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委托管理合同

時間:2025-04-14 19:08:50 合同 我要投稿

委托管理合同(合集15篇)

  隨著法律法規(guī)不斷完善,人們越發(fā)重視合同,越來越多事情需要用到合同,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢?下面是小編為大家整理的委托管理合同,歡迎閱讀與收藏。

委托管理合同(合集15篇)

委托管理合同1

  合同編號:

  委托方: (以下簡稱【甲方】

  通訊地址:

  電話: 身份證號:

  受托方: (以下簡稱【乙方】)

  地址:

  電話:

  根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規(guī),在平等、自愿、互惠、協(xié)商一致的基礎上,甲乙雙方在合同中約定的商鋪委托經營管理之相關事宜,達成如下協(xié)議,并共同遵守:

  第一條 商鋪基本情況

  甲方將自己合法擁有產權(經營權)的號商鋪(以下簡稱該物業(yè)),建筑面積委托給乙方統(tǒng)一招租經營管理。

  第二條 商鋪委托經營約定

  1、委托期間,甲方將涉及商鋪經營管理的一切事項均委托給乙方處理,乙方可以乙方的名義從事商鋪經營管理的一切活動,商鋪的使用權、經營權、收益權、租賃權和轉租權歸乙方所有,甲方認可并接受乙方與第三人簽署的與委托經營有關的任何合同、協(xié)議甲方不得自行經營或者另行委托經營管理。

  2、在委托經營期間,甲方同意乙方因規(guī)模經營和品牌效益之需要與第三方合作經營;同意乙方因經營之需而對商鋪進行重新分割、布局、裝修。委托經營期滿時,在甲乙雙方不再繼續(xù)維持委托經營關系時,乙方承諾將該商鋪恢復至原有狀態(tài)(甲方同意不恢復的,也可不予恢復)。

  3、甲乙雙方約定,在委托經營期間一切經營活動均由乙方以自己的名義進行,由此產生的經濟和法律責任均由乙方承擔,甲方不得干涉乙方所有自主經營活動。

  4、甲方應積極配合乙方辦理合法經營手續(xù)和積極配合乙方的經營管理活動,為乙方提供一切經營活動所必須的條件,及時提供與該商鋪有關的證件和資料等(房屋所有權證書、身份證明以及必須的簽字、蓋章等手續(xù))。

  5、在委托經營期間,有關商鋪房屋、設備、設施正常維護所需維護費和物業(yè)管理費、水電費、經營管理費、廣告費等費用由乙方承擔。

  6、甲方委托經營期限內的收益由乙方給予固定回報。

  7、如乙方在銷售商鋪前已與第三方簽訂租約,則在甲、乙方簽訂該商鋪買賣合同時,視同甲方為認可該租約。

  8、本合同期滿,甲乙雙方須提前三個月商討續(xù)約事宜,甲方有權收回商鋪自行經營或委托乙方繼續(xù)經營管理,在同等條件下,乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權。

  9、委托期間,甲方不得以任何理由收回商鋪,影響乙方的統(tǒng)一經營、統(tǒng)一管理。在委托經營期限內,甲方如發(fā)生產權轉讓、贈與或抵押他人行為時,須提前30日告知乙方,并應將本合同的全部內容告知受讓方、受贈方或抵押方,且保證受讓方、受贈方或抵押方必須繼續(xù)履行本合同約定的權利和義務。

  10、委托經營期內,商鋪的.產權屬于甲方,乙方對商鋪無處分權。乙方除對商鋪實行正常經營活動外,不得有銷售、抵押商鋪等侵犯商鋪所有權人的行為。

  11、在本合同委托經營期限屆滿時,甲方如需出售、租賃或委托他人經營,在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買、承租及經營權。

  第三條 商鋪經營管理收益權期限及收益方式

  商鋪委托經營管理期限:

  甲方委托乙方經營管理商鋪期限為五年。

  即自 年 月 日至 年 月 日止。

  委托經營期間,乙方按以下約定向甲方支付固定回報:

  一層內鋪:

  第一年甲方領取收益: 元(人民幣大寫 ); 第二年甲方領取收益: 元(人民幣大寫 ); 第三年甲方領取收益: 元(人民幣大寫 ); 第四年甲方領取收益: 元(人民幣大寫 ); 第五年甲方領取收益: 元(人民幣大寫 ); 二層內鋪:

  第一年甲方領取收益: 元(人民幣大寫 ); 第二年甲方領取收益: 元(人民幣大寫 ); 第三年甲方領取收益: 元(人民幣大寫 ); 第四年甲方領取收益: 元(人民幣大寫 ); 第五年甲方領取收益: 元(人民幣大寫 ); 每年收益領取方式

  一層內鋪:

  第一年收益乙方在簽訂本合同時已支付于甲方;

  第二年收益乙方在2011年10月31日起20個工作日內支付于甲方;

  第三年收益乙方在2012年10月31日起20個工作日內支付于甲方;

  第四年收益乙方在2013年10月31日起20個工作日內支付于甲方;.

  第五年收益乙方在2014年10月31日起20個工作日內支付于甲方;

  二層內鋪:

  第一年、第二年兩年收益在簽訂本合同時已支付于甲方;

  第三年收益乙方在2012年10月31日起20個工作日內支付于甲方;

  第四年收益乙方在2013年10月31日起20個工作日內支付于甲方;

  第五年收益乙方在2014年10月31日起20個工作日內支付于甲方;

  第四條 違約責任

  1、甲方如在本合同有效期內需要將該物業(yè)轉售,必須提前一個月書面通知乙方并承諾新受讓者同意繼續(xù)執(zhí)行本合同期滿,并要求該物業(yè)的新受讓者在與甲方簽訂《商品房買賣合同》同時簽訂該物業(yè)《委托經營管理合同》,若新受讓方沒有在規(guī)定的時間內簽訂《委托經營管理合同》,乙方有權停止支付固定回報給甲方或新受讓方。甲方未經乙方書面同意,將該物業(yè)出租或設立抵押、擔保,造成乙方無法正常行使經營管理權時,甲方向乙方支付該鋪位合同房價款的 20% 作為違約金。

  2、甲方違反本合同約定,即在乙方正常支付約定固定回報的前提下,干涉乙方行使經營管理權,乙方有權扣除本年度固定回報的25%作為違約金。

  3、乙方無正當理由逾期向甲方交付固定回報,乙方應按逾期每日依本年度約定固定回報的 0.5‰ 向甲方支付違約金。

  4、甲乙雙方若在合同期內任何一方擅自中止合同,違約方須承擔所有責任。

  第五條 如因乙方違法違規(guī)經營導致該鋪位受到相關政府部門查處或處罰的,由乙方承擔所有經濟、行政、法律責任。

  第六條 本合同期滿,乙方在本合同有效期內取得的客流、人氣、品牌等無形價值全部歸甲方所有。

  第七條 如遇不可抗力(如地震、雷擊、社會xx等)對物業(yè)產生的損失,乙方不承擔甲方任何損失。

  第八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,可向合同履行地人民法院起訴。

  第九條 本合同共叁頁,一式叁份,由甲、乙方各執(zhí)一份,備案一份,均具有同等效力。

  甲 方: 乙 方:

  簽約代表: 簽約代表:

  簽訂日期: 年 月 日

  簽訂地點:

委托管理合同2

  甲方(委托方):

  真實姓名:

  身份證號碼:

  家庭住址:

  郵 編:

  聯(lián)系電話:

  電子郵件:

  乙方(受托方):

  真實姓名:

  身份證號碼:

  住 址:

  郵 編:

  聯(lián)系電話:

  電子郵件:

  甲乙雙方為更好地在證券市場上發(fā)展,本著"資源共享、誠實信用、互惠互利、共同發(fā)展"的原則,在此基礎上雙方達成合作意向如下:

  第一條 甲方委托乙方對其在證券公司營業(yè)部開設的賬戶(資金賬號: ;上海證券帳戶號: ,深圳證券帳戶號: 戶名: ,下稱委托賬戶)內的資產總計人民幣(大寫:壹、貳、叁、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾、佰、仟、萬) 進行資產管理,資金卡由甲方保管。

  第二條 甲、乙雙方同意此筆委托期限為自 年 月 日至 年 月 日止,委托期限為 年。

  第三條 甲方保證委托資金來源的合法性,且承擔相應的法律責任。

  第四條 雙方的權利和義務:

  1、甲方的權利和義務:

  1)甲方有權向乙方垂詢投資情況,了解目標公司的投資可行性;

  2)甲方有權向乙方提出合理的操作建議,雙方經溝通協(xié)商確認是否采用該建議,甲方不得轉出資金以及進行買賣操作或干預乙方投資策略;

  3)甲方有義務協(xié)助乙方促使交易順利進行;

  2、乙方的權利和義務:

  1)乙方有權對甲方的投資資金做全權操作;

  2)乙方有義務對甲方提出的在合理的范圍內疑問作出回答;

  3)乙方有義務于每年末向甲方匯報甲方帳戶市值情況。

  4)乙方有權拒絕甲方的操作建議和投資方向;

  3、資產委托期限內,甲乙雙方均無權單方對本協(xié)議中有關的資金賬戶進行撤銷指定交易、轉托管或轉出資金、證券等資產轉移行為。

  4、甲方委托乙方操作的資金在協(xié)議期內甲方不能提取,以保證協(xié)議的實施。乙方負責甲方帳戶的全權證券交易操作,甲方在協(xié)議期內不能干預乙方操作。為保證乙方的操作獨立性,乙方會在獲得交易密碼之后對交易密碼進行修改。甲方不得自行在證券公司修改交易密碼,如甲方私自修改交易密碼,而發(fā)生不能保證乙方獨立操作的情況,乙方不承擔投資虧損的責任。

  5、甲方如需要了解帳戶市值應事先書面通知乙方,乙方在收到其通知后應當提供書面的市值狀況。

  第五條 保密義務:

  1、甲方對乙方提供的投資報告書、研發(fā)資料和詳細居住地址有保密義務;

  2、未經乙方同意,甲方不得將投資對象、交易記錄、研發(fā)資料向第三方泄露;

  3、乙方對甲方的資金、交易記錄、委托理財的操作情況有保密義務。

  第六條 委托方式與結算委托方式:

  1、委托期滿后,如果利潤率為正,甲方付給乙方利潤部分的25%作為管理費。

  如果委托期滿后未產生利潤,反而形成虧損, 則乙方根據所簽合同的委托期限承擔不同責任:

  (1)若所簽委托資產管理期限為1年,乙方不承擔虧損責任,但可在征得甲方同意后,乙方可以繼續(xù)管理資產,直至產生盈利。

  (2)若所簽委托資產管理期限為2年,乙方承擔虧損超過30%的部分。

  (3)若所簽委托資產管理期限為3年,乙方承擔虧損超過20%的部分。

  2、乙方在甲方的委托期滿后,如產生盈利,乙方向甲方收取雙方約定的管理費用,乙方向甲方通知最終管理費數,甲方在委托理財協(xié)議終止的三天之內向乙方支付相應的費用。甲方向乙方匯款后應及時通知乙方,并向乙方提供由銀行出具的匯款證實書復印件,作為其已經匯出的證明。

