商品房的買賣合同14篇
隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，越來越多的場景和場合需要用到合同，正常情況下，簽訂合同必須經過規(guī)定的方式。那么制定合同書有什么需要注意的呢？以下是小編整理的商品房的買賣合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
商品房的買賣合同 篇1
出賣人：__________________（以下簡稱甲方）
買受人：__________________（以下簡稱乙方）
茲為__________________貨物買賣，經雙方同意議定條件如下：
第一條乙方向甲方訂購____________貨物，如合同成立同日由甲方交付樣品同品同種同類同質的貨物______件，甲方應于____日內交付乙方。
第二條甲方如不能照期交付或僅能為一部分的交付，應于日前通知乙方延緩日期；但乙方不同意時可解除合同。因此致乙方受有損害時，乙方可請求賠償，甲方決無異議。
第三條如因天災事變或其他不可抗力事由，致甲方不能照期交貨或不能為全數(shù)的交付，可延緩期日。但其延緩日數(shù)應經雙方議定。
第四條買賣貨款議定每件人民幣______仟______佰元共人民幣______萬______仟______佰元于甲方，交貨同時應悉數(shù)付清。如乙方不為付清的，甲方可將貨停止交付，并定相當期間催其付款，逾期仍不交付時，甲方可解除合同。因此所受的損害亦得請求賠償。
第五條乙方預知屆期不能付款的，可于____日前通知甲方展延日期交貨，倘甲方不同意時，乙方可以解除合同，如給對方造成損害，應付賠償之責。
第六條甲方所交付貨物，如與樣品不相同時，乙方可請求更換或解除買賣合同，甲方無異議。因此乙方致受有損害者，更得請求賠償。
第七條貨價如有升降變動的，各不得主張增減，或借故解除合同等情況。
第八條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第______種方式解決：
�。ㄒ唬┨峤籣___________仲裁委員會仲裁；
�。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。
第九條其他約定事項：________________________本合一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。出賣人（甲方）：____________買受人（乙方）：________年____月____日買賣合同篇10購貨單位：以下簡稱甲方供貨單位：以下簡稱乙方
第一條其產品名稱、規(guī)格、質量（技術指標）單價、總價等略
第二條產品包裝規(guī)格及費用_________
第三條驗收方法______________
第四條貨款及費用等付款及結算辦法___________
第五條交貨規(guī)定
1、交貨方式：______
2、交貨地點：______
3、交貨日期：______
4、運輸費：_______
第六條經濟責任
1、乙方應負的經濟責任
�。�1）產品花色、品種、規(guī)格、質量不符合本銷售買賣合同規(guī)定時，甲方同意利用者，按質論價。不能利用的，乙方應負責保修、保退、保換。由于上述原因致延誤交貨時間，每逾期____日，乙方應按逾期交貨部分貨款總值的萬分之___計算向甲方償付逾期交貨的違約金。
（2）乙方未按本銷售買賣合同規(guī)定的產品數(shù)量交貨時，少交的部分，甲方如果需要，應照數(shù)補交。甲方如不需要，可以退貨。由于退貨所造成的損失，由乙方承擔。如甲方需要而乙方不能交貨，則乙方應付給甲方不能交貨部分貨款總值的___%的罰金。
�。�3）產品包裝不符合本銷售買賣合同規(guī)定時，乙方應負責返修或重新包裝，并承擔返修或重新包裝的費用。如甲方要求不返修或不重新包裝，乙方應按不符銷售買賣合同規(guī)定包裝價值__%的罰金付給甲方。
�。�4）產品交貨時間不符銷售買賣合同規(guī)定時，每延期一天，乙方應償付甲方以延期交貨部分貨款總值萬分之__的罰金。
�。�5）乙方未按照約定向甲方交付提取標的`物單證以外的有關單證和資料，應當承擔相關的賠償責任。
2、甲方應負的經濟責任
�。�1）甲方如中途變更產品花色、品種、規(guī)格、質量或包裝的規(guī)格，應償付變更部分貨款（或包裝價值）總值%的罰金。
�。�2）甲方如中途退貨，應事先與乙方協(xié)商，乙方同意退貨的，應由甲方償付乙方退貨部分貨款總值__%的罰金。乙方不同意退貨的，甲方仍須按銷售買賣合同規(guī)定收貨。
�。�3）甲方未按規(guī)定時間和要求向乙方交付技術資料、原材料或包裝物時，除乙方得將交貨日期順延外，每順延____日，甲方應付給乙方順延交貨產品總值萬分之__的罰金。如甲方始終不能提出應提交的上述資料等，應視中途退貨處理。
�。�4）屬甲方自提的材料，如甲方未按規(guī)定日期提貨，每延期一天，應償付乙方以延期提貨部分貨款總額萬分之___的罰金。
�。�5）甲方如未按規(guī)定日期向乙方付款，每延期一天，應按延期付款總額萬分之__計算付給乙方，作為延期罰金。
�。�6）乙方送貨或代運的產品，如甲方拒絕接貨，甲方應承擔因而造成的損失和運輸費用及罰金。
