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關(guān)于商品房合同模板合集九篇
隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是小編精心整理的商品房合同9篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
商品房合同 篇1
甲方(出售方)： 身份證號(hào)碼：
乙方(買售方)： 身份證號(hào)碼：
丙方(居間方)：
甲、乙、丙三方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)及***市相關(guān)規(guī)定，本著自愿、公平、平等、誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。
第一部分 關(guān)于房屋買賣
第一條 成交房屋基本情況
房屋登記地址：
房屋權(quán)屬證號(hào)：土地使用證號(hào)：房屋用途：
登記所有人房屋抵押情況：
房屋共有人是否同意出售：□是 □否
目前是否已出租：□是 □否承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)□是 □否
房屋權(quán)屬情況：□私有產(chǎn)權(quán)房 □使用權(quán)的公房□可以出售的經(jīng)濟(jì)適用房 □其他
房屋狀況建筑面積： 平方米; 房型： ; 樓層
其他情況
1.1 經(jīng)協(xié)商，甲方愿將上述房屋出售給乙方，甲方對(duì)上述房屋信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并保證房屋交付乙方時(shí)的狀況與乙方實(shí)地看房時(shí)的狀況保持一致，否則愿承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、賠償乙方因此而受到的一切損失。
1.2 乙方確認(rèn)，對(duì)該房屋已作了充分了解并實(shí)地查看過(guò)房屋，對(duì)房屋現(xiàn)狀沒(méi)有異議，愿意購(gòu)買該房屋。
第二條 成交價(jià)格
甲乙雙方協(xié)商后確定的成交價(jià)格為：人民幣***元，(大寫：**)。
第三條 付款方式
3.1 現(xiàn)金或貸款支付
如甲方認(rèn)可乙方貸款方式付款時(shí)：甲方有義務(wù)配合一方辦理貸款手續(xù);
乙方提出終止貸款行為或因乙方原因不能取得貸款機(jī)構(gòu)貸款的，乙方應(yīng)于***前以現(xiàn)金方式補(bǔ)齊房款。
3.2 資金監(jiān)管服務(wù)
****房地產(chǎn)中介有限公司可以為本次交易提供免費(fèi)的資金監(jiān)管服務(wù)，雙方自愿選擇該項(xiàng)服務(wù)，并于簽訂本協(xié)議當(dāng)日簽訂《資金監(jiān)管委托協(xié)議》。
雙方自愿將本次交易所涉及的全部款項(xiàng)暫存于指定的銀行監(jiān)管帳戶中，并按本合同及《資金監(jiān)管委托協(xié)議》所約定的程序及方式辦理。
盡管上述款項(xiàng)存于指定帳戶，但甲乙雙方同意：視為乙方已向甲方實(shí)際支付。
如甲乙雙方協(xié)商一致，可不選擇資金監(jiān)管服務(wù)，但由此帶來(lái)的一切風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。
第四條 稅、費(fèi)的承擔(dān)
4.1 甲乙雙方保證，按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定、交易習(xí)慣各自繳納與本次交易相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。
4.2 盡管有上述約定，雙方同意：
甲方承擔(dān)**;乙方承擔(dān)*** 。
第五條 權(quán)屬過(guò)戶及房屋交付
5.1 雙方承諾，在本合同簽訂之日后，于**年**月**日前共同到房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
5.2 甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)將房屋權(quán)屬過(guò)戶所需的全部真實(shí)、有效的合法手續(xù)、材料(包括但不限于房證、契證等)交予丙方保管，丙方協(xié)助雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。
5.3 雙方同意，甲方于 騰空房屋并將房屋鑰匙交于乙方。
5.4 雙方在房屋交接前，應(yīng)辦理有關(guān)物業(yè)的交接，包括但不限于水、電、煤氣、采暖、有線電視、電話、物業(yè)費(fèi)、戶口等相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清費(fèi)用。房屋毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)，自房屋鑰匙交于乙方時(shí)轉(zhuǎn)移至乙方。
5.5 丙方應(yīng)甲乙雙方的要求協(xié)助雙方辦理上述物業(yè)交接事宜，并由雙方在《房屋交接單》上簽字確認(rèn)。
第六條 違約責(zé)任
6.1 甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議，債務(wù)糾紛或其他瑕疵。甲方保證有權(quán)出售該房屋，并已得到房屋共有人或其他權(quán)利人的同意，保證全面履行合同義務(wù)。否則，乙方有權(quán)要求甲方支付本合同成交價(jià)格10%的'違約金，并賠償因此受到的其他損失。
6.2 乙方保證所提供的資料真實(shí)、有效。具備訂立合同的資格，并保證全面履行合同義務(wù)。否則，甲方有權(quán)要求乙方支付本合同成交價(jià)格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。
6.3 因甲乙任何一方原因?qū)е卤竞贤簧�、無(wú)效、被解除、被撤銷或任何一方發(fā)生違約等，丙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
第七條 免責(zé)條款
如因不可抗力致使本合同不能全面履行，三方互不承擔(dān)責(zé)任。
第八條 爭(zhēng)議的解決
甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生任何糾紛，應(yīng)首先協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院起訴。
第九條 其他約定
第二部分 關(guān)于居間服務(wù)
第十條 丙方責(zé)任
9.1 依本合同約定為甲乙雙方提供房屋買賣居間服務(wù);
9.2 免費(fèi)為甲乙雙方提供房地產(chǎn)買賣相關(guān)法律、法規(guī)、政策咨詢。
第十一條 居間服務(wù)費(fèi)及支付
10.1 甲乙雙方確認(rèn)，雙方達(dá)成本次房屋交易是基于丙方所提供的居間服務(wù);但該交易是雙方獨(dú)立、自愿做出的決定。
10.2 丙方一次性收取居間服務(wù)費(fèi)人民幣**元，大寫：***元，由***方承擔(dān)。
10.3 該服務(wù)費(fèi)于本合同簽訂時(shí)以現(xiàn)金形式一次性支付給丙方。
第十二條 特別聲明
11.1 甲乙雙方同意：因甲乙任何一方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致本合同無(wú)效、交易不成功或買賣合同不能全面履行，丙方所收取的居間服務(wù)費(fèi)均不予退還。
11.2 如甲乙任何一方或雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生違約或其他爭(zhēng)議，雙方一致同意：在雙方就違約責(zé)任及其承擔(dān)達(dá)成協(xié)議之前或人民法院做出生效法律文書之前，丙方有權(quán)將暫存在指定帳戶中的款項(xiàng)予以保留，不向任何一方返還或支付。
第十三條 合同生效及其他
12.1 本合同于三方簽字或蓋章后生效。
12.2 本合同一式三份，甲方雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。
甲方： 乙方： 丙方：
代理人： 代理人：
簽約日期：
商品房合同 篇2
一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預(yù)租以及按市場(chǎng)化原則協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有居住房屋、行政調(diào)配方式出租和政府投資建造的公益性的非居住房屋以及在《條例》施行前按照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住房屋的租賃。
二、預(yù)租僅限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資建造，并已取得預(yù)售許可證的商品房，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)預(yù)售的商品房不得預(yù)租。
三、本合同條款中的[出租]或[預(yù)租]為提示性符號(hào)，表示該條款適用于出租行為或預(yù)租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時(shí)，只能采用標(biāo)有[出租]部分的內(nèi)容；而作為商品房預(yù)租合同使用時(shí)，則[預(yù)租]部分的條款和補(bǔ)充條款中的"預(yù)租有關(guān)事宜"部分的條款。其他未標(biāo)有[ ]符號(hào)的條款作為通用性條款，不論預(yù)租或出租都適用。
四、本合同用于商品房預(yù)租的.，在該商品房竣工，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、取得了房地產(chǎn)權(quán)征后，預(yù)租雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂商品房使用交接書。商品房使用交接書生效后該合同內(nèi)的原預(yù)租條款履行完畢。