  3、利潤定義:利潤=期末總資產- 期初總資產

  利潤率=利潤/期初資產*100%

  4、甲乙結算金額精確到百元,不足百元的部分舍去不計,付款手續(xù)費由付款方支付。

  第七條 提前終止協(xié)議:

  1、協(xié)議期內,如果投資期限已滿1年且利潤率大于100%,雙方均有權終止協(xié)議,并按本協(xié)議第六條委托期滿后的結算方法進行結算。結算后,可重新簽定協(xié)議,滿足提前終止協(xié)議條件而終止本協(xié)議的不被視為違約。

  2、在委托期間,甲方不滿足提前終止協(xié)議條件而單方面提前中止委托協(xié)議的,將被視為違約。如果此時利潤為正數,甲方付給乙方利潤的30%作為管理費;如果利潤為負數,乙方不承擔任何損失。因提前中止協(xié)議而造成委托資產損失的,由甲方自行承擔責任。

  3. 在委托期間,乙方不滿足提前終止協(xié)議條件而單方面提前中止委托協(xié)議的,將被視為違約。如果此時利潤為正數,甲方付給乙方利潤的20%作為管理費;如果利潤為負數,乙方承擔因提前中止協(xié)議而造成委托資產損失的全部責任。

  第八條 違約責任

  在協(xié)議有效期內,若無不可抗拒因素發(fā)生,甲乙雙方中的任何一方都不得擅自終止協(xié)議,終止協(xié)議方視為違約。任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后,如確認違約行為實際存在,則應在十日內對違約行為予以糾正并書面通知對方;如認為違約行為不存在,則應在十日內向對方提供書面異議或說明,在此情況下,甲乙雙方可就此問題進行協(xié)商,協(xié)商不成的,按本協(xié)議爭議的解決條款處理,違約方應承擔因自己違約行為而給守約方造成的損失。

  第九條 協(xié)議的變更和終止:

  1、在協(xié)議有效期限內,雙方均應嚴格遵守協(xié)議文本中的各項條款,除滿足提前終止協(xié)議的條件之外,不得無故終止協(xié)議,否則將由協(xié)議終止方承擔相應的法律責任及對方由此引起的相關經濟損失。

  2、出現(xiàn)不可預測因素致使本協(xié)議無法繼續(xù)運做,乙方有權終止協(xié)議。

  3、如果甲方違反保密條例,乙方有權終止協(xié)議,并視甲方為違約。

  4、本協(xié)議由乙方終止后,乙方對甲方理財資金不享有盈利和不承擔虧損;

  5、由于甲方的原因須終止協(xié)議,乙方可以享有盈利和不承擔虧損;

  第十條 補充和變更

  本協(xié)議可以根據各方意見進行書面修改或補充,由此形成的補充協(xié)議,與協(xié)議有相同的`法律效力。

  第十一條 不可抗力

  任何一方因由不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或延遲履行本協(xié)議,應自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內,將事件情況以書面形式通知另一方,并自事件發(fā)生日起三十日內,向另一方提交導致全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

  第十二條 爭議的解決

  本協(xié)議適用中華人民共和國有關法律,受中華人民共和國法律管轄,本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時,應通過友好協(xié)商方式予以解決。如果協(xié)商未達成書面協(xié)議,則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

  第十三條 協(xié)議的解釋

  本協(xié)議各條款的標題僅為方便而設,不影響標題所屬條款的意思。

  第十四條 生效條件

  本協(xié)議自各方的法定代表或其授權代理人在本協(xié)議簽字之日起生效。

  本協(xié)議一式兩份,具有相同的法律效力,甲乙雙方各一份。

  第十五條 提 示

  乙方已提請甲方注意對協(xié)議各印就條款作全面、準確的理解,并應甲方的要求作了相應的條款說明。簽約雙方對本協(xié)議的的含義認識一致。

  甲方(簽章):______________ 乙方(簽章):______________

  簽約日期: 年 月 日

  簽約地點:

  聯(lián)系人:zz

  聯(lián)系電話:

  e-mail:

委托管理合同3

  甲方:__________

  乙方:__________

  一、乙方負責甲方場所前期籌備至場所經營管理的全面工作(包括人員招聘、崗位培訓、人員配臵、資源引進、營銷策劃、廣告宣傳、市場調研考察、經營定位及全盤管理)高管3名,人員由乙方安排。

  二、合作期間甲方保證公司的`合法性及有效性,負責場地的安全和有關管理部門的協(xié)調工作,提供工作和經營所需的所有物品,及保障駐場管理人員人身安全。

  三、合作期間雙方保持必要的工作溝通和交流,甲方有權申請更換駐場管理人員。

  四、乙方管理期間確保會所合法經營,禁止場所一切黃、賭、毒活動。

  五、合作期間甲方支付乙方月管理費26000元(貳萬陸仟元整)。

  六、合作期間甲方負責提供乙方住房一套(水、電、物業(yè)費)均由乙方承擔。

  七、乙方負責場所開業(yè)前外調資源3組,公司提供資源一個月免費住宿,人員每日以簽到費50元給予補助(公司收取臺票40—50元)。

  八、進場時間約定__________年____月____日起,管理費以進場之日開始計算。

  九、合同約定乙方進場當日甲方支付管理費訂金人民幣______________元,注:訂金從當月管理費中扣除。

  十、本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決,未達成一致意見前按本協(xié)議執(zhí)行。

  十一、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,經雙方簽字后生效。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

委托管理合同4

  委托合同可以是有償合同,也可以是無償合同,委托合同是否有償,由當事人雙方約定。如約定收取報酬,則為有償合同。

  第一章 總則

  甲 方:

  法 定 地 址:

  工商登記號碼:

  法定代表人: 職務:

  乙 方:

  法 定 地 址:

  工商登記號碼:

  法定代表人: 職務:

  甲方同意依照本合同的條件委托乙方全權管理甲方所擁有的“ 酒店”(以下簡稱“酒店”),乙方同意在本合同的條件下,接受甲方的全權

  委托,對該酒店實施全面管理。

  第二條 定義

  甲方全權委托乙方對產權屬于甲方的“”實施全面的經營管理。 除非本合同中另有規(guī)定,本合同中有關名詞的定義,按本條的規(guī)定為準。

  “酒店”是指位于,包括但不限于:

  1、 間(套)帶有衛(wèi)生間且設施設備完善的客房;

  2、酒店所屬的各類餐廳、會議廳、多功能廳、咖啡廳、酒吧、舞廳、商 場、商務中心、游泳池、桑拿、健身等;

  3、酒店所擁有的各類辦公用房、職工宿舍、停車場及有關建筑物;

  4、酒店對所擁有的客房、餐廳、健身娛樂、公共場所及各類辦公用房、職工宿舍、停車場及相關的建筑物所占用之土地、空地、綠地等全部已依法取得的土地使用權;

  5、酒店經營所需的水、電力、通訊(包括客房內電話及衛(wèi)星電視接收線路)、煤氣、排水、消防等附屬設施以及空調、電梯、衛(wèi)生、冷藏等設備及設施;

  6、酒店所擁有的全部家具、裝置及營運物品,包括但不限于:

  (1)所有家具、陳設及布置,包括客房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈具和其他物品;

  (2)酒店經營所需的所有設備,包括廚房、酒吧、洗衣房、辦公室等設備;

  (3)所有車輛和運輸設備;

  (4)所有營運物品,包括工具、器皿、布件、制服、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品;

  (5) 酒店營運所必須的其他所有物品。

  “酒店試營業(yè)日”是指酒店完全建成,乙方與甲方簽署了本合同,乙方正式接受甲方全權委托并舉行酒店試營業(yè)儀式的這一天。乙方從試營業(yè)日起,享受并承擔本合同中規(guī)定的酒店管理者的權利和義務。

  “酒店正式營業(yè)日”是指酒店具備以下基本條件并正式全面營業(yè)的第一天:

  (1)酒店所有的建筑裝修、設施設備、物資和資金等均符合正式營業(yè)的要求;

  (2)酒店經營所必需的各種手續(xù)證件齊全;

  (3)甲方和乙方書面同意酒店可以正式營業(yè)。

  “會計年度”本合同所指的會計年度與公歷年度一致。但是第一個會計年度的酒店試營業(yè)日與該年會計年度的第一天不一致時,則指從酒店試營業(yè)日起至該年的12月31日為止的未滿一年的期間;本合同若在12月31日前提前終止或期滿時,則以當年的1月1日起至提前終止或期滿當日為止,作為一個會計年度。

  “營業(yè)收入”是指經營酒店及其附屬設施所得的客房、餐飲、酒吧、商場、健身美容、娛樂設施、電話、傳真、洗衣、及其他各項服務獲得的應稅營業(yè)性收入之總和。

  “經營利潤”是指營業(yè)收入減去酒店營業(yè)稅金、營業(yè)成本和經營費用后的余額。

  “營業(yè)稅金”是指按稅法規(guī)定繳納的營業(yè)稅金及附加,包括營業(yè)稅,城市建設維護稅及教育費附加。

  “營業(yè)成本”指餐飲部門的食品成本和商品部門的商品進價等。 “經營費用”是指如下費用,包括:

  (1) 酒店各營業(yè)部門的員工工資、福利費及各項費用,如辦公用品、郵電費、清潔用品、服務用品、棉織品攤銷、玻璃、瓷、銀及不銹鋼用具攤銷、制服攤銷、客房傭金、洗滌費、裝飾費、差旅費、廚房炊具、廚房燃料等;

  (2) 酒店行政管理、銷售、工程維修等部門的職工工資、福利費及這些部門發(fā)生的辦公費、郵電費、差旅費、洗滌費、制服攤銷費等;

  (3) 經營中發(fā)生的保險費、交際應酬費、廣告費、水電費、維修費、燃料及動力費、職工培訓費、管理公司的管理費、壞帳損失及車船牌照使用稅等。

  第二章 委托事項

  鑒于乙方為酒店專業(yè)管理公司,具有酒店經營、管理、服務等方面的先進經驗,甲方同意按照本合同的規(guī)定,全權委托乙方為管理方對合同中指定的酒店進行經營、管理、監(jiān)督和領導。乙方將本著對甲方全面負責的態(tài)度同意并接受甲方的委托,以甲方的名義對該酒店實施全面經營管理。

  甲乙雙方的共同目的是:在本合同規(guī)定期限內,使本酒店的經營、管理、服務水平達到所在地區(qū)同星級酒店的先進水平。確保本酒店在管理和服務等方面達到并保持“嘉瑞賓模式”的規(guī)定標準及國家的行業(yè)標準。

