2016房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題
單項(xiàng)選擇題
1.下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是( )。
A.購買房地產(chǎn)公司股票 B.購買土地使用權(quán) C.購買新建商品住房 D.購買存量商品住房
2.下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是( )。
A.在建工程 B.車站 C.購物中心 D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)
3.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是( )。
A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) C.或然損失風(fēng)險(xiǎn) D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
4.投資組合理論認(rèn)為，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來，可以( )。
A.提高投資收益 B.降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) C.降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) D.使投資毫無風(fēng)險(xiǎn)
5.2007年末，某市住房總量為5000萬㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬m2,商品住房3750萬㎡，，同期住房空置量為750萬㎡,其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為50萬㎡，商品住房空置時(shí)為450萬㎡，則該市2007年末的商品住房空置率是( )。
A.9% B.12% C.15% D.20%
6.政府的土地供應(yīng)政策會直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的( )。
A.產(chǎn)品質(zhì)量 B.產(chǎn)品性價(jià)比 C.規(guī)模和結(jié)構(gòu) D.產(chǎn)品檔次
7.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期與投資周期關(guān)系的表述中，正確的是( )。
A.自然周期與投資周期同步變化 B.投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期
C.投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期 D.投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期
8.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對本企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應(yīng)時(shí)，往往采用( )。
A.挑戰(zhàn)定價(jià)法 B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 C.目標(biāo)定價(jià)法 D.隨行就市定價(jià)法
9.某城市住宅市場調(diào)查結(jié)果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時(shí)顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過于求，70re以下的住宅供不應(yīng)求，則該城市的住宅市場處于( )狀態(tài)。
A.均衡 B.周期性失衡 C.結(jié)構(gòu)性失衡 D.區(qū)域性失衡
10.某城市2008年初家庭總數(shù)為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15% 的家庭打算當(dāng)年購房，平均住房需求80㎡/戶，則2008年該市新建商品住房的市場潛量是( )萬㎡。
A.1260 B.1380 C.1440 D.2100
答案：1.A 2.B 3.B 4.C 5.B 6.C 7.D 8.D 9.C 10.C
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