五、本合同文本系市房地資源局和上海市工商管理局根據(jù)《上海市房屋租賃條例》制定的示范文本（試行）。其合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當(dāng)事人約定采用。本合同中的示盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補(bǔ)充條款予以明確。
六、本合同簽訂前，出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向預(yù)租人出具預(yù)售許可證。并相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明。其中將房屋出租給外來(lái)流動(dòng)人員的，出租人還應(yīng)出示公安部門發(fā)放的《房屋租賃治安許可證》。
七、本合同簽訂后的15日內(nèi)當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定辦理合同登記備案。其中，屬房屋租賃的，應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明；屬于商品房預(yù)租的，外銷商品房應(yīng)向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案；內(nèi)銷商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預(yù)租商品房竣工取得房地產(chǎn)權(quán)證，由雙方當(dāng)事人訂立預(yù)租商品房使用交接書后，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案，租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備案扣，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)租、出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被處分等事實(shí)時(shí)，可以對(duì)抗第三人。
八、凡當(dāng)事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關(guān)文件辦理登記備案。
九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時(shí)，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當(dāng)事人約定。租賃關(guān)系終止時(shí)，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分應(yīng)當(dāng)歸還承租人。
十、本合同文本可向市或房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處購(gòu)取。雙方當(dāng)事人使用本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀，認(rèn)真了解各條款內(nèi)容。
十一、本合同為示范文本，供當(dāng)事人參照使用。
十二、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理或居間的，則租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本合同的最后頁(yè)簽字、蓋章。
商品房合同 篇3
商品房買賣涉及的環(huán)節(jié)和涉及的相關(guān)法律關(guān)系都很復(fù)雜，因此，經(jīng)常出現(xiàn)商品房買賣合同的糾紛。那么，常見(jiàn)的商品房合同糾紛的問(wèn)題有哪些？怎么避免經(jīng)常出現(xiàn)的商品房買賣糾紛？商品房合同糾紛的問(wèn)題主要有哪些方面？
違約金
違約金是由當(dāng)事人約定的或者由法律直接規(guī)定的，在違約方不履行合同時(shí),償付給守約方的一定數(shù)額的貨幣。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)來(lái)看，違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指在一些法規(guī)中，明文規(guī)定的違約金比例或幅度范圍;約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自愿約定的違約金比例或數(shù)額。而法學(xué)理論界又從違約金的法律后果將違約金分為補(bǔ)償性違約金和懲罰性違約金二種。支持補(bǔ)償性違約金的學(xué)派認(rèn)為違約金主要是為了彌補(bǔ)守約方受到的損失。持懲罰性觀點(diǎn)的學(xué)者認(rèn)為，違約金主要是為了確保合同的履行，而事先約定的對(duì)違約方進(jìn)行的一種懲罰。
但從我國(guó)的司法實(shí)踐來(lái)看，二者兼而有之，但主要是一種補(bǔ)償性的賠償。如合同法第一百一十四條規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)�！�
因此我們?cè)诤灦ê贤瑫r(shí)要對(duì)違約金作出明確的約定。尤其是在現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)活躍、漲幅較大時(shí)期，購(gòu)房者最好把違約金約定高一點(diǎn)。這樣不僅對(duì)上家是一個(gè)約束，同時(shí)也使自己權(quán)益遭受侵害后能得到最大限度的賠償。
定金
定金指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款。合同法第一百一十五條規(guī)定“當(dāng)事人可以依照〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金�！边@就是我們通常說(shuō)的定金罰則。第一百一十六條規(guī)定“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。”�！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十條規(guī)定，“定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效�！�;第九十一條規(guī)定，“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十”�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人�！�
因此從法律角度看，定金有雙重性質(zhì)。第一，它可作為合同的擔(dān)保，以保證合同履行。第二，可以起到合同成立的證明作用。定金作為一把雙刃劍，還具有懲罰性。即給付定金的一方不履行合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同的，要雙倍返還定金。定金作為法定的形式，法律有其具體的要求：
1、形式要件，必須簽定書面的形式;
2、數(shù)額的限定，定金的總額不得超過(guò)合同標(biāo)的的20%;
此外在選擇賠償時(shí)只能在定金和違約金中選其一。
訂金
訂金與定金僅一字之差，在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個(gè)規(guī)范的概念,在法律上僅作為一種預(yù)付款的性質(zhì)。是預(yù)付款的一部分，是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保性質(zhì)。合同履行的只作為抵充房款，不履行也只能如數(shù)返還�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第一百一十八條規(guī)定“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持”。由此可見(jiàn)，當(dāng)事人在合同中寫明“訂金”而沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，則不能適用定金罰則。因此，購(gòu)房者簽字時(shí)一定要認(rèn)真仔細(xì)不要寫錯(cuò)，否則到時(shí)后悔不迭。
誠(chéng)意金
誠(chéng)意金，即意向金，是十幾年前從港臺(tái)地區(qū)傳過(guò)來(lái)的叫法。這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，中介與買賣雙方之所以簽定什么誠(chéng)意金條款，主要是由于我們交易市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會(huì)違背誠(chéng)實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益。中介公司有時(shí)為了自己的利益，不管交易成功與否，便以買方或賣方?jīng)]有誠(chéng)意或違約為名沒(méi)收誠(chéng)意金，其實(shí)這種做法有背于法律。
中介公司在房屋買賣中一般充當(dāng)居間介紹或作為買或賣一方的代理人。作為前者中介是獨(dú)立于買賣雙方之外的第三者，根據(jù)合同法第四百二十六條規(guī)定，“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)�！�。第四百二十七條規(guī)定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用�！庇纱丝梢钥闯�，此時(shí)中介只有在促成房屋買賣雙方合同成立的情況才可以要求買賣雙方或一方(有特殊約定的`情況)給予報(bào)酬。作為后者，中介是買賣雙方中一方的代理人，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十四條第二款規(guī)定，“委托代理人按照被代理人的委托行使代理權(quán)，……”。第六十六條第二款規(guī)定，“代理人不履行職責(zé)而給被代理人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任�！�。合同法第四百零五條規(guī)定“受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬。因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定�！�。第四百零六條規(guī)定“有償?shù)奈泻贤�，因受托人的過(guò)錯(cuò)給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。無(wú)償?shù)奈泻贤�，因受托人的故意或者重大過(guò)失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失�！睆拿穹ㄍ▌t和合同法的規(guī)定可以看出，在這一法律關(guān)系中，中介作為一方的代理人要按照委托合同的約定從事代理活動(dòng),并取得報(bào)酬。
