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商鋪合同

時間:2025-04-06 21:57:26 合同 我要投稿

實用的商鋪合同集合9篇

  現今很多公民的維權意識在不斷增強,合同的法律效力與日俱增,簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。擬定合同的注意事項有許多,你確定會寫嗎?以下是小編為大家收集的商鋪合同9篇,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

實用的商鋪合同集合9篇

商鋪合同 篇1

  出 租 人:(以下簡稱“甲方”)

  法定代表人/授權代表:

  承 租 人:(以下簡稱“乙方”)

  法定代表人/授權代表:

  根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方經友好協(xié)商,現就前門項目商鋪租賃事宜達成一致意見,特訂立本合同以資雙方共同遵守:

  第1條 定義

  1.1 在本合同中,除按照上下文另有解釋的以外,下列重要用語具有下述含義:

  (1) “項目”是指位于「 」項目(暫定名,最終名稱以甲方確定的為準)。

 。2) “租用面積”是指本合同第2.2條約定的用于本合同項下計算商鋪 租金的實測面積,是商鋪的“套內建筑面積”。

 。3) “交付狀態(tài)及附屬設施”是指與商鋪相關的供電.供水.電訊以及雨水排放和污水排放管線等設施。有關本合同所稱配套設施的具體內容詳見附件二《交房標準》。

  1.2 甲方作為商鋪的產權人,有權自行指定或委托商業(yè)管理公司或物業(yè)管理公司(以下統(tǒng)稱為“管理公司”)行使甲方在本合同項下的權利或承擔義務,此等管理公司行使本合同項下的甲方權利或承擔義務,視為甲方的合同履行行為,乙方對此表示同意并接受。

  第2條 租賃標的

  2.1 承租商鋪位于該項目「」地塊「」層「 」號商鋪,為避免疑義,該商鋪當前的正式地址和編號是「 」號(郵編:「」)。商鋪的具體位置及范圍見本合同附件1。

  2.2 承租商鋪的租用面積為「 」平方米(暫測),最終確定的租用面積以甲方指定的具備相應資質的測繪機構出具的實測數據為準。

  2.3 本合同所述租金.物業(yè)管理費.推廣費等各項費用的依據,最終以實測租用面積進行結算。在甲方確定商鋪的實測租用面積之前,乙方應當按照第2.2條所述面積繳納租金.物業(yè)管理費等各項費用。在商鋪的實測租用面積確定后,乙方應在甲方通知之日起「7」日內結算此前已繳租金.物業(yè)管理費等各項費用(雙方另有約定的除外)。

  2.4 乙方對與商鋪相關的公用或合用部位的使用范圍.條件和要求以及現有裝修.附屬設施.設備狀況及使用約定已充分知悉,不持任何異議。承租商鋪的現有裝修.附屬設施.設備狀況,由甲.乙雙方在本合同附件二《交房標準》中列明。除甲.乙雙方另有約定外,附件二作為甲方按本合同約定交付承租商鋪給乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還承租商鋪的驗收依據。

  2.5 乙方在此確認,本合同所述的商鋪編號為甲方暫定編排,甲方有權根據實際情況變更編排或變更項目或項目內任何部分的名稱。對此乙方不持異議,也不影響本合同的實際履行。

  第3條 租賃用途

  3.1 雙方確認,乙方承租商鋪須用于商業(yè)經營活動。乙方應在 地塊房號為「 」名稱/商號對外進行直營店經營,并用于從事「 」經營項目,從事經營項目的品牌為「 」。

  3.2 租賃期間內,未經甲方書面同意,乙方不得改變承租商鋪的用途,非經甲方同意不得變更經雙方確定的商號/名稱.經營項目或品牌。

  3.3 租賃期間內,乙方不得使用.允許或默許承租商鋪用作任何非法.違背公序良俗.損害項目整體商譽的用途。

  3.4 乙方在開業(yè)經營前應自行向政府有關部門申請并取得經營本合同第3.1條所述營業(yè)事項所必要的批準.營業(yè)執(zhí)照及許可證,并應保證在租賃經營期間,上述證照均持續(xù)有效。

  第4條 租賃期限及免租期

  4.1 商鋪租賃期限為「 」年,自交付日開始計算。雙方暫定商鋪的交付日為「 」年「 」月「 」日,從交付日起至「 」年「 」月「 」日為裝修免租期。租賃期為「 」年「 」月「 」日至「 」年「 」月「 」日屆滿。如交付日因故遲延,雙方同意租賃期及免租期自動相應順延。

  4.2 甲方同意給予乙方自交付日起,即「 」年「 」月「 」日至「 」年「 」月「 」日的裝修免租期。在免租期內乙方無須支付租金,但須承擔物業(yè)管理費.水電費及裝修產生的相關費用。并且,除非另有特別明確的約定,免租期不因任何原因而延長。

  4.3 雙方確認:甲方提供的免租期是基于乙方在履行本合同過程中沒有重大違約的前提下給予乙方的優(yōu)惠。在租賃期內,如因乙方原因導致本合同無法繼續(xù)履行的或因乙方違約導致甲方單方解除本合同的,則乙方不享受免租期的免租金優(yōu)惠,乙方應按本合同約定的第一年基本租金標準向甲方補交該期間的全部租金。

  4.4 租賃期滿,甲方有權收回承租商鋪。在乙方于租賃期限內遵守本合同的條款與條件的前提下,如乙方在租賃期限屆滿后擬續(xù)租的,應在租賃期限屆滿至少「6」個月前向甲方提出書面申請,取得甲方同意后乙方應于租賃期限屆滿前九十天與甲方另行簽訂租賃合同,其租金由雙方商定。如果乙方未能在上述期限內提出續(xù)租申請或者雙方未能在上述期限內簽訂租賃合同,本合同將于租賃期限屆滿時終止。

  第5條 租金及支付方式

  5.1 本合同項下租金以人民幣作為計價和結算貨幣,乙方如使用外匯支付的,應自行兌換為等額人民幣后向甲方支付。由于外匯兌換所發(fā)生的銀行手續(xù)費用由乙方自行承擔。

  5.2 乙方應以下列標準計算租金金額,向甲方支付承租商鋪的租金。

  第一年每月每平方米為人民幣「 」元,月租金為人民幣「」元;

  第二年每月每平方米為人民幣「 」元,月租金為人民幣「」元;

  第三年每月每平方米為人民幣「 」元,月租金為人民幣「」元,

  第四年每月每平方米為人民幣「 」元,月租金為人民幣「」元,

  以上租金均不包含物業(yè)管理費及推廣費。

  5.3 乙方應按月/季/半年向甲方預付租金。首期租金乙方應于交付日前的一個月內向甲方預付。本合同約定的免租期屆滿以后,每應付款月「」日之前(含當日),乙方向甲方預付下期的租金。

  5.4 乙方可以用支票向甲方支付租金,或以匯款或轉賬方式存入甲方指定的下述銀行賬戶,有關付款所產生的手續(xù)費由乙方自行承擔。指定賬戶變更的,由甲方提前通知乙方,乙方按照通知的新賬戶向甲方匯款或轉賬。

  開戶銀行:

  開戶名:

  賬 號:

  5.5 甲方在收到乙方每筆租金后,向乙方開具等額發(fā)票。

  5.6 甲乙雙方應當按照法律規(guī)定各自承擔本合同項下的各項稅費。

  第6條 物業(yè)管理費以及其他費用

  6.1 物業(yè)管理費

 。1) 雙方約定,作為商鋪的承租人,乙方應當自交付日(「 」年「 」月「」日)起向甲方或甲方指定的管理公司繳納承租商鋪的物業(yè)管理費。承租商鋪的物業(yè)管理費按承租商鋪的租用面積計算,計費標準為每月每平方米人民幣「」元,每月累計「 」元人民幣。裝修期間的物業(yè)管理費收費標準為每月每平方米人民幣「 」元,裝修期屆滿后按正常標準繳納即每月每平方米人民幣「 」元。

  (2) 商鋪的物業(yè)管理費由乙方按月預付給甲方或管理公司,首期物業(yè)管理費于交付日前的一個月內繳納,其后各期物業(yè)管理費應于上月「25」日之前(含當日)預付。首期物業(yè)管理費和本合同終止或解除之日前的一個月的物業(yè)管理費均以乙方在該月實際租賃的天數乘以日物業(yè)管理費計算。

  (3) 租賃期間內,甲方或管理公司有權根據經營情況.管理成本或政策的有關規(guī)定,經政府有關主管部門審核批準后,調整物業(yè)管理費的收費標準,并提前一個月以書面形式通知乙方后執(zhí)行。

