房屋合同實(shí)用9篇
在人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)的社會(huì)，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？下面是小編收集整理的房屋合同9篇，歡迎大家分享。
房屋合同 篇1
委托人（甲方）：身份證號(hào)：
被委托人（乙方）：***市***置業(yè)發(fā)展有限公司
為實(shí)現(xiàn)***國(guó)際輕商貿(mào)城統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招商的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，甲乙雙方本著誠(chéng)信互利的原則，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方營(yíng)業(yè)用房及商務(wù)套房（以下簡(jiǎn)稱房屋）的出租招商事宜達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守。
第一條代理出租房屋基本情況
甲方委托乙方以甲方名義出租甲方所有的、位于***市**區(qū)***號(hào)****商貿(mào)城內(nèi)房屋：
1、營(yíng)業(yè)用房：**號(hào)，建筑面積***平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)（或購(gòu)房合同編號(hào)）；
2、商務(wù)套房：**，建筑面積***平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)（或購(gòu)房合同編號(hào)）。
第二條代理出租權(quán)限
甲方委托乙方以乙方名義辦理本協(xié)議第一條約定房屋的出租、經(jīng)營(yíng)管理等一切事項(xiàng)。
第三條房屋代理出租期限
自****年**月**日至**年**月**日止。具體出租日期以乙方與承租方（經(jīng)營(yíng)商戶）簽訂的《房屋租賃合同》約定日期為準(zhǔn)。
第四條租金
1、營(yíng)業(yè)用房：**號(hào)，每月租金數(shù)額為**元人民幣；
2、商務(wù)套房：**號(hào)，每月租金數(shù)額為**元人民幣。
第五條房屋代理出租服務(wù)費(fèi)用收取和租金交付
1、代理出租期限內(nèi)，房屋出租成功年限在一年以上的，乙方向甲方收取一個(gè)月的房屋租金作為代理出租服務(wù)費(fèi)，在第一次支付租金時(shí)扣除。房屋出租成功后乙方在次月15號(hào)前（節(jié)假日順延）一次性用銀行匯款方式支付給甲方房屋租金，租金一年支付一次。
2、租金匯入農(nóng)行卡號(hào)：***.
第六條甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)
1、甲方權(quán)利
在代理出租期間，甲方按照本協(xié)議的相關(guān)收益條款扣除本協(xié)議第五條約定的免租及乙方應(yīng)收取的代理出租服務(wù)費(fèi)用后收取租金。
2、乙方權(quán)利
①在代理出租期間，乙方可以根據(jù)天津國(guó)際輕工商貿(mào)城（中國(guó)北方五金城）整體規(guī)劃，確定、調(diào)整該房屋的自然格局、經(jīng)營(yíng)范圍及經(jīng)營(yíng)模式，采取多種形式使用房屋；
②乙方僅為甲方代理房屋出租，甲方租金收益計(jì)算以房屋實(shí)際出租行為為依據(jù)，乙方不負(fù)責(zé)支付甲方房屋空置時(shí)期的租金；
�、墼诖沓鲎馄陂g，乙方可與第三方簽訂使用出租房屋的各種合同。在本協(xié)議期限屆滿時(shí)，甲方如繼續(xù)委托他人出租其所有的房屋，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。
3、甲方義務(wù)
�、偌追綉�(yīng)依法為出租房屋所得交納稅費(fèi)以及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；
②本協(xié)議生效后，甲方不得再向第三方出租本協(xié)議第一條約定的房屋；
③在代理出租期間，甲方可以轉(zhuǎn)讓其所有出租房屋的產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓后，甲方在本協(xié)議的`一切義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓與受讓方；
④甲方保證已經(jīng)獲得其產(chǎn)權(quán)共有人的同意而簽訂本協(xié)議。在代理出租期間，甲方的產(chǎn)權(quán)共有人對(duì)本協(xié)議提出任何異議，均由甲方負(fù)責(zé)處理。本協(xié)議繼續(xù)履行，乙方概不承擔(dān)任何責(zé)任。因甲方的產(chǎn)權(quán)共有人提出異議而影響依法對(duì)房屋經(jīng)營(yíng)管理或第三人對(duì)房屋的使用的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償由此給乙方或第三方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。
4、乙方義務(wù)
�、俦緟f(xié)議生效后，乙方對(duì)出租房屋應(yīng)積極進(jìn)行招商出租活動(dòng)，盡快使房屋成功出租。
�、谠诖沓鲎馄陂g，乙方在出租及經(jīng)營(yíng)管理房屋活動(dòng)中，與第三方發(fā)生的糾紛（除甲方原因造成外），由乙方承擔(dān)處理糾紛所產(chǎn)生的費(fèi)用。
第七條協(xié)議變更和解除
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，方可變更或者解除本協(xié)議。
第八條違約責(zé)任
本協(xié)議生效后，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。
第九條爭(zhēng)議解決
本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向出租房屋所在地基層人民法院提起訴訟。
第十條本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)議補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
第十一條本協(xié)議經(jīng)雙方簽訂之日起生效，原有代理協(xié)議同時(shí)廢止。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方（簽字）：乙方：*****置業(yè)發(fā)展有限公司（簽章）
代表人（簽字）：
現(xiàn)住址：地址：