  為使酒店運營有一個明確的管理權責,以達到雙方期望的管理目標,甲方將經營管理權完全充分地委托給管理方,并同意不干預該酒店的日常經營管理;而乙方所具有的對本酒店的經營管理權受本合同規(guī)定及相關協(xié)議(及附件)的限制。

  作為對乙方在該酒店實施經營管理的認可,甲方除一次性支付乙方管理軟件及系統(tǒng)建設費用之外,還須按本合同規(guī)定的數額向乙方支付基本管理費并按本合同規(guī)定比例與乙方分享效益管理費。

  本合同規(guī)定的全權委托管理合同的期限為 5 年。管理期滿后,如經雙方協(xié)商同意可延長全權委托管理的期限。

  第三條 在本合同期限內,甲方將下列事項委托給乙方管理:

  1、在酒店正式開業(yè)前進行的各種開業(yè)準備。

  2、從酒店試營業(yè)日后,日常運營所需的各種經營管理及其它方面的工作。

  甲方委托乙方在本合同授權范圍內對酒店進行經營管理,乙方應本著誠實信用的原則對酒店進行有效管理。

  第四條 甲方委托乙方的管理期限分為兩個階段:

  1、第一階段:自本合同生效之日起,至酒店試營業(yè)日前一天;

  2、第二階段:自酒店試營業(yè)之日起滿 5 年。

  第三章 甲方的權利和義務

  第五條 甲方的權利和義務

  1. 審批乙方提交的酒店年度經營方案,年度財務預算和決算;

  2. 對酒店的經營狀況進行監(jiān)督;

  3、隨時對酒店財務進行審計,但應事先通知乙方,并不應該影響酒店的正常經營;

  4、審查批準酒店擴建、改建計劃以及固定資產的更新、改造方案;

  5、可推薦一名副總經理和財務部副經理參與乙方對酒店的經營管理,但 須經管理公司和酒店總經理考核任免;

  6、及時完成酒店各種設施的建設,保證酒店能夠正常經營;

  7、及時辦妥酒店及酒店各部門開展經營所必需的全部法律手續(xù);

  8、提供酒店經營所需的流動資金。流動資金須在酒店對外試營業(yè)日前十五天提供,流動資金的數額由雙方協(xié)商確定;

  9、提供酒店經營所需的供水、電力、通訊、煤氣、排水等各種基本條件的正常供應;

  10、保證乙方作為酒店的管理者對酒店擁有完全的經營管理權,甲方不無 故干涉乙方對酒店的管理;

  11、負責繳付包括土地使用費在內的一切應由甲方承擔的費用,并保證采取必要的行動, 保證酒店經營不受干擾;

  12、甲方在經營管理中知悉的乙方商業(yè)秘密有保密的義務。

  第四章 乙方在酒店試營業(yè)日前的職責

  第六條 乙方應提供下列酒店籌備所需的服務:

  1、負責招聘酒店營業(yè)所需的各類人員;

  2、負責對酒店各類人員按照“ 嘉瑞賓模式 ”進行培訓;

  3、負責進行酒店的經營促銷、市場推廣、廣告等宣傳事宜;

  4、負責為甲方列出采購清單及采購計劃(采購時間表),使乙方按時采購。

  5、應甲方的要求,協(xié)助甲方解決在酒店籌備過程中遇到的困難;

  6、負責酒店試營業(yè)儀式。

  第七條 甲方與乙方共同的`責任與義務:

  乙方應在酒店試營業(yè)日前向甲方提交開業(yè)前預算,預算項目包括員工培訓、酒店籌備機構的設置方案及所需工資、福利等費用、廣告、宣傳、試營業(yè)儀式、開業(yè)典禮以及試營業(yè)期間的一切費用預算。此預算提交甲方后,甲方應示意見。如甲方三十日內未做出任何反應,則可視為同意。

  甲方在批準乙方提交的開業(yè)前預算后,應按雙方商定日期將這筆款項劃撥至酒店的銀行帳號。

  乙方應在試營業(yè)日后120 天內向甲方提交使用這筆款項的帳目。如酒店試營業(yè)期間的實際費用超過開業(yè)前預算,則經甲方認可后由甲方補足;預算如有剩余,乙方應將余額退還甲方。

  如甲方逾期三十日不向乙方支付上述款項,則構成對本合同條款的違約,由此產生的后果由甲方承擔。

  第八條 在甲方確認的前提下,并在乙方向甲方提供有關單據之后,甲方應向乙方支付一切不在開業(yè)前預算范圍內而又因籌備酒店開業(yè)而引起的費用。甲方應在接到乙方提供的單據后30天內,按單據上標明的幣種和數額向乙方支付款項。

  第五章 乙方在試營業(yè)和正式營業(yè)期內的職責

  第九條 在酒店試營業(yè)和正式營業(yè)期內,乙方是酒店唯一的經營管理者。在本合同期限內,乙方將以其通行的管理模式(嘉瑞賓模式)的標準對酒店進行經營管理,使酒店的服務水平不低于國內同類星級酒店的水平。

  第十條 在本合同期限內,乙方將完全擁有對酒店的管理權;在處理與第三方的關系時,乙方是甲方的代理人。

  第六章 乙方的權利和義務

  第十一條 乙方的權利和義務:

  1、委派酒店的總經理和副總經理;

  2、負責招聘、任免、辭退酒店各部門經理及其他員工;

  3、負責擬定酒店經營管理機構;

  4、擬定酒店各營業(yè)部門的價格和服務費標準;

  5、負責對酒店進行日常維修、保養(yǎng)及必要的改造和裝飾;

  6、負責對酒店內商場、各餐廳、卡拉OK、歌舞廳等娛樂場所的租賃及承包事宜的洽談、簽約,經甲方同意并授權后簽訂上述合同;

  7、負責簽訂酒店經營中所需的各類合同、協(xié)議及有關文件(不含任何借、貸款合同);

  8、購買酒店正常經營所必需的全部物品;

  9、負責酒店的廣告和市場促銷工作;

  10、負責酒店進行正常營運所需的其他工作;

  11、乙方應在每一個會計年度年終前30日內向甲方提交下一年度的經營 預算、市場預測分析及銷售計劃。固定資產等的購置計劃及大修理和更新改造計劃。如甲方在有關會計年度開始后30日內未對乙方提交的上述材料提出反對意見,則視為甲方已批準上述文件,乙方應嚴格執(zhí)行經甲方批準的上述文件;

  12、乙方應在每月15日之前向甲方提交一份上月的財務報告;

  13、乙方應在將酒店每月的經營利潤扣除一些必要的款項后,于次月15日前劃轉甲方指定帳號,所需扣除的必要款項的范圍和數額由甲乙雙方協(xié)商確定;

  14、乙方應在每一個會計年度結束后60天內向甲方提交一套由甲、乙雙方共同認可的中國注冊會計師事務所審核的年度會計報表,甲方在收到乙方所提交的年度會計報表后45天內,如未對該報表提出書面反對意見,即表示批準該報表。

  15、乙方在經營管理酒店過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密有保密的義務。

  第七章 管理目標、管理費的計算和支付

  第十二條 管理目標

  管理目標為

  第十三條 管理費的標準

  管理費分為基本管理費和效益管理費兩部分。

  乙方的基本管理費從試營業(yè)之日開始計算收取,按營業(yè)收入的 1.6 %計取。

  乙方的效益管理費從試營業(yè)日開始收取,按年經營利潤的 3 %計取。

  第十三條 基本管理費用的支付期限

  基本管理費每月支付一次。其計算方法是按本合同第二條規(guī)定的月營業(yè)收入乘本合同第十二條規(guī)定的費率,于次月十五日前匯入乙方指定的帳戶。

  第十四條 效益管理費用的支付期限

  效益管理費每年支付一次,其計算方法是按第二條規(guī)定的年經營利潤額乘本合同第十二條規(guī)定的費率,于次年二月底以前匯入乙方指定的帳戶。

  第十五條 酒店籌備期間管理費用的計算及支付方法

  從乙方管理人員進入酒店開始籌備工作起,甲方以酒店總建筑面積為標準,向乙方支付每平方米每月1元人民幣的籌備期酬金,直至酒店試營業(yè)前一天。

  第八章 酒店的維護與保養(yǎng)

  第十六條 酒店應從正式開業(yè)日起每年從營業(yè)收入中提取一定數額的大修理費用,用作酒店設備設施日常的更新和添置。使用大修理費用應事先有計劃并報甲方認可。大修理費用的提取標準為:第一年至第三年,按營業(yè)收入的1%提取,第四年起,按營業(yè)收入的2%提;

  第十七條 乙方應根據酒店的實際情況提出更換、添置酒店的設備、陳設和家具等計劃,經甲方同意后執(zhí)行。

  第十八條 每年度的大修理費用如未用完尚有余額,不再轉入下一個會計年度,應視同經營利潤返還甲方。如有較大的大修理項目導致當年提取的大修理費不足時,不足部分由乙方書面向甲方提出申請。

  第九章 酒店的產權及其處置

  第十九條 在本合同有效期內,酒店的全部資產屬甲方所有,酒店的一切債權、債務由甲方擁有或承擔。乙方不得以出售、抵押或其他任何方式處置除本合同第二十條規(guī)定以外的酒店資產。

  第二十條 乙方有權根據本合同的規(guī)定管理、經營和使用酒店的資產。

  第二十一條 乙方有權處理用大修理費用更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品,處理所獲款額,納入酒店大修理費用。

  第二十二條 在本合同期限內,甲方如需對酒店的資產的產權進行變動或處理,應以不影響本合同的履行為原則。

  第十章 稅務、財務及外匯管理

  第二十三條 酒店按照國家有關稅收法律和法規(guī)的規(guī)定繳納各項稅金。

  第二十四條 除第一個會計年度外,酒店的會計年度從每年1月1日起至同年12月31日止。一切記帳憑證、單據、報表、帳簿用中文書寫。

  第二十五條 除本合同另有規(guī)定外,酒店會計的處理原則均參照《會計法》、《財務通則》以及財政部和國家旅游局頒布的有關法規(guī)和政策及旅游、飲食服務行業(yè)會計制度執(zhí)行。

  第二十六條 酒店的財務需聘請中國注冊會計師審查、稽核,并將結果報告甲乙雙方。如甲方認為需要聘請其他審計機構或人員對酒店財務進行復核時,乙方應予同意,所需一切費用由甲方自理。

  第十一章 勞動人事管理

  第二十七條 乙方應根據酒店及酒店所在地的實際狀況提出酒店機構設置和人員編制方案,制訂勞動用工計劃,按照嘉瑞賓集團勞動人事部門對集團北方地區(qū)員工的工資、保險、福利待遇標準,制訂酒店員工的工資和生活福利待遇方案。以上方案與計劃報甲方批準后執(zhí)行。酒店員工的工資、獎金、補貼等總收入為稅后收入。