 。4) 乙方可以用支票向甲方或管理公司支付物業(yè)管理費,或以匯款或轉賬方式存入甲方或物業(yè)管理公司指定的下述銀行賬戶,有關付款所產生的手續(xù)費由乙方自行承擔。指定賬戶變更的,由甲方或物業(yè)管理公司提前通知乙方,乙方按照通知的新賬戶向甲方或管理公司匯款或轉賬。

  開 戶 名:

  開戶銀行:

  賬 號:

 。5) 乙方繳納物業(yè)管理費后,由甲方或管理公司向乙方開具等額發(fā)票。

  6.2 推廣費.能源費等其他費用

 。1) 乙方應于免租期屆滿后按月向甲方交納承租商鋪的推廣費,用于為提高項目的知名度及形象等甲方安排的推廣.促銷活動以及廣告費等的費用支出。推廣費按商鋪租用面積計算,繳納標準為每月每平方米人民幣「 」元,該項費用包含在物業(yè)管理費中,不單獨繳納。

 。2) 自承租商鋪交付日起,乙方還應當承擔并支付其使用的水.電.燃氣.通訊.寬帶費.非正常營業(yè)時間空調供應等所產生的全部費用。本款所述費用的支付方式.標準和時間,以甲方或管理公司的書面通知或相關規(guī)定為準。乙方不得以未收到通知為由延付各項費用。

 。3) 雙方確認:乙方不得以任何理由拒絕繳納或延遲繳納前款所述費用。如因乙方欠付前述費用導致政府或相關供應單位中斷或停止對項目的相關能源供應,則因此而導致甲方.管理公司.其他承租人或任何其他第三方蒙受經濟損失的,乙方應當予以賠償。

  第7條 租賃保證金

  7.1 租賃保證金

  在本合同簽署同時,乙方應向甲方支付租賃保證金。租賃保證金的金額相當于乙方承租商鋪「 叁」個月的基本租金.物業(yè)管理費之和,共計人民幣「 」拾「 」萬「 」仟「 」佰「 」拾「 」元「 」角整。其中「」個月的基本租金之和共計人民幣「 」拾「 」萬「 」仟「 」佰「 」拾「 」元「 」角整;「 」個月的物業(yè)管理費之和共計人民幣「 」拾「 」萬「 」仟「 」佰「 」拾「 」元「 」角整。乙方在支付租賃保證金時,必須將「 」個月的基本租金支付給“出租人”名下賬戶(具體帳戶信息請參照本合同第5.8款);另外將「」個月的物業(yè)管理費支付給物業(yè)管理公司“ ”名下賬戶(具體帳戶信息請參照本合同第6.1(4)款)。

 。1) 在租賃期內,如因實測租用面積確定.基本租金和或物業(yè)管理費調整導致實際基本租金和物業(yè)管理費數額變化的,則乙方應在收到甲方書面通知后「7」日內補足或甲方應支退相應數額,以保證該保證金在租賃期內任何時段都相當于 個月的基本租金.物業(yè)管理費之和(雙方另有約定的除外)。

 。2) 如乙方在本合同簽署前已經向甲方支付了租賃意向金/預付款的,則該意向金/預付款等額在本合同簽署后自動轉為租賃保證金的`一部分。

 。3) 乙方向甲方支付租賃保證金后,甲方向乙方開具收據。

 。4) 雙方同意,甲方有權不以租賃保證金抵作租賃期間內任何時間乙方所欠的租金.物業(yè)管理費及其它應繳費用。如乙方未能按本合同約定的時間足額繳納租金.物業(yè)管理費.能源費用.違約金.有關生效法律文書所確定的乙方應當支付的費用及其他費用的,則甲方有權直接向乙方追償有關欠款及延遲履行違約金。

  (5) 如甲方選擇使用租賃保證金以沖抵乙方前述應付款的,乙方應當在收到甲方發(fā)出的書面通知后「7」日內將租賃保證金補足,使其達到本條約定的金額。如租賃保證金不足以沖抵的,乙方在收到甲方發(fā)出的書面通知后除補足租賃保證金外,還應支付租賃保證金不足沖抵部分的欠款。

 。6) 本合同項下租賃期間屆滿后雙方未能就續(xù)租達成協(xié)議或雙方在租賃期間內協(xié)商解除本合同的,則在乙方按照本合同約定交還承租商鋪.繳清所有應付費用.違約金或其他應付款項及履行完畢其他合同義務之后15個工作日內,甲方按照本合同約定將剩余租賃保證金無息退還給乙方。

  第8條 商鋪的交付

  8.1 雙方約定,本合同項下的預定交付日為「 」年「 」月「 」日,由于甲方以外的原因導致甲方無法按期交付的,甲方有權提前「7」日書面通知乙方,甲方的交付日期.租賃期和免租期相應順延。

  8.2 承租商鋪交付日前「 」日內甲方書面通知乙方辦理入駐手續(xù),進行承租商鋪的交接,交付日乙方應當派員參加。非因甲方原因,乙方未能在甲方發(fā)出的書面通知所載交付日前來辦理該承租商鋪的交接手續(xù)的,則應視為承租商鋪自交接日起已經交接給乙方使用。乙方應自交付日起承擔該承租商鋪的相應費用,免租期也不予順延。

  8.3 甲乙雙方按以上8.2條約定當場交接的,應于交接當日在甲方物業(yè)公司提供的《承租商鋪交接單》上簽字,以示承租商鋪交接完畢。

  8.4 乙方在辦理商鋪的交接手續(xù)時須按照約定足額交清各項費用,否則甲方有權拒絕交付房屋。由此引起的延期不導致免租期的順延。

  8.5 雙方確認:該商鋪交付時為毛坯房。乙方對此已充分知悉,在驗收交接時不持任何異議。如在交接時或進場后發(fā)現商鋪設施根據實際經營使用的需要而須調整的,不影響商鋪的交付,但乙方可向甲方或管理公司提出書面的申請,甲方或管理公司在符合施工技術規(guī)范并具備可行性的情況下將配合乙方進行整改,費用由乙方承擔。

  8.6 雙方確認:若在該商鋪交付時,該商鋪交付條件基本具備,而僅存在少量收尾工程未結束而導致的缺陷或瑕疵的,并不影響商鋪的交付。甲方應在交付后立即進行必要的修復。

  第9條 商鋪的裝修

  9.1 乙方應當按照甲方或管理公司提供的《租戶裝修手冊》及其他有關裝修的規(guī)章制度進行裝修。

  9.2 乙方應在免租期內進行商鋪的裝修。裝修可按照自身及其品牌特點進行,但應符合項目統(tǒng)一的風格。乙方進入商鋪開始裝修施工之前,應當向甲方提供裝修設計文件供甲方審查,經甲方批準后方可進行裝飾裝修工程。

  9.3 乙方應當保證其提供的裝修設計文件符合相關法律規(guī)定,如按照法律規(guī)定裝修設計文件須報政府主管部門批準的,則經批準后方可進行裝飾裝修工程。

  9.4 如乙方違反裝修管理規(guī)定或違反經甲方認可的裝修設計文件進行裝修的,甲方有權制止。乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修承租商鋪.增設附屬設施.設備的,甲方可以要求乙方停止并恢復商鋪原狀,對承租商鋪及附屬設施.設備造成損失的,乙方應向甲方賠償;對第三人造成財產損失或人身傷害的,由乙方承擔一切責任。

  9.5 乙方應負責經過其裝修而添加的設施.設備的安全性并承擔維修責任。因上述設施.設備的故障.損壞造成甲方提供的承租商鋪及附屬設施損壞或造成第三人的財產損失或人身傷害的,應由乙方承擔賠償責任。

  9.6 乙方在承租商鋪裝飾裝修期間如有與甲方的承包商進行的與承租商鋪相關的施工存在交叉施工,雙方均應當給予配合和協(xié)助。

  第10條 商鋪的開業(yè)

  10.1 商鋪初步確定的開業(yè)時間為「 」年「 」月「 」日,乙方應按照確定的前述開業(yè)日對外營業(yè)。

  10.2 乙方應在取得全部必須文件(包括但不限于營業(yè)執(zhí)照和批準文件),完成承租商鋪的裝修和必要的準備工作后,經甲方或者管理公司核準后,正式對外營業(yè)(包括試營業(yè))。未經甲方或管理公司許可,乙方不得擅自開業(yè)。如乙方已經完成了開業(yè)準備,具備開業(yè)條件的,乙方可以向甲方提出書面申請,甲方認為乙方的開業(yè)符合項目的整體運營安排的,可以同意乙方提前開業(yè)。