聯(lián)系電話：電話：
郵政編碼：傳真：郵政編碼：
招商中心：
代理人（簽字）：
代理人身份證號(hào)：
簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日
房屋合同 篇2
發(fā)包方(甲方)：
承包方(乙方)：
資質(zhì)等級(jí):
甲乙雙方根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，在審核乙方的裝修資質(zhì)后，簽訂本裝修合同，具體條款如下：
1、工程概況：
2、工程名稱地點(diǎn)承包范圍承包方式承包內(nèi)容
3、工期
4、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
5、工程造價(jià)：
6、付款方式：合同生效后，甲方下列方式直接向乙方支付工程款：
7、工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提出工程結(jié)算，并將有關(guān)資料送交甲方。甲方接到資料后________日后如未有異議，即視為同意，雙方應(yīng)填寫工程結(jié)算單(見附表九：工程結(jié)算單)并簽字，甲方應(yīng)在簽字時(shí)向乙方結(jié)清工程尾款。
8、工程款全部結(jié)清后，乙方應(yīng)向甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票。
9、違約責(zé)任
1)、合同雙方當(dāng)事人中的任一方因未履行合同的約定或違反國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，未造成損失的，應(yīng)支付合同總價(jià)的5%為違約金。;
2)、未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動(dòng)用工程成品而造成損失的，由甲方負(fù)責(zé);
3)、因一方原因，造成合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，該方應(yīng)及時(shí)通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方賠償對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失;
4)、甲方未按期支付第二(三)次工程款的，每延誤一天向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)的1%為違約金;
5)、由于乙方原因，工程質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)修理，工期不予順延;
6)、由于乙方原因致使工期延誤，每延誤一天向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)的1%為違約金;
10、合同爭(zhēng)議的解決方式
雙方發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)商解決不成時(shí)，按下列第__________種方式解決：
1.向甲方所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2.向合同簽訂地人民法院起訴。
11、其他具體規(guī)定
1)、因工程施工而產(chǎn)生的`垃圾，由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)，并負(fù)責(zé)將垃圾運(yùn)到指定的________________地點(diǎn)，甲方負(fù)責(zé)支付垃圾清運(yùn)費(fèi)用(人民幣)__________元(此費(fèi)用不在工程價(jià)款內(nèi));
2)、施工期間，甲方將外屋門鑰匙________把，交給乙方施工隊(duì)負(fù)責(zé)人________負(fù)責(zé)保管。工程竣工驗(yàn)收后，甲方負(fù)責(zé)提供新鎖_____把，由乙方當(dāng)場(chǎng)負(fù)責(zé)安裝交付使用。
3)、施工期間，乙方每天的工作時(shí)間為：上午_________點(diǎn)_______分至______點(diǎn)_______分;下午_________點(diǎn)_______分至______點(diǎn)_______分。
12、附則
1)、本合同由甲、乙雙方直拉簽訂，合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。
2)、本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。
3)、合同履行完后自動(dòng)終止。
4)、本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。
甲方(簽字)：
乙方代表(簽字)：
簽約日期：年月日
簽約地點(diǎn)：
合同附件：
附件一：裝飾裝修工程施工項(xiàng)目確認(rèn)表
附件二：家庭居室裝飾裝修工程內(nèi)容和做法一覽表
附件三：家庭居室裝飾裝修工程報(bào)價(jià)表
附件四：甲方提供裝飾裝修材料明細(xì)表
附件五：乙方提供裝飾裝修材料明細(xì)表
附件六：家庭居室裝飾裝修工程設(shè)計(jì)圖紙
房屋合同 篇3
協(xié)議書
甲方 (委托人)：
乙方 (中介人)：
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、合法的原則，就房屋出租中介的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方恪守執(zhí)行：
第一條、委托事項(xiàng)
甲方委托乙方為其居間出租具備以下條件的房屋，并協(xié)助其與承租人簽訂房屋租賃合同。
房屋用途：家具商場(chǎng) ；對(duì)承租人條件的特別要求：
第二條、委托期限
承租人與甲方實(shí)際租賃合同約定的期限。
第三條現(xiàn)場(chǎng)看房
本合同簽訂后 日內(nèi)乙方應(yīng)到房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)甲方提供的房屋資料進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)核實(shí)房屋狀況與甲方提供的資料不一致的，乙方應(yīng)要求甲方對(duì)合同進(jìn)行修改。
乙方陪同承租人現(xiàn)場(chǎng)看房的，‘甲方應(yīng)予以配合。因甲方提供的資料與房屋狀況不一致造成承租人拒付看房成本費(fèi)的，甲方應(yīng)支付全部費(fèi)用。
第四條甲方義務(wù)
(一)應(yīng)出示身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、證明；等真實(shí)的身份資格