第七條產品價格如須調整，必須經雙方協(xié)商。如乙方因價格問題而影響交貨，則每延期交貨一天，乙方應按延期交貨部分總值的萬分之__作為罰金付給甲方。
第八條甲、乙任何一方如要求全部或部分注銷銷售買賣合同，必須提出充分理由，經雙方協(xié)商提出注銷銷售買賣合同一方須向對方償付注銷銷售買賣合同部分總額__%的補償金。
第九條如因生產資料、生產設備、生產工藝或市場發(fā)生重大變化，乙方須變更產品品種、花色、規(guī)格、質量、包裝時，應提前__天與甲方協(xié)商。
第十條本銷售買賣合同所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改。如一方單獨變更、修改本銷售買賣合同，對方有權拒絕生產或收貨，并要求單獨變更、修改銷售買賣合同一方賠償一切損失。
第十一條甲、乙任何一方如確因不可抗力的原因，不能履行本銷售買賣合同時，應及時向對方通知不能履行或須延期履行，部分履行銷售買賣合同的理由。在取得有關機構證明后，本銷售買賣合同可以不履行或延期履行或部分履行，并全部或者部分免予承擔違約責任。
第十二條本銷售買賣合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲、乙雙方應協(xié)商解決，解決不了時，雙方可向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。（兩者選一）
第十三條本銷售買賣合同自雙方簽章之日起生效，到乙方將全部訂貨送齊經甲方驗收無誤，并按本銷售買賣合同規(guī)定將貨款結算以后作廢。
第十四條本銷售買賣合同在執(zhí)行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協(xié)商，另訂附則附于本銷售買賣合同之內，所有附則在法律上均與本銷售買賣合同有同等效力。
第十五條本銷售買賣合同一式___份，由甲、乙雙方各執(zhí)正本一份、副本__份。
訂立銷售買賣合同人：
甲方：____________（蓋章）
乙方：__________（蓋章）
負責人：___________（蓋章）
負責人：_________（蓋章）
日期：____________
日期：____________
商品房的買賣合同 篇2
一、商品房買賣合同的效力問題
對商品房預售合同的效力問題，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》及最高人民法院有關領導對該規(guī)定所作的說明已作了較明確的闡述，容易理解，操作性較強。但對于商品房現(xiàn)售的條件，法律和行政法規(guī)未作明確規(guī)定，對現(xiàn)售合同的效力問題，上述司法解釋亦未作規(guī)定。實踐中對此有不同認識。若將《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條規(guī)定的未依法登記領取產權證書的房地產不得轉讓（當然包括商品房買賣）作為強制性規(guī)定理解，則商品房現(xiàn)售合同生效條件應為房地產依法登記領取權屬證書。但上述理解顯然與建設部《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的商品房現(xiàn)售條件不符。
若不作上述理解，則違規(guī)開發(fā)的商品房，只要已竣工，只要不具備導致合同無效的其它事實，買賣即為合法有效的合同而受法律保護，不利于保護消費者的權利，因為沒有行政法規(guī)和法律對商品房現(xiàn)售條件作其出限制性規(guī)定，《商品房銷售管理辦法》只是部門規(guī)章。筆者認為，在商品房現(xiàn)售合同的效力問題上，我國法律存在漏洞，急需相關的立法和司法機構作出補充。筆者主張，在目前的法律框架內，可以將《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的商品房現(xiàn)售條件與《中華人民共和國合同法》第五十二條第（四）項的規(guī)定結合起來作為商品房現(xiàn)售合同的生效條件，如商品房不符合《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的條件，則可以商品房買賣合同損害社會公共利益為由，援引《中華人民共和國合同法》第五十二條第（四）項的規(guī)定確認其無效。如此補充現(xiàn)有法律的漏洞。
二、商品房買賣合同的分類
這是每個審判員審理商品房買賣合同案件時首先要解決的問題。
關于商品房買賣合同的分類，對行政執(zhí)法和司法最有影響和意義的分類是分為商品房現(xiàn)售和商品房預售兩種。這是根據(jù)商品房開發(fā)建設過程并結合合同成立時間對商品房買賣合同進行的分類。鑒于有關法律和司法解釋對上述兩種合同的生效條件等分別作出了規(guī)定，上述合同分類問題的影響則直接及于法律適用和合同效力的認定，決定著案件審理的方向。根據(jù)建設部制定的《商品房銷售管理辦法》第三條的規(guī)定，商品房現(xiàn)售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為；商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