  第11條 商鋪的營業(yè)管理

  11.1 如乙方經營的行業(yè).產品.商品.商號.服飾標志或提供的服務需要取得特殊行業(yè)/專項批準.代理權.海關以及政府批準手續(xù)或其他經營銷售許可,則乙方應保證其獲得相關的批準.代理權或經營銷售許可,并在租賃期間持續(xù)合法有效。甲方不對乙方就該承租商鋪可利用作乙方所進行的經營行為獲得所需的經營許可或批準作出任何承諾及保證。

  11.2 乙方在經營活動中,應遵守國家有關法律.法規(guī)或北京市的相關規(guī)定以及甲方或管理公司運營管理的各項規(guī)章制度,并自覺接受國家相關主管部門.消費者及甲方或管理公司的監(jiān)督.檢查和管理。

  11.3 乙方所租商鋪應當全年營業(yè),節(jié)假日不停業(yè)。每天的營業(yè)時間和空調供應時間為上午「 」點「 」分至晚上「 」點「 」分。同時,甲方有權按季節(jié)變化或項目運營實際需要更改或延長營業(yè)時間及空調供應時間。乙方因自身經營需要,其營業(yè)時間與上述統(tǒng)一規(guī)定的營業(yè)時間不一致的,須取得甲方或管理公司的同意,并自行承擔因此增加的空調費等各項費用。除此之外,乙方不得于本條約定的營業(yè)時間內暫停營業(yè)或變更營業(yè)時間。

  11.4 乙方所陳列或銷售的商品或提供的服務,應使用合法且享有合法使用權或獲得充分授權之商品名稱.商標.肖像.著作權.圖案或專利權等。如果因乙方侵犯第三方前述任何權利的,由此產生的一切責任由乙方承擔。如因此給甲方造成損失的,甲方有權向乙方進行追償。

  11.5 租賃期間內,乙方須配合甲方或管理公司組織的統(tǒng)一或相關的推廣活動,以保證項目的對外統(tǒng)一的風格和良好聲譽。乙方同意將其經營的商品或服務的品牌(包括商標及其圖形.文字)合理用作項目或甲方舉辦之其他推廣活動之用。

  11.6 乙方在經營期間不得在承租商鋪及項目公共區(qū)域內大聲喧嘩叫賣.兜售.招徠.播放過大音量的宣傳口號.音樂及做出其他影響其他商戶之利益或項目運營秩序之行為。

  11.7 乙方舉辦大型開業(yè)活動以及其他大型的推廣.促銷.慶祝.聯誼.慈善等各類型活動,活動方案及活動時間經由甲方或管理公司審批。

  11.8 乙方自行保管該承租商鋪內以及其他被許可存放乙方物品的庫房.倉庫.儲物間內的所有財物。無論是否設置保安或安裝電子防盜系統(tǒng),甲方對此均不承擔任何保安和保管責任。

  11.9 乙方應在正常營業(yè)時間內保證該商鋪營業(yè)標志.櫥窗.店面的良好照明狀態(tài)。為項目整體照明效果的需要,乙方允許甲方根據實際情況控制相應電路。

  11.10 甲方或管理公司在項目內適當的公共地方張貼管理規(guī)則及其他規(guī)定的通知及布告,即構成甲方或管理公司對乙方的有效通知。

  第12條 商鋪的照管

  12.1 甲方應保證在租期內該商鋪及交付時的附屬設施和設備處于正常使用狀態(tài)。乙方應當配合甲方或管理公司在任何合理時間內檢查.養(yǎng)護承租商鋪內的消防.空調等設施設備。如遇緊急情況甲方或管理公司可在未有事先通知的情況下進入該商鋪,且不需賠償此等緊急事態(tài)給乙方造成的損壞,但應在上述情況發(fā)生后及時向乙方進行通報。

  12.2 在商鋪使用過程中,非因乙方原因導致的由甲方提供的房屋及設施設備損壞或故障時,乙方應及時通知甲方并采取有效措施防止損失擴大,否則甲方對擴大的損失不承擔任何責任。

  12.3 乙方不得擅自改變或損壞承租商鋪的房屋結構.外墻部分以及甲方提供的任何設施設備,并應保持該店鋪及其附屬設施設備處于良好的可使用狀態(tài)(自然損耗的除外)。如因乙方的過失或過錯對前述各項設備.設施等造成損毀,則乙方負責承擔有關的維修和更新費用。

  12.4 乙方自行負責維修.保養(yǎng)承租商鋪內自行裝修.改動.裝飾.添置部分以及商鋪窗戶.玻璃門.店面櫥窗或玻璃幕墻,自行負責損毀發(fā)生的更換費用。

  12.5 乙方不得對承租商鋪包括陽臺.露臺(如有)及其設施設備進行任何改建.增建或增設;不得采取任何可能導致不合理的縮短承租商鋪建筑物及設施設備使用期限的行為。

  12.6 因第三方原因導致乙方的貨物或其他財產發(fā)生損害或導致乙方蒙受經濟損失的,由乙方自行向第三方索賠,甲方不承擔任何賠償或補償責任。

  12.7 如在租賃期間內,政府任何主管部門對該商鋪提出任何整改要求或采取限制性措施,則乙方必須予以配合和執(zhí)行,由此遭受的任何損失(如有)由乙方自行承擔。

  第13條 招牌和廣告

  13.1 乙方在承租商鋪內以及項目內的公共部位和與承租商鋪相連接的區(qū)域.部位或設施設備設置招牌.廣告等任何文字.標記.標示或告示,應當事先將招牌.廣告的設置方案報甲方審批,并在獲得甲方的審批同意后方能設置。如需報相關政府主管部門審批的,乙方應自行辦理相關手續(xù)。

  13.2 上述乙方自行設置的廣告.招牌的報批.安裝.更換.清潔.維護.保養(yǎng).拆除以及照明電費均應當由乙方自行承擔,并且乙方還應當承擔因該廣告的設置而產生的全部責任,包括但不限于對甲方或第三方的損害賠償責任。

  13.3 對于乙方違反法律規(guī)定或本合同約定設置的招牌.廣告,或乙方拒絕對出現毀損或滲漏現象的招牌.廣告予以維修或更換的,或乙方未能按照甲方的要求予以更換或拆除的,則甲方有權直接予以拆除,并完成相關的墻面等的復原工作,因此而發(fā)生的費用由乙方承擔。

  第14條 甲方的其他權利和義務

  14.1 甲方有權依據本合同的約定向乙方收取租金.租賃保證金及相關費用。若乙方拖欠租金.物業(yè)管理費超過「7」日,甲方有權在事先通知乙方后暫停承租商鋪的水.電.電話等公共設施的供應和物業(yè)管理服務,直至拖欠款項及其違約金全部清償為止。

  14.2 甲方保證享有本合同項下商鋪的占有.使用.收益和處分的權利,甲方完全有權向乙方出租該商鋪。

  14.3 甲方應當對項目的主體結構部分.空調設備及其他公共服務設施進行必要的維護維修,使其處于良好的適租狀態(tài)。

  14.4 租賃期間內,如乙方經營商品或服務的品牌代理權或其他經營銷售許可全部或部分到期.失效或被終止而導致乙方不能繼續(xù)經營有關商品或服務時,除非乙方同甲方就乙方后續(xù)經營的解決方案達成一致意見,否則,甲方有權解除本合同,保證金不予退還。

  14.5 為更好開展經營活動,甲方可舉辦各種宣傳推廣活動(包括各種媒體的廣告宣傳.展覽.表演.贈品等),乙方應全力配合。乙方如在本項目內的公共區(qū)域進行宣傳推廣活動應事先征得甲方書面同意,并交納相關費用后方可實施。

  14.6 甲方應積極配合提供乙方辦理經營.裝修所需的或可能發(fā)生的工商注冊.環(huán)保.水.電.通訊.消防.衛(wèi)生及其他北京市地方政府規(guī)定的申請報批手續(xù)所需證明文件,但是,相關手續(xù)及因辦理報批手續(xù)產生的相關費用由乙方自行承擔。

  14.7 甲方可依據運營管理的實際情況,制定.公布.修改或取消現行項目運營管理的所有相關規(guī)章制度和管理辦法。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效。

  第15條 乙方的其他權利和義務

  15.1 乙方應按本合同的約定及時支付租金.租賃保證金.物業(yè)管理費.推廣費及其他相關費用。

  15.2 租賃期間內,乙方應嚴格遵守甲方及管理公司對于項目運營管理的所有相關制度。

  15.3 乙方應當保持承租商鋪的外觀整潔,未經甲方同意不得改變商鋪所在的樓宇結構及商鋪任何部分(包括但不限于外墻.櫥窗及玻璃等)的外觀。

  15.4 租賃期限內,非經甲方事先書面同意,乙方不得以任何形式轉租.分租該商鋪或其中任何部分,或以分租.借用.共用或將業(yè)務承包給第三方等其他任何方式以致任何非本合同承租方在租賃期期限內使用或占用該商鋪或其中任何部分。