(二)應(yīng)出示房屋所有權(quán)證書或證明自己對(duì)出租房屋依法享有出租權(quán)
利的其他證明；
(三)應(yīng)保證自己提供的房屋資料真實(shí)、合法；
(四)應(yīng)對(duì)乙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合；
(五)應(yīng)對(duì)乙方提供的承租人資料保密；
(六)不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后 日內(nèi)與乙方介紹的承租人進(jìn)行私下交易；
(七)在委托期限內(nèi)不得將出租房屋同時(shí)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出租；
第五條乙方義務(wù)
(一)應(yīng)出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營(yíng)資格證明；
(二)應(yīng)認(rèn)真完成甲方的委托事項(xiàng)，按照房屋用途和甲方對(duì)承租人條件的特別要求尋找承租人，將處理情況及時(shí)向甲方如實(shí)匯報(bào)，并為承租人現(xiàn)場(chǎng)看房及甲方與承租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)；
(三)不得提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或與他人惡意串通，損害甲方利益；
(四)收取必要費(fèi)用、傭金的，應(yīng)向甲方開具合法、規(guī)范的收費(fèi)票據(jù)；
(五)本合同簽訂后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預(yù)收費(fèi)用；
第六條傭金
委托事項(xiàng)完成后，甲方應(yīng)按照實(shí)際月租金的 ％(此比例不得超過(guò)100％)向乙方支付傭金。傭金應(yīng)在甲方與承租人簽訂房屋租賃合同后(即時(shí)／ 日內(nèi))支付。
傭金的支付方式：現(xiàn)金口；支票口 。
委托事項(xiàng)未完成的，乙方不得要求支付傭金。
第七條費(fèi)用 委托事項(xiàng)完成的，中介活動(dòng)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
非因乙方過(guò)失導(dǎo)致委托事項(xiàng)未完成的，甲方應(yīng)向乙方支付必要費(fèi)用如下： 。
第八條轉(zhuǎn)委托甲方(是／否)允許乙方將委托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三人處理。
第九條，本合同解除的條件
(一)經(jīng)核實(shí)房屋狀況與甲方提供的資料不一致，乙方要求甲方對(duì)合同進(jìn)行修改而甲方拒絕修改的，乙方有權(quán)解除合同；
(二)甲方?jīng)]有房屋所有權(quán)證書或證明自己對(duì)出租房屋依法享有出租權(quán)利的其他證明或身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等身份資格證明的，或提供虛假的房屋資料的，乙方有權(quán)解除合同，由此造成的乙方一切損失，均由甲方承擔(dān)；
第十條違約責(zé)任
(一)甲方未如約支付傭金、必要費(fèi)用的，應(yīng)按照的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；
(二)甲方與乙方介紹的承租人進(jìn)行私下交易的，乙方有權(quán)要求甲方按照 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，甲方與承租人私下成交的，乙方還有權(quán)取得約定的傭金；
(三)甲方違反保密義務(wù)的，應(yīng)按照準(zhǔn)支付違約金；
(四)甲方在委托期限內(nèi)將出租房屋同時(shí)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出租的`，應(yīng)按照——的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；
(五)乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的，除退還已收取的傭金外，還應(yīng)賠償甲方因此受到的損失；
第十一條合同爭(zhēng)議的解決辦法
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解解決：協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第 種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：
(一)提交廣州仲裁委員會(huì)仲裁；
(二)依法向有管轄權(quán)的廣州地區(qū)人民法院起訴。 第十二條其他約定事項(xiàng)
本合同在雙方簽字蓋章后生效。合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
房屋基本情況一覽表
房屋所有人：
房屋坐落：
產(chǎn)權(quán)證號(hào)(其他權(quán)屬證明)：
建筑面積：
該樓房總層數(shù)：
戶型：樓房為
月租金標(biāo)準(zhǔn)：
使用面積：
本套房屋層數(shù)：
朝向： 室——廳——衛(wèi)，平房為一；大致租期
裝修情況：無(wú)裝修口、一般裝修口、精裝修口
房屋合同 篇4
一、當(dāng)事人
1、受委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）
法定代表人：
公司住址：
郵編：
聯(lián)系電話 ：
傳真：
通訊住址：
2、委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）
產(chǎn)權(quán)人：
房產(chǎn)證書（或購(gòu)買房屋合同編號(hào)）
房屋座落： 號(hào)樓 層 號(hào)
身份證號(hào)： 郵編：
住址 ： 聯(lián)系電話：
通訊地址：
二、甲乙雙方在平等互利協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》訂立如下房屋委托經(jīng)營(yíng)合同，望雙方共同遵守。
三、委托經(jīng)營(yíng)房屋的基本狀況
1、房屋座落在山外山莊 座 號(hào)；
2、房屋面積： 平米；
3、家具及設(shè)備包括：山外山莊完工交給業(yè)主時(shí)的狀況甲方給客房統(tǒng)一配備床上用品、一次性用品（按照星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配備）；有線電視、寬帶、專用電話等開通費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，乙方需交納物業(yè)管理費(fèi)，合同租賃期限為6個(gè)月。
