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2016房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法模擬考題
1.從賣(mài)房的角度看，成本法的理論依據(jù)是( C )。
A.銷售狀況價(jià)值論
B.市場(chǎng)供求價(jià)值論
C.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論
D.經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價(jià)值論
2.某套住宅總價(jià)為30萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積為125m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25m2。該套住宅每m2建筑面積的價(jià)格為( B )元/m2。
A.1667
B.1765
C.1875
D.2000
3.某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價(jià)為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費(fèi)用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價(jià)為( A )萬(wàn)元。
A.98
B.52
C.54
D.103
4.在某商業(yè)街深度30.48m(即100英尺)，臨街寬度20m的矩形土地，總價(jià)為1200萬(wàn)元。根據(jù)四三二一法測(cè)，與其相鄰、臨街深度為45.72m(即150英尺)、臨街寬度20m的矩形土地的總價(jià)為( B )萬(wàn)元。
A.1504
B.1404
C.1304
D.1204
5.用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現(xiàn)值=( B )。
A.房屋重置價(jià)格-房屋年折舊額
B.房屋重置價(jià)格×房屋成新度
C.房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限
D.房屋重置價(jià)格-年折舊額×尚可使用年限
6.在一筆成功的房地交易中最低價(jià)、最高價(jià)、成交價(jià)的關(guān)系是( C )。
A.成交價(jià)≥最高價(jià)≥最低價(jià)
B.成交價(jià)≥最低價(jià)≤最高價(jià)
C.最高價(jià)≥成交價(jià)≥最低價(jià)
D.最高價(jià)≥最低價(jià)≥成交價(jià)
7.某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為( A )m2。
A.1200
B.120
C.3333
D.333.3
8.已知某房地產(chǎn)40年收益價(jià)格為150萬(wàn)元，該房地產(chǎn)報(bào)酬率為10%，那么該宗房地產(chǎn)30年收益價(jià)格為( C )萬(wàn)元。
A.112.5
B.155.6
C.144.6
D.132.4
9.用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應(yīng)選取( A )凈收益作為估價(jià)依據(jù)。
A.類似房地產(chǎn)的客觀
B.類似房地產(chǎn)的實(shí)際
C.類似房地產(chǎn)的最高
D.類似房地產(chǎn)的最低
10.當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)正常時(shí)，實(shí)際成新率與直線法計(jì)算出的成新率相當(dāng);當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)比正常維修養(yǎng)護(hù)好或經(jīng)過(guò)更新改造，實(shí)際成新率應(yīng)( A )直線法計(jì)算出的成新率。
A.大于
B.大于或等于
C.小于
D.小于或等于
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