  15.5 乙方同意,如乙方未按第4.4條向甲方提出書面續(xù)租申請,或雙方未就續(xù)租達成一致,本合同租賃期限屆滿前6個月(若乙方在此之前未提出書面續(xù)租申請)或90天(若雙方在此之前未就續(xù)租達成一致)的期間內,在不妨礙乙方正常使用商鋪的情況下,甲方有權進行重新招租的各項準備工作,包括但不限于在預先約定的時間向客戶展示該商鋪以及對該商鋪進行合理和必要的檢查等工作,乙方應予以配合。

  15.6 乙方在其經營活動中,不得宣稱或令顧客誤認為其與甲方關系屬合作.合營.合伙.聯營或關聯企業(yè)關系。

  15.7 在本合同終止或解除后,乙方在租賃期間內對外產生的債權債務.因質量問題產生的賠償責任.因侵權問題產生的賠償責任及政府處罰等,均由乙方予以承擔。

  第16條 商鋪轉讓的特殊約定

  16.1 在租賃期限內,甲方有權將商鋪轉讓給任何第三方,無需通知乙方或征得乙方同意,但甲方需通知乙方,并將該商鋪已出租給乙方的事實披露給受讓人,并保證不影響本合同的效力及乙方在本合同項下所享有的權利。

  16.2 乙方承諾放棄其在租賃期間對承租商鋪所享有的優(yōu)先購買權。乙方的該項承諾自本合同簽署之日生效,并不得撤銷。

  16.3 在本合同簽署之后,甲方可向任何銀行或任何其他第三方抵押承租商鋪及其相關權益,但該抵押不應影響乙方在本合同租賃期限內根據本合同的條件和條款占有.控制和使用承租商鋪的權利。

  16.4 在甲方將承租商鋪向第三方轉讓后,乙方應當按照甲方或該第三方的要求辦理相應租約關系轉移手續(xù)。

  第17條 本合同的解除和終止

  17.1 在乙方出現以下情況中的任何一項時,甲方有權單方解除本合同。

 。1) 乙方未按時足額繳納租金的天數超過「15」日或累計達「30」日的;

 。2) 未按時足額繳納物業(yè)管理費.推廣費.能源費等相關費用超過「30」日或累計達「60」的;

 。3) 乙方未按時向甲方支付租賃保證金;或未按時向甲方補足租賃保證金超過「30」日的;

  (4) 未按3.1條約定用途使用該商鋪的;或發(fā)生14.4條約定情形致使乙方無法繼續(xù)按照約定用途使用該商鋪的;

  (5) 乙方未按8.2條約定辦理商鋪交接手續(xù)超過「90」日的;

 。6) 未按9.1條約定進行裝修的;

 。7) 未按10.1條約定期限進行開業(yè)的;

 。8) 乙方未取得政府相關批準進行經營活動或違反11.3條約定,擅自中斷.停止經營超過「5」日的。

 。9) 未按13.1條約定設置招牌.廣告的;

 。10)違反15.4條約定擅自轉租.分租的;

 。11)違反本合同其他約定,限期內又未糾正,嚴重影響本合同履行的;

 。12)乙方因破產.解散或其他原因開始清算時。

  17.2 在甲方出現以下情況中的任何一項時,乙方有權解除本合同。

 。1) 因甲方原因導致乙方在預定交付日仍無法進場超過「180」日的;

  (2) 因甲方原因致使該商鋪被查封或被限制使用,導致乙方無法繼續(xù)占有.使用該商鋪的;

 。3) 甲方因破產.解散或其他理由開始清算時。

  17.3 本合同的終止

 。1) 本合同租賃期屆滿時,本合同終止。

 。2) 雙方就本合同終止協(xié)商一致。

  (3) 本合同履行過程中遇不可抗力后,已無實際履行的可能的,則在不可抗力發(fā)生后,由雙方協(xié)商終止本合同。

  17.4 本合同終止或解除時的處理方法

 。1) 雙方依據本合同的約定行使合同單方解除權的,應當以書面的形式通知對方。本合同解除后,違約方應按本合同約定的標準向對方支付違約金。

 。2) 無論任何原因導致本合同終止的,則乙方應無條件地按第17.5條規(guī)定將承租商鋪返還給甲方,雙方按照本合同的約定結清各項相關費用。

  17.5 承租商鋪的返還

  (1) 租賃期限屆滿或本合同因其他原因而終止后「3」日內,乙方應當將承租商鋪交還甲方。

  (2) 乙方在交還承租商鋪前,應將商鋪恢復至商鋪交付時的狀態(tài)(正常使用導致的磨損除外)。造成損壞的乙方應當負責給予修復,并承擔費用,未能修復的,應承擔相應賠償責任。交還日前的本合同項下所有欠付款項均應予結清。

 。3) 乙方對承租商鋪進行裝修而添加設施.設備的,除甲方書面同意保留外,乙方在返還承租商鋪時應自擔費用將其拆除并恢復到承租商鋪交付時的原狀,拆除時應確保不損壞承租商鋪的表面完好.使用性能及房屋結構。在拆除時對承租商鋪造成損害的,乙方應承擔賠償責任。若甲方書面同意保留的,該添加設施.設備歸甲方所有,乙方不得損壞。

  (4) 無論任何原因,乙方未能按期將恢復至交付時原狀的承租商鋪交還甲方的,則每逾期一日,乙方應向甲方支付相當于合同約定基本租金「2」倍的違約金及物業(yè)管理費等相關費用。同時,甲方或管理公司有權采取換鎖.對承租商鋪停止水.電等能源供應.控制人員從承租商鋪進出.阻止乙方繼續(xù)開業(yè)經營或自行將商鋪恢復原狀等強制措施。甲方亦有權選擇自行或委托任何第三方將商鋪恢復至交付原狀,由此產生的費用由乙方承擔。

 。5) 在乙方向甲方交還承租商鋪的同時,或乙方已經實際撤離承租商鋪之后,乙方在承租商鋪內遺留的任何裝飾裝修.設施設備.物品等均視為乙方放棄了所有權及一切權利,甲方有權自行予以處置(包括作為垃圾予以處理等等),而無需給予乙方任何補償。

  第18條 違約責任

  18.1 因乙方違反合同約定,甲方單方解除本合同的,乙方應按下列標準向甲方支付違約金:

 。1) 乙方向甲方支付相當于雙倍租賃保證金的數額作為違約金。

 。2) 前述違約金應在合同解除后「7」日之內一次性支付。

  18.2 甲方提前單方解除本合同,或因甲方違約導致乙方單方解除本合同的,甲方按下列標準向乙方支付違約金:

  (1) 甲方向乙方支付相當于雙倍租賃保證金的數額作為違約金。

 。2) 前述違約金應在合同解除后「7」日之內一次性支付。

  18.3 乙方出現下列遲延履行合同的行為,在未達到解除條件或甲方未解除合同之前,則每延遲一日,應向甲方支付相當于欠租/費金額「千分之一」(非欠租/費行為則為租賃保證金的「千分之一」)的數額作為違約金:

 。1) 遲延支付租金.物業(yè)管理費.推廣費.能源費用.租賃保證金的;

  (2) 遲延辦理商鋪交接手續(xù)的;

 。3) 遲延開業(yè)經營的。

  18.4 甲方出現下列遲延履行合同的行為,在未達到解除條件或甲方未解除合同之前,則每延遲一日,應向乙方支付相當于租賃保證金的「千分之一」的數額作為違約金:

  (1) 因甲方原因,在約定的交付日超過「90」日仍未能將商鋪交付乙方的;

  18.5 乙方違反其在本合同項下所作之任何其他承諾.保證.確認的,則甲方有權通知其改正,乙方應當改正。否則,甲方有權采取必要的強制措施。

  第19條 責任免除及不可抗力

  19.1 對下列甲方無法控制的原因而給乙方及其它人員的財產及人身造成損害,甲方不承擔任何責任:

 。1) 非甲方的原因(含突發(fā)性設施故障,包括但不限于空調.電力.煤氣等)致使公用設施停止使用時;

 。2) 由于乙方的原因造成任何公共設施.服務管道受損.毀壞而中斷使用或需中斷使用進行維修時;

  (3) 由于乙方的原因導致供電的電流變化,火災.漏水.漏電造成的損失;

 。4) 由于自然災害,不可抗力以及項目內.外不能歸咎于甲方的原因,使乙方人身或財產蒙受損失時;

 。5) 由于乙方或項目內其它承租人及其相關人員或任何第三者人員的原因所造成乙方或第三者的人身傷害或財產損失;

 。6) 因政府及公共事業(yè)機構施工造成的影響;