六、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)
1、房屋所有權(quán)為乙方所有，甲方對(duì)其房屋享有使用和經(jīng)營(yíng)權(quán)。
2、乙方委托甲方對(duì)其房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，乙方不得干涉。
3、甲方要根據(jù)本合同使用房屋，不得利用其房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。
4、甲方按最大限度維護(hù)房屋狀況，不得損害乙方的合法權(quán)益。
5、其它的權(quán)利與義務(wù)的約定：如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)抵押、出售等影響房屋權(quán)屬性質(zhì)變更的事情，乙方需事先通知甲方，且不能造成對(duì)本合同履行的任何影響。
七、相關(guān)費(fèi)用的`約定
1、在委托經(jīng)營(yíng)期間乙方須交納物業(yè)管理費(fèi)。
2、在委托經(jīng)營(yíng)期間經(jīng)營(yíng)所用水費(fèi)、電費(fèi)，有甲方擔(dān)負(fù)。
3、在委托經(jīng)營(yíng)期間甲乙雙方負(fù)責(zé)各自在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)繳納國(guó)家有關(guān)規(guī)定的各種稅費(fèi)。
八、違約責(zé)任
本合同一經(jīng)簽訂即具有法律約束力，任何一方不得單方變更或解除合同，如一方需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商變更，如一方解除合同，應(yīng)向另一方支付人民幣5000元違約金，如甲方的原因致使房屋家具設(shè)備受到損壞應(yīng)進(jìn)行維修，不能維修的應(yīng)進(jìn)行換新或按價(jià)賠償。
九、本合同期滿
合同期滿后，甲方應(yīng)將房屋及家具、設(shè)備返還給乙方，房屋要保持完好，家具、設(shè)備無(wú)損壞，如損壞、丟失應(yīng)按折舊價(jià)格進(jìn)行賠償（自然損耗除外）。
十、風(fēng)險(xiǎn)的約定（免責(zé)條款）
由于地震、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)、水災(zāi)、疾情以及其它不能預(yù)見，并不可預(yù)防或其它不可抗力的原因致使合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方同意可提前終止合同或暫停經(jīng)營(yíng)，造成的損失甲方不予承擔(dān)。
十一、合同的解除
本合同發(fā)生下列情況之一的，雙方可解除合同：
1、合同約定的日期屆滿；
2、由于不可抗力原因致使合同不能無(wú)法履行；
3、由于一方的違約，使另一方不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
4、乙方因產(chǎn)權(quán)糾紛或被查封、凍結(jié)等影響正常經(jīng)營(yíng)的；（乙方需賠償給甲方造成的損失）
5、合同日期未滿，一方要求解約的；（需向另一方進(jìn)行賠償，并承擔(dān)違約責(zé)任）
十三、合同到期可續(xù)簽
十四、本合同及附件，具有同等的法律效力
十五、如雙方在履行合同中發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商無(wú)果可進(jìn)行訴訟解決。
十六、本合同簽字蓋章即生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
受委托房（甲方）： （蓋章）
法定代表人：
聯(lián)系方式：
合同簽訂日期： 年 月 日
委托方（乙方）： （蓋章）
法定代表人：
聯(lián)系方式：
合同簽訂日期： 年 月 日
房屋合同 篇5
出租方（甲方）________身份證號(hào)：___________________
承租方（乙方）________身份證號(hào)：___________________
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況
甲方將位于____________市_______區(qū)_______小區(qū)______棟______單元_______的住房出租給乙方。
第二條房屋用途
該房屋用途為租賃住房，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條租賃期限
租賃期限自________年_____月__日至_______年_____月__日止，租期為_____年。
第四條租金
該房屋年租金為（人民幣）________萬(wàn)_______千_______百_______拾_______元整。根據(jù)市場(chǎng)行情，甲方有權(quán)調(diào)整下一年該房屋租金數(shù)目。
第五條付款方式
乙方先支付________年租金和_______元押金給甲方，合計(jì)人民幣_(tái)_______元整（________元整），剩余租金于________年______月___日前全部結(jié)清。
第六條交付房屋期限
甲方應(yīng)于本合同生效之日起______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的'承諾
甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛；有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任
正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不善造成房屋及其相關(guān)設(shè)施的損壞，由乙方承擔(dān)責(zé)任維修賠償。
租賃期間，如因乙方原因發(fā)生被盜、火災(zāi)，屋內(nèi)漏水，對(duì)甲方及周圍鄰居造成損失的由乙方負(fù)責(zé)。
第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用
在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付：水費(fèi)、電費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)。
甲方只負(fù)責(zé)取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)。
第十條房屋押金