對于已竣工未驗收和驗收未達合格標準的商品房，其買賣合同應按預售還是按現(xiàn)售處理，筆者認為，將上述商品房按現(xiàn)房處理、歸于不符合法定條件的現(xiàn)房更符合我國法律區(qū)分現(xiàn)房和預售的初衷：允許房地產開發(fā)商預售商品房是為了房地產開發(fā)企業(yè)能在工程建設過程中取得部分資金，且該資金必須用于工程建設；預售是一種特殊的銷售，預售的商品房至少還在建設中。上述理解亦符合國人對現(xiàn)房和期房的一般理解：蓋好了的房子是現(xiàn)房，尚未施工和正在施工的房產為期房。基于此，筆者主張將上述房產的買賣糾紛適用現(xiàn)售合同的相關規(guī)定調整，其結果是區(qū)分預售和現(xiàn)售以工程是否竣工為據(jù)。這其中實際隱含著已竣工未驗收或驗收不合格的房產是不符合法定入市條件的現(xiàn)房這一觀念，和合法與不合法的合同只要種類相同即適用相同的法律規(guī)范的理念。
三、因房屋存在質量問題解除合同的條件
房屋主體質量經鑒定不合格應解除合同，因法有明文規(guī)定，現(xiàn)在審判實踐中已是共識。但對一般房屋質量問題達到什么程度，當事人可以請求法院解除合同，實踐中卻存在很大分歧。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。該條顯然是對《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項規(guī)定的解除合同的條件，即“當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的.”在商品房買賣合同中的解釋和應用，但商品房質量問題到什么程度為“嚴重影響居住使用”？該條解釋的可操作性不強，依賴于法官的自由裁量。有人認為，商品房正常的“居住使用”主要以安全為標準，只要房屋能安全的居住使用，其它質量問題不會嚴重影響居住使用；其他人認為，“居住使用”不僅以安全為條件，與房屋價值相應的舒適和美觀亦是正常居住使用的標準，如房屋不具備與其價值相應的舒適和美觀程度，亦應認定為嚴重影響居住使用。筆者同意第二種觀點。
四、關于商品房買賣合同締結過程中欺詐行為的認定
在商品房買賣活動中進行欺詐和惡意違約的要承擔最高至雙倍購房款的懲罰性賠償責任，是最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定中的亮點。上述規(guī)定是根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國消費者權益保護法》的相關規(guī)定確定的，明確了雙
倍賠償在商品房買賣糾紛中的適用范圍，防止其運用的任意性，對于正確維護開發(fā)商和消費者雙方的利益起到了一定作用。實踐中，因惡意違約行為客觀性較強，較易審查和認定；而對于欺詐行為如何認定，實踐中審判人員的認識不一。筆者認為，上述司法解釋中的欺詐行為源于《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》對欺詐行為的規(guī)定。根據(jù)上述法律及相關司法解釋的規(guī)定，欺詐行為主要可以劃分為兩類：即故意隱瞞真實情況和虛假陳述。在上述兩種欺詐行為中，虛假陳述是作為，客觀性較強，當事人舉證不易，但法院認定不難，在此不作論述。對于故意隱瞞真實情況如何理解和認定，爭論很多。根據(jù)王利明教授的觀點（見王教授所著《違約責任論》有關內容），有義務告知對方真實情況而故意不告知，應認定為故意隱瞞，并提出認定故意隱瞞的關鍵是確定是否有義務向對方陳述真實事實。筆者認為，上述觀點從理論上為我們確認隱瞞行為，提供了簡明和可操作的規(guī)則。
但王教授未對如何認定“故意”發(fā)表意見。筆者認為，按一般的理解，故意隱瞞顯然不包括不知道或因過失而未告知的情況。應該承認，存在由于過失而隱瞞真實情況的可能。這就要求查明當事人的主觀情況，如是否知道或應當知道真實情況，結合法律是否確定其有告知此真實情況的義務，若均是確定的，而當事人未告知，并造成對方陷入錯誤認識，則可認定欺詐行為成立。欺詐行為一般較難認定，但筆者認為，有關的法條上有“故意”二字，就應該如此理解和操作，查明不了，依法不予認定即可，但不能推定。
五、審判實踐中的幾點做法：
1、對開發(fā)商開發(fā)的房屋質量問題，審理時把握“是否根本違約”這一關鍵。如果存在房屋主體結構質量不合格不能交付使用、因房屋質量嚴重影響正常居住使用等根本違約情形的，可以判決退房并賠償損失。在審判實踐中遇到的多數(shù)案件是開發(fā)商違約但不構成根本違約的，如一般質量問題、面積存在少量誤差等，這種房屋質量問題被發(fā)現(xiàn)時，多數(shù)消費者已經入住，有些已經對房屋進行了裝修，如果判決退房，會使雙方損失擴大，可判決開發(fā)商對房屋進行維修或進行賠償，從而最大限度地維護社會穩(wěn)定和秩序。
