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房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》試題（通用6份）
在日常學習和工作中，我們最熟悉的就是考試題了，借助考試題可以更好地對被考核者的知識才能進行考察測驗。那么你知道什么樣的考試題才能有效幫助到我們嗎？以下是小編收集整理的2015年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》試題，希望能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》試題 1
2015年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》試題
單項選擇題(共35題)
1.下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是( )。
A.購買房地產(chǎn)公司股票
B.購買土地使用權(quán)
C.購買新建商品住房
D.購買存量商品住房
2.下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是( )。
A.在建工程
B.車站
C.購物中心
D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)
3.下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于房地產(chǎn)投資個別風險的是( )。
A.變現(xiàn)風險
B.時間風險
C.或然損失風險
D.通貨膨脹風險
4.投資組合理論認為，把適當?shù)耐顿Y項目組合起來，可以( )。
A.提高投資收益
B.降低系統(tǒng)風險
C.降低個別風險
D.使投資毫無風險
5.2007年末，某市住房總量為5000萬㎡，其中經(jīng)濟適用住房400萬m2,商品住房3750萬㎡，同期住房空置量為750萬㎡,其中經(jīng)濟適用住房空置量為50萬㎡，商品住房空置時為450萬㎡，則該市2007年末的商品住房空置率是( )。
A.9%
B.12%
C.15%
D.20%
6.政府的土地供應(yīng)政策會直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的( )。
A.產(chǎn)品質(zhì)量
B.產(chǎn)品性價比
C.規(guī)模和結(jié)構(gòu)
D.產(chǎn)品檔次
7.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期與投資周期關(guān)系的表述中，正確的是( )。
A.自然周期與投資周期同步變化
B.投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期
C.投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期
D.投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期
8.當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對本企業(yè)產(chǎn)品價格變化的反應(yīng)時，往往采用( )。
A.挑戰(zhàn)定價法
B.領(lǐng)導(dǎo)定價法
C.目標定價法
D.隨行就市定價法
9.某城市住宅市場調(diào)查結(jié)果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過于求，70re以下的住宅供不應(yīng)求，則該城市的住宅市場處于( )狀態(tài)。
A.均衡
B.周期性失衡
C.結(jié)構(gòu)性失衡
D.區(qū)域性失衡
10.某城市2008年初家庭總數(shù)為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15% 的家庭打算當年購房，平均住房需求80㎡/戶，則2008年該市新建商品住房的市場潛量是( )萬㎡。
A.1260
B.1380
C.1440
D.2100
11.下列影響消費者行為的因素中，屬于個人因素的是( )。
A.學習
B.經(jīng)濟狀況
C.對渠道的信賴度
D.購買動機
12.某公司開發(fā)的酒店項目在建成經(jīng)營一段時間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是( )。
A.避強定位方式
B.產(chǎn)品差別化方式
C.對抗性定位方式
D.重新定位方式
13.房地產(chǎn)需求市場上普遍存在著"買漲不買跌"現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購買行為的主要因素是( )。
A.消費者的感覺
B.消費者的生活方式
C.消費者的習慣
D.消費者的信念
14.下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是( )。
A.時值是資金運動起點的金額
B.終值是資金運動結(jié)束時與現(xiàn)值不等值的金額
C.資金等值是指與某一時點上一定金額的實際價值相等的另一時點的價值
D.不同時點發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價值
15.某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6.25‰,則該貸款的實際年利率為( )。
A.7.5﹪
B.7.56﹪
C.7.71﹪
D.7.76﹪
16.某家庭于2005年購買住房時申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5﹪ ，兩年后的年利率調(diào)整為8.5﹪，則該家庭在第28個月的還款額為( )美元.