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方_________元整（________元整）作為押金。如乙方對(duì)房屋內(nèi)家電、家具及房屋其他設(shè)施造成損壞，甲方有權(quán)扣留押金作為補(bǔ)償，超出押金范圍的部分乙方另行補(bǔ)齊。
第十一條租賃期滿
1、租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意乙方繼續(xù)租賃；
2、租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示不租的，甲方不退還乙方已支付的租房款。
3、租賃期限內(nèi)，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租他人。
4、乙方如不續(xù)租，應(yīng)在房屋租賃到期前________個(gè)月告知甲方，如不提前告知甲方將扣留乙方押金。
第十二條違約責(zé)任
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{________個(gè)月租金作為違約金。
第十三條
本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十四條其他約定
�。ㄒ唬┓课輧�(nèi)有如下物品
家電：________電視機(jī)___臺(tái)（________元）；美的電冰箱________臺(tái)（________元）；________洗衣機(jī)____臺(tái)（________元），有線電視機(jī)頂盒___個(gè)（________元），無(wú)線路由器___個(gè)（________元）；
家具：床鋪___個(gè)；鞋柜___個(gè)，液化氣鋼瓶___個(gè)，單頭爐具_(dá)__個(gè)。
�。ǘ┊�(dāng)前的水、電等表狀況：
（1）水表現(xiàn)為：____________度；（2）電表現(xiàn)為：____________度。
第十五條
本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向人民起訴。
第十六條
本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)_____份。
甲方（簽章）_________乙方（簽章）_________
_________年_____月___日________年_____月___日
房屋合同 篇6
甲方(轉(zhuǎn)讓方)： 。 乙方(受讓方)： 。
甲乙雙方就甲方所有的位于 房屋及車庫(kù)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：
一、標(biāo)的物 該宗房屋位于 ，共 平方米以及相應(yīng)的車庫(kù)。
二、房款及支付 該宗房屋及車庫(kù)共計(jì)作價(jià) 元，乙方于________年____月____日前交付轉(zhuǎn)讓款 元，余款 元于________年____月____日之前付清。
三、標(biāo)的的交付 甲方在________年____月____日之前交付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。
四、權(quán)利義務(wù)
1、甲方保證對(duì)該房屋擁有全部的所有權(quán)，。
2、甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限交付房屋，每拖延____日需承擔(dān)房屋總價(jià)款1%的違約金。
3、乙方應(yīng)擔(dān)依照合同約定交付購(gòu)房款，每逾期____日承擔(dān)房屋總價(jià)款1%的違約金，逾期超過(guò)____日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)房屋價(jià)款20%的違約金。
4、合同簽訂后，甲方不得為任何租賃、擔(dān)保、買賣等損害該房屋所有權(quán)的行為。
5、在房屋交付之后，甲方有義務(wù)配合乙方辦理各項(xiàng)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方鑒于稅費(fèi)等考慮，于合同簽訂后________年內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，在接到乙方過(guò)戶要求后，甲方予以配合。
6、所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，該房屋上的`一切權(quán)益全部歸乙方享有(包括占有、使用、收益、處分等)，如果該處房屋因改造需要拆遷，因拆遷而產(chǎn)生的所有補(bǔ)償款及權(quán)利全部由乙方享有。
7、在房屋交付前所產(chǎn)生的費(fèi)用(包括但不限于：水費(fèi)，電費(fèi)等)由甲方承擔(dān)， 與乙方無(wú)關(guān)。房屋交付之后所產(chǎn)生的水電等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。
五、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力。
六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
________年____月____日________年____月____日
房屋合同 篇7
發(fā)包方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
承包方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、建設(shè)工程及其他有關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商，就本工程施工中的有關(guān)勞務(wù)提供及其他事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：工程概況
一、工程名稱：
二、工程地點(diǎn)：
三、工程內(nèi)容：
第二條：承包范圍
一、范圍內(nèi)
所有建筑物：（拆除范圍詳見附圖）
二、拆遷上訴所列房屋至地坪，拆除至室外地坪為±0
第三條：工程工期
一、進(jìn)場(chǎng)日期： 年 月 日，竣工日期： 年 月 日
二、總工期為 月，工程進(jìn)程按甲方所動(dòng)遷騰房情況，騰空一間拆除一間，為使拆除工程順利進(jìn)行，甲方需在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)交付乙方總拆除建筑物 %，兩個(gè)月內(nèi)交付乙方總拆除建筑物的 %，剩余需拆除的建筑物在 年 月份之前交付給乙方。
第四條：合同價(jià)款、工程款支付及結(jié)算
一、方向甲方支付 元/㎡。
