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房地產(chǎn)去庫存工作匯報(bào)
在日常學(xué)習(xí)和工作中，我們接觸到匯報(bào)的情況與日俱增，匯報(bào)就是把某個(gè)階段做的工作，進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析、研究后報(bào)告給上級領(lǐng)導(dǎo)，為了幫助大家更好的完成匯報(bào)，下面是小編精心整理的房地產(chǎn)去庫存工作匯報(bào)，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房地產(chǎn)去庫存工作匯報(bào)1
去庫存是今年五大＂國家任務(wù)＂之一，我市因情施策，主動作為，精準(zhǔn)發(fā)力，推出一系列具有郴州特色的優(yōu)惠政策和具體舉措，全市房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)中有進(jìn).樓市產(chǎn)銷兩旺.去庫存取得明顯成效。
一、去庫存基本情況
上半年，我市商品房銷售面積.房地產(chǎn)開發(fā)投資總量均居全省第三位.增幅均居全省第二位。1-8月，全市銷售商品房329.28萬平方米.銷售金額119.88億元，同比分別增長45.9%.50.1%。去化商品房庫存202.99萬平方米，完成去化總量526.38萬平方米的39%.完成年度目標(biāo)任務(wù)180萬平方米的113%；預(yù)計(jì)今年可去化庫存總量的60%，可提前一年完成我市去庫存三年行動計(jì)劃。商品房均價(jià)3640.7元/平方米，同比增長2.9%，房價(jià)遠(yuǎn)低于全國.全省平均水平。房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)地稅16.5億元，占地稅收入三分之一，其中市城區(qū)占地稅收入38.3%。我市去庫存工作信息先后被國務(wù)院《國辦綜合》.省委內(nèi)刊《湖南信息》.省政府辦公廳《湖南快訊》等采用，并被省委辦公廳推介報(bào)送給了中央辦公廳。
二、主要做法
�。ㄒ唬┴泿欧胖萌齑�。集中連片推棚改，明確全市棚改貨幣化安置率總體達(dá)到50%以上.市城區(qū)達(dá)到80%以上；與縣市區(qū)簽訂棚改目標(biāo)責(zé)任狀；市城區(qū)劃定禁建區(qū).限建區(qū).適建區(qū)，禁建區(qū).限建區(qū)內(nèi)征收拆遷全部貨幣化安置；出臺棚戶區(qū)改造.房屋征收.政府購買棚改服務(wù)3個(gè)規(guī)范性文件，推出棚改居民選擇貨幣補(bǔ)償300元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)，一年內(nèi)購房600元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)等9大獎(jiǎng)勵(lì)，補(bǔ)助政策；建立棚改聯(lián)席會議制度，每月一研究，半月一調(diào)度；成立棚改征拆工作領(lǐng)導(dǎo)小組，安排1名市領(lǐng)導(dǎo)專門主抓，組建棚改辦，市城區(qū)6大平臺集中辦公，開展棚改百日攻堅(jiān)活動；創(chuàng)造性推行＂房票＂流轉(zhuǎn)機(jī)制，引導(dǎo)棚改戶購買庫存商品房；市城區(qū)購置305套商品房作公租房。全市棚改目前已開工2.2萬套，開工率 86.97%；貨幣化安置1.16萬套，完成年度任務(wù)88.38%。
�。ǘ┲贫雀母锶齑妗Ｍ七M(jìn)戶籍制度改革，放寬戶口遷移政策，不以退出＂三權(quán)＂（土地承包經(jīng)營權(quán).宅基地使用權(quán).集體收益分配權(quán)）作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的.條件；鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房租房，給予進(jìn)城購房農(nóng)民＂三不變＂（集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份不變.土地承包經(jīng)營權(quán)不變.集體經(jīng)濟(jì)組織收益權(quán)不變），保護(hù)其＂三權(quán)＂在內(nèi)的所有合法權(quán)益，落戶，就學(xué)與城鎮(zhèn)居民享同等權(quán)益，激發(fā)農(nóng)民購房積極性。資興市出臺《農(nóng)村戶籍人口進(jìn)城購買商品住房補(bǔ)貼實(shí)施辦法》，農(nóng)民購房占到庫存去化總量70%。
�。ㄈ┱邇�(yōu)惠去庫存。敢于擔(dān)當(dāng)，先行先試，制定和落實(shí)《關(guān)于促進(jìn)住房消費(fèi)的實(shí)施意見》，《關(guān)于房地產(chǎn)去庫存工作的實(shí)施意見》，《關(guān)于進(jìn)一步減壓支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作備忘錄》等優(yōu)惠政策，推出了＂購房契稅50%獎(jiǎng)勵(lì)＂.＂公積金可貸可�。�.＂無障礙落戶就學(xué)＂.＂獎(jiǎng)勵(lì)租賃＂.＂以物業(yè)維修資金存放為杠桿，撬動銀行融資給住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放住房按揭貸款＂等一系列去庫存舉措。