因此無(wú)論是作為居間介紹還是作為買賣雙方中的一方代理人，都不存在什么誠(chéng)意金問(wèn)題。購(gòu)房者一定要看清合同具體條款再簽字,尤其是誠(chéng)意金的處理方式。
傭金
傭金是指經(jīng)紀(jì)人(房產(chǎn)中介)在為委托人(買房人或賣房人)提供訂約機(jī)會(huì)或充當(dāng)訂約介紹人，完成委托人的中介服務(wù)后，由委托人支付的勞動(dòng)報(bào)酬。因此傭金是房屋買賣活動(dòng)中中介的勞務(wù)所得，經(jīng)紀(jì)人完成經(jīng)紀(jì)活動(dòng)后，有權(quán)按照合同約定收取傭金。收取傭金的標(biāo)準(zhǔn)，以雙方約定或參照商業(yè)慣例為準(zhǔn)，不得違反國(guó)家法律、法規(guī)和政策。目前上海的房產(chǎn)中介收費(fèi)一般是按照交易額收取(上家0.5-2.5%,下家1%)。
商品房合同 篇4
在商品房預(yù)售中，即經(jīng)常出現(xiàn)此種情形：商品房開(kāi)發(fā)商籍自己雄厚資本及專業(yè)知識(shí)制定一些對(duì)購(gòu)房人不公平的免責(zé)條款，如免除延期交房責(zé)任條款、免除房屋質(zhì)量責(zé)任條款等，損害購(gòu)房人的利益。那么如何認(rèn)識(shí)這些條款的效力?在審判實(shí)踐中如何進(jìn)行審查?怎樣對(duì)免責(zé)條款進(jìn)行規(guī)制?本文根據(jù)合同法對(duì)免責(zé)條款的規(guī)定結(jié)合商品房預(yù)售的實(shí)際情況，對(duì)以上問(wèn)題進(jìn)行分析和探討，希望能對(duì)審判實(shí)踐有所裨益。
一、免責(zé)條款訂入商品房預(yù)售合同條件
當(dāng)事人意思自治是民法的一項(xiàng)原則，在一般情況下，法律對(duì)當(dāng)事人之間協(xié)商議定的條款并不加以過(guò)多干涉。但對(duì)合同中的免責(zé)條款，由于其所具有的特殊意義及對(duì)合同雙方權(quán)利義務(wù)的重要影響，各國(guó)法律一般都規(guī)定制定免責(zé)條款的一方負(fù)有提請(qǐng)對(duì)方注意的義務(wù)，且提請(qǐng)注意應(yīng)達(dá)到充分、合理的程度，以避免相對(duì)一方在不知情或不完全理解的情況下訂立合同。如果制訂免責(zé)條款的一方未盡到提請(qǐng)注意的義務(wù)，則該免責(zé)條款視為未訂入合同，不得成為合同的一部分，因而不對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生約束力。那么，怎樣才是充分、合理的提請(qǐng)注意呢?可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析：
(一)文件的外型。“文件外型須予人以該文件載有足以影響當(dāng)事人權(quán)益之約款之印象，否則相對(duì)人收到該文件根本不予閱讀，使用人之提請(qǐng)注意即不充分�！�(見(jiàn)劉榮宗著《定型化契約論文專輯》第8頁(yè)，三民書局1988年版。)也就是說(shuō)，訂立免責(zé)條款的文件應(yīng)足以使當(dāng)事人明白其性質(zhì)，認(rèn)識(shí)到它是合同的一部分。如果文件的外型未作到這一點(diǎn)，則其中的條款不能被視為訂入合同。如：銷售商在廣告中登載"房一售出，概不退換"，在房屋圖紙上標(biāo)注"本公司對(duì)因施工單位責(zé)任造成的質(zhì)量問(wèn)題不承擔(dān)任何責(zé)任"，在辦公地點(diǎn)張貼的寫有"對(duì)非因本公司原因造成的延期交房，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任"內(nèi)容的告示等。由于這些廣告、房屋圖紙、告示的外型不足以使購(gòu)房者明了其性質(zhì)，因此如果雙方在書面合同中并沒(méi)有特別說(shuō)明其為合同的一部分，則這些廣告、房屋圖紙、告示中的免責(zé)內(nèi)容不得作為合同的組成部分。
(二)提請(qǐng)注意的方法。提請(qǐng)注意可以采取個(gè)別提請(qǐng)注意和張貼公告的方式。在商品房預(yù)售中，應(yīng)以個(gè)別提請(qǐng)注意為原則，除非特別情況，售房方不得采取張貼公告方式制定免責(zé)條款，否則，視為未盡到提請(qǐng)注意義務(wù)。
(三)清晰明白的程度。即提請(qǐng)注意所使用的語(yǔ)言文字必須清晰，明白，不得使用含糊不清的語(yǔ)言文字，否則，不得作出對(duì)相對(duì)一方不利的解釋。如果在合同中的免責(zé)條款所使用的字體過(guò)小、打印不清，或位于合同書中不易被注意的位置，也不能認(rèn)為是清晰明白。
(四)提請(qǐng)注意的時(shí)間。免責(zé)條款必須在合同訂立之前出示，提請(qǐng)注意也必須于合同訂立之前完成，如果是在合同訂立之后出示，除非相對(duì)人予以認(rèn)可，否則不能認(rèn)為訂入合同。如商品房銷售商在預(yù)售合同訂立后作出的有關(guān)免責(zé)事項(xiàng)的規(guī)定，即屬此類情況，除非購(gòu)房者予以認(rèn)可，否則，不能成為合同組成部分。
(五)提請(qǐng)注意的程度。提請(qǐng)注意應(yīng)達(dá)到一般人能理解的程度。如果免責(zé)條款中有常人不知曉的術(shù)語(yǔ)，訂立者應(yīng)作出解釋。 在商品房預(yù)售中，一般房地產(chǎn)銷售商均采用定式合同，或稱標(biāo)準(zhǔn)合同，合同內(nèi)容固定，適用于所有購(gòu)房者。購(gòu)房者對(duì)合同內(nèi)容只能表示同意或不同意，沒(méi)有更多的協(xié)商余地。如訂立合同，對(duì)其中的免責(zé)條款也只能接受。在這種情況下銷售商負(fù)有比在非定式合同中更為嚴(yán)格的提請(qǐng)注意義務(wù)。法院在審理此類案件時(shí)，應(yīng)對(duì)其中的免責(zé)條款做更為嚴(yán)格的審查。
二、商品房預(yù)售合同中免責(zé)條款的`效力
免責(zé)條款訂入合同中并不等于當(dāng)然有效，對(duì)免責(zé)條款的效力法律上有種種限制。它除應(yīng)符合法律關(guān)于合同效力的一般規(guī)定外，還應(yīng)符合一些特殊規(guī)定。對(duì)免責(zé)條款的法律限制體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)民事活動(dòng)的干預(yù)，其目的是為了保護(hù)國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。在審理商品房預(yù)售合同糾紛時(shí)，法院應(yīng)對(duì)合同中的免責(zé)條款的效力進(jìn)行審查。在審查時(shí)，應(yīng)掌握以下幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：
(一)免責(zé)條款違反法律和社會(huì)公共利益的無(wú)效。
我國(guó)《民法通則》第七條規(guī)定："民事活動(dòng)應(yīng)尊重社會(huì)公德，不得損害社會(huì)公共利益，破壞國(guó)家經(jīng)濟(jì)計(jì)劃，擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。"這是對(duì)免責(zé)條款進(jìn)行限制的法律依據(jù)。因此，在預(yù)售商品房中，有上述內(nèi)容的免責(zé)條款無(wú)效。應(yīng)注意的是，這里所指的違反法律，是指違反法律的強(qiáng)行性規(guī)范，只有違反強(qiáng)行性規(guī)范的免責(zé)條款才為無(wú)效。
(二)免責(zé)條款不得免除故意和重大過(guò)失責(zé)任。
如果允許當(dāng)事人在合同中訂立免除故意或重大過(guò)失責(zé)任的條款，則無(wú)異于鼓勵(lì)當(dāng)事人不履行合同或不負(fù)責(zé)任地履行合同，這就與民法通則規(guī)定的誠(chéng)實(shí)信用的原則相違背，且不符合合同訂立的目的。目前國(guó)外的立法對(duì)免除故意或重大過(guò)失責(zé)任的免責(zé)條款均持否定態(tài)度，如《德國(guó)民法典》第276條第2款規(guī)定：“債務(wù)人因故意行為而應(yīng)負(fù)的責(zé)任，不得預(yù)先免除。”《希臘民法典》第332條規(guī)定：“旨在預(yù)先免除或限制對(duì)故意或重大過(guò)失所負(fù)責(zé)任的協(xié)議無(wú)效。
商品房合同 篇5
1.本合同文本僅適用于貸款擔(dān)保由貸款所購(gòu)房屋做抵押,在尚未辦妥抵押登記前,由售房者(開(kāi)發(fā)商或售房單位)提供連帶責(zé)任保證的貸款形式;(推薦閱讀：委托貸款擔(dān)保須認(rèn)清資質(zhì))
2.您已經(jīng)具有向銀行借款購(gòu)房和擔(dān)保的法律常識(shí);
3.您已閱讀本合同的所有條款,并已悉知其含義;
4.您已確保提交給銀行的有關(guān)證件及資料是真實(shí)、合法、有效的;
5.您已確認(rèn)自己有權(quán)在本合同上簽字;
6.您已確知任何欺詐、違約行為將要承擔(dān)的相應(yīng)法律后果;
7.您將本著誠(chéng)實(shí)、信用的原則,善意簽訂并依約履行本合同;
8.請(qǐng)您使用鋼筆、毛筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內(nèi)容。
甲方(借款人、抵押人):
身份證件名稱及號(hào)碼:
住所:
聯(lián)系電話:
郵政編碼:
開(kāi)戶金融機(jī)構(gòu):