 。7) 因乙方或任何其他第三方不遵守法規(guī).不遵守本合同或不遵守管理規(guī)則而造成的任何損失.損壞或傷亡。

  在任何上述情況下,乙方在本合同項下所應支付之租金或物業(yè)管理費或其任何部份均亦不可減除或停止支付。

  19.2 本合同項下的不可抗力包括項目所在地發(fā)生的地震.塌方.陷落.洪水.臺風等自然災害和非因甲方或乙方原因而發(fā)生的火災.爆炸以及戰(zhàn)爭.社會動亂或動蕩和法律.行政法規(guī)的變化以及政府征收.征用。

  19.3 如發(fā)生不可抗力,以至于任何一方的合同義務因這種事件的發(fā)生而無法履行,此種合同義務在不可抗力持續(xù)期間應予中止,履行期限按上述中止時間自動延長,雙方均不承擔違約責任。但是,在一方延遲履行義務之后發(fā)生不可抗力的,則該方的違約責任不能免除。

  19.4 如遇不可抗力,各方應立即與對方協(xié)商,尋求公平的解決辦法,采取一切合理措施將不可抗力所帶來的后果減至最低限度。

  第20條 保險

  20.1乙方應當于其開業(yè)(含試營業(yè))后的1個月內自費就該商鋪內甲方.乙方或任何第三方的財產.人身傷亡按照甲方認可的保險種類和保險金額自費向有關保險公司投保,并應向甲方提供其所投保的所有保單之復印件。該等保險的責任期間從保單生效日起至本合同所述的租期屆滿之日止。在乙方按本條規(guī)定購買符合甲方要求的保險之前,甲方對該商鋪在此之前所發(fā)生的一切財產損壞.滅失和對第三方的責任,一概不負責任。

  20.2在甲方提出要求時,乙方應向甲方提供和出示前述保險保單及最后一次支付保險金的收據,以及保險公司發(fā)出該等保單是全數繳足的及在各方面均有效及存在的證明。

  20.3如因乙方原因,發(fā)生涉及甲方損失的保險事故,乙方從保險公司獲得的賠款應當首先用于賠償甲方的損失;如乙方從保險公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失,則差額部分由乙方賠償予甲方。

  第21條 爭議的解決方法

  因本合同履行發(fā)生爭議或與本合同有關的爭議發(fā)生時,雙方應努力通過友好協(xié)商解決,協(xié)商無法解決時,可向承租商鋪的所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

  第22條 通知與送達

  22.1 任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通知必須以中文書面形式進行。本合同所述各項文件的送達,包括郵寄.傳真.電傳.專人手遞等方式。

  22.2 一方如指定其他地址或地址變更,須及時以書面形式通知另一方。怠于通知的一方應當承擔對其不利的法律后果。

  22.3 以傳真方式發(fā)出的,發(fā)出日期視為收悉日,以傳真的發(fā)送報告單為發(fā)送憑證;以專人手遞方式發(fā)出的,發(fā)至指定地址之日視為收悉日,以對方的簽收文據為發(fā)送憑證。以郵寄方式發(fā)出的,以發(fā)出后第7日為收悉日,以郵局的郵件發(fā)送記錄為發(fā)送憑證。

  22.4 本合同首部所列甲方和乙方的地址.電話.傳真為雙方確定的.有法律效力的地址.電話.傳真。一方如指定其他聯系方式或聯系方式變更的,須及時以書面形式通知另一方。怠于通知的一方應當承擔對其不利的法律后果。

  22.5 一方向另一方發(fā)送之涉及本合同項下權利或義務的主張.放棄或變更等重要事宜時,必須采用書面通知。該等書面通知文件須有發(fā)送方法定代表人或授權簽字人的親筆簽字或加蓋公章(授權簽字人簽字時應向對方提供授權委托書)。

  第23條 公共區(qū)域的使用及該物業(yè)商業(yè)部分的更名

  23.1 甲方有權讓任何人或任何組織根據甲方認為合適的條款和條件,在該項目的公共區(qū)域及其任何部分舉行活動.展覽或商品展銷。

  23.2 甲方有權在該項目商業(yè)部分的公共區(qū)域內安裝一個擴音系統(tǒng)及播放.轉播和廣播或允許任何其他人播音.轉播或廣播音樂及公告等。

  23.3在租賃期內,甲方有權依其自主決定對該項目商業(yè)部分或其任何部分的名稱隨時進行變更,但甲方應在相關政府部門核準新名稱后書面通知乙方。甲方無須就該項目或其任何部分的名稱變更而對乙方做出任何賠償或補償。

  第24條 附則

  24.1 本合同構成雙方就有關本合同所涉及事項的全部協(xié)議,并取代雙方此前所有的口頭及書面陳述.協(xié)議.承諾或保證。

  24.2 本合同的簽訂.成立.生效.履行.解除等均適用中華人民共和國法律.法規(guī)及相關規(guī)定。

  24.3 本合同某一條款或部分條款無效不影響其他條款的效力。

  24.4 任何一方未能或延遲行使本合同項下的權利或補救權,不得影響該等權利或補救權,或被視為對其的放棄,或妨礙其在其后任何時候行使該等權利或補救權;而且單一或部分行使該等權利或補救權不得妨礙對該等權利或補救權的其他或進一步行使,或妨礙行使任何其他權利或補救權。

  24.5 本合同附件構成合同的一部分,與本合同具有同等法律效力。

  24.6 本合同未盡事宜,由雙方友好協(xié)商解決。甲方和乙方可以對本合同未作約定的事項通過協(xié)商簽訂書面的補充合同的形式加以約定。補充合同與本合同具有同等效力,除另有約定之外,兩者約定不一致的以補充合同約定為準。

  24.7 本合同經雙方簽字.蓋.章之日起生效。

  24.8 本合同用中文書寫,共壹式陸份,雙方各執(zhí)叁份,具有同等法律效力。若同時簽署有英文版合同,而英文版合同內容與中文文本不一致的,則以中文文本為準。

  甲 方:

  乙方:

  授權代表簽字

  授權代表簽字

  年 月 日

  年 月 日

商鋪合同 篇2

  甲方(出租方):xxxxxxxxxxxxxxxxxx

  乙方(承租方):xxxxxxxxxxxxxxxxxx

  出租方愿意將產權屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據國家相關法律、法規(guī),經協(xié)商一致,訂立本協(xié)議,詳細情況如下:

  第一條房屋坐落地址

  出租方出租的商鋪坐落地址:xxxxxxxxxx省xxxxxxxx市xxxxxxxx區(qū)xxxxxxxxxxxx街xxxx號商鋪,建筑面積xxxxxxxxx平方米。

  承租方承租商鋪用途:用于經營xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

  第二條租賃期限

  租期xxxx年,自xxxxxxxxx年xxxxx月xxxxx日起至xxxxxxxxx年xxxxx月xxxxx日止。

  第三條租金和租金交納期限

  1、每年租金為為人民幣xxxxxxxx元整(xxxxxxxx元)。月租金每平方米不得超過xxxxxxxx元,每米柜臺不得超過xxxxxxxx元。

  2、從第二年起,租金每年比上一年度增加xxxxxxxx元(即第二年為xxxxxxxx元,第三年為xxxxxxxx元,第四年為xxxxxxxx元)

  3、為減輕承租方負擔,經雙方協(xié)商,承租方于合同簽訂之日交付押金xxx元,出租方同意承租方每年租金分xxxxxxxxx期付款,付款期限及金額約定如下:

  第一期:租金為xxxxxxxxx,付款時間為xxxxxxxxx年xxxxxxxxx月xxxxxxxxx日。

  第二期:租金為xxxxxxxxx,付款時間為xxxxxxxxx年xxxxxxxxx月xxxxxxxxx日。

  第三期:租金為xxxxxxxxx,付款時間為xxxxxxxxx年xxxxxxxxx月xxxxxxxxx日。

  4、租金收款賬戶信息:

  戶名:xxxxxxxxxx,開戶行:xxxxxxxxxxxxxxx,賬號:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

  5、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金,出租方給予承租方xxxxxx天的寬限期,從第xxxxxx天開始出租方有權向承租方每天按實欠租金xxxxxx%加收滯納金。押金于合同到期或者終止后無息退還。

  第四條租賃期間房屋修繕

  出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。

  第五條各項費用繳費辦法

  1、管理費:甲方每月自行向有關部門交納;

  2、水電費、煤氣費:乙方每月自行向有關部門交納;

  3、電話費:乙方自行向有關部門交納;