二、合同簽訂 日內(nèi)，乙方向甲方交納首期拆除工程費(fèi) 萬(wàn)元。
三、當(dāng)工程進(jìn)行到 %，剩余需拆除的建筑物在 年 月份之前交付給乙方。
第五條：甲乙方工作職責(zé)
一、甲方責(zé)任：
1、負(fù)責(zé)擬拆除房屋的斷水、斷電、斷氣、斷通訊等工作。
2、配合乙方做好各方面協(xié)調(diào)工作。
3、保證擬拆除房屋建、構(gòu)筑物的完整性。
4、負(fù)責(zé)對(duì)拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督、檢查。
5、負(fù)責(zé)對(duì)拆除完畢的地塊進(jìn)行驗(yàn)收。
二、乙方責(zé)任：
1、按甲方要求按時(shí)進(jìn)入拆遷現(xiàn)場(chǎng)，保證工期的順利完成。
2、負(fù)責(zé)對(duì)本協(xié)議所列拆除范圍內(nèi)所有建筑物及附屬物的拆除、清運(yùn)、清掃等工作。
3、因乙方原因造成的各種事故、行政處罰等一切責(zé)任、費(fèi)用等均由乙方自行承擔(dān)。
4、編制拆除環(huán)保方案及安全施工方案，在拆除現(xiàn)場(chǎng)堅(jiān)持文明施工，對(duì)出入施工現(xiàn)場(chǎng)的道路及時(shí)安排人員清掃，回收材料的堆碼應(yīng)有嚴(yán)格的區(qū)域，嚴(yán)禁在道路、通道堆放任何材料。
第六條：違約責(zé)任
一、若甲方按照合同規(guī)定時(shí)間交付施工場(chǎng)地，而乙方不能按合同規(guī)定時(shí)間完成拆除仍任務(wù)，則按每延期一天罰款5000元/天。
第七條：安全施工
一、乙方按有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，承擔(dān)由于自身安全措施不力造成事故的`責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用。
二、進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)對(duì)機(jī)械、人員進(jìn)行投保。保險(xiǎn)費(fèi)用在報(bào)價(jià)中考慮，甲方不另行支付。乙方應(yīng)遵守現(xiàn)場(chǎng)的一切規(guī)章制度，因乙方原因造成的安全事故由乙方負(fù)責(zé)一切責(zé)任。最新房屋拆遷合同范本最新房屋拆遷合同范本。
三、發(fā)生重大事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門并通知甲方代表。同時(shí)按政府的有關(guān)要求處理。
四、乙方在動(dòng)力設(shè)備、高壓線路、地下通道、易燃易爆地段及街交通要道附近施工前，甲方需安排專業(yè)人員配合。
第八條：爭(zhēng)議
甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)該本著友好合作的宗旨，協(xié)商解決。
本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，簽字蓋章同具法律效力。
本合同訂立時(shí)間：年 月 日
發(fā)包方： 包方：
地址： 地址：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
電 話： 電 話：
甲方（以下簡(jiǎn)稱甲方） ：
乙方（以下簡(jiǎn)稱乙方） ：
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方將XX市八面通鎮(zhèn)溫馨家園小 區(qū)住宅樓北樓下水管道維修工程承包給乙方，具體事宜如下：
一、工程范圍：甲方小區(qū)住宅樓北樓污水管道維修。
二、承包方式：甲方以包工包料形式承包給乙方。
三、工程要求：乙方負(fù)責(zé)甲方小區(qū)北樓住宅樓 1—5 單元所有 壞損污水管道的維修，保證各單元污水總管道與院內(nèi)過(guò)水井通暢； 疏通院內(nèi)屬于北樓的各過(guò)水井，保證過(guò)水井之間通暢；排除北樓 地溝內(nèi)淤堵的污物，維修地溝內(nèi)壞損并影響排污的管道。乙方負(fù) 責(zé)溝渠開挖，購(gòu)買工程所有材料，保證材料質(zhì)量，工程完工后所 有開挖地面回填完整。
四、以上工程總計(jì)價(jià)款 8000 元，工程結(jié)束驗(yàn)收合格后，由甲 方一次性支付乙方。
五、工程總工期 2 天，從 20xx 年 10 月 7 日至 20xx 年 10 月 8 日，乙方須保證按期完工。
六、其他要求：乙方在施工期間須文明施工，設(shè)臵安全 設(shè)施，因施工發(fā)生的一切安全事故責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。 1 七、工程質(zhì)量保修期 1 年，保修期間因工程質(zhì)量原因造成的 排污管道塌陷、堵塞等問(wèn)題，乙方負(fù)責(zé)無(wú)條件免費(fèi)維修。
八、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
九、本合同從簽訂之日起生效。
甲方： 乙方：
簽章： 簽章：
日期： 日期
房屋合同 篇8
商品房買賣合同中適用違約金的情形較多，如購(gòu)房人遲延付款、開發(fā)商逾期交房或逾期辦理房產(chǎn)證等，本文就審判實(shí)踐中由此所引發(fā)的違約金問(wèn)題進(jìn)行如下分析：
一、違約金的性質(zhì)：
《合同法》、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)》等法律規(guī)定已確定違約金具有補(bǔ)償和懲罰的雙重性質(zhì)，但以賠償守約方的損失為主要功能，而非嚴(yán)厲懲罰違約方。
二、違約金過(guò)高的'認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題：
一般而言，衡量當(dāng)事人約定的違約金是否“過(guò)分高于造成的損失”，可以當(dāng)事人約定的違約金是否超過(guò)造成損失的30%為標(biāo)準(zhǔn);但司法實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)，當(dāng)事人約定的違約金雖未超過(guò)造成損失的30%，但仍遠(yuǎn)高于實(shí)際損失，我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)此并未明確規(guī)定一個(gè)比例或標(biāo)準(zhǔn)，法院通常會(huì)根據(jù)合同履行的實(shí)際情況以及雙方舉證的情況，決定是否對(duì)已經(jīng)約定的違約金進(jìn)行調(diào)整。
三、違約金過(guò)高的主張方式：