賬 號(hào):
乙方(貸款人、抵押權(quán)人):
住 所:
聯(lián)系電話:
郵政編碼:
丙方(保證人,即開(kāi)發(fā)商或售房單位):
住 所:
聯(lián)系電話:
郵政編碼:
開(kāi)戶金融機(jī)構(gòu):
賬 號(hào):
第一章 總 則
第一條 簽訂合同依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《貸款通則》、《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章制度。
第二條 當(dāng)事人各方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,并承諾嚴(yán)格履約。
第三條 本合同包括借款、抵押、保證等內(nèi)容。
第二章 貸 款
第四條 借款用途
見(jiàn)本合同第四十六條。
第五條 借款金額
見(jiàn)本合同第四十七條。
第六條 借款期限
見(jiàn)本合同第四十八條。
第七條 貸款利率
見(jiàn)本合同第四十九條。
本合同項(xiàng)下貸款利率在借款期限內(nèi),遇國(guó)家法定利率調(diào)整時(shí),于下年1月1日開(kāi)始,按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新的利率;但借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,執(zhí)行本合同利率,遇法定利率調(diào)整不調(diào)整合同利率。
國(guó)家法定利率調(diào)整時(shí),乙方有義務(wù)直接執(zhí)行中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定,不再另行通知甲方。
第八條 劃款方式
甲乙雙方約定采用專項(xiàng)劃款方式即乙方將貸款款項(xiàng)直接劃入丙方在乙方開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名及賬號(hào)見(jiàn)本合同第五十條。
第三章 還 款
第九條 還款原則
借款期限在1年以內(nèi)(含1年),實(shí)行到期一次還本付息。
借款期限在1年以上的,甲方從貸款發(fā)放的次月起償還貸款本息。在還款期內(nèi)每月償還一次貸款本金及利息,最后一次還款不能遲于本合同期限屆滿日。
甲、乙雙方同意遵循先還息后還本、息隨本清的原則,甲方還入款項(xiàng)按照“期前欠息-當(dāng)期利息-本金”的順序依次入賬。
第十條 還款總期數(shù)
甲、乙雙方約定甲方按月還款,確定還款總期數(shù),具體約定見(jiàn)本合同第五十一條。
甲方借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪�款方法。
甲方借款期限在1年以上的,甲、乙雙方約定采用以下兩種還款方法中的一種,具體約定見(jiàn)本合同第五十二條。
一、等額本息還款法,即甲方按月以相等的金額償還貸款本息。
每月還款額=月利率×(1+月利率) 還款總期數(shù)(1+月利率) 還款總期數(shù)-1×貸款本金
二、等額本金還款法,即甲方每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減。
每月還款額=貸款本金還款總期數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率
第十二條 還款方式
甲乙雙方約定采取以下兩種還款方式中的一種,具體約定見(jiàn)本合同第五十三條。
一、委托扣款方式 即甲方委托乙方在每月扣劃日從甲方在建設(shè)銀行北京市分行開(kāi)立的活期存款賬戶中直接扣劃還款�；钇诖婵钯~戶是指儲(chǔ)蓄卡賬戶、信用卡賬戶、儲(chǔ)蓄存折賬戶之一。采取委托扣款方式的,須簽訂《代扣還款委托書》,并在乙方指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的活期存款賬戶。
如甲方提供的個(gè)人賬戶出現(xiàn)凍結(jié)、扣劃、變更等情況而造成乙方無(wú)法扣收本息的,甲方須及時(shí)向乙方提供新的活期存款賬戶用于扣收貸款本息。
如甲方在借款期內(nèi)要變更指定還款賬戶,須提前 天向乙方提出申請(qǐng),經(jīng)乙方同意并重新簽訂《代扣還款委托書》、約定新賬戶啟用日期后方可實(shí)施。
二、柜面還款方式 即甲方在還款期內(nèi)的任何一個(gè)工作日直接到乙方規(guī)定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲(chǔ)蓄卡辦理還款。甲方前期如有拖欠的,應(yīng)將所有拖欠款項(xiàng)和當(dāng)期還款額一并交納。
第十三條 提前還款
甲方提出提前還款時(shí),須于預(yù)定的提前還款日前 個(gè)工作日向乙方提出書面申請(qǐng),經(jīng)乙方審核同意,可提前償還部分或全部貸款。
甲方申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌�本,經(jīng)乙方審核確認(rèn)甲方未有拖欠本息及已還清當(dāng)期本息后方可提前還款。
提前歸還的部分貸款本金必須是1萬(wàn)元的整數(shù)倍,并必須在還款前由甲乙雙方簽訂《變更協(xié)議》,在還款期限不變的前提下,就提前歸還部分貸款本金后甲方每月還款額作出約定。
甲方申請(qǐng)?zhí)崆扒鍍斎抠J款,經(jīng)乙方同意,應(yīng)先歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息,再還清全部剩余貸款。
乙方按合同約定的利率已計(jì)收的利息不隨還款期限、國(guó)家法定利率的調(diào)整而調(diào)整。
第十四條 延長(zhǎng)還款期限
甲方在本合同履行期間,如因客觀原因?qū)е虏荒馨凑蘸贤s定按期歸還借款,須提前 個(gè)工作日向乙方申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限,經(jīng)乙方批準(zhǔn)后,雙方簽訂延期還款協(xié)議并辦理延長(zhǎng)還款期限等有關(guān)手續(xù)。
甲方申請(qǐng)借款延期只限一次。原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年。原借款期限加上延長(zhǎng)期限達(dá)到新的.利率期限檔次時(shí),從延期之日起,貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行,并根據(jù)貸款余額、剩余期限及新利率重新計(jì)算月均還款額。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。
第四章 貸款擔(dān)保
第十五條 本合同項(xiàng)下的貸款擔(dān)保為抵押加階段性保證。
抵押加階段性保證指本合同項(xiàng)下貸款以本合同項(xiàng)下貸款資金所購(gòu)房屋作抵押,在甲方取得該房屋《房屋所有權(quán)證》、并辦妥抵押登記之前,由丙方提供連帶責(zé)任保證。
第十六條 本合同項(xiàng)下?lián)l款的效力獨(dú)立于本合同。
第十七條 抵押物
抵押物是指甲方以本合同項(xiàng)下貸款資金所購(gòu)買的房屋,具體內(nèi)容見(jiàn)本合同第五十四條。
抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的貸款金額、利息(包括罰息)、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用(包括處分抵押物的費(fèi)用等)。(推薦閱讀：抵押合同和抵押物登記)
第十九條 本合同項(xiàng)下抵押物的共有人同意將本合同項(xiàng)下的抵押物作抵押,并同意受本合同約束,見(jiàn)本合同第五十五條。
第二十條 甲方取得所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》后,必須立即依照法律規(guī)定辦妥抵押物的登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第二十一條 抵押期限
抵押擔(dān)保的期限自所購(gòu)房屋取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記之日起至擔(dān)保的債權(quán)全部清償之日止。
第二十二條 抵押期間,甲方應(yīng)將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方,由乙方代為保管。
第二十三條 抵押期間,如果因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的,甲方應(yīng)將損害賠償金存入乙方指定的賬戶。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇:
一、提前清償貸款;
二、轉(zhuǎn)為定期存款,存單用于質(zhì)押;
三、用于修復(fù)抵押物,以恢復(fù)抵押物價(jià)值。
具體約定見(jiàn)本合同第五十六條。
在借款人未足額清償債務(wù)或抵押物價(jià)值未恢復(fù)之前,甲方不得動(dòng)用此筆款項(xiàng)。抵押物價(jià)值未減少的部分,仍作為債權(quán)的擔(dān)保。
第二十四條 抵押關(guān)系終止
甲方還清全部借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)后,則抵押關(guān)系終止。抵押終止后,當(dāng)事人應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。
第二十五條 保證范圍
保證擔(dān)保的范圍包括甲方的借款本金、利息(包括罰息)、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用等。
第二十六條 保證方式
在保證期間,丙方愿對(duì)甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任,如甲方未能依照合同約定按時(shí)償還貸款本息或相關(guān)費(fèi)用,乙方有權(quán)要求丙方就全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任,丙方同意乙方從其在乙方開(kāi)立的存款賬戶中直接扣劃。