A.1250
B.1398
C.1416
D.1562
17.下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是( )。
A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率
B.財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率
C.常規(guī)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的
D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差
18.某房地產(chǎn)投資項目的目標收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計算實際收益率所采用的通貨膨脹率是( )。
A.1.82﹪
B.2.33﹪
C.3.57﹪
D.5.45﹪
19.對于同個遍地產(chǎn)投資方案，某動態(tài)投資回收期(Pb)與靜態(tài)投資回收期(Pb)之間的關(guān)系是( )。
A.Pb B.Pb≤Pb
C.Pb=Pb
D.Pb>Pb
20.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為10000㎡，其中財務(wù)費用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是( )。
A.10.42﹪
B.11.57﹪
C.31.25﹪
D.34.72﹪
21.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為10000 ㎡，規(guī)劃容積率≤4,預(yù)計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項目的固定成本為5000萬元，預(yù)計平均銷售單價為4500元/㎡，則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為( )元/㎡.
A.2350.00
B.2937.50
C.3250.00
D.4062.50
22.對某房地產(chǎn)項目進行敏感必分析，當?shù)貎r、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0%時，項目開發(fā)利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是( )。
A.地價
B.建造成本
C.貸款利率
D.資本化率
23.某房地產(chǎn)開發(fā)項目，經(jīng)過測算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場前景好，凈現(xiàn)值為5680萬元，如果市場前景一般，凈現(xiàn)值為2450萬元，如果市場前景不好，凈現(xiàn)值為負的3680萬元.經(jīng)分析市場前景為：好的.概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，則該項目凈現(xiàn)值 期望值為( )萬元.
A.2677.5
B.3680.60
C.4003.50
D.5356.80
24.房屋開發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物2M以外和項目( )范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用.
A.黃線
B.紫線
C.藍線
D.紅線
25.房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金.一般而言三種資金的使用順序是( )。
A.資本金、借貸資金、預(yù)租售收入
B.預(yù)租售收入、資本金、借貸資金
C.借貸資金、預(yù)租售收入、資本金
D.資本金、預(yù)租售收入、借貸資金
26.某房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年，其目標收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬元，150萬元.對兩方案進行比選，則最優(yōu)方案的等額年值 為( )萬元.
A.39.51
B.49.39
C.49.96
D.62.45
27.當可供比較的互斥方案壽命期相同，期效益也基本相同時，宜采用的比選方法是( )。
A.凈現(xiàn)值法
B.差額內(nèi)部收益率法
C.費用現(xiàn)值法
D.內(nèi)部收益率法
28.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)貸款的表述中，錯誤的是( )。
A.債權(quán)人通常是商業(yè)銀行
B.不能用于償還土地購置貸款
C.主要擔保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán)
D.還款資金來源通常是銷售收入
29.下列融資渠道中，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是( )。
A.發(fā)行公司債券
B.權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金
C.發(fā)行股票
D.商業(yè)銀行貸款
30.新設(shè)項目法人資本金籌措渠道不包括( )。
A.政府政策性資金
B.國內(nèi)外企業(yè)入股的資金
C.個人入股的資金
D.資產(chǎn)變現(xiàn)的資金
31.進行融資方案分析時，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是( )。
A.債務(wù)融資成本分析
B.資金占用費分析
C.資本金與債務(wù)資金的比例分析
D.擔保費分析
32.下列關(guān)于寫字樓租金的表述中，正確的是( )。
A.基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金
B.基礎(chǔ)租金低于市場租金時，應(yīng)當考慮調(diào)整到市場租金水平
C.寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般低于基礎(chǔ)租金
D.寫字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差辟
33.寫字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營費用均由租戶直接承擔的出租方式是( )。
A.全租金方式
B.毛租金方式
C.凈租金方式
D.基本租金方式
34.不應(yīng)計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是( )。
A.抵押貸款利息
B.公共設(shè)施維修費
C.房產(chǎn)稅
D.物業(yè)保險費
35.下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達式中，正確的是( )。
A.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一經(jīng)營費用
B.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一抵押貸款還本付息