2、在不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理上，著重保護預購方的合法權益。在商品房預售合同糾紛中，預售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因為預售方的建房資金不到位而引起的，有的是因為預售方將商品房轉賣給第三人引起的，等等。對于這類糾紛，較難處理的問題是判定繼續(xù)履行合同還是解除合同。在預售方不能按合同交付房屋的糾紛中，多數(shù)預購方都要求預售方退還房款（解除合同）并承擔違約責任。當然，也有的預購方要求預售方繼續(xù)履行合同并承擔違約責任。對于這類糾紛，在堅持合同效力的前提下，切實維護預購方的合法權益。一方面，在預售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下，應當要求預售方繼續(xù)履行合同并承擔違約責任。否則，如果判定解除合同，退還房款，則可能由于預售方無力退款而使預購人的合法權益得不到保障；另一方面，在預售方沒有能力繼續(xù)履行合同的情況下，而預售方又有足夠的資金可以退還房款的，則可以解除合同，退還房款并承擔違約責任。如果預售方既無繼續(xù)履行合同的能力，又無退款的能力，則可以采取一定的保全措施，以保護預購方的合法權益。在這種情況下，應當判決解除合同，責令預售方承擔違約責任，并對預售方已建的商品房或土地使用權依法進行強制拍賣，以拍賣的價款退還預購方的房款。
3、抓爭議的主要焦點。商品房買賣糾紛案件，當事人會有幾種乃至十幾種訴訟請求。在調解時，抓住主要矛盾，有的放矢地做工作，才有調解成功的可能。如我院審理的李某等商戶訴黑龍江長宏房地產有限公司商品房買賣糾紛一案，原告提起的訴訟請求有十一項，但經過與合同對比分析，合法的請求只有三項，而在這三項的合法請求中最主要的是支付預期交房違約金。抓住這個主要爭議焦點，法官有針對性地做雙方當事人的工作，很快促成雙方達成調解協(xié)議。
商品房的買賣合同 篇3
合同當事人：________
出賣人：________
注冊地址：________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________號
法定代表人：________
委托代理人：________
聯(lián)系電話：________買受人：________
身份證號：________
聯(lián)系電話：________
保證人：________司
注冊地址：________號
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________號
法定代表人：________
委托代理人：________
聯(lián)系電話：________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人、買受人和保證人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成以下協(xié)議內容：________
第一條出賣人建設依據(jù)及商品房坐落位置
1、出賣人以出讓方式取得位于
2、出賣人在該地塊上建設商品房，商品房定名為雁灘家園D區(qū)。建設工程規(guī)劃許可證證號為：________號。
第二條商品房銷售特征
買受人自愿以團購方式購買雁灘家園住房，并自愿承擔由此可能產生的風險。
買受人購買的商品房為9號樓層號房，該商品房的用途為住宅，框剪結構，層高為2。9米，建筑層數(shù)為34層。
買受人購買的商品房為期房。
第三條商品房的面積
該商品房暫定的建筑面積為平方米。
第四條計價方式與價款
按建筑面積計算該商品房的價款，該商品房單價為每平方米元，暫定總房款為￥元，（大寫：________佰拾萬仟佰拾元整）。
第五條面積確認及面積差異處理
該商品房面積界定后，合同約定面積與交易中心產權界定面積有差異的，出賣人與買受人同意以交易中心產權界定面積為準，按合同約定付款時間每平方米單價不變，據(jù)實結算，多退少補。
第六條付款方式及期限
買受人選擇按下列第種方式付款：________
買受人應當按以下方式、時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行，
帳戶名稱：________
一、分期付款
1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總房價款的30%；
2、工程施工至±0。00，自出賣人通知之日起10日內，買受人向出賣人支付總房價款的15%；
3、主體框架工程完成一半，自出賣人通知之日起10日內，買受人向出賣人支付總房價款的15%；
4、主體封頂后，自出賣人通知之日起10日內，買受人向出賣人支付總房價款的38%；
5、竣工驗收交付鑰匙時付清剩余房款。
二、按揭貸款
1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總價款的30%；
2、工程施工至±0。00時買受人在公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行貸款后向出賣人支付總價款的70%；若買受人選擇公積金貸款的，在工程進度未達到公積金貸款的要求時，買受人須選擇分期付款或商業(yè)按揭貸款，待工程進度達到公積金貸款要求時辦理商業(yè)按揭貸款轉公積金貸款的相關手續(xù)，出賣人積極配合；若買受人提交的商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的.資料經銀行或公積金中心審查，買受人不具備商業(yè)按揭貸款或公積金貸款條件的，買受人須按第一種分期付款方式支付房款。