  4、維修費:租賃期間,乙方引致租賃物內與房屋質量有關的設施損毀,維修費由乙方負責;租賃物內家私、家電設備因乙方使用不當損毀,維修費由乙方負責。

  第六條在租賃商鋪經營活動中,出租方應當履行下列義務

  1、必須制作租賃商鋪標志并監(jiān)督承租方在承租的商鋪或者場地的明顯處懸掛或者張貼。

  2、監(jiān)督承租方遵守經營場所內的各項規(guī)章制度,對承租方違反法律法規(guī)和損害消費者權益的行為要及時報告有關部門。

  3、不準將商鋪出售給與商鋪原有經營范圍不符或反向的承租人。

  4、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定,擅自在商店門前或占道設置的商鋪(包括在店內自行設置妨礙顧客出入的柜臺),禁止出租并予以撤銷。

  5、不準為承租方提供銀行帳號、票證和服務員標牌。

  6、不準為承租方非法經營提供方便。

  7、承諾商鋪可以滿足承租方的經營目的,并輔助承租方辦理相關的營業(yè)執(zhí)照等手續(xù),如因出租方的原因或房屋相關手續(xù)的瑕疵,承租方有權解除合同并要求出租方賠償損失。

  第七條在租賃商鋪的經營活動中,承租方應當履行下列義務

  1、不得超出核準登記的經營范圍。

  2、必須在承租商鋪或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃商鋪標志。

  3、不得私自轉租、轉讓承租的商鋪,不得以出租方的名義從事經營活動。

  4、文明經營,禮貌待客,出售商品時,要明碼標價,出售商品后,要向消費者提供正式的銷售憑證。

  5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質、有損健康的食品,不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費者權益的活動。

  6、必須按稅務部門的規(guī)定,辦理納稅登記,依法納稅。提前停租的,應向原納稅機關辦理注銷稅務登記和繳清稅款等有關手續(xù);

  7、禁止轉借、出賣、出租和涂改租賃經營許可證和營業(yè)執(zhí)照。

  8、自覺接受工商、稅務、物價、衛(wèi)生、城市管理等部門的.監(jiān)督檢查,服從出租方的指導與管理,執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關規(guī)章制度。

  第八條出租方與承租方的變更

  1、租賃期間,甲方如將房產所有權轉移給第三方,應符合國家有關房產轉讓規(guī)定,不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方,房產所有權轉移給第三方后,該第三方即成為本合同的當然甲方,享有原甲方的權利,承擔原甲方的義務。

  2、租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用,必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方,享有原乙方的權利,承擔乙方的義務。

  第九條違約金和違約責任

  1、若出租方在承租方沒有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議或租給他人,視為出租方違約,負責賠償違約金xxxxxxxxx元。

  2、若承租方在出租方沒有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議,視為承租方違約,承租方負責賠償違約金xxxxxxxxx元。

  3、承租方違反協(xié)議,擅自將承租房屋轉給他人使用的,應支付違約金xxxxxxx元。如因此造成承租房屋損壞的,還應負責賠償。

  第十條續(xù)租

  1、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的,應當在租賃期滿前xxxxxxxxx日書面通知出租方,出租方應當在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復。如出租方同意續(xù)租的,雙方應當重新訂立租賃協(xié)議。租賃期滿前出租方未作出書面答復的,視為出租方同意續(xù)租,租期為不定期,租金同本協(xié)議。

  2、租賃期滿承租方如無違約行為的,則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權。

  第十一條協(xié)議中止

  承租人有下列情形之一的,出租方可以中止協(xié)議,收回房屋:

  1、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;

  2、承租方利用承租房進行非法活動的,損害公共利益的;

  3、承租方拖欠租金累計達xxxxxx天的,并賠償違約金xxxxxxxxx元。

  第十二條協(xié)議的終止

  1、本協(xié)議期限屆滿,雙方不再續(xù)簽協(xié)議的;

  2、雙方通過書面協(xié)議解除本協(xié)議;

  3、因不可抗力致使協(xié)議目的不能實現的;

  4、在委托期限屆滿之前,當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行協(xié)議主要義務的;

  5、當事人一方遲延履行協(xié)議主要義務,經催告后在合理期限內仍未履行;

  6、當事人有其他違約或違法行為致使協(xié)議目的不能實現的;

  7、因商鋪拆遷導致房屋滅失時,雙方約定拆遷的補償由承租方享有;

  8、xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

  第十三條免責條件

  若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若承租方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,承租方需立即書面通知出租方。

  第十四條爭議處理方式

  1、本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

  2、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的,按下列第xxxx種方式解決

  (1)提交xxxxxxxxx仲裁委員會仲裁;

  (2)依法向人民法院起訴。

  第十五條通知

  1、根據本協(xié)議需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用xxxxxxxxx(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。

  2、各方通訊地址如下:

  出租方:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

  承租方:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

  3、一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起xxxxx日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

  第十六條解釋

  本協(xié)議的理解與解釋應依據協(xié)議目的和文本原義進行,本協(xié)議的標題僅是為了閱讀方便而設,不應影響本協(xié)議的解釋。

  第十七條補充

  本協(xié)議未盡事宜,依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,雙方可以協(xié)商解決。

  第十八條協(xié)議效力

  本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或協(xié)議專用章之日起生效。有效期為xxxxxx年,自xxxxxxx年xxxxxx月xxxxx日至xxxxxxx年xxxxxx月xxxxx日。

  本協(xié)議正本一式xxxxxxxxx份,雙方各執(zhí)xxxxxxxxx份,具有同等法律效力。

  甲方:xxxxxxxxxxxxxx乙方(簽字):xxxxxxxxxxxxxx

  xxxxxxxxx年xxxxxx月xxxx日xxxxxxxxx年xxxxxx月xxxx日

商鋪合同 篇3

  轉讓方(甲方):

  受讓方(乙方):

  房東(丙方):

  根據《合同法》相關規(guī)定,經甲、乙、丙三方友好協(xié)商,就門面轉讓事宜達成以下協(xié)議:

  一、丙方同意甲方將自己位于 號的門面轉讓給乙方,讓乙方租賃使用,門面的建筑面積為 平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務,在甲方轉讓租期滿后,由乙方與丙方按原合同條款相關規(guī)定,重新簽訂租賃合同。

  二、丙方與甲方就上述門面,已簽訂了租賃合同,合同文本見本合同附件,租期到 年 月 日止,月租金為 元人民幣,甲方剩余租期為 月,剩余租金 元由乙方支付給甲方。門面轉讓給乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有門面租賃合同中所規(guī)定的條款。

  三、轉讓后門面現有的裝修、裝飾全部歸乙方所有,租賃期滿后房屋裝修等不動產歸丙方所有,營業(yè)設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執(zhí)行) 。乙方在接收該門面后,有權根據經營需要,在保證房屋安全使用的情況下進行裝修。乙方承諾給甲方免費裝修期限 天。并且協(xié)助乙方辦理工商,稅務,營業(yè)執(zhí)照等.

  四、為順利履行本合同,乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 500元。甲方在合同簽訂后用權,同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣 元,(大寫: ),上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

  五、甲方對乙方接手前甲方產生的債權、債務負責;乙方接手后的一切經營行為及產生的債權,工商、稅務、消防等不得有任何糾紛、債務由乙方負責。

  六、違約責任:

  (1)甲方保證該門面有合法承租權并有權依法轉讓,應按合同規(guī)定的`時間交付門面,逾期一天按 元的標準向乙方支付違約金,超過7天乙方有權解除合同;

  (2)乙方應該按規(guī)定時時間接收門面,逾期一天按元的標準向甲方支付違約金,超過7天甲方有權解除合同;

  (3)丙方應保證該房屋為其合法所有,并有權進行出租等,否則應該賠償乙方轉讓費用同等的損失。

  七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損,與甲方無關。遇政府規(guī)劃,國家征用拆遷門面,丙方按照轉讓費用標準補償乙方。

  八、合同未盡事宜由三方商定附加條款

  九、本合同一式三份,三方各執(zhí)一份,自三方簽字之日起生效。

  甲方簽字:

  乙方簽字:

  丙方簽字:

  簽訂日期: 簽訂地點:

商鋪合同 篇4

  出租方(簡稱甲方):__________ 身份證號:__________

  承租方(簡稱乙方):__________ 身份證號:__________

  第一條 租賃范圍及用途:

  甲方同意將位于__________省________市________區(qū)______________ 街____號商鋪,在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為______________商鋪使用,出租商鋪的建筑面積為_______㎡。

  第二條 租賃期限:

  _____年,自__年__月__日起至 __年__月__日止。

  第三條 租金、保證金:

  1、租金為_____元/平米/月。每月租金為人民幣_____________元(大寫:_________ );租金每月一次性付清,乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一個月房租,以后每月租金均在當月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后應當給乙方收費憑證。