�。ㄋ模┫M(fèi)刺激去庫存。落實(shí)個(gè)人住房金融.稅收等各項(xiàng)優(yōu)惠政策，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅.營業(yè)稅，降低購房負(fù)擔(dān)；與農(nóng)業(yè)銀行落實(shí)政策，推出農(nóng)民購房＂安居貸＂，解決農(nóng)民低息貸款問題；試行對農(nóng)民工.進(jìn)城務(wù)工人員.自由職業(yè)者等新群體的公積金存貸業(yè)務(wù)，全市農(nóng)民工繳存公積金957.07萬元，向農(nóng)民工發(fā)放貸款3.3億元，激發(fā)百姓購房潛力。研究出臺開發(fā)項(xiàng)目所涉行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基（資）金分段分批計(jì)繳政策；清理涉房保證金.押金，降低投標(biāo)保證金.土地出讓保證金標(biāo)準(zhǔn)，減輕了企業(yè)資金鏈壓力。
（五）轉(zhuǎn)型升級去庫存。引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略，推進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)+.電子商務(wù)；順應(yīng)郴州＂全域旅游＂發(fā)展大勢，向旅游、文化、教育、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)工場等跨界專業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級，減少住宅.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展。鼓勵(lì)企業(yè)改售為租化解庫存23萬平方米，對其租金收入的應(yīng)繳已繳營業(yè)稅.增值稅.房產(chǎn)稅予以一定獎(jiǎng)勵(lì)；對投資庫存開展租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，其三年內(nèi)所繳的營業(yè)稅.增值稅.房產(chǎn)稅.所得稅給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。積極建設(shè)＂房屋超市＂，線上線下同步交易。
�。┱{(diào)控供應(yīng)去庫存。從供應(yīng)端調(diào)整市場供需結(jié)構(gòu)，市縣兩級同步編制城市（縣城）住房建設(shè)規(guī)劃，以規(guī)劃控制房地產(chǎn)開發(fā)，從源頭上遏制新生庫存。1-8月，市中心城區(qū)成交國有土地32宗，土地出讓面積60.5萬平方米，其中住宅及商業(yè)用地面積14.88萬平方米，同比減少67.7%；房地產(chǎn)開發(fā)新開工面積同比下降1.1%，供給減少，有利于穩(wěn)定銷售態(tài)勢，也減輕了新生庫存壓力。
三、下步舉措
落實(shí)國家新型城鎮(zhèn)化＂三個(gè)1億人＂戰(zhàn)略，堅(jiān)持供給側(cè)和需求側(cè)雙管齊下，多措并舉去庫存。
�。ㄒ唬┕�(jiān)克難去庫存。一是落實(shí)中省市有關(guān)優(yōu)惠政策，＂人＂、＂錢＂、＂地＂去庫存并舉，確保去庫存三年行動方案落到實(shí)處。二是加快新老城區(qū)協(xié)調(diào)均衡發(fā)展和產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展，老城區(qū)做減法.新城區(qū)做加法，完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套；積極利用住宅產(chǎn)業(yè)化.綠色建筑.全裝修等建造方式，提高樓盤品質(zhì)，提升住房消費(fèi)吸引力。三是大力引進(jìn)和培育市場主體，全面推行居住證制度，加快農(nóng)民工市民化，積極提供就業(yè)崗位，創(chuàng)造創(chuàng)業(yè)條件，堅(jiān)持安居與就業(yè)共同推進(jìn)。四是調(diào)控土地供應(yīng)規(guī)模.布局和節(jié)奏，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)向養(yǎng)老.文化.旅游.科教.體育等地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展。五是加快租賃市場的培育和發(fā)展，滿足不同層次的住房需求；加快推進(jìn)信息化建設(shè)，提升登記效率。
�。ǘ┤σ愿巴婆锔摹Ｒ皇前凑眨⒗铣菂^(qū)做減法，新城區(qū)做加法＂的思路，科學(xué)規(guī)劃棚改片區(qū)和棚改項(xiàng)目點(diǎn)，推廣集中連片棚改。二是堅(jiān)持貨幣化安置不動搖，確保全市貨幣化安置率達(dá)到50%以上.市中心城區(qū)達(dá)到80%以上。三是持續(xù)將棚改與地下管廊.河道治理.打通堵點(diǎn)相結(jié)合，通過棚改，疏解交通堵點(diǎn).優(yōu)化城區(qū)路網(wǎng)，重建地下管廊和排污設(shè)施.積極治理城區(qū)河道.不斷完善公共配套，實(shí)現(xiàn)城市面貌煥新，政府、企業(yè)、棚改居民＂三滿意＂。四是注重棚改項(xiàng)目運(yùn)作和管理，努力破解征收成本控制.單個(gè)項(xiàng)目營運(yùn)平衡.區(qū)域內(nèi)資金大體平衡，年度棚改資金整體平衡等4個(gè)難題，實(shí)現(xiàn)棚改資金總體平衡。
房地產(chǎn)去庫存工作匯報(bào)2
20xx年以來，我縣高度重視房地產(chǎn)去庫存工作，認(rèn)真貫徹落實(shí)國家、省、市關(guān)于棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)去庫存的決策部署，強(qiáng)力推進(jìn)棚改貨幣化（現(xiàn)房）安置，嚴(yán)格控制新開發(fā)總量，有效擴(kuò)大住房需求，全力化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展�，F(xiàn)將自查情況匯報(bào)如下：
一、工作開展情況