3、具體首付款比例按公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行的相關規(guī)定執(zhí)行。
4、買受人未能在合同約定時間內辦妥貸款的，按照購房合同約定到支付購房款時間節(jié)點而貸款仍未到賬時，由買受人按合同分期付款約定期限支付應付房款，待貸款到賬后3日內出賣人將已付房款資金無息返還買受人；買受人逾期未付購房款，出賣人按同期銀行貸款利息的1。5倍收取買受人逾期利息。貸款到賬后出賣人逾期未向買受人返還已付房款，應按同期銀行貸款利息的1。5倍向買受人支付逾期利息。
出賣人：_______________________________________
買受人：_______________________________________
日期：________________
商品房的買賣合同 篇4
賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）
買方：_______________________________（以下簡稱乙方）
一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
1.房屋狀況：（請按《房屋所有權證》填寫）
房屋：________座________落________幢號________室號________套（間）數(shù)____________建筑結構____________總層數(shù)________建筑面積（平方方）用途____________________________。
2.該房屋的土地使用權取得方式＂√＂：出讓（____）、劃撥（____）。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾________元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：________________________________________。
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。
四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的'，雙方愿向（___________________）仲裁委員會申請仲裁。
七、本合同一式________份，甲、乙雙方及稅務部門各________份，房管部門________份。
八、雙方約定的其它事項：_________________________________________________________。
甲方（簽名或蓋章）__________________乙方（簽名或蓋章）____________________
代理人（簽名或蓋章）________________代理人（簽名或蓋章）_________________
地址：________________________________地址：________________________________
聯(lián)系電話：____________________________聯(lián)系電話：___________________________
____________年_______月_______日____________年_______月_______日
商品房的買賣合同 篇5
甲方（賣方）：_______________身份證號碼：___________________________
乙方（買方）：_______________身份證號碼：___________________________
甲乙雙方經過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
1.1座落于______________________________，建筑面積為_________平方米；套內建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米；
1.2出售房屋的所有權證（不動產權證）證號為___________________________；
1.3房屋平面圖及其四至見房產證。
3.1該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
3.2該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。甲方還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給乙方，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，乙方不再另行支付價款。