第二十七條 保證期間
保證期間由借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有權(quán)證》,辦妥房產(chǎn)保險(xiǎn)和抵押登記,并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方代為保管之日止。
第二十八條 除以下情況外,甲方與乙方協(xié)議變更借款合同的,無(wú)需得到丙方的同意:
一、延長(zhǎng)借款期限;
二、增加借款金額。
第二十九條 保證期間,遇國(guó)家法定利率調(diào)整而變更借款合同利率的,無(wú)需得到丙方的任何事前的書面或口頭的同意或事后的追認(rèn)。
第五章 保 險(xiǎn)
第三十條 保險(xiǎn)
二、甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。
保險(xiǎn)期間,抵押房屋如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損而不足以清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)時(shí),甲方應(yīng)重新提供乙方認(rèn)可的抵押物,并辦妥保險(xiǎn)手續(xù)。
三、保險(xiǎn)單必須注明乙方為保險(xiǎn)第一受益人,并在保險(xiǎn)單中特別約定,一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故,保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶。該保險(xiǎn)賠償金有以下幾種處理方法可供選擇:
(一)提前清償貸款;
(二)轉(zhuǎn)為定期存款,存單用于質(zhì)押;
(三)用于修復(fù)抵押物,恢復(fù)抵押物價(jià)值。
具體約定見(jiàn)本合同第五十七條。
第六章 權(quán)利和義務(wù)
第三十一條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
一、甲方有了解、咨詢、知悉購(gòu)房借款有關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利;
二、甲方有義務(wù)保證其向乙方提供的借款有關(guān)資料、文件的真實(shí)性;
三、甲方有權(quán)依本合同的約定獲得相應(yīng)的借款;
四、在甲方借款清償前并正常還款的情況下,甲方有權(quán)自行居住,或者征得乙方書面同意后,將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或作其他處分;
五、甲方在還清借款后,有權(quán)從乙方取回《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料,辦理抵押登記注銷手續(xù);
六、甲方應(yīng)按本合同的約定按期歸還借款本息;
七、甲方必須按本合同約定用途使用借款,不得將借款挪作他用,甲方無(wú)條件接受乙方對(duì)貸款使用情況進(jìn)行檢查;
八、甲方承擔(dān)抵押物的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記等費(fèi)用;
九、甲方的通訊地址(如住址、聯(lián)系電話等)發(fā)生變更,須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。
十、抵押期間,甲方應(yīng)妥善保管抵押物,保持抵押物完好無(wú)損,并隨時(shí)接受乙方的檢查。如果抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價(jià)值減損的情況時(shí),應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物價(jià)值,或在30天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物;
十一、抵押期間,甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。
第三十二條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
一、乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的資料、文件的合法性、真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查;
三、乙方有權(quán)檢查貸款的使用情況;
四、乙方有權(quán)依照本合同規(guī)定對(duì)抵押物進(jìn)行處分,并獲得優(yōu)先受償;
五、設(shè)定的抵押物意外毀損或滅失,以及因甲方的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少,足以影響借款合同項(xiàng)下的貸款本息清償?shù)?乙方有權(quán)要求甲方提供新的擔(dān)保或恢復(fù)抵押物價(jià)值;
六、保證期間,乙方有權(quán)對(duì)丙方的資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督,有權(quán)要求丙方如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料;
七、乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間及時(shí)發(fā)放貸款;
八、乙方有妥善保管《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料的責(zé)任,若有遺失或毀損,乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)辦;造成損失的,乙方將承擔(dān)民事責(zé)任。
第三十三條 丙方的權(quán)利和義務(wù)
一、丙方有了解、咨詢、知悉本合同有關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利;
二、保證期間,丙方失去擔(dān)保能力或發(fā)生承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營(yíng)、股份制改造、撤銷等行為,丙方應(yīng)提前30天書面通知乙方。本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)或由對(duì)丙方作出撤銷決定的機(jī)構(gòu)承擔(dān)。如乙方認(rèn)為變更后的機(jī)構(gòu)不具備完全的保證能力,由丙方或作出撤銷決定的機(jī)構(gòu)落實(shí)為乙方所接受的保證人,并重新簽訂保證合同;
三、保證期間,丙方有義務(wù)接受乙方對(duì)其資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督,并向乙方如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料;
四、保證期間,丙方不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保;
五、丙方的通信地址發(fā)生變更,須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。
第七章 合同的變更
第三十四條 本合同生效后,任何一方不得擅自變更和解除本合同。
第三十五條 甲方因轉(zhuǎn)讓用本合同項(xiàng)下的借款所購(gòu)買的房屋而將本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人時(shí),應(yīng)事先經(jīng)乙方書面同意,并征得丙方認(rèn)同,方可由受讓人與乙方和丙方重新簽訂借款合同。
第三十六條 甲方在合同履行期間死亡(包括宣告死亡)、宣告失蹤或喪失民事行為能力,除其遺產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人同意繼續(xù)履行甲方簽訂的借款合同外,乙方在其債權(quán)未獲清償時(shí),有權(quán)請(qǐng)求人民法院取消繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人接受甲方所購(gòu)房屋的權(quán)利,并將該房屋折價(jià)、拍賣、變賣以清償甲方的債務(wù)。
甲方遺產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人同意繼續(xù)履行本合同義務(wù)的,應(yīng)持經(jīng)公證的繼承協(xié)議、文件與乙方簽訂債務(wù)承擔(dān)協(xié)議。
第三十七條 甲方申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限,經(jīng)乙方同意后,甲乙雙方應(yīng)簽訂延期還款協(xié)議,同時(shí)重新辦理公證、保險(xiǎn)、抵押登記和貸款擔(dān)保變更手續(xù)。
第八章 違約責(zé)任
第三十八條 甲方的違約責(zé)任
一、甲方未按合同約定用途使用借款,乙方對(duì)挪用部分從挪用之日起按本合同第五十八條規(guī)定之利率計(jì)收利息;
二、甲方未按本合同約定清償貸款本息,乙方從貸款逾期之日起按本合同第五十九條規(guī)定之利率對(duì)逾期本息計(jì)收利息;
上述兩項(xiàng)違約責(zé)任中,若甲方的借款既逾期又?jǐn)D占挪用,乙方只擇其重者采用,而不并處。
三、發(fā)生下列情況之一時(shí),乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款,有權(quán)解除本合同,提前收回已發(fā)放貸款本息,并有權(quán)依法處分抵押物或要求保證人履行保證責(zé)任:
1.甲方向乙方提供虛假的證明材料而取得貸款的;
2.甲方未按本合同約定用途使用貸款的;
3.借款期間,甲方累計(jì)六個(gè)月(包括計(jì)劃還款當(dāng)月)未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的;
4.借款到期,甲方未按期歸還貸款本息,并自乙方發(fā)出催還通知書之日起30天內(nèi)(以掛號(hào)寄出時(shí)間為準(zhǔn))仍未清償?shù)?