C.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一所得稅
D.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一準備金一所得稅
房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》試題 2
單選題（共40題）
1、保險公司在分配當年利潤時，應(yīng)當提取稅后利潤的（）作為法定公積金。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%
【答案】 A
2、(2017真題)投保房屋財產(chǎn)保險，因雷擊引起火災(zāi)造成被保險人房屋損壞，則保險價值按（）確定。
A.賬面原值
B.房屋現(xiàn)值
C.重置價值
D.賬面原值加成
【答案】 C
3、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。
A.工業(yè)污染源
B.生活污染源
C.農(nóng)業(yè)污染源
D.輻射污染源
【答案】 B 4、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。
A.2.40
B.2.88
C.3.36
D.4.32
【答案】 B
5、容易對人的心理產(chǎn)生影響的暫時性污染是( )。
A.放射性物質(zhì)污染
B.建筑施工噪聲污染
C.生活污染
D.固體廢物污染
【答案】 B
6、商業(yè)銀行的最基本職能是（）。
A.充當信用中介
B.變貨幣收入為貨幣資本
C.充當支付中介
D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具
【答案】 A 7、物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定（）。
A.相應(yīng)的標定價及其浮動幅度，并定期公布
B.相應(yīng)的市場價及其浮動幅度，并定期公布
C.相應(yīng)的成本價及其浮動幅度，并定期公布
D.相應(yīng)的基準價及其浮動幅度，并定期公布
【答案】 D
8、掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時間應(yīng)不少于（）個工作日。
A.5
B.7
C.10
D.15
【答案】 C
9、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是（）。
A.由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請
B.經(jīng)批準使用的土地，必須按照國家建設(shè)用地的規(guī)定征地
C.不計算土地補償費和各種補助費
D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件
【答案】 D
10、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是（）。
A.法定存款準備金率
B.再貼現(xiàn)利率
C.公開市場業(yè)務(wù)
D.貸款額度控制
【答案】 D
11、下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的表述錯誤的是（）。
A.建設(shè)用地使用權(quán)和不動產(chǎn)抵押權(quán)的`設(shè)立應(yīng)當?shù)怯�，不登記則不發(fā)生物權(quán)變動效力
B.不動產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權(quán)利人名稱發(fā)生變化時，應(yīng)申請變更登記
C.權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記
D.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請預(yù)登記
【答案】 D
12、（2013年真題）注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受（）學時的繼續(xù)教育。
A.30
B.60
C.90
D.120
【答案】 D
13、經(jīng)濟適用住房的土地使用權(quán)全部是（）供給。
A.出租
B.出讓
C.劃撥
D.置換
【答案】 C
14、(2017真題)商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。
A.人均面積分攤
B.面積差異處理方式
C.前期物業(yè)管理
D.商品房質(zhì)量及保修責任
【答案】 A
15、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，預(yù)測建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關(guān)部門批準，李某所預(yù)購商品房實測建筑面積為95㎡，其面積誤差比為（）。
A.-3%
B.3%
C.-5%
D.5%
【答案】 C
16、李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。
A.4200 B.5040 C.5400
D.6480
【答案】 D
17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。
A.按套銷售
B.返本銷售
C.按房間銷售
D.售后包租
【答案】 A
18、城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關(guān)應(yīng)當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于( )日。
A.10
B.20
C.30
D.60
【答案】 C
19、耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人( )面積。
A.經(jīng)批準占用的耕地
B.經(jīng)批準占用的土地
C.實際占用的耕地
D.實際占用的建設(shè)用地
【答案】 C
20、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）。
A.差別比率稅率
B.幅度比率稅率
C.幅度定額稅率
D.超額累進稅率
【答案】 C
21、某城中村的待改造棚戶區(qū)，其居住用地屬于（）。
A.一類居住用地
B.二類居住用地
C.三類居住用地
D.四類居住用地
【答案】 C
22、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的法定代表人或執(zhí)行合伙人，應(yīng)是專職注冊房地產(chǎn)估價師，且注冊后從事房地產(chǎn)估價工作至少應(yīng)滿（）年。
A.2
B.3
C.4
D.5
【答案】 B
23、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。
A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
B.土地利用總體規(guī)劃
C.修建性詳細規(guī)劃
D.控制性詳細規(guī)劃
【答案】 D
24、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.