第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。若因此發(fā)生相關糾紛，其后果由甲方承擔。甲方需付乙方違約金_________萬元。甲方保證出售房屋中未曾發(fā)生過重傷、非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導致乙方心理不安的嚴重情況，不存在不正常輻射及其他致病等情況，若有，甲方必須盡到告知義務。如果乙方發(fā)現(xiàn)房屋中曾經發(fā)生過上述情況而甲方未曾予以書面披露的，乙方有權解除合同或者要求甲方支付違約金____________萬元。
第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣_________元整；
第四條履約定金乙方在________年____月____日前付給甲方定金人民幣（大寫__________________）元，（小寫_________）元。定金在乙方最后一次付款時充抵房款。
第五條價款支付：乙方分三期付給甲方：
第一期：在________年____月____日前付人民幣______萬元；
第二期：在不動產權證過戶手續(xù)辦理完畢之日，付款______萬元；
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣______萬元。每期付款，甲方收到后向乙方出具收據(jù)并簽字畫押。乙方以轉賬方式向甲方支付款項，甲方收款信息如下：開戶：____________________________________。開戶名稱：____________________________________�！ ≠~號：____________________________________。
第六條不動產權變更
1、甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起____日內辦理過戶手續(xù)。
2、在乙方辦理相關產權轉移時，如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同
第九條承擔違約責任。
3、辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。
第七條附屬設施等相關手續(xù)辦理時間約定：
1、甲、乙雙方定于________年____月____日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于________年____月____日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。
3、甲方應在房屋交付前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
第八條共有產權人情況甲方確認本合同所售房屋（有無）共有產權人。如果有，無論不動產權證上是否登記了共有權人，甲方需提供共有產權人同意甲方出售房屋的書面意見。
第九條違約責任
1、甲方如不按合同規(guī)定的.日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期______天按房價的總額________計算違約金給與乙方。逾期超過____個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并按房屋總價的______%向乙方支付違約金。
2、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日__________計算的違約金給與甲方。逾期超過______個月時，甲方有權解除本合同，并要求乙方向甲方支付合同總價________%的違約金。
3、違約方要承擔守約方為實現(xiàn)債權而產生的律師費、差旅費、誤工費等。
第十條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方，轉移前滅失的風險由甲方承擔。
第十一條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，由________承擔。
第十二條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十三條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十四條本合同一式______份。其中甲方留執(zhí)______份，乙方留執(zhí)______份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關______份。均具有相同的法律效力。
第十五條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方（簽章）：________________
乙方（簽章）：_____________________
聯(lián)系地址：______________________