5.甲方拒絕或阻礙乙方對(duì)貸款使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查的;
6.甲方未經(jīng)乙方書面同意,將設(shè)定抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或作其他處分的;
7.抵押期間,甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款未優(yōu)先用于向乙方提前清償借款的;
8.甲方拒絕或阻礙乙方對(duì)抵押物使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查的;
9.甲方與他方簽訂有損乙方權(quán)益的合同;
10.甲方在借款期內(nèi)間斷或撤銷保險(xiǎn)或拒不續(xù)辦保險(xiǎn)的;
11.甲方在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后,其繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行借款合同的;
12.甲方卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛,足以影響其償債能力的;
13.丙方違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力,抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息,而甲方未按乙方要求落實(shí)新的保證人或提供新抵押的;
14.甲方發(fā)生其他足以影響其償還債務(wù)能力的事件。
四、甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押等情況,而給乙方造成損失的,應(yīng)向乙方予以足額賠償。乙方有權(quán)就甲方應(yīng)承擔(dān)的賠償金直接從甲方在乙方開(kāi)立的存款賬戶中扣劃。
第三十九條 乙方的違約責(zé)任
乙方未按合同約定及時(shí)足額發(fā)放貸款,影響甲方按本合同規(guī)定使用借款,乙方應(yīng)對(duì)未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按本合同第六十條約定的違約金率向甲方支付違約金。
保證期間,丙方發(fā)生下列情況之一的,乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款,有權(quán)解除借款合同,提前收回已發(fā)放貸款本息:
一、丙方拒絕乙方對(duì)其資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督的;
二、丙方向第三人提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保的。
第四十一條 處分抵押物所得價(jià)款的清償順序
乙方對(duì)處分抵押物所得價(jià)款按下列順序和原則清償:
一、支付處分抵押物的有關(guān)費(fèi)用;
二、清償甲方所欠乙方貸款本息(包括罰息);
三、清償甲方應(yīng)給付乙方而未給付的違約金和賠償金等;
四、所得價(jià)款在支付上述款項(xiàng)后的剩余部分,乙方應(yīng)返還甲方;若所得價(jià)款不足清償甲方所欠乙方貸款,乙方可向甲方繼續(xù)追償,甲方仍承擔(dān)相應(yīng)還款義務(wù)。
第九章 其他約定事項(xiàng)
第四十二條 合同爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行過(guò)程中,當(dāng)事人各方發(fā)生爭(zhēng)議,可協(xié)商解決,協(xié)商不成,可以向乙方所在地人民法院或有專屬管轄權(quán)的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間,本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款仍需履行。
第四十三條 合同的生效和終止
本合同經(jīng)甲方簽字、乙方和丙方簽字并加蓋公章后生效,至本合同項(xiàng)下貸款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。
第四十四條 其他約定事項(xiàng)
具體約定見(jiàn)本合同第六十一條。
第四十五條 合同文本份數(shù)
見(jiàn)本合同第六十二條。
第十章 特別簽訂條款
第四十六條 對(duì)第四條的約定
本借款用于購(gòu)買 。
第四十七條 對(duì)第五條的約定
乙方向甲方提供人民幣貸款(大寫) (小寫: 元)。
第四十八條 對(duì)第六條的約定
本合同約定借款期限共計(jì)(大寫) 月,自乙方將借款劃入到甲方所指定并經(jīng)乙方認(rèn)可的賬戶之日起計(jì)算,即從 年 月 日起至 年 月 日。
第四十九條 對(duì)第七條的約定
貸款月利率為 ‰,以乙方實(shí)際劃款當(dāng)日國(guó)家法定利率為準(zhǔn)。
第五十條 對(duì)第八條的約定
甲方的借款由乙方直接劃入丙方在乙方開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名稱: ,賬號(hào): 。
第五十一條 對(duì)第十條的約定
甲方應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開(kāi)始,按月償還貸款本息,還款總期數(shù)為期。
第五十二條 對(duì)第十一條的約定
甲、乙雙方約定采用本合同第十一條確認(rèn)的第 種還款方法。
在當(dāng)前利率水平下,若采用第一種還款方法,則每月歸還本息金額為人民幣 元;若采用第二種還款方法,則每月歸還本金金額為人民幣 元,利息逐月結(jié)算還清。
借款期內(nèi),如遇國(guó)家法定利率調(diào)整,由乙方按中國(guó)人民銀行有關(guān)文件規(guī)定相應(yīng)調(diào)整每月還款額。
第五十三條 對(duì)第十二條的約定
甲、乙雙方約定采用本合同第十二條所述的第 種還款方式。
第五十四條 對(duì)第十七條的約定
甲方借款所購(gòu)買并作為抵押物的住房具體內(nèi)容如下:
房地產(chǎn)坐落地 號(hào)抵押房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值(元)大 寫小 寫抵押土地抵押土地面積(平方米)土地使用年限(年)土地來(lái)源《國(guó)有土地使用證》號(hào)抵押土地評(píng)估價(jià)值(元)大 寫小 寫抵 押 房 屋現(xiàn)房抵押抵押房屋建筑面積(平方米)《房屋所有權(quán)證》號(hào)房屋所有權(quán)人《房屋共有權(quán)證》號(hào)共有房屋面積(平方米)共有權(quán)人及其共有權(quán)份額1. 2. 3. 4.抵押房屋評(píng)估價(jià)值(元)大 寫小 寫期房抵押抵押房屋建筑面積(平方米)房屋所有權(quán)人《北京市內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售契約》號(hào)抵押房屋評(píng)估價(jià)值(元)大 寫小 寫抵押人身份證號(hào)保證人抵押權(quán)人抵押人代理人身份證號(hào)抵押權(quán)人代理人身份證號(hào)借款人貸款金額(元)貸款用途抵押率(%)本 次: 累 計(jì):抵押期限自 年 月 日起至 年 月 日止
第五十五條 對(duì)第十九條的約定
共有人 同意將本合同項(xiàng)下的房屋用于抵押。
共有人: (簽字) (蓋章)
第五十六條 對(duì)第二十三條的約定
甲乙雙方約定采用第 種處理方式,即 。
第五十七條 對(duì)第三十條第三款的約定
甲乙雙方約定采用第 種處理方式,即 。
第五十八條 對(duì)第三十八條第一款的約定
挪用貸款部分按每日萬(wàn)分之 計(jì)收利息。
第五十九條 對(duì)第三十八條第二款的約定
逾期貸款部分按每日萬(wàn)分之 計(jì)收利息。
第六十條 對(duì)第三十九條的約定
由于乙方未按借款合同約定及時(shí)、足額向借款人提供貸款,乙方應(yīng)對(duì)未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按每日萬(wàn)分之 的違約金率支付違約金。
第六十一條 對(duì)第四十四條的約定
一、
二、
三、
第六十二條 對(duì)第四十五條的約定
本合同正本一式 份。
甲方(簽字): 乙方(公章):
年 月 日法定代表人或
授權(quán)代理人(簽字):
年 月 日
丙方(公章):
法定代表人或
授權(quán)代理人(簽字):
年 月 日
商品房合同 篇6
出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
甲、乙雙方就簽訂的編號(hào)為 的《商品房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“該合同”）及附件之未盡事宜，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商訂立本補(bǔ)充條款如下：
第一條 商品房交付后，若該房屋的實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定的套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偨ㄖ娣e誤差比值均在±3％（含3％）之內(nèi)的，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。
若該房屋的實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e誤差比值超過(guò)±3％（不含3％）時(shí)，則買受人有權(quán)退房。（1）買受人退房的，出賣人應(yīng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)返還乙方已付房?jī)r(jià)款及利息（利息按中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算），并向乙方支付已付房?jī)r(jià)款 ％的違約金。（2）買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e超出合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e+3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e超過(guò)合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e-3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
第二條 根據(jù)該合同及補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定，若甲方應(yīng)返還乙方面積差價(jià)款的，甲方應(yīng)于收到房屋土地測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)文件之日起30日內(nèi)向乙方返還面積差價(jià)款。甲方逾期返還面積差價(jià)款的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（違約金的計(jì)算方法為每逾期一日，違約金為房?jī)r(jià)總款的萬(wàn)分之叁）。
第三條 甲方因不可抗力逾期交房的，甲方應(yīng)自不可抗力發(fā)生之日起30日內(nèi)告知乙方并向乙方提供政府有關(guān)部門不可抗力證明后方可憑此免責(zé)。
第四條 甲方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付使用后 日內(nèi)（即在 年 月 日前）代理乙方到政府房地產(chǎn)管理部門辦理完畢該商品房產(chǎn)權(quán)變更登記過(guò)戶手續(xù)，且申領(lǐng)取得該商品房房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
否則：（1）乙方有權(quán)單方解除該合同及補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)自乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)退還乙方已付房?jī)r(jià)款及利息（利息按中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算），并向乙方支付總房?jī)r(jià)款 ％的違約金；（2）若乙方不退房的，甲方應(yīng)自乙方提出繼續(xù)履行合同之日起30日內(nèi)向乙方支付總房?jī)r(jià)款 ％的'違約金，并繼續(xù)履行該合同及本補(bǔ)充協(xié)議。
