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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營與管理沖刺訓(xùn)練1
單項(xiàng)選擇題
1、某梯形宗地的角點(diǎn)坐標(biāo)分別為(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，則該宗地的土地面積為( )平方米。
A、100000
B、120000
C、80000
D、160000
答案：A
2、國家頒布的《測量規(guī)范》和( )是房地產(chǎn)測量工作依據(jù)的主要規(guī)范性文件。
A、《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》
B、《建筑面積計(jì)算規(guī)則》
C、《地形圖圖式》
D、《建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集》
答案：C
3、物業(yè)代理的作用之一，就是通過廣告等市場宣傳活動，對潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)行( )。
A、市場定位
B、有效的引導(dǎo)
C、預(yù)測
D、幫助
答案：B
4、已知某普通住宅開發(fā)項(xiàng)目的土地費(fèi)用、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金分別為1500萬元、2500萬元、1000萬元和600萬元，若該項(xiàng)目的總銷售收入為9000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅的數(shù)額為( )萬元。
A、1020
B、1360
C、780
D、1040
答案：C
5、開發(fā)商在辦理存款抵押貸款時(shí)，抵押存款限額低，對開發(fā)商( )。
A、有利
B、不利
C、利弊各半
D、不影響
答案：A
6、下列哪項(xiàng)是物業(yè)管理中經(jīng)營計(jì)劃的核心。
A、經(jīng)營費(fèi)用估算
B、預(yù)算
C、預(yù)期收益估算
D、制定租金方案
答案：B
7、如果降低房地產(chǎn)開發(fā)過程中的配套費(fèi)用，則會使商品房的供應(yīng)( )。
A、增加
B、減少
C、不變
D、大幅度減少
答案：A
8、動態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以( )所需的時(shí)間。
A、經(jīng)營收人抵償全部投資
B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出
C、凈收益抵償全部投資
D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資
答案：C
9、對商業(yè)繁華程度的依賴性最大的物業(yè)是( )。
A、商場
B、住宅
C、高爾夫球場
D、寫字樓
答案：B
10、已知年名義利率為12%，按月計(jì)息，則年有效利率為( )。
A、12.55%
B、12.00%
C、12.36%
D、12.68%
答案：A
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