聯(lián)系地址：________________________
聯(lián)系電話：______________________
聯(lián)系電話：________________________
________年____月____日
________年____月____日
商品房的買賣合同 篇6
養(yǎng)殖戶(甲方)：收購方(乙方)：
簽訂地點：簽訂時間：
為促進貽貝業(yè)健康發(fā)展，使養(yǎng)殖戶和經營方得到共同發(fā)展，根據(jù)《民法典》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，達成如下協(xié)議：
一、數(shù)量甲方確保將其養(yǎng)殖的 (根)鮮貽貝銷售給乙方。
二、規(guī)格甲方提供的貽貝規(guī)格應達到乙方的要求。
三、價格按照隨行就市。但是，為了保護乙方養(yǎng)殖的積極性，雙方確定最低收購保護價為： 元公斤
四、提貨方式乙方到甲方養(yǎng)殖所在海域或甲、乙方商定的收購地點。
五、檢驗方法根據(jù)質量要求當場進行驗收，邊收購邊檢驗。
六、結算乙方收到貽貝之日起1個月內結算完畢。
七、協(xié)作在遇到臺風等自然災害時，乙方應按其能力協(xié)助甲方做好相關措施，因臺風而提前收割的貽貝，規(guī)格未達到要求的，乙方應盡量予以收購，在價格上雙方予以協(xié)商。
八、違約責任甲方未按要求履行本合同的，乙方不負責對其今后養(yǎng)殖貽貝的收購(包括臺風季節(jié)的'協(xié)作);乙方延遲支付收購款的，應當每日按照延遲部分貨款百分之 向甲方支付違約金。
九、爭議解決方式雙方在本合同履行期間發(fā)生糾紛，可采取協(xié)商解決或申請有關部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方約定按下列第 種方式解決：
(一)提交仲裁委員會仲裁。
(二)依法向人民法院起訴。
十、本合同自雙方簽字之日起生效，合同一式兩份，甲、乙雙方各一份。
十一、其他約定事項：
養(yǎng)殖戶(簽字)：
收購方(蓋章)：
身份證號：
法定代表人(簽字)：
商品房的買賣合同 篇7
賣方(以下簡稱甲方)__________________________
買方(以下簡稱乙方)__________________________
甲方按照《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定，已合法取得北京市___________區(qū)(縣)________地塊的土地使用權，土地使用面積為______平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國有土地使用證號為____________.甲方在上述地塊上建設項目的名稱為__________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷預售許可證號為__________.
乙方自愿購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________.甲方已于_____年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元。雙方經友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。
第一條 __________房屋，建筑面積為___________平方米(含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見附件一)，國有土地使用面積______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年____月____日為止。
上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實測面積為準。
第二條 甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±_______%(不含)時，按照本合同第三條所述房屋售價進行結算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±_________%(含)時，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積文件之日起____日內，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。
第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米_____幣_______元，價款合計為(大寫)________幣 ___仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫：________元)乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為______，銀行帳號為________.
