2017房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)輔導(dǎo)資料
房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)是房地產(chǎn)估價(jià)師考試中核心考點(diǎn)，也是房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)時(shí)重要的輔導(dǎo)資料。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)輔導(dǎo)資料，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)輔導(dǎo)資料
1、法律依據(jù)�！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》以及其他有關(guān)規(guī)定。
2、保險(xiǎn)范圍。房地產(chǎn)保險(xiǎn)可分為房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、房屋利益保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)、信用保險(xiǎn)、綜合保險(xiǎn)、建筑工程保險(xiǎn)。土地不能成為房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的標(biāo)的;投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)(如房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化)和必然或已知損失(如房屋自然損耗)不屬于房地產(chǎn)保險(xiǎn)范圍。
3、房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)，分為：
�、俜康禺a(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估。應(yīng)評(píng)估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失的建筑物的價(jià)值，不應(yīng)包括土地價(jià)值。常采用成本法、市場(chǎng)比較法。
房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值，根據(jù)采用的保險(xiǎn)形式，可按該房地產(chǎn)投保時(shí)的實(shí)際價(jià)值確定，也可按保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值確定。
②保險(xiǎn)事故發(fā)生后損失程度或損失價(jià)值的評(píng)估。應(yīng)把握保險(xiǎn)標(biāo)的房地產(chǎn)在保險(xiǎn)事故發(fā)生前后的狀態(tài)。對(duì)于其中可修復(fù)部分，宜估算其修復(fù)所需的費(fèi)用作為損失價(jià)值或損失程度。按不可修復(fù)評(píng)估時(shí)，結(jié)果中扣除殘值(拆除重建)。
4、直接損失和間接損失。
�、僦苯訐p失是自然風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)的作用導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)本身的直接損失。
�、陂g接損失是指由于財(cái)產(chǎn)的直接損失而引起的未毀損財(cái)產(chǎn)價(jià)值的降低或收益的下降。如：當(dāng)一建筑物嚴(yán)重受損，雖然沒有完全毀掉，但可能須完全重建，為了重建，該建筑未損壞的部分必須完全毀掉，這種損失就是間接損失;間接損失中很重要的一種類型就是凈收入下降的損失。凈收入下降的`損失是指在被損壞的財(cái)產(chǎn)被修復(fù)完全好之前，人們由于全部或部分地喪失了對(duì)財(cái)產(chǎn)的使用而導(dǎo)致的收益下降或費(fèi)用上升。
5、保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額。
�、俦ｋU(xiǎn)價(jià)值是指保險(xiǎn)標(biāo)的訂立保險(xiǎn)合同時(shí)估定的實(shí)際價(jià)值或在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)所具有的價(jià)值。②保險(xiǎn)金額是保險(xiǎn)雙方當(dāng)事人在保險(xiǎn)合同上載明的，投保人對(duì)于特定的保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際投保金額，也是在保險(xiǎn)事故發(fā)生后承擔(dān)損失補(bǔ)償義務(wù)的最高限額。保險(xiǎn)金額不得超過(guò)保險(xiǎn)價(jià)值，超過(guò)保險(xiǎn)價(jià)值的，超過(guò)部分無(wú)效。
房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)試題
1、房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則是針對(duì)( )來(lái)講的。
A.估價(jià)機(jī)構(gòu)
B.估價(jià)人員
C.估價(jià)對(duì)象
D.估價(jià)方法
【正確答案】：C
【答案解析】：合法原則主要是針對(duì)估價(jià)對(duì)象的。參見教材P155。
2、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3%和6%，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120㎡，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬(wàn)元，并由買方交納所有的稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價(jià)為( )元/㎡。
A.2427.18
B.2500.00
C.2575.00
D.2659.57
【正確答案】：D