由于支付違約金是違約方承擔(dān)民事責(zé)任的主要方式之一，因此對(duì)數(shù)額過(guò)高的違約金條款，人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整;當(dāng)事人可以通過(guò)反訴的方式提出，也可以通過(guò)抗辯的方式主張，對(duì)于當(dāng)事人未提出調(diào)整違約金請(qǐng)求的，人民法院不得主動(dòng)援引合同法的規(guī)定干預(yù)合同的明確約定。
四、法院對(duì)違約金過(guò)高的調(diào)整：
目前法院一般在調(diào)整違約金過(guò)高時(shí)，為保證實(shí)質(zhì)公平往往不會(huì)簡(jiǎn)單采用固定比例等“一刀切”的做法，而是會(huì)根據(jù)案件的具體情形，以違約造成的損失為基準(zhǔn)，綜合衡量合同履行程度、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)、預(yù)期利益、當(dāng)事人締約地位強(qiáng)弱等因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以綜合權(quán)衡。
房屋合同 篇9
出賣人(甲方)：身份證號(hào)碼：
買受人(乙方)：身份證號(hào)碼：
房屋買賣合同 賣 方:__________________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
買 方:__________________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、平等、公平的原則就甲方集資建房 權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室——號(hào)——平方米)
二、 甲乙雙方商定轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)____________________元， (大寫)____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清。
三、 甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方， 該房屋應(yīng)有一切權(quán)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
五、出賣的房屋如因政府規(guī)劃行為需拆遷，所得相關(guān)賠償?shù)囊磺?權(quán)利自合同生效日起歸乙方所有。
六、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對(duì)雙方都具有同等約束力，應(yīng) 嚴(yán)格履行。其權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移時(shí)間追及于甲方與__________________ 簽訂的集資建房協(xié)議之時(shí)。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠 償損失， 支付對(duì)方違約費(fèi)用人民幣_(tái)_______元， 大寫__________元整。
七、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
八、未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方 協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向法院申請(qǐng)仲裁。
九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
甲方(簽名或蓋章):_________________________________
身份證號(hào):___________________________________________
乙方(簽名或蓋章):_________________________________
身份證號(hào):___________________________________________
簽訂日期：___________年____月____日
【延伸閱讀】
一、小產(chǎn)權(quán)房屋能夠自由買賣?
嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待�！耙奄�(gòu)公房”，購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購(gòu)買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售�！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。而對(duì)于“使用權(quán)”房來(lái)說(shuō)，上市出售則會(huì)有一線希望，因?yàn)�，�?guó)家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。
二、有哪些注意事項(xiàng)?
第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
第三，購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
筆者認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房合同的效力不應(yīng)簡(jiǎn)單一刀切似得認(rèn)定為有效或無(wú)效，應(yīng)分情況認(rèn)定。
三、小產(chǎn)權(quán)房向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的合同效力
目前該種情況，在實(shí)踐中普遍的認(rèn)定為合同無(wú)效。而在理論上，國(guó)內(nèi)較多的學(xué)者對(duì)合同的效力持肯定態(tài)度。筆者持合同無(wú)效論，主要基于以下幾個(gè)理由：
(一)違反我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第37條第6項(xiàng)規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。”根據(jù)這一規(guī)定得知，轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)必須是依法登記且具有完整權(quán)屬證書的。而小產(chǎn)權(quán)房是建立在農(nóng)村集體所有的土地之上，其存在注定不能取得完整產(chǎn)權(quán)，根本無(wú)法進(jìn)行登記領(lǐng)取權(quán)屬證書。
(二)違反我國(guó)房地一體主義