A.樁基礎(chǔ)
B.條形基礎(chǔ)
C.獨立基礎(chǔ)
D.箱型基礎(chǔ)
【答案】 C
25、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100 000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。
A.財產(chǎn)保險
B.責任保險
C.信用保險
D.保證保險
【答案】 D
26、下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣標的物的是（）。
A.抵押的房地產(chǎn)
B.未經(jīng)共有人書面同意的共有房產(chǎn)
C.未依法取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)
D.用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的劃撥用地
【答案】 A
27、對被征收房屋價值的補償，不得低于（）被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
A.房屋征收確定之日
B.簽訂房屋征收協(xié)議之日
C.房屋征收實施之日
D.房屋征收決定公告之日
【答案】 D
28、暫定級工程建設(shè)招標代理機構(gòu)，只能承擔工程總投資( )萬元人民幣以下的工程招標代理業(yè)務(wù)。
A.10000
B.8000
C.6000
D.4000
【答案】 C
29、陳某購買了江某的一套學區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時隱瞞了成交價格，后被有關(guān)部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學區(qū)房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù)，此時，趙某虛假評估的事情敗露。
A.1
B.2
C.3
D.6
【答案】 D
30、某市中心地段高檔長租公寓，當?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。
A.1350
B.1929
C.2250
D.2700
【答案】 D
31、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以
2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。
A.20
B.70
C.72
D.102
【答案】 B
32、要求企業(yè)對于已經(jīng)發(fā)生的交易或者事項，應(yīng)當及時進行確認、計量和報告，不得提前或者延后。此體現(xiàn)了( )的會計信息次要質(zhì)量要求。
A.可比性
B.實質(zhì)重于形式
C.及時性
D.謹慎性
【答案】 C
33、我國的國土面積是960萬km2，2000年人口普查為12.85億人，人口密度為134人/km2.134人/km2屬于（）。
A.比例相對指標
B.結(jié)構(gòu)相對指標
C.動態(tài)相對指標
D.強度相對指標
【答案】 D
房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》試題 3
1.下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是( )。
A.交通
B.用途
C.環(huán)境
D.樓層
答案：B
2.某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50%。假設(shè)該住宅樓的總價為2000萬元，平均單價為5000元/m2，樓面地價為1200元/m2，則該宗土地的總價為( )萬元。
A.96
B.192
C.240
D.480
答案：D
3.某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分攤的公共部分建筑面積為9m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為( )元/m2。
A.3000
B.3277
C.3295
D.3599
答案：C
4.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的收入彈性為( )。
A.036
B.122
C.2.78
D.325
答案：C
5.下列關(guān)于比準價格、積算價格和收益價格關(guān)系的表述中，正確的是( )。
A.在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，積算價格低于收益價格
B.在房地產(chǎn)市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格
C.在房地產(chǎn)市場不景氣時，積算價格(未扣除經(jīng)濟折舊)大大高于比準價格或收益價格
D.比準價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價
答案：C
6.某房地產(chǎn)現(xiàn)房價格為4000元/m2，預(yù)計從期房達到現(xiàn)房的兩年時間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元/m2(年末收取)，出租運營費用為每年50元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為5%，風險補償為200元/m2，則該房地產(chǎn)的期房價格為( )元/m2。
A.3300
B.3324
C.3335
D.3573
答案：C
7.某倉庫房地產(chǎn)，建筑面積為800m2，容積率為0.8，對應(yīng)的土地單價為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2000元/m2，則理論上應(yīng)補地價的數(shù)額為( )萬元。
A.93.75
B.115
C.293.75
D.315
答案：D
8.房地產(chǎn)估價的'技術(shù)性原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在( )下的估價結(jié)果具有近似性。
A.同一估價原則、同一估價時點
B.同一估價目的、同一估價方法
C.同一估價目的、同一估價時點
D.同一估價原則、同一估價目的
答案：C