  第二十八條 酒店實行全員勞動合同制。各級員工均應與酒店簽訂勞動合同,勞動合同須報當地勞動管理部門備案。

  第二十九條 乙方委派到酒店工作的人員(以下稱外派人員)均由酒店聘用,其受聘期內的食宿、交通(包括市內交通)、醫(yī)療、保險等費用列入酒店費用。

  外派人員的工資、獎金、津貼、補貼等稅后總收入根據嘉瑞賓集團勞動人事部門書面公布的嘉瑞賓集團外派員工待遇標準(以后每年按嘉瑞賓集團所屬酒店工資總額增長比例同步遞增)由酒店支付,列入酒店費用,具體實施辦法由甲方和乙方協(xié)商確定。

  外派人員在酒店的受聘期如不足一月的,則按上述待遇標準÷30×實際受聘日計算所得。

  外派人員可享受休假,其每年休假天數和休假次數,由酒店總經理根據嘉瑞賓集團規(guī)定和酒店經營情況統(tǒng)一安排。探親交通費在酒店報銷。

  第十二章 服務商標的使用

  第三十條 服務商標的使用

  1、 業(yè)主方與管理方一致同意酒店的對外文件、宣傳促銷資料、客用品等印有“嘉瑞賓國際酒店管理有限公司管理”的字樣及管理方服務商標。

  2、 甲乙雙方一致同意,酒店的CI 設計制作應按管理方的企業(yè)形象標準和CI管理手冊進行,以此規(guī)范酒店的形象組合,包括標識、色值和版式等。

  3、 乙方報經嘉瑞賓(集團)有限公司批準后,可同意甲方使用“嘉瑞賓”中英文字樣對酒店冠名。合同期滿或終止后,服務商標使用權同時終止。如甲方要求繼續(xù)使用“嘉瑞賓”服務商標,乙方可考慮按品牌特許經營權轉讓的方式另行與甲方簽訂合同。

  第十三章 保 險

  第三十一條 雙方同意由甲方負責向有關保險公司為酒店投保雙方都認為必需的酒店財產和責任險項,其投?傤~應不低于國家的有關規(guī)定。

  第三十二條 經營管理中所需投保的險項由乙方提出方案,報甲方審批。投保人、受益人及保險費等有關事宜應參照保險公司有關規(guī)定執(zhí)行。

  第十四章 法律、法令的遵守

  第三十三條 乙方必須遵照國家、地方政府及行業(yè)的法律、法規(guī)實施酒店管理。

  如國家有關部門要求酒店進行改造、修理或其他處置時,乙方應立即以書面形式報請甲方批準,如果時間緊迫不能及時報請甲方批準時,乙方必須由總經理牽頭采取必要的措施。如因甲方方面書面批準遲緩,以致未能及時實施改造、修理及其他處置導致任何后果,甲方應承擔全部責任。

  第十五章 違約責任

  第三十四條 本合同任何一方單方提出提前終止本合同及其附件,或任何一方不履行本合同項下規(guī)定的義務,并在接到對方的通知后30日內仍不改正的,均構成對本合同的違約。

  違約方應承擔相應的違約責任。如本合同雙方都有違約行為,則應按雙方違約責任的大小,由雙方分別承擔違約責任。

  如甲方單方面提前終止合同,應向乙方支付剩余管理期內預期管理酬金的50%作為補償(預期管理酬金計算公式:委托管理合同規(guī)定的剩余管理期限(月)12X上年度實際基本管理費和效益管理費的總額)。對需要遣散的員工,甲方應按勞動法規(guī)和勞動合同的規(guī)定處理,所需費用由甲方承擔。對因甲方終止本合同而導致乙方提前撤回的外派人員,由甲方支付其一個月工資作為安置費用。

  如乙方單方面提前終止合同,應向甲方支付剩余管理期內預期管理酬金的50%作為補償(計算方法同上)。

  第十六章 合同的終止

  第三十五條 在下列情況下,本合同可以終止或解除:

 。1)合同期限屆滿,雙方無意延長合同;

  (2)酒店因自然災害,戰(zhàn)爭等不可抗力遭受嚴重損失,無法繼續(xù)經營;

 。3)一方不履行本合同及附件規(guī)定的義務,導致嚴重影響酒店的正常經營,或導致嚴重損害他方的合法權益,另一方有權提出終止本合同,并要求違約方承擔違約責任;

 。4)雙方一致書面同意終止本合同;

 。5)本合同規(guī)定的其它終止原因出現(xiàn)。

 。6)酒店正式營業(yè)后,酒店總經理按嘉瑞賓國際酒店管理公司關于全面預算管理的辦法每年向管理公司呈報年度經營預算方案,同時報甲方審批。包含試營業(yè)期在內的第一個年度以開拓市場為主,不進行經營指標的考核,從第二個經營年度起,乙方如未完成經甲乙雙方同意的經營指標,甲方有權要求乙方更換總經理,如連續(xù)二年未完成年度經營指標,甲方有權提出終止合同。如完成或超額完成年度經營指標,甲方應對乙方總經理班子進行獎勵,具體獎勵數額可視經營狀況和嘉瑞賓集團同類企業(yè)當年的獎勵辦法由雙方另行商定。

  第十七章 爭議的解決

  第三十六條 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議,雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成的,任何一方均有權向項目所在地人民法院提起訴訟。

  第三十七條 在訴訟期間,除有爭議的事項外,雙方均應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

  第十八章 不可抗力

  第三十八條 任何一方由于不可抗力、政府行為或其它當事人無法控制的原因而導致不能履行本合同規(guī)定的義務時,可不承擔違約責任。但是,該方應立即將事件情況及有關的證明文件通知另一方,并應盡最大努力減少損失、履行義務。

  第三十九條 由于旅游市場發(fā)生行業(yè)公認整體不景氣和發(fā)生整體性突變等因素,影響到年度指標任務的完成時,雙方對年度經營指標應另行協(xié)商。

  第十九章 合同的生效及其它

  第四十條 本合同用中文書寫,經甲乙雙方授權代表簽字后正式生效。本合同正本一式肆份,甲方和乙方各執(zhí)貳份。

  第四十一條 本合同的附件和補充協(xié)議,經甲乙雙方簽字蓋章后,均構成本合同的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

  甲 方: 乙 方:北京嘉瑞賓管理有限公司

  授權代表: 授權代表:

  蓋 章: 蓋 章:

  日 期: 日 期:

委托管理合同5

  第一章 本合同當事人

  第一條

  甲方(業(yè)主):_____________________________

  地址:_____________________________________

  乙方(物業(yè)管理公司):_____________________

  地址:_____________________________________

  根據有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致基礎上,甲方委托乙方對其________市________路________號提供物業(yè)管理服務,訂立本合同。

  第二條 物業(yè)管理的服務期限為________年,自本合同簽字之日起生效。

  第二章 管理服務事項

  第三條 房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。

  第四條 共用設施、設備的養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設施、低壓配電設施、避雷設施。

  第五條 市政共用設施和附屬的建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、化糞池、溝渠、管道。

  第六條 公共綠地、綠化、建筑設施等的養(yǎng)護與管理。

  第七條 附屬配套建筑、場地和設施的養(yǎng)護和管理:圍墻、大門。

  第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運。

  第九條 維護物業(yè)區(qū)域內的公共秩序。

  第十條 配合、協(xié)助當地公安機關實施小區(qū)的治安防范工作,配備保安值勤、巡視、進行安全監(jiān)控。

  第十一條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。

  第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。

  第三章 雙方權利義務

  第十三條 甲方權利義務

  1、維護自身的合法權益,享受乙方提供的物業(yè)管理服務。

  2、監(jiān)督乙方管理服務工作及實施制度的執(zhí)行情況。

  3、有權向有關行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為。

  4、有權向乙方投訴其管理人員的服務態(tài)度和服務質量并知悉處理結果。

  5、向乙方遞交物業(yè)產權證復印件一份作為備案材料。

  6、遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的工作和宣傳、文化活動。

  7、協(xié)助處理房地產開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

  8、如需進行室內裝飾裝修,必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,填寫申請表,繳納裝飾裝修保證金,經乙方審查核準后方可施工;完工時, 通知乙方檢查有無違章、損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象,應將保證金返還甲方;若有上述現(xiàn)象, 應要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用。

  9、在本物業(yè)范圍內,不得有下列行為:

  (1)損壞房屋承重結構、主體結構,破壞房屋外貌(含外墻、外門窗、陽臺等的顏色、形狀和規(guī)格),擅自改變房屋設計用途、功能和布局:

  (2)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車暢,自行車房(棚)等共用場所(地);

  (3)占用、損壞或擅自移動供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監(jiān)控、路燈等公用設施設備;

  (4)違章搭建;

  (5)踐踏、占用綠地,毀壞綠化,損壞、涂畫公共標志和建筑小品;

  (6)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物,高空拋物;

  (7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設立廣告牌;

  (8)放置超過安全標準的.易燃、易爆、劇毒、放射性的物品,排放有毒、有害物質或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音;

  (9)未經有關部門批準設置攤點;

  (10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。

  第十四條 乙方權利義務

  1、根據有關法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理規(guī)章。

  2、制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關部門處理。

  3、對物業(yè)使用人違反本合同的行為,根據情節(jié)輕重,采取規(guī)勸、警告、制止、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠、起訴等措施。

  4、可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。

  5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護計劃和大中修方案,并由甲方委托我司落實實施。

  6、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

  (1)物業(yè)管理服務費;

  (2)代收代支費用;

  (3)有償服務費用;

  7、每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支賬目。

  8、協(xié)助處理房地產開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

  9、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需改變或完善配套項目,經甲方同意后方可實施。

  第四章 物業(yè)管理服務質量

  第十五條 乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標管理

  1、房屋外觀整潔,無亂搭建,房屋完好率達到90%以上。

  2、公共設施設備維護良好、正常運行,水電工每周巡查4次以上、 每月定期保養(yǎng),維護完好率達100%以上。

  3、公共環(huán)境整體美觀潔凈:

  (1)樓外公共場所每天清掃兩次,實施8小時保潔;

  (2)樓內公共通道、走廊、樓梯、休閑場所每天清掃一次,每月清潔4次(含樓梯扶手),大堂實施8小時保潔;

  (3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次,每半年向甲方提供一次水質化驗報告,水質化驗符合國家頒布的衛(wèi)生標準;

  (4)化糞池每年清疏一次,雨水、污水井每半年清疏一次,如發(fā)生堵塞及時處理,確;S池不外溢,下水道暢通;

  (5)每天定時上門收集生活垃圾,垃圾日產日清;

  (6)每月滅蚊、蒼蠅一次,每季度滅鼠、滅蟑一次。

  4、公共綠化:

  (1)日常淋水,定期修剪、除雜草、滅蟲害;

  (2)綠化地、園林小品每天清潔一次;

  (3)植物成活率達到95%以上,出現(xiàn)枯死苗木及時補種。

  5、保安服務:

  (1)小區(qū)內實行24小時保安制度,日夜巡邏;