我國(guó)《物權(quán)法》第146條規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。該條規(guī)定的主要是指國(guó)有建設(shè)用地流轉(zhuǎn)原則，它表明房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓之時(shí)，房產(chǎn)之上的土地所有權(quán)也隨房一起轉(zhuǎn)讓，該原則的實(shí)行，避免了我國(guó)房產(chǎn)交易市場(chǎng)出現(xiàn)混亂局面，維護(hù)了房產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。對(duì)于這一原則對(duì)集體土地上的房屋買賣同樣適用。而小產(chǎn)權(quán)房恰恰違反了這一原則，根據(jù)我國(guó)土地管理法的相關(guān)規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。故小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)中城鎮(zhèn)居民根本無(wú)法取得土地的所有權(quán)，使得房地分離，較易產(chǎn)生糾紛。
四、小產(chǎn)權(quán)房向其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓的合同效力
針對(duì)這一情形，實(shí)踐中多數(shù)判定為合同無(wú)效，但筆者認(rèn)為合同應(yīng)認(rèn)定為有效，主要基于以下理由：
(一)基于公平正義原則
國(guó)家將一部分土地劃分歸為集體所有，是為了保障農(nóng)民最基本的生存及生活居住權(quán)，體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)弱勢(shì)群體的保護(hù)傾向。但與此同時(shí)，這也恰恰是限制了農(nóng)民應(yīng)享有的同城鎮(zhèn)居民一樣的權(quán)利，“農(nóng)民與城鎮(zhèn)居民”，對(duì)稱謂及身份的區(qū)別本身就是違反公平的體現(xiàn)，為了農(nóng)民的身份，他們無(wú)法享受房屋及土地所帶來(lái)的升值利益，他們與國(guó)家一樣擁有土地，但無(wú)法同國(guó)家一樣買賣土地，獲取收益，從另一層面上講他們不是被保護(hù)著，而是被禁錮在了這片土地上。
(二)維護(hù)農(nóng)民合法收益權(quán)
基于我國(guó)現(xiàn)有規(guī)定及我國(guó)國(guó)情，允許小產(chǎn)權(quán)房在市場(chǎng)隨意流轉(zhuǎn)勢(shì)必將造成我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的混亂，引發(fā)各方利益矛盾沖突。但完全限制小產(chǎn)權(quán)房的流轉(zhuǎn)則是對(duì)公平原則的違反，農(nóng)民對(duì)土地可以占有、使用，因無(wú)處分權(quán)而無(wú)法像城鎮(zhèn)居民一樣獲得房屋升值所帶來(lái)的利益，在目前我國(guó)現(xiàn)實(shí)情況之下雖不能立即實(shí)現(xiàn)同城市房地產(chǎn)一樣的大市場(chǎng)，但筆者認(rèn)為可以嘗試在各集體經(jīng)濟(jì)組織之間開拓一個(gè)獨(dú)立的小市場(chǎng)，允許各集體經(jīng)濟(jì)組織之間的房屋進(jìn)行自由流轉(zhuǎn)，使集體經(jīng)濟(jì)組織的成員也能收獲房產(chǎn)所帶來(lái)的利益。
五、房屋合同無(wú)效后的.利益平衡
由于小產(chǎn)權(quán)房的交易不在少數(shù)，其中涉及多方之間的利益，易引發(fā)多種矛盾。因此，在解決小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題中，平衡好各方之間的利益則顯得尤為重要。
(一)責(zé)任比例的確定
實(shí)踐中多數(shù)情況下是因房?jī)r(jià)的不斷增長(zhǎng)使得賣方反悔而向法院主張房屋買賣合同無(wú)效，小產(chǎn)權(quán)房交易之時(shí)必然是雙方合意的結(jié)果，但賣方因利益驅(qū)使，違反當(dāng)初協(xié)議，這是對(duì)誠(chéng)實(shí)信用原則的違背，但是否能因賣方對(duì)誠(chéng)實(shí)信用的違背而判定賣方承擔(dān)主要責(zé)任呢?筆者認(rèn)為這是不妥的。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽訂之時(shí)，雙方都明知這一行為在我國(guó)存在違法情況，即都存在過(guò)錯(cuò)，雙方過(guò)錯(cuò)大小應(yīng)相同，不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)的大幅增長(zhǎng)而讓賣方承擔(dān)更重的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，因此，筆者認(rèn)為在合同無(wú)效的情況下雙方仍是承擔(dān)相同的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。
(二)實(shí)際操作
既然雙方是同等責(zé)任，合同無(wú)效后，首先考慮的應(yīng)是恢復(fù)原狀，即房款返還，房屋歸還。如果買房人使用房屋期間對(duì)房屋進(jìn)行了修葺或裝修等，可以按照添附的原理處理，賣房人取得利益，應(yīng)補(bǔ)償買房人因此支付的費(fèi)用。當(dāng)然，若買房人在居住期間對(duì)房屋造成一定的損害，也應(yīng)對(duì)賣方遭受的損失進(jìn)行賠償。對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲，在房屋合同簽訂之時(shí)是雙方都不可預(yù)見的，房?jī)r(jià)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)作用的結(jié)果，雙方對(duì)此均無(wú)需承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。因此，合同無(wú)效引起的房屋返還，其中的房屋升值利益應(yīng)當(dāng)然的歸房屋所有人所有，即賣方所有。作為房屋的買方，明知小產(chǎn)權(quán)房先天不足而選擇購(gòu)買，承擔(dān)房屋返還的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)是其可以預(yù)見到的，當(dāng)然，其因買房失去的一部分存款利息筆者認(rèn)為是可以向賣方主張承擔(dān)的。
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