9.某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，土地價格為2000元/m2;建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置價將為1800元/m2;市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元/m2，則該房地產(chǎn)中建筑物的實際價值比重置價格低( )元/m2。
A.200
B.300
C.700
D.1000
答案：B
10.某宗地的面積為1000m2：采用市場法進行評估。通過三宗可比實例求出的比準價格分別為2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果賦予這三個價格的權(quán)重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準價格為( )元/m2。
A.2160
B.2175
C.2181
D.2205
答案：C
11.某房地產(chǎn)在2006年3月的價格為2009元/m2，現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價格。已知該類房地產(chǎn)2006年3月至9 月的價格指數(shù)分別為：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上個月為基數(shù)100)，則該房地產(chǎn)2006年9 月的價格為( )元/m2。
A.2700.8
B.2800.1
C.2800.8
D.2817.7
答案：D
12.某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為( )元/m2。
A.2593
B.2619
C.2727
D.2862
答案：A
房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》試題 4
1.彈性等于1的情況，叫做( )
A.富有彈性
B.單一彈性
C.完全無彈性
D.缺乏彈性
答案：B
2.某估價機構(gòu)于2005年8月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進行了評估，估價時點為2005年8月16日。因估價結(jié)果有爭議，2005年12月15日進行復(fù)估，則復(fù)估的估價時點為( )。
A.2005年8月16日
B.2005年12月15日
C.估價作業(yè)期間的任意一天
D.估價人員與委托人商定的某天
答案：A
3.一般認為，交易實例的成交日期與估價時點相隔( )以上的不易采用。
A.1年
B.0.5年
C.2年
D.3年
答案：A
4.一幢舊廠房改造的超級市場，在該舊廠房建成6年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)年限為40年，建筑物經(jīng)濟壽命為50年。則這種情況下，計算建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應(yīng)為( )年。
A.50
B.40
C.46
D.不確定
答案：C
5.磚木結(jié)構(gòu)二等的'殘值率為( )。
A.2%
B.4%
C.3%
D.5%
答案：B
2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》復(fù)習試題二
1.房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于( )引起的。
A.裝飾裝修改造
B.通貨膨脹
C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
D.改進物業(yè)管理
E.周圍環(huán)境改善
2.從權(quán)益的角度來看。現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括( )等。
A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B.“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
C.有租約限制的房地產(chǎn)
D.未來狀況下的房地產(chǎn)
E.共有的房地產(chǎn)
3.如果某類房地產(chǎn)需求富有價格彈性，則該類房地產(chǎn)的需求價格彈性系數(shù)有可能為( )。
A.0.5
B.1.0
C.1.5
D.2.0
E.3.0
4.雋地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素主要有( )。
A.該種房地產(chǎn)的價格水平
B.消費者的預(yù)期
C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平
E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期
5.根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則，目前我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價對象的房地產(chǎn)有( )。
A.土地所有權(quán)
B.國有工業(yè)用地使用權(quán)
C.宅基地土地使用權(quán)
D.大型游樂場
E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房
答案：1.CE 2.BCE 3.CDE 4.ACDE 5.AC
房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》試題 5
試題：
1、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受的房地產(chǎn)，免繳契稅。 ( )
2、稅收加成與稅收附加不同，附加只對特定納稅人加征，加成對所有納稅人加征。 ( )
3、人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，免征個人所得稅，但其利息應(yīng)征稅。 ( )
4、有條件的地方，城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金，并有權(quán)按規(guī)定申請住房公積金貸款。 ( )
5、國民生產(chǎn)總值(GDP)是指一個國家以當年價格(或以不變價格)計算的1年內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值總和。 ( )
6、在金融市場上，利率的高低主要由社會平均利潤率和資金供求關(guān)系決定。 ( )
7、保險的基本職能是通過保險人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)的，而保險的融通資金職能則是通過保險人的負債業(yè)務(wù)實現(xiàn)的。 ( )