  2、為確保出租房屋設施完好以及租期內相關費用如期結算,乙方在簽訂本合同之日交納人民幣(大寫)_______(_________元)作為房屋使用保證金。待合同期滿后乙方付清本應交納的所有費用后,甲方應將保證金全額退還給乙方(保證金不計算利息)。

  第四條 設施及費用承擔:

  1、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費用(包括房屋租賃稅)由乙方負責。

  2、如因乙方保管不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。

  3、乙方合同期滿后,不得拆除地磚和吊頂。

  第五條 甲方責任和義務:

  1、甲方保證出租商鋪產權清楚,若有糾紛,由甲方負責處理。

  2、甲方在簽訂合同之時將房屋交給乙方使用。

  第六條 乙方責任和義務:

  1、乙方應按合同的規(guī)定,按時支付租金及其它各項費用,且合法使用房屋,不得從事違法亂紀活動。

  2、未經甲方和有關部門書面同意,乙方不得將房屋的結構作任何改動,乙方對該房屋的裝飾應以不損壞該房產整體結構和設施為原則,并征得甲方同意。

  3、在租賃期間,乙方對于出租房屋不得以任何形式轉租、轉讓、轉借、抵押、聯營或其他有損甲方利益的行為。

  4、承租期內,由被盜、火災等事故造成損失,和乙方人為造成事故,損害甲方房屋的,由乙方負責。

  5、乙方在未違反租約的前提下,有權優(yōu)先續(xù)租該房屋。如要求續(xù)租,在本合同期滿前三個月向甲方提出申請,再由雙方另行商議續(xù)租事宜。

  第七條 合同的解除

  本合同除發(fā)生下列情形外,合同期內完全有效,不得單方解除。

  1、租賃期屆滿。

  2、因乙方過錯嚴重造成房屋毀損的。

  3、出現不可抗力造成房屋毀損達不到使用目的的。

  4、政府強制征收或拆除該房屋的。

  5、乙方遲延交付房租超過10天的`。

  第八條 違約責任

  任何一方因違約造成終止合同的應向對方賠償合同總值的________違約金,并賠償其他的一切損失和費用。

  第九條 補充約定:

  承租期內,若因國家政策變動或不可抗力的因素需要提前終止本合同,甲方應提前半個月通知乙方,乙方必須按通知要求辦理終止合同手續(xù),按時退出所租用房屋,甲方不承擔由此造成的任何損失,但甲方必須負責退還乙方已交房租但未使用完時間的租金。

  第十條 其他

  1、甲方應提供產權證(或具有出租權有效證明)、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件,乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃合同使用。

  2、本合同在履行中發(fā)生爭議,應及時協(xié)商解決,協(xié)商不成時,任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

  3、合同未盡事項,經甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為與本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  4、本合同經雙方簽章即生效。本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方簽字(蓋章): 乙方簽字(蓋章):

  電話: __________電話:__________

  地址:__________ 地址:__________

  __年__月__日 __年__月__日

商鋪合同 篇5

  出租方(下稱甲方):_______________

  承租方(下稱乙方):_______________

  根據《中華人民共和國合同法》相關規(guī)定,經雙方友好協(xié)商,就甲方將其擁有的門面房屋出租給乙方一事,達成如下協(xié)議:

  一、租賃門面描述

  1、甲方將其擁有的坐落于__________________該門面建筑面積共___________平米。

  二、租賃期限

  租賃期為______年,從______年_____月_____日至______年_____月_____日。

  1·合同期內,乙方有權將本合同轉讓,甲方不得干預并不得私自將本房屋對外出租或轉讓。

  2.合同期滿后,甲方如果繼續(xù)對外租賃本房屋,乙方享有優(yōu)先承租權,乙方必須在合同到期前______天與甲方商議簽訂新租賃合同,否則按自動棄權處理,甲方有權另行發(fā)包。

  三、租賃房屋用途

  1、乙方租賃房屋為商業(yè)房屋使用。

  2、乙方向甲方承諾:在租賃期限內,未事先征得甲方的書面同意,乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。

  四、租金及支付方式

  1.租金__年__萬元整,(大寫_____)分__年付清,每次年__月__日付款___(大寫___)

  2、在租賃期內,因租賃門面所產生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費由乙方自行承擔。

  五、甲方的權利與義務

  1、甲方應在乙方支付完第一次租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。

  2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經營,并積極提供乙方辦理營業(yè)執(zhí)照所需手續(xù)。

  3、租賃期滿,乙方未續(xù)租的,甲方有權收回房屋,乙方應在租賃期滿后將上述房屋鑰匙交付甲方。

  六、乙方的權利與義務

  1、乙方按照本合同約定使用房屋,不承擔門面自然損耗的賠償責任。

  2、乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上,有權根據營業(yè)需要對上述房屋進行裝修。

  3、乙方經營過程中所產生的費用、稅收、債務均由乙方自行承擔。

  4、乙方不得利用上述房屋從事非法經營及犯法,犯罪活動。

  七、合同的變更和解除

  1、乙方有下列情況之一的,甲方有權解除合同;

  (1)未按約定期限交付租金,超過____以上的。

  (2)從事非法經營及違法犯罪活動的。

  2、甲方有下列情形之一的,乙方有權解除合同:

  (1)乙方不交付或者遲延交付租賃房屋_____天以上的。

  (2)乙方承租期間,如甲方因該房屋或房屋范圍內的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內的`土地,致使乙方無法正常營業(yè)超過_____天的。

  (3)租賃房屋主體結構存在缺陷,危及安全的。

  3、在租賃期限內,有下列情況之一的,雙方均可變更或解除合同:

  (1)甲、乙雙方協(xié)商一致,書面變更或解除本合同。

  (2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損,致使本合同不能繼續(xù)履行的。

  (3)在租賃期間,乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。

  (4)因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞,造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。

  八、其他約定

  1、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定,補充協(xié)議是本合同不可分割的部分,與本合同具有同等法律效力;

  2、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。

  本合同一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)_____份

  甲方:________________________乙方:_________________________

  身份證號:____________________身份證號:____________________

  聯系電話:____________________聯系電話:____________________

  簽訂日期:_____年_____月____日簽訂日期:_____年_____月____日

商鋪合同 篇6

  甲方(出租人): 身份證號碼:

  乙方(承租人): 身份證號碼:

  甲乙雙方本著自愿平等的原則,經雙方協(xié)商一致,達成如下鋪面出租協(xié)議:

  一、甲方將位于xxxxxxxx 號鋪面出租給乙方經營使用。

  二、租期:叁年,自 年 月 日至 年 月 日止。

  三、鋪面租金:

  1、 年 月 日至年 月 日每年租金為xxxxxx元。

  2、 年 月 日至年 月 日每年租金為xxxxxx元+(xxxxx×x%)為租金。

  3、年 月 日至年 月 日每年年租金為第二年租金+第二年租金×8%為年租金。

  4、鋪面租金一年一交,甲方要求乙方在每年租金到期提前一個月交清下年租金。

  四、鋪面押金:合同一經簽訂,乙方需支付給甲方 元為押金,要求乙方在租期內要保證按時交納水電費。期滿乙方必須交給甲方當時乙方裝修時的原貌不得損壞(以乙方裝修好時的`照片或錄象為依據)若無損壞則甲方退還鋪面押金,否則甲方不退還所收鋪面押金。

  五、從合同簽訂日起,甲方給乙方一個月的裝修時間,鋪面由乙方自己出資裝修,甲方不給予任何費用補助,到期不得人為損壞否則甲方不退押金。

  六、相關稅費:在租期內水電費,收視費鋪面出租稅、營業(yè)稅、個人所得稅等相關稅費均由乙方自行承擔。

  七、在租期內乙方自行負責水管、電表、電路、卷簾門等各種維修費。

  八、乙方在租期內若需轉租,應先征得甲方同意,未經甲方許可,乙方不得轉租,而且,甲方有權收回出租權,并不退還租金和押金,乙方應按期支付租金,逾期按應收總額收取每月10%的滯納金。

  九、乙方在租期內不得從事違反法律、法規(guī)的一切活動。

  十、承租期內,乙方應依法經營,服從相關部門管理,加強安全意識。如出現火災或非正常事故,其責任由承租人自行承擔,甲方不予負責。

  十一、其它事項:

  十二、合同一經簽訂,乙方按雙方約定支付租金和定金,若乙方違約則甲方不退換定金,若甲方違約,則雙倍退還定金。

  十三、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各持一份,簽字后生效。

  甲方(出租人): 乙方(承租人):

  簽訂日期: 簽訂日期:

  電話: 電話:

商鋪合同 篇7

  出租方(以下簡稱甲方)____________地址:____________電話:____________

  承租方(以下簡稱乙方)____________地址:____________電話:____________

  甲乙雙方在平等自愿、互利互惠的基礎上,經協(xié)商甲方愿意將經營、管理權屬于自己的房屋出租給乙方,雙方根據國家相關規(guī)定,達成一致協(xié)議:

  第一條

  甲方將擁有經營管理及所有權(______市______區(qū)______街______號)的商鋪共______間,合同約定套內面積______㎡的鋪面出租給乙方,作為______的經營場所。

  第二條租金、押金交納期及方式

  1、租用期限______年,自______年______月______日至______年______月______日。

  2、第一年使用費為人民幣¥______(大寫:______)以后每年租金總額上調百分之八。

  3、本合同簽定之日,乙方一次性支付______年______月______日至______年______月______日共______月的租金人民幣(大寫:______)

  其余租金支付方式:______.