  (2)保安人員有明顯標志、工作規(guī)范,遇有險情,在接到報警后立即到達現(xiàn)場;

  (3)對出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標準禮),以標準手勢指揮車輛的進出停放;

  (4)區(qū)治安達到安全文明小區(qū)的標準。

  6、管理服務:

  (1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結果反饋;

  (2)管理員每日巡視兩次以上,接電話投訴半小時內到現(xiàn)場處理。

  7、維修:

  (1)開通24小時服務熱線(電話:________________________),維修及時率100%以上;

  (2)維修合格率100%以上。

  第五章 物業(yè)管理服務和維修費用

  第十六條 物業(yè)管理服務費,指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的費用,由服務成本、法定稅費、經理人酬金構成。本物業(yè)的管理服務費標準為________元/月,管理費每半年結算一次,1月份繳交上半年、7月份繳交下半年。

  以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務費總額的10%作為提供服務的經理人酬金和稅金。

  第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費,從逾期之日起每日按應交費的l%、交納滯納金。

  第十八條 甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房,乙方不得將管理用房轉作其他用途。

  第十九條 乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務,應當事先公布收費標準,由當事人按實際發(fā)生的費用計付。

  第二十條 物業(yè)的共用部位、共用設備設施、公共場地的維修、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預算,經確認后乙方組織實施。

  第六章 違約責任

  第二十一條 甲方違反合同第十四條義務的約定,乙方有權要求甲方在限期內解決;導致乙方未能完成規(guī)定管理目標或造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。

  第二十二條 乙方違反本合同第十五條義務和第四章的約定,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理,造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

  第二十三條 乙方違反本合同第五章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

  第七章 附則

  第二十四條 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第二十五條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第二十六條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第二十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解,協(xié)商或調解不成的,可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。

  第二十八條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應在該合同期滿30日前向對方提出書面意見。

  甲方(簽章):________________

  法定代表人:__________________

  委托代理人:__________________

  ________年________月________日

  乙方(簽章):________________

  法定代表人:__________________

  委托代理人:__________________

  ________年________月________日

委托管理合同6

  甲方(委托方):___________

  注冊號:_____________________ __ ____

  授權代表:_____________________________

  乙方(受托方):

  注冊號:_____________________ __ ____

  授權代表:_____________________________

  甲方為實現(xiàn)東證-水礦集團項目股權投資基金的保值、增值,委托乙方進行基金管理,乙方以人才和信息優(yōu)勢為依托,接受甲方的委托,雙方就有關事宜達成協(xié)議如下:

  1、甲方和乙方的陳述和保證

  1.1 甲方的陳述和保證

  1.1.1 甲方保證委托資產的來源及用途合法;

  1.1.2 甲方已充分理解本協(xié)議的相關權利、義務,本委托事項符合其決策程序的要求;

  1.1.3 甲方了解有關法律法規(guī)及所投資資產管理計劃的風險收益特征,愿意承擔相應的投資風險;

  1.1.4甲方承諾其向乙方提供的有關投資目的、投資偏好、投資限制和風險承受能力等基本情況真實、完整、準確、合法,不存在任何重大遺漏或誤導,前述信息資料如發(fā)生任何實質性變更,應當及時書面告知乙方。

  1.2 乙方的陳述和保證

  1.2.1 乙方保證已在簽訂本合同前充分地向資產委托人說明了有關法律法規(guī)和相關投資工具的運作市場及方式,同時揭示了相關風險;

  1.2.2乙方承諾依照恪盡職守、誠實信用、謹慎勤勉的原則管理和運用資產管理計劃財產,但不保證資產管理投資一定盈利,也不保證資產投資的最低收益。

  2、委托資產的種類及金額

  2.1 甲方委托管理的東證-水礦集團項目股權投資基金為貨幣資金,計人民幣5億元。

  2.2 甲方在委托期限根據水礦集團項目股權投資增加或減少委托資產金額;則增加或減少委托資產款項的有效期限應至本協(xié)議委托期限屆滿。

  4、委托期限

  為東證-水礦集團項目股權投資基金依法存續(xù)期間。

  5、管理費及業(yè)績獎勵的計算標淮和支付方式

  5.1管理費

  5.1.1 管理費的計算標準

  甲方應每月末向乙方支付本月的委托管理費。管理費的年費率2%,是以甲方實際投資的金額和投資時間為基礎計算;第一年以實際投資的資金額為基數計提管理費;從第二年開始,以已經投資資金的資產凈值為基數計提當年的管理費。

  5.1.2 管理費的支付方式

  自甲方成立后的每月最后一天計提當月的管理費,不足一個月的按時間比例計提。在次月初的前個工作日內,由托管人根據乙方的指令從委托資產中扣除當期計提的管理費并支付至乙方指定的銀行賬戶。如遇當月最后一日為法定節(jié)假日或公休日,則順延至下一個工作日計提。

  5.1.3費用調整

  乙方可根據市場變化及國家政策要求調整管理費率。如管理費率的調整,經甲方同意后,乙方應于新費率實施日前 15 個工作日內負責通知甲方。

  5.2 業(yè)績獎勵

  除支付乙方的管理費外,如所投資項目盈利,甲方將在該投資項目利潤分配時,向乙方一次性支付為該盈利項目凈利潤的20%,以作為乙方的業(yè)績獎勵。

  6、甲方的權利和義務

  6.1 甲方有權按照本協(xié)議規(guī)定獲得相應的投資收益,并有權對乙方管理資產的行為進行監(jiān)督;

  6.2 甲方保證委托資產的合法性,且不存在任何法律上的障礙;

  6.3 甲方保證按本協(xié)議第2條的約定將委托資產的足額按時到位;

  6.4在本協(xié)議有效期內,甲方不得在未通知乙方或未取得乙方同意的情況下自行動用其委托乙方管理的資產,也不得擅自將相關委托資產私自留存或另立賬戶存儲。

  7、乙方的權利和義務

  7.1 乙方有權依據本協(xié)議的有關規(guī)定對甲方的資產進行合理管理;

  7.2受托處理合伙企業(yè)投資項目的管理事務,包括但不限于負責合伙企業(yè)的投資項目篩選、調查及項目管理等事務;

  7.3 有權根據有關約定收取管理費及業(yè)績獎勵;

  7.2 乙方對甲方的資產的管理應本著誠實信用、謹慎盡職原則,并依據本協(xié)議的約定進行,維護合伙企業(yè)的最大利益;

  7.4 受托執(zhí)行甲方資產相關事務,辦理甲方資產投資過程中相關手續(xù);

  7.5 管理人應當按季度向甲方執(zhí)行合伙人報告事務執(zhí)行情況以及甲方資產的財務狀況和經營成果,其執(zhí)行委托事務所產生的利潤歸甲方所有;

  7.6 乙方不得在未通知甲方或未取得甲方同意的情況下,為自己的經濟利益動用甲方資產;

  7.7 乙方保證執(zhí)行事務的合法合規(guī)性;

  7.8 乙方保證委托資產的安全性,不得從事有損于甲方利益的活動;

  7.9 乙方應及時清算甲方委托資產的投資收益,并在甲方通過分紅方案后個工作日內足額支付現(xiàn)金紅利。如果將現(xiàn)金紅利轉為基金增資的再投資,則乙方承諾將在最短的時間內完成甲方資產的增資工作。

  8、到期結算

  8.1 結算原則

  委托資產到期,應按專用賬戶內的資產總金額加上所投資股權的結算金額扣除有關稅費和乙方管理費及業(yè)務獎勵后的余額結算。

  8.2 結算結果以雙方各自的授權代表簽字確認為準。

  8.3 乙方應在接到甲方書面通知后____日內將結算資金劃入甲方指定的賬戶內。

  9、本協(xié)議的變更

  9.1 甲方與乙方協(xié)商一致后,可對本協(xié)議內容進行變更。

  9.2 對本協(xié)議任何形式的變更、補充,管理人應當在變更或補充發(fā)生之日起5個工作日內報有關部門備案。

  10、本協(xié)議的終止

  如存在以下情形,本協(xié)議終止:

  10.1 本協(xié)議期限屆滿而未延期的;

  10.2 甲方依法解散、被依法撤銷或被依法宣告破產的;

  10.3 乙方依法解散、被依法撤銷或被依法宣告破產的;

  10.4 甲、乙雙方協(xié)商一致決定終止的`;

  10.5 法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  11、違約責任

  本協(xié)議任何一方如違反本協(xié)議的,應當依法承擔違約責任。如給他方造成損失的,應當賠償相應的損失。

  12、不可抗力

  12.1本協(xié)議所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,并于本協(xié)議簽訂日之后出現(xiàn)的,使該方對本協(xié)議全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震,以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工,政府行為或法律規(guī)定等。

  12.2如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

  12.3聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知對方,并在該不可抗力事件發(fā)生后15日內向對方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及協(xié)議不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本協(xié)議的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕不可抗力事件的影響。

  12.4不可抗力事件發(fā)生時,本協(xié)議雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本協(xié)議。不可抗力事件或其影響終止或消除后,本協(xié)議各方須立即恢復履行各自在本協(xié)議項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)履行協(xié)議的能力,則本協(xié)議雙方可協(xié)商解除協(xié)議或暫時延遲協(xié)議的履行,且遭遇不可抗力一方無需為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責任。

  13、協(xié)議解除

  13.1 本協(xié)議任何一方不得單方面無條件解除本協(xié)議。

  13.2因不可抗力原因解除本協(xié)議的,提出解除本協(xié)議的一方,應向其他方提供不可抗力的政府證明文件。因不可抗力原因解除本協(xié)議書,不能視為違約行為,相互之間不得追究對方的違約責任或其他任何責任。

  14、爭議解決辦法

  本協(xié)議各方履行本協(xié)議發(fā)生爭議,應通過協(xié)商或者調解解決。協(xié)商或調解不成的,均有權向對 方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟解決。

  15、其他事項

  15.1本協(xié)議自本協(xié)議各方的授權代表簽字及加蓋各自公司公章之日起生效。本協(xié)議上各方的簽字代表,應視為各方的授權代表,包括各方授權其為履行本協(xié)議而在其他相關文件上的簽字。

  15.2本協(xié)議未約定或者約定不明的事項,由本協(xié)議各方協(xié)商決定;協(xié)商一致后,可以簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)商不成的,依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定處理。

  15.3本協(xié)議履行過程中,如果國家或地方頒布新的有關法律法規(guī)或修訂相關規(guī)定,本協(xié)議按照新的法律法規(guī)的規(guī)定進行修訂,如果出現(xiàn)沖突、爭議或者分歧,應當按照公平原則處理。

  15.4本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。任何本協(xié)議被宣布為無效或被解除,則附件中的其他協(xié)議也為無效或應被解除。

  15.5本協(xié)議一式貳份,甲乙雙方各持壹份,每份均具有同等法律效力。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

委托管理合同7

  甲方:___________________________

  乙方:

  甲乙雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則,經友好協(xié)商,簽訂本協(xié)議:

  一、委托管____區(qū)域、期限:

  1、甲方現(xiàn)授予乙方品牌系列服飾在: 省 市委托管理權。乙方所獲得的委托管理權,不得擅自轉讓給

  第三方,否則,甲方不予承認,并有權終止乙方的委托管理權,對于未經許可擅自跨地區(qū)或跨商場經營的,酌情扣減直至全額扣除保證金,甲方有權取消乙方委托管理權。

  2、委托管理期限:________年____月____日起至________年____月____日止。

  二、合作方式

  1、保證金:

  乙方按每個專柜人民幣 萬元作為保證金,在簽定合同后支付給甲方。 合同期滿后,乙方在合同期間內按本合同履行義務,保證金全額退還給乙方(不計利息)。

  2、拓展計劃:

  乙方在委托管理的'區(qū)域內需要拓展市場的,必須向甲方提出書面的申請,經甲方審批同意后,乙方可拓展市場。本年度銷售目標為 萬元 。

  3、所有促銷活動需經甲方同意后方可執(zhí)行。

  4、所有

  第三方(商場)結算的貨款均屬于甲方所有,乙方不得以任何理由占為己有。

  5、乙方在收到甲方貨品后須對貨品進行全面檢查,有質量問題的須在收到貨品后____日內向甲方提出,超過____日因甲方原因出現(xiàn)的質量問題由乙方自行承擔。

  6、乙方所管理的商場保底銷售任務未完成時,買單費用公司承擔 費用,托管商承擔 費用

委托管理合同8

  委托方: (以下簡稱甲方) 受委托方: (以下簡稱乙方)

  本著友好合作互利互惠的原則,甲乙雙方對 工程施工委托管理達成以下協(xié)議,雙方信守。

  一、甲方將 項目委托乙方進行施工管理。甲方按工程竣工結算總造價_______%的比例支付給乙方,作為委托乙方施工管理的酬金和現(xiàn)場經費。

  二、甲方和乙方共同組織項目經理部對現(xiàn)場施工質量、進度、安全等進行管理。

  三、工期:執(zhí)行雙方確認的實際施工工期。

  四、質量標準:

  五、甲方責任:

  1、甲方負責與設計單位、監(jiān)理單位、政府有關部門等公共關系的對接與協(xié)調,并承擔相應的費用,確保乙方順利開展各項施工管理工作。

  2、甲方負責各施工隊施工內容及承包范圍的劃分,并與乙方、各施工隊簽訂三方施工合同。

  3、甲方負責甲供材料采購合同的.簽訂,并對現(xiàn)場大宗材料的品牌、廠家給予指定和選擇。

  4、甲方承擔工程招投標所發(fā)生的各項費用。

  六、乙方責任

  1、乙方負責工程的進度、質量、安全的管理。

  2、乙方負責管理工程資料的歸檔、協(xié)助整理交工資料。

  3、乙方負責審核施工組織設計。

  4、乙方負責定期組織召開生產例會。

  5、乙方在現(xiàn)場代表甲方監(jiān)督執(zhí)行甲方與各施工隊所簽合同的履行。

  七、酬金及現(xiàn)場經費的支付

  酬金及現(xiàn)場經費依據工程形象進度按月收取,由乙方每月報甲方審批后支付。其中,現(xiàn)場經費標準暫按工程合同總造價_______%計取,待竣工結算完按最終結算價調整。

  八、項目工程款的支付流程

  各施工隊每月編制已完工程進度報表,經乙方、監(jiān)理分別審核后,報甲方審批,甲方按審批金額將工程款撥付到乙方賬戶,由乙方支付給各施工隊。

  九、違約責任:

  1、由于未按約定支付各施工隊工程款,造成乙方、各施工隊和現(xiàn)場施工的一切損失由甲方承擔。

  2、若甲方未按本協(xié)議約定支付酬金及現(xiàn)場經費,造成的損失由甲方承擔。

  3、若乙方不履行管理職責,造成的損失乙方承擔相應的責任(非乙方原因除外)。

  十、對于甲方、乙方、各施工隊簽訂的三方施工合同、乙方不承擔經濟責任。

  十一、本協(xié)議未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議。甲方和乙方、各施工隊簽訂的三方施工合同作為本合同附件。

  十二、本協(xié)議書共陸份,甲、乙雙方各叁份,經雙方簽字蓋章后生效。

  甲方(章) 乙方(章)

  單位地址: 單位地址:

  法定代表人: 法定代表人:

  簽約日期: 簽約日期:

  委托代理人: 委托代理人:

  電話: 電話:

  開戶銀行: 開戶銀行:

  賬號: 賬號:

  郵政編碼: 郵政編碼:

委托管理合同9

  甲方:___________區(qū)(縣級市)國土資源和房屋管理局

  乙方:___________街(鎮(zhèn))出租屋管理服務中心

  根據《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》(廣州市人民政府令〔_________〕第2號)的精神,為了進一步加強房屋租賃市場管理,規(guī)范房屋租賃行為,明確區(qū)(縣級市)國土資源和房屋管理局、區(qū)(縣級市)房地產租賃管理所和街(鎮(zhèn))出租屋管理服務中心三者的管理職責,推進城市管理工作邁上新臺階,特訂立本委托合同,共同遵守。

  一、委托范圍:甲方將轄區(qū)內全部房屋(含住宅和非住宅房屋)的租賃登記備案工作委托乙方負責辦理。

  二、委托時限:自____年__月__日起至____年__月__日止。

  三、乙方接受甲方委托,應具備下列條件:

  1.有固定的辦公場所,掛牌辦公;

  2.兩名以上經培訓的專、_____房屋租賃管理工作人員;

  3.統(tǒng)一使用"廣州市房屋租賃計算機管理系統(tǒng)"軟件。

  四、雙方職責:

  (一)甲方職責:

  1.負責對違法租賃行為進行查處和做出行政處罰決定。

  2.區(qū)、縣級市房地產租賃管理所負責房屋租賃登記備案的組織實施,對乙方進行業(yè)務培訓、指導、檢查和監(jiān)督,開展違法租賃行為和租賃登記備案違規(guī)操作的調查、查處工作。

  3.負責轄內房屋租賃政策宣傳組織工作。

  (二)乙方職責:

  1.負責辦理轄內房屋租賃登記備案手續(xù),每月將受理的登記備案數據信息及時報送甲方。要求按照市國土資源和房屋管理局制定的辦事程序進行統(tǒng)一操作,統(tǒng)一_____。

  2.負責對轄區(qū)內租賃房屋進行巡查,協(xié)助甲方開展轄內房屋租賃市場的清理整頓工作,發(fā)現(xiàn)涉及甲方職權范圍的違法租賃行為,及時書面告知甲方查處。

  3.協(xié)助甲方開展轄內房屋租賃政策宣傳工作。

  五、違約責任:

  1.甲方沒有履行其相應的職責,乙方可以要求甲方履行,如甲方仍不履行,乙方有權向上一級主管部門或相關協(xié)調部門(辦)反映,督促甲方履行。因甲方不履行職責而造成管理過失的,甲方應承擔相應行政責任。

  2.甲方發(fā)現(xiàn)乙方不履行職責或有違規(guī)操作的`,應責令其限期整改。乙方逾期不改正的,甲方有權向協(xié)調部門(辦)反映。因乙方不履行職責或違規(guī)操作而造成管理過失的,乙方應承擔相應的行政責任。

  六、本合同自雙方簽訂之日起生效。

  七、本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,送一份給市國土資源和房屋管理局備案。

  甲方:___________

  乙方:___________

  ____年_____月_____日

委托管理合同10

  甲方:

  身份證號:

  乙方:

  身份證號:

  根據《中華人民共和國合同法》相關規(guī)定,甲乙雙方經過友好協(xié)商,本著平等互利、友好合作的意愿達成本合同,并鄭重聲明共同遵守。

  第一條:甲方委托乙方代理操作甲方在 開設的'資金賬戶,資金賬號為 。交易密碼甲乙雙方共享,甲方可以查詢,但不能操作。

  第二條:期限:

  起始日期 年 月 日,截止日期 年 月日,期初資產 元(大寫: )。

  第三條:交易對象:

  第四條:利潤定義:

  (甲方賬戶)期末資產 - 期初資產 (證券資產要扣除交易費用)利潤率=利潤期初資產100%

  第五條:報酬

  委托正式開始后,甲方支付乙方投資管理費用 元,合同期滿后,如果利潤率為正,甲方付給乙方利潤的 作為傭金;如果利潤率為負,乙方付給甲方損失的 作為賠償。

  第六條:未到委托結束日期,甲方不得取用賬戶資金。如果甲方一定要取用資金,視為違約,不論此時利潤正、負,甲方應支付給乙方違約金 元;

  第七條:甲乙結算金額精確到元,不足元部分舍去不計,付款手續(xù)費由甲方支付。

  第八條:乙方擁有隨時終止合同的權利,并按第五條結算方式結算。

  第九條:甲乙雙方均有保護賬戶安全的責任,因某一方泄露賬戶信息導致的損失由該方承擔,按第五條結算方式結算。然后重新簽訂合同。

  第十條:本合同一式兩份,甲、乙各一份,自甲、乙雙方簽章后生效。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

委托管理合同11

  委托方(甲方):____________

  被委托方(乙方):____________

  為了提高企業(yè)經濟效益,甲方將____________________建筑及周圍的物業(yè)管理工作委托給乙方代管理,其具體條款如下:

  一、委托代管時間于____年____月____日至____年____月____日,暫定為兩年。

  二、乙方接受代管理后,須在一個月內,將其警衛(wèi)室給予搭建完成。

 。ńㄖ娣e約為____平方米,該建筑費用應由乙方承擔。)

  三、本協(xié)議書簽訂生效后,甲方應在此時的下個月初付給乙方警衛(wèi)人員每月________元生活補助費。

  四、合同生效后,該物業(yè)的水電費應由乙方負責收、繳、交。

  五、現(xiàn)有的房屋的租金,由甲方負責收繳。

  六、合同生效之日后,所簽訂的任何房屋租賃合同、廣告租賃合同、

  場地租賃合同,甲方應將租賃房屋、廣告、場地的`年租金的3%費用作為一次性獎勵給乙方。

  七、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決。

  八、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  委托方(甲方):________

  被委托方(乙方):________

  日期:____________

委托管理合同12

  甲方:______________

  乙方:______________

  甲乙雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則,經友好協(xié)商,簽訂本協(xié)議:

  一、委托管理區(qū)域、期限:

  1、甲方現(xiàn)授予乙方________品牌系列服飾在:______省_____市委托管理權。

  乙方所獲得的委托管理權,不得擅自轉讓給第三方,否則,甲方不予承認,并有權終止乙方的委托管理權,對于未經許可擅自跨地區(qū)或跨商場經營的,酌情扣減直至全額扣除保證金,甲方有權取消乙方委托管理權。