8、投資基金證券，是指由基金管理人向社會公開發(fā)行的，表示持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權(quán)、收益分配權(quán)和剩余資產(chǎn)分配權(quán)的憑證。 ( )
9、買方報價拍賣中，拍賣人宣布的起拍價是一種要約表示。 ( )
10、平均指標是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標志值集中趨勢的指標，包括算術(shù)平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)。 ( )
11、在速度指標統(tǒng)計中，定基發(fā)展速度加上1(或100%)等于定基增長速度。 ( )
12、會計主體可以足一個法律主體，也可以是多個法律主體。 ( )
13、會計要素足會計對象的基本分類，是構(gòu)成會計報表的基本要素，其進一步分類便是賬戶，賬戶被賦予借貸雙方的記錄空間就是會計科目。 ( )
14、城市用地分類中的公共設(shè)施用地不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。 ( )
15、制定容積率下限的目的是防止過度開發(fā)帶來的'城市基礎(chǔ)設(shè)施超負荷運行。 ( )
16、根據(jù)國家標準規(guī)定，一套建筑施工圖中的總圖以m為單位，其余均以cm為單位。 ( )
17、施工企業(yè)為項日融資所發(fā)生的費用，可列入建筑安裝工程費用中的財務(wù)費用。 ( )
18、單層建筑物內(nèi)沒有部分樓層者，不管其層高是多少，都不應(yīng)計算建筑面積。( )
19、地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。 ( )
20、承諾由受要約人向要約人作出，并且在規(guī)定的期限內(nèi)到達要約人時，才能生效。 ( )
參考答案
1、× 2、× 3、× 4、√ 5、×
6、√ 7、× 8、× 9、× 10、×
11、× 12、√ 13、× 14、√ 15、×
16、× 17、√ 18、× 19、√ 20、√
房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》試題 6
1.某房地產(chǎn)開發(fā)項目，經(jīng)過測算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場前景好，凈現(xiàn)值為5680萬元，如果市場前景一般，凈現(xiàn)值為2450萬元，如果市場前景不好，凈現(xiàn)值為負的3680萬元.經(jīng)分析市場前景為：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，則該項目凈現(xiàn)值 期望值為( )萬元.
A.2677.5 B.3680.60 C.4003.50 D.5356.80
2.對某房地產(chǎn)項目進行敏感必分析，當?shù)貎r、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0%時，項目開發(fā)利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的.因素是( )。
A.地價 B.建造成本 C.貸款利率 D.資本化率
3.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為10000 ㎡，規(guī)劃容積率≤4,預(yù)計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項目的固定成本為5000萬元，預(yù)計平均銷售單價為4500元/㎡，則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為( )元/㎡.
A.2350.00 B.2937.50 C.3250.00 D.4062.50
4.房屋開發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物2M以外和項目( )范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用.
A.黃線 B.紫線 C.藍線 D.紅線
5.房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金.一般而言三種資金的使用順序是( )。
A.資本金、借貸資金、預(yù)租售收入 B.預(yù)租售收入、資本金、借貸資金 C.借貸資金、預(yù)租售收入、資本金 D.資本金、預(yù)租售收入、借貸資金
6.某房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年，其目標收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬元，150萬元.對兩方案進行比選，則最優(yōu)方案的等額年值 為( )萬元.
A.39.51 B.49.39 C.49.96 D.62.45
7.當可供比較的互斥方案壽命期相同，期效益也基本相同時，宜采用的比選方法是( )。
A.凈現(xiàn)值法 B.差額內(nèi)部收益率法 C.費用現(xiàn)值法 D.內(nèi)部收益率法
8.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)貸款的表述中，錯誤的是( )。
A.債權(quán)人通常是商業(yè)銀行 B.不能用于償還土地購置貸款 C.主要擔保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán) D.還款資金來源通常是銷售收入
9.下列融資渠道中，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是( )。
A.發(fā)行公司債券 B.權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金 C.發(fā)行股票 D.商業(yè)銀行貸款
10.新設(shè)項目法人資本金籌措渠道不包括( )。
A.政府政策性資金 B.國內(nèi)外企業(yè)入股的資金 C.個人入股的資金 D.資產(chǎn)變現(xiàn)的資金
答案：1.A 2.D 3.A 4.D 5.D 6.C 7.C 8.B 9.A 0.D
【房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》試題6份】相關(guān)文章：
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