第五條 甲方按照該合同第八條和第十一條的規(guī)定向乙方交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出示并提供《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》和測(cè)繪部門該商品房實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)及該合同規(guī)定的其他法律文件，并經(jīng)乙方簽字驗(yàn)收確認(rèn)該房屋達(dá)到該合同第十四條及所有附件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)后，雙方共同簽署房屋驗(yàn)收交接單。否則，甲方交付房屋不符合上述規(guī)定或不能出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受房屋，由此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任由甲方承擔(dān)（違約責(zé)任詳見(jiàn)該合同第九條規(guī)定）。
第六條 甲方應(yīng)保證其向乙方做出以下承諾的合法性及真實(shí)性，并作為該契約附件組成部分：
1、該商品房建筑、裝修、裝飾、空氣質(zhì)量等標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家、北京市及有關(guān)部門環(huán)保要求，否則乙方有權(quán)解除本合同，并按照合同有關(guān)規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任；
2、 ；
3、 ；
4、 ；
6、房屋交付后若房屋的上述裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方應(yīng)按照該合同第十三條規(guī)定執(zhí)行。
商品房合同 篇7
終止名稱：滇池泊屋 ３－３０３
因（業(yè)主）客戶與施工員雙方達(dá)不到共同的認(rèn)識(shí)與目的，于是提出房屋裝飾裝修的終止目的﹐不再牽扯，本房屋裝飾裝修終止協(xié)議一式二份，（業(yè)主）客戶與施工管理員各持一份，下面條例簽字后即生效。
終止項(xiàng)目如下：
１裝飾裝修預(yù)算價(jià)目表；
�。惭b飾裝修施工合同；
３終止與業(yè)主裝飾裝修的房屋的.所有工程；
終止所有項(xiàng)目之前，（業(yè)主）客戶與施工管理員現(xiàn)場(chǎng)交接所施工項(xiàng)目的面積和造價(jià)﹐并交接進(jìn)場(chǎng)的所有材料﹐當(dāng)場(chǎng)結(jié)清所有的款項(xiàng)。
施工項(xiàng)目如下：
１.水電改造按造價(jià)為：７０７元；
�。�.進(jìn)水管更換球閥一個(gè)：４０元
３.新底盒安裝費(fèi)（包括底盒）４個(gè)×５元個(gè)＝２０元
�。�.衛(wèi)生間安裝花灑面的面積為：
周長(zhǎng)２.８米×高１.８＝５㎡
�。旦O×３０元㎡＝１５０元
花灑對(duì)面面積為：
周長(zhǎng)３.７米×高０.５＝１.８㎡
�。�.８㎡×３０元㎡＝５４元
地面面積為：
長(zhǎng)２.４米×寬１.５７＝３.８㎡
�。�.８㎡×３０元㎡＝１１４元
�。�.廚房櫥柜位置的面積為：
周長(zhǎng)５.３米×高０.６＝３.２㎡
３.２㎡×３０元㎡＝９６元
廚房櫥柜對(duì)面的面積為：
周長(zhǎng)２.４米×高０.３＝０.７２㎡
�。�.７２㎡×３０元㎡＝２１.６元
地面面積為：
長(zhǎng)２.３５米×寬１.２５＝３㎡
３㎡×３０元㎡＝９０元
�。�.陽(yáng)臺(tái)面積為：
長(zhǎng)：４.３米×寬１.５米＝６.４㎡
６.４㎡×３０元㎡＝１９２元
�。�.水泥：１０包×２０元包＝２００元
沙子算：３０包×５元包＝１５０元
８.所有總價(jià)為：＿＿＿＿ （業(yè)主）客戶簽字：＿＿＿
終止人簽字蓋章：﹛甲方（業(yè)主）客戶﹜＿＿＿＿＿
終止人簽字蓋章：（甲方業(yè)主＼代理人）＿＿＿＿＿
終止人簽字蓋章：（乙方施工管理員）＿＿＿＿＿＿
附言：
�。�.本室內(nèi)的所有電源并未斷開(kāi)，電線的點(diǎn)與點(diǎn)之間還是相互連接的，“小心”接觸電源；
�。�.防水層也做好，施工時(shí)不能用尖銳的物品觸及防水層，避免防水層被破壞后漏水；
�。�.３樓３０３號(hào)房的防水也做好，防水試水也超過(guò)２４小時(shí)，防水起止時(shí)間為：
20xx年3月14號(hào)８:３０至20xx年3月１５號(hào)１５:００
�。�.３樓３０３對(duì)應(yīng)的二樓２０１衛(wèi)生間﹑廚房﹑陽(yáng)臺(tái)是否漏水：
漏水： 二樓業(yè)主簽字＿＿＿＿＿＿
電話號(hào)碼＿＿＿＿＿＿
漏水： 物業(yè)管理員簽字＿＿＿＿＿＿
沒(méi)漏水：二樓業(yè)主簽字＿＿＿＿＿＿
電話號(hào)碼＿＿＿＿＿＿
沒(méi)漏水：物業(yè)管理員簽字＿＿＿＿＿＿
房屋裝飾裝修終止截止時(shí)間：20xx年＿＿月＿＿日
商品房合同 篇8
借款單位：____________________________（以下簡(jiǎn)稱甲方） 貸款單位：____________________________（以下簡(jiǎn)稱乙方） 甲方經(jīng)____________批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)__________________，面積________平方米，工作量________
借款單位：____________________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）
貸款單位：____________________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）
甲方經(jīng)____________批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)__________________，面積________平方米，工作量__________萬(wàn)元，因資金不足，經(jīng)向乙方申請(qǐng)，同意給予貸款�，F(xiàn)經(jīng)雙方商定，根據(jù)《城市土地開(kāi)發(fā)和商品房貸款暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《貸款辦法》）的規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。
一、甲方向乙方借款________萬(wàn)元，用作開(kāi)發(fā)________的周轉(zhuǎn)資金。附用款計(jì)劃。
二、借款期限為_(kāi)___年，即自________年____月____日起，至________年____月____日止。
三、借款利率定為月息______‰，每季結(jié)算一次。
四、甲方以________和其它資金作為還款來(lái)源，在貸款到期前還清貸款本息，附還款計(jì)劃。
五、______________為甲方的擔(dān)保單位。擔(dān)保單位愿按《貸款辦法》第6條的.規(guī)定，承擔(dān)償還貸款本息的連帶責(zé)任。
六、乙方由于自身的原因影響甲方用款時(shí)，按照《貸款辦法》第11條的規(guī)定，付給甲方違約金。
七、其它事項(xiàng)，按照《貸款辦法》有關(guān)規(guī)定辦理。
八、本合同經(jīng)甲、乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。
本合同正本簽章各方各執(zhí)1份，副本報(bào)各自主管上級(jí)1份。
甲方：（公章）________________________
地址：________________________________
法人代表：（簽章）____________________
開(kāi)戶銀行及帳號(hào)：______________________
乙方：中國(guó)人民建設(shè)銀行______行（公章）
地址：________________________________
法人代表：（簽章）____________________
擔(dān)保單位：（公章）____________________
地址：________________________________
法人代表：____________________________
開(kāi)戶銀行及帳號(hào)：______________________
簽約日期：__________年______月______日
簽約地點(diǎn)：____________________________
商品房合同 篇9
合同范本1
借款單位：_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
貸款單位：_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲方經(jīng)_________批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)_________，面積_________平方米，工作量_________元，因資金不足，經(jīng)向乙方申請(qǐng)，同意給予貸款。現(xiàn)經(jīng)雙方商定，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地開(kāi)發(fā)和商品房貸款辦法》(以下簡(jiǎn)稱《貸款辦法》的規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。
一、甲方向乙方借款(大寫)_________元，用作開(kāi)發(fā)_________的周轉(zhuǎn)金。附用款計(jì)劃。
二、借款期限為_(kāi)________，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。
三、借款利率定為月息_________‰，每季結(jié)算一次。貸款利息按實(shí)際支用數(shù)計(jì)息，甲方不能按期支付利息時(shí)，計(jì)算復(fù)利。
四、逾期貸款，加計(jì)利息_________%，挪用貸款加罰利息_________%。
五、甲方以_________和其它資金作為還款來(lái)源，在貸款到期前還清貸款本息(附還款計(jì)劃)。
六、甲方用_________人為借款的保證。全部貸款到期，貸款方發(fā)出逾期通知三個(gè)月后，仍未歸還，貸款方可以直接從借款方或擔(dān)保方的各項(xiàng)投資和存款中扣收。
七、甲方應(yīng)用自有財(cái)產(chǎn)或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品作為貸款的抵押。借款企業(yè)無(wú)力償還本息時(shí)，乙方有權(quán)依照法律程序處理作為貸款保證的財(cái)產(chǎn)或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。
八、甲方出現(xiàn)《貸款辦法》中第十七條所述情形之一者，乙方有權(quán)從借款方或擔(dān)保方的各項(xiàng)投資和存款中扣收部分或全部貸款。
九、乙方由于自身的.原因影響甲方用款時(shí)，按照《貸款辦法》第十二條的規(guī)定，付給甲方違約金。
十、其他事項(xiàng)，按照《貸款辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。
十一、本合同經(jīng)甲乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。本合同正本簽章方各執(zhí)一份，副本報(bào)各自主管上級(jí)一份。
十二、如遇國(guó)家調(diào)整利率，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
負(fù)責(zé)人(簽字)：_________ 負(fù)責(zé)人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
擔(dān)保單位(蓋章)：_________
負(fù)責(zé)人(簽字)：_________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________