  2、委托管理期限:______年____月____日起至______年____月____日止。

  二、合作方式

  1、保證金:

  乙方按每個專柜人民幣_______萬元作為保證金,在簽定合同后支付給甲方。合同期滿后,乙方在合同期間內按本合同履行義務,保證金全額退還給乙方(不計利息)。

  2、拓展計劃:

  乙方在委托管理的區(qū)域內需要拓展市場的,必須向甲方提出書面的申請,經甲方審批同意后,乙方可拓展市場。

  本年度銷售目標為_____萬元。

  3、所有促銷活動需經甲方同意后方可執(zhí)行。

  4、所有第三方(商場)結算的貨款均屬于甲方所有,乙方不得以任何理由占為己有。

  5、乙方在收到甲方貨品后須對貨品進行全面檢查,有質量問題的須在收到貨品后7日內向甲方提出,超過7日因甲方原因出現(xiàn)的質量問題由乙方自行承擔。

  6、乙方所管理的商場保底銷售任務未完成時,買單費用公司承擔______費用,托管商承擔____費用。

  7、公司根據商場的保底任務與同期銷售數據給各店制定月銷售計劃,完成公司銷售計劃的,公司將對托管商提貨折扣下降1%作為獎勵,相對如果未完成公司下達任務60%的,托管商折扣將上浮1%。(公司任務會合理制定,每月初下發(fā))

  8、開店后新的店鋪裝修費用經公司審核確認后,由公司承擔_____費用,托管商承擔______費用。

  9、甲方為乙方提供所售商品,折扣率為商品零售價格的25%(特例商品不在本折扣范圍內)乙方自負盈虧,過季庫存甲方負責20%的退貨,所退商品貨款轉為乙方下期貨款。

  10、商場裝修完畢且在本位置銷售滿12個月以上,公司將負擔托管商承擔裝修費的50%,商場裝修完畢且在本位置銷售滿18個月以上,公司將負擔托管商承擔裝修費的全部。

  11、所有導購員工各類保險、工資、獎金全部由乙方支付;甲方出具相關的`勞動合同,但不承擔任何責任;導購員工與乙方所產生的各類糾紛(如:保險費、加班費、獎金等)與甲方無關。

  12、本合同內容所指特例商品為皮衣,皮貂,尼克服,羊絨類及配飾等商品。

  三、甲方責任

  1、甲方免費按設計圖紙配給專賣店所需燈箱片、圖片、宣傳品等。免費指導專柜經營管理,免費對乙方人員進行培訓。

  2、甲方對乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權、調配權和調價權。

  3、甲方根據乙方經營管理水平和銷售業(yè)績決定是否續(xù)簽合同。

  4、甲方需承擔營運費用有:貨品、商場合同內經甲方認可的費用(包括:商場扣率、增值稅發(fā)票等)、貨品運輸費、廣告費、店慶費、促銷費、進場費。營業(yè)員費用等雜費甲方不予承擔。

  5、甲方應當根據協(xié)議規(guī)定向乙方支付約定的委托管理費用。

  6、甲方應盡可能協(xié)助乙方與第三方(商場)建立好關系。

  7、甲方將確保產品質量和標識等符合國家及地區(qū)的各項規(guī)范標準。

  四、乙方責任

  1、乙方費用承擔:公關費、業(yè)務費、員工工資及員工獎金、員工社會保險福利、倉儲費、辦公費、禮品費、通訊費、物業(yè)費、市內運輸費等相關費用由乙方負責承擔。

  2、乙方應維護甲方的品牌形象和知識產權,乙方不得生產和銷售侵犯甲方的知識產權的假冒產品;乙方保證不從非甲方授權的渠道進貨,也不得在專賣廳內銷售非甲方的產品,并盡力維護甲方利益,避免甲方品牌受損,如有違反視乙方違約。

  3、乙方保證在授權區(qū)域銷售的產品僅向消費者和最終使用者,特別是乙方不得將產品銷售給任何出于再銷售產品為目的而向乙方購買產品的任何人和第三方。

  4、乙方未經甲方同意擅自關閉或撤消專柜,甲方有權終止協(xié)議,并收回專柜貨品,保證金不予退還。

  5、乙方應遵守甲方財務管理制度、人事管理制度、貨品管理制度、專賣終端管理制度。

  6、乙方應指定一名人員負責與甲方聯(lián)系業(yè)務等日常工作,且甲方對該人員有管理權和指揮權。

  7、乙方應做好信息反饋工作,及時向甲方報告銷售情況及反饋顧客信息。

  8、乙方按照甲方指定零售價格銷售,不得擅自調動價格。(如商場活動需申請經甲方同意)

  9、乙方負責提貨驗收甲方發(fā)出的貨品,并分送到營業(yè)網點。

  10、乙方在使用甲方貨柜期間需保證其部件不丟失,但貨柜的自然磨損與乙方無關。

  11、在經營過程中,因交際所需自購部分甲方產品,乙方按零售價_____結算現(xiàn)金給甲方。

  12、乙方在協(xié)議期間因管理不善造成貨品丟失、損壞的,乙方應按貨品零售價_____折的賠償甲方。

  13、乙方應為甲方保守經營機密,對于有關的業(yè)務文件,不得外泄。

  14、乙方為甲方提供除商品外相關費用的正規(guī)發(fā)票。

  五、結帳方式

  1、乙方按甲方財務規(guī)定,每月對營業(yè)網點做好對帳、貨款催收等工作,乙方須保證甲方的貨款在每月商場結算截止后,以商場規(guī)定的匯款日期、匯到甲方銀行帳戶。

  2、乙方應及時通知甲方開立發(fā)票或收據,將每營業(yè)網點的貨款匯入甲方銀行戶口后,甲方逐筆結算,再將乙方應得款項在____日內匯入乙方銀行帳戶。

  六、違約責任

  1、乙方違反協(xié)議規(guī)定侵吞甲方貨款的,甲方有追究其法律責任的權利。

  2、因不可抗力事件,如:地震、臺風、水災、戰(zhàn)爭以及其它不可抗拒的,對發(fā)生及后果不能預見或防止的事件,致使本協(xié)議無法履行,雙方互不承擔違約責任,但應在七天內通知對方,并在十五天內提供證明的報告。

  七、合同終止

  1、協(xié)議到期,如無爭議自動終止,甲方需在合同終止后七天內將保證金歸還給乙方。

  2、乙方管理行為有損甲方信譽、形象時,甲方有權解除協(xié)議。

  3、雙方若有一方提出終止協(xié)議,應提前三個月提出申請,經雙方協(xié)商同意后,在一個月內按雙方核定帳目,結清款項。

  八、其他

  1、如雙方因為本協(xié)議所引起的一切糾紛而發(fā)生的訴訟,由甲方所在地的法院管轄。

  2、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后即時生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  3、本協(xié)議有效期為______年____月____日至______年____月____日。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

委托管理合同13

  合同編號:_______年_______字第_______號

  甲方(資產委托方):_________________

  住所:_______________________________

  郵編:_______________________________

  法定代表人:_________________________

  乙方(資產受托方):_________________

  住所:_______________________________

  郵編:_______________________________

  法定代表人:_________________________

  甲乙雙方為共謀發(fā)展,經友好協(xié)商,甲方委托乙方進行資產管理,現(xiàn)就有關事項達如下協(xié)議:

  第一條 甲方委托乙方進行資產管理的金額:_________。甲方在_________證券股份有限公司_________路營業(yè)部開立資金帳戶,資金帳號:_________(下稱委托管理帳戶),并轉入資金_________元整至該帳戶。甲方保證該資金合法性;乙方自愿轉入資金或證券市值人民幣_________至甲方帳戶,作為對甲方所委托資產的本金及約定收益的保證。

  第二條 委托管理期限_________年,自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

  第三條 甲方資產年收益率_________,收益計人民幣_________(¥:_______元),收益按季度支付,每次支付金額人民幣 ______萬元整(¥:_________元),支付日分別為_______年______月______日、_______年______月 ______日、_______年______月______日、_______年______月______日。乙方于_______年______月 ______日歸還甲方本金_________元。上述款項由甲方憑雙方預留的取款單,由甲方自行支取。預留的取款單為不可撤銷的取款單。

  第四條 為保證甲、乙雙方的權利和義務的實現(xiàn),雙方委托_________證券股份有限公司_________路營業(yè)部作為監(jiān)管方。甲、乙方與監(jiān)管方的權利與義務關系按三方所簽訂的《監(jiān)管協(xié)議書》的規(guī)定執(zhí)行。

  第五條 委托管理帳戶的資金密碼由甲方保管,預留印鑒為雙方的公章及法定代表人的私章。

  第六條 在合同有效期內,甲方委托乙方在其委托管理資金帳戶對應的股票帳戶內進行有價證券買賣交易活動。該帳戶應完全用于深圳、上海兩地交易所買賣a股股票、基金、上市有價證券(包括債券、國庫券)及新股申購。在本合同有效期間,乙方指定代理人: _________,身份證號碼: _________作為合法的交易指令操作人員,甲方和乙方對該人員在上述規(guī)定范圍內的.一切操作行為予以認可。

  第七條 甲方保證甲方帳戶資產合法性、在本合同有效期內不得抽回本金。乙方同意甲方指定_________身份證號碼:_________為合法監(jiān)控人員,負責查詢委托帳戶資產,甲方有義務對乙方操作情況保密。

  第八條 甲方按合同約定支取收益及本金時,乙方保證帳戶上有相應的足額現(xiàn)金,否則,甲方有權憑雙方預留的委托單對委托帳戶進行處置,直至帳戶現(xiàn)金余額足以支付甲方按規(guī)定所需支取的金額。如因此造成損失,由乙方負責。乙方對此不得提出異議。

  第九條 本合同期滿,甲方有權取回約定收益及本金,超出甲方本金及應得收益部分的資產歸乙方所有。

  第十條 在本合同到期之日前,因發(fā)生政策因素及其他不可抗力因素,致使甲、乙方無法正常繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議,甲方有權取回本金壹仟萬元及收益,收益按本合同約定的年收益率和實際發(fā)生時間進行折算(扣除甲方已取出的收益款)。雙方進行本益結清后本合同終止。

  第十一條 本協(xié)議一式三份,甲、乙方各執(zhí)一份,監(jiān)管方留存一份,經甲、乙方法定代表或授權代表簽字、蓋章后生效。

  甲方:_____________(蓋章)

  法定代表人(簽字):_______

  _________年________月____日

  乙方:_____________(蓋章)