  第三條:水電費、保潔費、電話費和維修費的繳費辦法:

  1、管理費、保潔費、水電費、電話費、寬帶費由乙方自行向有關部門交納;

  2、維修費:租賃期間,乙方導致租賃物有關的設施損毀,維修費由乙方負責,但正常磨損除外。

  第四條:出租方與承租方的變更

  1、租賃期間,不允許乙方將房屋轉租給第三方使用。

  第五條:乙方的職責

  1、乙方必須依約繳納租金及其他費用,如有拖欠,甲方有權向乙方加收滯納金,滯納金每天按實欠租金和費用的3%收取,如拖欠租金15天,視為違約,甲方有權收回房屋。

  2、乙方造成租賃房屋及其設備的損毀,應負責恢復原狀。

  3、乙方如在租賃房屋內安裝超過電子負荷的任何儀器或機械以及特殊設備,須征得甲方同意。未經甲方同意和因未辦理相關手續(xù)而產生的事故或罰款,由乙方自理,造成商鋪或安全設施、消防設施損失的由乙方負責賠償。

  4、租賃期滿或合同解除,乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施清潔、完好地(自然折舊除外)交給甲方。

  5、租賃期滿或合同解除后,乙方逾期不搬遷,甲方有權從商鋪中將乙方的物品搬出,不承擔保管義務,乙方也無權要求甲方賠償損失。

  6、乙方保證承租甲方房屋作為商業(yè)用房使用,遵守中華人民共和國法律和政府相關規(guī)定,合法經營。因乙方違法經營而造成的.一切法律責任和財產損失,均由乙方自行負責。

  7、乙方應遵循國家的相關安全法規(guī),租賃期間因乙方施工和經營而造成的一切人員安全傷害均由乙方負責。

  8、租賃期間,產生的一切稅費均由乙方自理。

  第六條甲方責任(甲方在租賃期內)

  1、甲方向乙方提供合格的租賃房屋,并保證房屋內的水、電兩通。

  2、維護乙方的合法利益和經營權,但是,因偷盜行為及自然災害造成的乙方損失,甲方不承擔責任。

  3、乙方自己在未公開其經營性質及經營種類之前,甲方不得隨意將其商業(yè)信息對外泄露。

  第七條

  合同期滿,如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租,在同等條件下,乙方優(yōu)先。

  第八條

  租賃期間,若因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,本合同可自然終止,互不承擔責任,雙方協(xié)商解決。若非甲方主觀原因造成租賃房屋無法正常使用的,甲方須將押金及預付租金無息退還乙方。

  第九條

  本合同如有不盡事宜,須以雙方根據的有關規(guī)定作出補充,補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

  第十條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,應通過甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,可提請工商管理部門或人民法院裁決。

  第十一條租賃期間,乙方違法行為導致的法律責任及后果,由乙方自行承擔。

  第十二條本合同經過雙方簽字蓋章后生效。本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  出租方:______  承租方:______

  甲方經辦人:____________  乙方經辦人:____________

  甲方開戶銀行及帳號:____________  乙方開戶銀行及帳號:____________

  ______年______月______日  ______年______月______日

商鋪合同 篇8

  出租方(以下稱甲方):

  法定代表人及身份證號:

  營業(yè)執(zhí)照號:

  注冊或居住地址:

  郵編:

  電話:

  承租方(以下稱乙方):

  法定代表人及身份證號:

  營業(yè)執(zhí)照號:

  注冊或居住地址:

  郵編:

  電話:

  根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上,就產權屬于甲方的房屋租賃有關事宜進行協(xié)商,為明確雙方之間的權利義務關系,特訂立本合同。

  一、房屋基本情況甲方出租的房屋位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,建筑面積xxxxxxxxxxm(使用面積xxxxxxxxxxm)。甲方同意按本合同之條款,將房屋所有固定裝置,設備,電器等租賃于乙方做商務使用。

  二、租賃期限

  1.房屋租期為xx年,自年x月x日至xx年x月日。其中前xxxxxx天為裝修免租期。乙方自本合同簽定之日起即可入住。

  2.租賃期滿,乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿前一個月內書面通知甲方,經甲方同意后,重新簽訂租賃合同。

  3.合同期滿,如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租,在甲方向第三方提出的'同一條件下,乙方享有優(yōu)先權(但租金可隨社會物價指數變動而適當調整)。

  三、租金及支付

  1.每月租金為人民幣xxxxxxxxxxxx元,乙方每個月繳納一次租金。乙方可以支票或現金形式支付租金。

  甲方開戶銀行:

  收款人名稱:

  賬號:

  2.本合同一經簽署,乙方應立即交付人民幣元作為第一次房租,并交納相當于個月租金的押金。合同終止,乙方交清租金及水電、煤氣,電話等相關費用后,甲方即可退還乙方押金。若乙方私自提前解除合同,視為違約,押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害,甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用。

  3.甲方在收到乙方租金時,向乙方提供交納租金的正式發(fā)票或收據。

  4.所有與本合同有關之各項賦稅,一概將根據中國政府有關規(guī)定由甲方或乙方各自承擔及支付。

  四、水電費、管理費、電話費和維修費的繳費辦法

  1.出租房屋各項收費標準為:水:/噸,電:/度,煤氣:/立方米,(其他:)如遇政府價格調整,以政府調整新價格為準。

  2.出租房屋的管理費由甲方每月自行向有關部門交納;水電費、煤氣費、電話費由乙方每月自行向有關部門交納。

  3.租賃期間,乙方引致租賃房屋內與房屋質量有關的設施損毀,維修費由乙方負責;租賃房屋內家私、家電設備損毀,維修費由乙方負責。但正常磨損除外。

商鋪合同 篇9

  委托方(甲方):

  承接方(乙方):

  工程項目:甲、乙雙方經友好洽談和協(xié)商,甲方決定委托乙方進行店鋪裝潢。為保證工程順利進行,根據國家有關法律規(guī)定,特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補充合同),以便共同遵守。

  第一條:工程概況

  1.工程地址:__________________________________________________

  2.店鋪規(guī)格:__________________________,總計:施工面積___平方米;

  3.施工內容:詳見裝修施工圖。

  4.委托方式:按圖紙包工不包料施工完成。

  5.工期:20xx年8月7日至20xx年8月10日,工期共四天

  第二條:工程價款

  工程價款(金額大寫)__________________元。待工程結束后一次性支付完畢。

  第三條:質量要求

  1.工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱、經雙方認可,由甲方負責采購,材料質量由甲方自負;施工質量由乙方負責。

  2.工程驗收標準,雙方同意參照市地方標準DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗收標準》規(guī)定。乙方并提供三年的質量保修期。

  3.施工中,甲方如有特殊施工項目或特殊質量要求,雙方應確認,增加的費用,應另簽訂補充合同。

  第四條:雙方責任

  1、甲方責任:

  (1)配合乙方及時供應所需施工材料,并免費提供施工所需水電;

  (2)按時支付工程款;

  (3)配合乙方現場施工工作。

  2、乙方責任:

  (1)按照施工圖紙及裝飾裝修標準進行施工;

  (2)施工過程須杜絕浪費材料,對材料進行妥善保管,合理使用;

  (3)負責乙方施工人員意外保險,施工意外事故責任由乙方自負;

  (4)負責施工現場的安全,嚴防火災、佩證上崗、文明施工,并防止施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬一發(fā)生,必需盡快負責修復或賠償。

  (5)、嚴格按照合同約定時間完成;

  第五條:違約責任

  合同生效后,在合同履行期間,擅自解除合同方,應按合同總金額50%作為違約金付給對方。因擅自解除合同,使對方造成的實際損失超過違約金的`,應進行補償。

  第六條:爭議解決

  1、本合同履行期間,雙方如發(fā)生爭議,在不影響工程進度的前提下,雙方應協(xié)商解決。

  2、當事人不愿通過協(xié)商、調解解決,或協(xié)商、調解解決不成時,可以按照本合同約定向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

  第七條:合同生效

  本合同雙方簽字后生效,本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

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