【答案解析】：正常成交價(jià)格=賣方實(shí)際得到的價(jià)格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)=300000/(1-6%)÷120=2659.57(元/㎡)。參見教材P190。
3、房地產(chǎn)的( )特性，是房地產(chǎn)有別于其他財(cái)產(chǎn)的主要之處。
A.不可移動(dòng)
B.供給有限
C.價(jià)值量大
D.用途多樣
【正確答案】：A
【答案解析】：不可移動(dòng)特性也稱為位置固定性，是房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性，也是房地產(chǎn)不同于其他財(cái)產(chǎn)的主要之處。參見教材P59。
4、某宗房地產(chǎn)的收益期限和土地使用權(quán)都為40年，至今都已使用10年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)未來(lái)正常運(yùn)行年有效毛收入為100萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為20萬(wàn)元，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%，該類房地產(chǎn)平均要求的收益率是13%，該房地產(chǎn)相對(duì)于同類房地產(chǎn)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的指標(biāo)是0.5，該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )萬(wàn)元。
A.1372.7
B.1309.9
C.953.9
D.900.6
【正確答案】：D
5、為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2010年10月的價(jià)格，選取了可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/㎡，成交日期為2010年4月末，該類房地產(chǎn)自2010年1月至2010年6月末每月價(jià)格遞增1%，2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月價(jià)格下降10元/㎡。該可比實(shí)例在2010年10月末的價(jià)格為( )元/㎡。
A.3018
B.3020
C.3144
D.3050
【正確答案】：B
【答案解析】：該可比實(shí)例在2010年10月末的價(jià)格=3000×(1+1%)2-10×4=3020(元/㎡)。參見教材P194。
房地產(chǎn)估價(jià)師建筑工程管理復(fù)習(xí)講義
1)建筑管理。主要是按照城市規(guī)劃要求對(duì)各項(xiàng)建筑工程(包括各類建筑物、構(gòu)筑物)的性質(zhì)、規(guī)模、位置、標(biāo)高、高度、體量、體形、朝向、間距、建筑密度、容積率、建筑色彩和風(fēng)格等進(jìn)行審查和規(guī)劃控制。
2)道路管理。主要是按照城市規(guī)劃要求對(duì)各類道路的走向、坐標(biāo)和標(biāo)高、道路寬度、道路等級(jí)、交叉口設(shè)計(jì)、橫斷面設(shè)計(jì)、道路附屬設(shè)施等進(jìn)行審查和規(guī)劃控制。
3)管線管理。主要按照城市規(guī)劃要求對(duì)各項(xiàng)管線工程(包括地下埋設(shè)和地上架設(shè)的給水、雨水、污水、電力、通訊、燃?xì)狻崃捌渌芫�)的性質(zhì)、斷面、走向、坐標(biāo)、標(biāo)高，架埋方式、架設(shè)高度、埋置深度、管線相互間的水平距離與垂直距離及交叉點(diǎn)的處理等進(jìn)行審查和規(guī)劃控制。
4)審定設(shè)計(jì)方案。城市規(guī)劃行政主管部門對(duì)于建設(shè)工程的初步設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，并確認(rèn)其符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)的要求后，建設(shè)單位就可以進(jìn)行建設(shè)工程的施工圖設(shè)計(jì)。
5)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對(duì)建設(shè)工程施工圖進(jìn)行審查。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)辦理開工手續(xù)。
6)放線、驗(yàn)線制度。為了確保建設(shè)單位能夠按照建設(shè)工程許可證的規(guī)定組織施工，建設(shè)工程的坐標(biāo)、標(biāo)高確認(rèn)無(wú)誤，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)派專門人員或認(rèn)可的勘測(cè)單位到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行放線，建設(shè)工程經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門驗(yàn)線后，方可破土動(dòng)工。
【房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)輔導(dǎo)資料】相關(guān)文章：
2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考點(diǎn)：房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)10-16
房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)知識(shí)》試題10-05
房地產(chǎn)估價(jià)師考試06-15
2016房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)： 房地產(chǎn)估價(jià)原則10-07
房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)考指南09-16
報(bào)考房地產(chǎn)估價(jià)師須知09-16