  法定代表人(簽字):_______

  _________年________月____日

委托管理合同14

  年 月 日

  第一章 委托事宜

  第一條 合同雙方

  1、業(yè)主方(委托方):__________________酒店

  法定地址:______________________________

  企業(yè)工商登記號碼:______________________

  法定代表人:____________職務:__________

  2、管理方(受托方):ww酒店管理有限公司

  法定地址:______________________________

  企業(yè)工商登記號碼:______________________

  法定代表人:____________職務:__________

  第二條 委托事由及事項

  1、鑒于業(yè)主方對地處____市____路____號____ m2土地擁有______年以上使用權,并在該地塊上擁有一座建筑面積____m2左右的___________(暫定名,以下簡稱“飯店”);鑒于管理方為飯店管理專業(yè)化公司,具有飯店經營、管理、服務的專業(yè)經驗,業(yè)主方同意按照本合同的規(guī)定,全權委托委托管理方為業(yè)主方的獨家代理人對飯店進行經營、管理、監(jiān)督和指導,并授予管理方履行本合同條款所需的全部授權。

  鑒于管理方的專業(yè)及特色的經營管理模式,本合同確定管理方的模式為ww模式。

  管理方本著對業(yè)主方全面負責的態(tài)度,同意接受業(yè)主方的委托,以業(yè)主方的名義來組織飯店的運營。管理方按本合同進行的一切活動均為代理業(yè)主方而為,除本合同明確規(guī)定之外,管理方對業(yè)主方不承擔其他責任。

  2、雙方合作的目標是:

  在合理的時間段內,將飯店的經營、管理、服務水平提高并達到飯店所在地同星級飯店的良好水平;努力使經營費用合理化和經營利潤最大化,實現(xiàn)對業(yè)主方的效益回報;確保飯店管理和服務達到和保持ww模式的規(guī)定要求及國家的`行業(yè)標準。

  3、為使飯店運營有一個清晰的管理權責,以達到雙方期望的管理目標,除本合同另有規(guī)定之外,業(yè)主方將經營管理權充分委托給管理方,保證酒店的管理僅由管理方獨家監(jiān)督、指導、控制并同意不干涉飯店的經營管理,管理方可全權決定和控制有關酒店經營管理的所有事宜;而管理方對飯店的經營管理權受本合同規(guī)定及相關協(xié)議、附件的限制。

  4、作為對管理方提供管理的補償報酬,除業(yè)主方一次性支付管理方管理軟件及系統(tǒng)建設費用之外,管理方將以基本管理費和效益管理費的方式分享管理效益和成果。

  5、本合同規(guī)定的委托管理期限為年,自起算。管理期滿后,雙方經協(xié)商可延長管理期限。

  6、管理方在履行本合同時,僅作為業(yè)主所委托的管理人,由業(yè)主負擔一切經營飯店之費用(包括相關的訴訟費用等),而且本合同對管理方不能構成為與業(yè)主之任何租賃、合伙、合資、合營或其他關系的約束。

  第二章 業(yè)主的權利和義務

  第三條 業(yè)主方保證,在_____年____月____日前將一個建設、裝潢、布置、裝備、設施完成的,符合管理方經營管理要求的飯店交給管理方,并向管理方提供所有設施設備的全套目錄和技術資料。

  業(yè)主并保證,在開業(yè)過程中或整個合同期限內不會有影響到飯店經營管理的任何契約、條件或限制的存在,但經營管理方事先書面同意的除外。

  盡管有前述規(guī)定,業(yè)主方不得同意或允許有可能導致下述情形發(fā)生的任何情形存在:

 。1)禁止或限制管理方經營管理飯店或飯店的任何部分(包括但不限

  于被習慣地作為提供全方位服務的一流飯店的任何設施);

 。2)允許除飯店客戶或來訪者或飯店雇員之外的人使用任何飯店設施(如停車場);

 。3)不利影響到在沒有該等限制存在的情況下根據合同飯店原本可獲得的“總收入”或任何管理方原可以收取的任何費用額。根據或由于任何上述限制而使飯店或業(yè)主方、管理方或他們的任何“關聯(lián)機構”產生的所有財務責任均應由業(yè)主方以其自有資金支付履行,除非管理方事先書面同意承擔上述限制所產生的費用并動用營業(yè)收入進行支付,或者該財務責任是由于管理方的原因所造成。

  (4)業(yè)主方承諾在開業(yè)日期時酒店的任何部分均不得存在任何尚在進行中的施工、并且嚴重影響到通往酒店或酒店任何部分,嚴重的限制、禁止、干擾或以其他方式阻礙管理方按本合同的標準經營酒店。如果少量未完工的安裝項目不會對管理方按本合同的標準經營酒店,并且如果業(yè)主同意及時完成上述項目,開業(yè)日不得因上述理由被推遲。

 。5)業(yè)主方應在本合同簽署前,清除場地或酒店內發(fā)現(xiàn)的有害物質以及被污染的工地、容器并應賠償和防止管理方因場地或飯店出現(xiàn)的有害物質而產生的一切賠償、損失、責任、罰款、費用、損害賠償,并使管理方免于上述各項內容的損害。如果在場地或飯店的任何部分發(fā)現(xiàn)有害物質,而這種違反不是因為開業(yè)前存在的條件引起的,那么管理方應立即安排、清除該有害物質以及全部受污染工地和容器,產生的所有費用由業(yè)主承擔。但因管理方的重大過失或故意過錯造成的情況除外。

  第四條 業(yè)主方保證在管理方的配合下在開業(yè)日前辦妥飯店經營所需的各種權證和手續(xù),包括但不僅限于:

  1、《工商企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》(列明飯店運營所需的經營項目);

  2、《消防驗收合格證》(或消防局準許開業(yè)批復);

  3、《特種行業(yè)許可證》;

  4、《治安合格證》;

  5、《涉外批復》(若需要經營涉外長包房出租業(yè)務);

  6、《食品衛(wèi)生許可證》;

  7、《文化娛樂經營場所許可證》;

  8、其它應辦的權證及手續(xù)。

  第五條 業(yè)主方應于開業(yè)日前為飯店開設經營專用賬戶,提供足額的營運資金到該賬戶。該資金不包括業(yè)主方應為飯店開業(yè)所購置的營運物品、存貨,以及開業(yè)之后改造或重置固定資產的費用。雙方商定,該營運資金不低于_____萬元人民幣。

  業(yè)主方保證在該營運資金不敷用時予以及時補足。管理方收到的與飯店經營和管理相關的所有款項均應存入經營專用賬戶。

  所有經營性費用在該賬戶中開支。若費用到期不支付會損害飯店經營時,管理方可以代表業(yè)主方從賬戶中支付應由業(yè)主方支付的利息、保險、稅等費用。

  如果管理方預付了應由業(yè)主方支付的經營性費用的話,可按第十六條

  第6款操作規(guī)定,在結余超過營運資金的款項轉入業(yè)主賬戶前扣除。

  第六條 審批管理方提交的飯店年度經營計劃和年度財務預、決算,并對預算執(zhí)行情況進行監(jiān)督。

  在不影響飯店正常經營的前提下,可隨時對飯店財務進行審計。

  第七條 提出或審批管理方提交的飯店擴建、改建計劃及固定資產的更新、改造方案,并監(jiān)督管理方執(zhí)行這些計劃方案。業(yè)主方設立專人或委托管理方對飯店固定資產進行造冊管理,并定期對飯店固定資產狀況進行核定。

委托管理合同15

  委托人:

  管理人:

  使用人:

  根據《中華人民共和國合同法》,按照平等、自愿和誠實信用原則,委托人通過比選方式,確定管理人為北京市對口支援和田地區(qū)交鑰匙援建項目的項目管理單位機構庫入圍單位,負責對委托人指定工程建設項目實施全過程的建設管理。為保證援建項目的順利實施,嚴格控制投資概算,經委托人、管理人與使用人三方協(xié)商同意,簽訂本合同。

  一、管理工程概況

 。ㄒ唬┕こ堂Q:

 。ǘ┙ㄔO地點:

 。ㄈ┕芾砉こ痰念A計總投資額:約4000萬元人民幣(以批準初步設計概算為準)

  二、項目管理與服務的職責和內容

  管理人代行援建項目的項目法人主體職責,負責援建項目工程立項和可行性研究、工程勘察、監(jiān)理、施工、調試、竣工驗收、決算直至項目整體移交等(交鑰匙)組織實施和全過程建設管理,包括負責組織工程勘察;負責組織設計方案、初步設計及概算的編制與報審;負責組織施工圖設計與審查;負責辦理建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、消防、交通、人防、園林綠化、市政等有關審批手續(xù);負責援建項目的勘察、設計和監(jiān)理單位、施工企業(yè)和設備材料供應商等的選擇確定,以及相關合同的訂立和履行等;負責組織工程建設中各環(huán)節(jié)的驗收及竣工驗收、辦理工程移交;負責編制工程決算報告報有關部門審批;負責整理建設項目有關審批文件和技術資料并移交給使用單位。對管理工程的工程質量、進度、投資、安全、合同和信息等進行管理和控制,核心義務是建設實施全過程的投資控制,并對各項管理和控制工作承擔完全責任。

  三、項目管理期限

  450個日歷天

  四、工程質量標準

  符合國家和新疆維吾爾自治區(qū)工程建設有關的質量檢驗標準、設計和施工驗收規(guī)范等,保證工程施工達到國家《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》(GB50300-20xx)規(guī)定的合格標準,保證竣工工程達到規(guī)定的使用功能要求。

  五、項目管理報酬

  項目管理報酬按照國家和北京市有關文件規(guī)定的'標準取費。

  委托人按初步設計概算批復的1.27%向管理人支付項目管理報酬。該項目管理報酬已包括管理人履行本合同全部義務所需的全部費用、利潤及有關稅費。在初步設計概算批復之前,委托人按計劃投資額的1.27%向管理人支付暫定項目管理報酬。

  六、合同文件組成

  組成本合同的文件包括:

 。ㄒ唬┪许椖抗芾砗贤瑫;

 。ǘ┪腥酥贫ǖ挠嘘P管理制度和規(guī)定等;

 。ㄈ┤雵ㄖ獣;

  (四)委托項目管理通知書;

  構成本合同的文件應當是相互補充和相互說明的,若存在歧義或不一致時,則按上述排列順序進行解釋。

  本合同履行過程中三方簽訂的補充、變更協(xié)議也是本合同的組成文件,其解釋順序在相應補充或變更協(xié)議中明確。

  七、本合同書中有關詞語的含義與本合同《委托項目管理合同條款》定義相同。

  八、管理人向委托人承諾,嚴格按照國家、北京市和工程所在地適用的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定,以及本合同的約定,履行本合同約定的義務和承擔項目管理責任。

  九、委托人向管理人承諾,按本合同條款中約定的期限、方式和幣種,向管理人支付項目管理報酬。

  十、合同訂立

  訂立時間:___年___月___日

  訂立地點:

 。ù隧摕o正文)

  委托人: (蓋章) 管理人: (蓋章)

  法定代表人:(簽字或蓋章) 法定代表人:(簽字或蓋章)

  或其委托代理人:(簽字或蓋章) 或其委托代理人:(簽字或蓋章)

  使用人:(簽字或蓋章)

  法定代表人:(簽字或蓋章)

  或其委托代理人:(簽字或蓋章)

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