合同范本2
抵押權(quán)人：_________(貸款人)
抵押人：_________(借款人)
擔(dān)保人：_________(擔(dān)保人)
第一條 總則
抵押權(quán)人與抵押人于_________年_________月_________日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)授揭貸款合同(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂立房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款、擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同。應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。
第二條 貸款內(nèi)容
一、貸款金額：人民幣_(tái)________元整。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位帳戶。
二、貸款期限：從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________個(gè)月。
三、貸款利率：月息_________‰，如遇國(guó)家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
第三條 還本付息
一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息、期數(shù)_________，每期應(yīng)繳付本_________、息_________(不包括利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)級(jí)金額變動(dòng))，首期還款_________。
二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開(kāi)生存款帳戶，抵押人并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人、對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。
三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收加200%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收。
第四條 提前還款
一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí)，需提前1個(gè)月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金。
二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貨款額，及/或立即追討擔(dān)保人。
1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合同之任何條款。
2.抵押人及/或擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營(yíng)。
3.抵押人及/或擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。
4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。
第五條 手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用
一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。
二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥_________元整。
三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用，全部由抵押人支付。
四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用概由抵押人及/或擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計(jì)收利息。
第六條 房產(chǎn)抵押
一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入伙通知書日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。
2.售房單位發(fā)出入伙通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見(jiàn)附表)。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記
1.物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押應(yīng)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。
2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)
1.抵押人必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)。保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失概由抵押人承擔(dān)。
2.保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意)，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。
3.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直到全部收回。
4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。
四、抵押之解除
該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款及其它所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下，解除在抵押合同中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益。并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“住房買賣會(huì)同”，另具函_________市房地產(chǎn)權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷。
五、抵押物之處分
1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí)，抵押人即可通過(guò)拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物這權(quán)力。
2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其它有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/擔(dān)保人。
3.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。
第七條 抵押人聲明及保證
抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí)，還作聲明及保證如下：
1.向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。
2.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損.不論何原因所致，亦不論何人之過(guò)失.均由抵押人負(fù)全部責(zé)任并向抵押權(quán)人既償由此引起的一切損失。
3.抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須書先征得抵押權(quán)人書面同意，且租約內(nèi)必須計(jì)明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)入發(fā)函日起計(jì)_________個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出。
4.如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物，并對(duì)抵押人有追索權(quán)，抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒(méi)有反索權(quán)。
5.按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。
第八條 擔(dān)保人及擔(dān)保責(zé)任
一、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的企業(yè)法人，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：
1.擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。
2.擔(dān)保期限：以本合同生效日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入伙通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。
二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。
第九條
抵押權(quán)人在核實(shí)已收開(kāi)全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。
第十條 其它
一、對(duì)本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其它形式修改、放棄、撤銷或終止。
二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力， 均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。
三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效臺(tái)同、或部分條款無(wú)效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其它有關(guān)款項(xiàng)。
四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者樹(shù)則，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。
五、未盡事宜，按照《_________省抵押貸款管理規(guī)定》、《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。
第十一條
本合同按中華人民共和國(guó)法律訂立，并受其保障。
第十二條 附則
一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)_________市公證處公證。
二、本合同以抵押權(quán)入貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。
三、本合同內(nèi)所述立附表一、二，抵押貸款申請(qǐng)書，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。
四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。
抵押人(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
抵押權(quán)人(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
擔(dān)保人(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________
_________年____月____日