1.認(rèn)真貫徹落實(shí)房地產(chǎn)去庫存政策措施。我縣認(rèn)真貫徹落實(shí)《關(guān)于做好化解房地產(chǎn)庫存工作的通知》20條去庫存意見，開展房地產(chǎn)庫存清理，摸清了庫存底數(shù)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，結(jié)合我縣實(shí)際并借鑒同類城市經(jīng)驗(yàn)，出臺了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。意見中明確了凡縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)商品住房交易登記，一律按實(shí)際繳納契稅的金額獎(jiǎng)勵(lì)購買者50%，并鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房，購房獎(jiǎng)勵(lì)200元/㎡，提高公積金貸款額度，降低核發(fā)預(yù)售許可門檻，鼓勵(lì)社會資金參與城市棚戶區(qū)改造等刺激政策，政策出臺后取得了較好的成效，去化了一定數(shù)量商品住房庫存。
2.提高棚改貨幣化安置比例，消化房地產(chǎn)庫存。棚戶區(qū)改造實(shí)行貨幣化安置，不僅有利于加快棚戶區(qū)改造步伐、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)去庫存、提高政府的財(cái)政資金的使用效益，而且還有效拉動投資消費(fèi)需求、帶動房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。我縣縣城環(huán)琵琶湖棚戶區(qū)（城中村）改造后，大部分被征收戶將直接到其他樓盤選房買房，可有效激活縣城房地產(chǎn)市場，起到去庫存、穩(wěn)增長的作用。棚改實(shí)行貨幣化安置，被征收戶可“拿錢走人”、也可選擇“現(xiàn)房安置”，暢通了棚改助推房地產(chǎn)銷售的'渠道，消化了房地產(chǎn)庫存。
3.鼓勵(lì)農(nóng)民等新市民購房，擴(kuò)大住房有效需求。一是全面落實(shí)房地產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策，促進(jìn)住房消費(fèi)。二是農(nóng)業(yè)銀行放寬農(nóng)民工貸款購房條件，采取靈活還貸“安置貸”方式，支持農(nóng)民和農(nóng)民工購房。三是開展農(nóng)民工等靈活就業(yè)人員繳存、使用公積金購房業(yè)務(wù)，放寬了公積金購房貸款、提取條件，有效發(fā)揮住房公積金的代際互助作用，支持繳存職工購房。
4.抓好房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，減少商品住房供給。我縣加強(qiáng)了住宅用地供應(yīng)管理，管控好土地閘門，減少住宅用地供應(yīng)，落實(shí)住宅用地調(diào)整政策；強(qiáng)化了住房規(guī)劃、建設(shè)管理，適當(dāng)壓縮住房開發(fā)建設(shè)規(guī)模；將中心城區(qū)商品房預(yù)售形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)提高至項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂，延長商品房上市時(shí)間；引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)合市場供需形勢，減緩開發(fā)進(jìn)度，實(shí)行分期開發(fā)；引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)向旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等新業(yè)態(tài)發(fā)展，支持開展住房租賃業(yè)務(wù)。
5.政府通過回購方式，打通商品住房和保障房通道。根據(jù)國家、省市的相關(guān)政策，實(shí)行實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉，棚戶區(qū)改造和公租房通過推行貨幣化安置、貨幣化租賃，打通商品住房和保障性住房兩者之間的通道，加大保障性住房的籌集力度，消化市場待售商品房、盤活閑置房。同時(shí)繼續(xù)加強(qiáng)保障性住房的配套建設(shè)、分配、運(yùn)營和管理，嚴(yán)格準(zhǔn)入、退出制度，提高保障性住房物業(yè)管理、服務(wù)水平和運(yùn)營效率。
二、實(shí)施效果情況
20xx年10月份前，我縣在建在售樓盤21個(gè)，已建和在建取得預(yù)售許可的待售商品住房面積約50萬㎡（4400套），按照前三年全縣年均25萬㎡的銷售量，全縣的待售商品住房去存量周期在2年左右，去庫存壓力較大。
1.20xx年9月開始我縣實(shí)施的縣城環(huán)琵琶湖城市棚戶區(qū)（城中村）改造的任務(wù)目標(biāo)為5000套左右,其中有80%以上能夠通過選擇市場房源和約定房源貨幣化方式安置,基本解決了一大半以上的商品住房庫存。
2.自20xx年我縣先后出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》試行版和延長版后，有效地刺激了農(nóng)民工、農(nóng)民進(jìn)城購房，促進(jìn)了房地產(chǎn)“去庫存”，同時(shí)也加快了城鎮(zhèn)化的進(jìn)程。
3.通過一系列去庫存行之有效的措施，截止20xx年3月份，我縣待售商品住房面積約15萬㎡，短短幾個(gè)月，我縣去庫存超40萬㎡（包括新增預(yù)售許可面積6萬㎡）。
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