第四條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金。
第五條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，逾期超過_____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
第六條 甲方須于______年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監(jiān)管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。
第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日起第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之___________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。
第八條 除不可抗力外，逾期_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的`房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。
第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過_________日，超過時，乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)
第十條 甲方交付的房屋經建設工程質量監(jiān)管部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方應在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條) 甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規(guī)定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。
第十一條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法(試行)》《北京市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十二條 乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第十三條 本合同由雙方簽字后，境內的應于三十日內，境外的應于六十日內，由雙方持合同共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續(xù)。
第十四條 本合同登記后至______年____月____日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本合同上背書，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售合同轉讓登記手續(xù)。
第十五條 雙方同意房屋交付后三十日內共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。
第十六條 辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。
第十七條 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫)
(一)因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會仲裁。
(二)因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。
第十八條 本合同未盡事項，雙方可簽定補充協(xié)議。
本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十九條 本合同正本壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份。
甲方(簽章)__________________ 乙方(簽章)________________
法定代表人： __________________ 法定代表人：__________________
地址：__________________________地址：________________________
聯(lián)系電話：______________________ 聯(lián)系電話：_________________ __
郵政編碼：______________________郵政編碼：____________________
授權代理人：____________________ 國藉：________________________
聯(lián)系電話：______________________ 身份證號碼或護照號碼：________
身份證號碼或護照號碼：__________ 代理人：______________________
聯(lián)系電話：____________________
簽約地點：______________________
簽約時間：______________________
預售登記機關：(章)____________
經辦人：________________________
____________年_______月_______日
商品房的買賣合同 篇8
原告：天津市____房地產開發(fā)有限公司
住所：天津________
負責人：______職務：董事長
被告：天津市____________________置業(yè)有限公司
住所：天津___，郵編__
負責人：__電話：___
被告：________公司
住所：天津市____
負責人：______電話：__________
訴訟請求：
1、被告天津市____________________置業(yè)有限公司立即為原告辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)、房屋產權登記手續(xù);
2、被告天津市____________________置業(yè)有限公司向原告支付從20_年___月_日至房屋產權登記手續(xù)辦理完畢之日的'違約金，支付標準為總房款的10%/年(按約定)，二被告承擔連帶責任;
3、訴訟費用由二被告承擔;
事實和理由：
20_年___月___日，原告和被告天津市____________________置業(yè)有限公司(下稱“____________________置業(yè)”)簽署四份《天津市商品房買賣合同》，購買天津市_____樓底商四套，合同編號分別為_______(以下統(tǒng)稱“購房合同”)，同日，原告和二被告共同簽署《商品房買賣合同補充協(xié)議》，約定買賣雙方違約責任，并由被告________公司為被告____________________置業(yè)提供連帶保證責任。
20_年___月___日，原告按照約定將總房款____萬元支付被告，但被告____________________置業(yè)至今沒有給原告辦理合同登記備案手續(xù)、房屋產權登記手續(xù)。20_年___月_日，原告和被告____________________置業(yè)簽訂《補充協(xié)議》進一步明確被告____________________置業(yè)的違約事實和違約責任，被告____________________置業(yè)應當賠償原告因此遭受的經濟損失和權益，直至房屋所有權登記手續(xù)辦理完畢。
以上事實，有購房合同、《商品房買賣合同補充協(xié)議》、《預售款專用收據(jù)》、《補充協(xié)議》等證據(jù)予以證明。根據(jù)我國《民法通則》及《合同法》等相關法律規(guī)定，原告依法被告履行合同義務，并承擔違約責任。請求貴院查明事實，判如所請。
此致
天津市__人民法院
具狀人：
_____年_____月_____日
商品房的買賣合同 篇9
填寫說明：
1、付款方式：請?zhí)顚憽鞍唇屹J款或者一次性付款”如有其他付款方式，請按實際填寫；
2、開發(fā)企業(yè)：是否同意合同變更；
3、公積金中心：是否因購房存在提取住房公積金或者辦理住房公積金貸款手續(xù)；
4、權屬登記中心、分局或房管所：該合同是否辦理按揭貸款、若辦理了按揭貸款是否已經提前還款；
5、買受人簽章需至房管局市場科當面簽字并提交相關身份證明材料。
商品房的買賣合同 篇10
甲方（出賣方）：________________身份證號碼：________________________________
乙方（購買方）：________________身份證號碼：________________________________
甲乙雙方經過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：
第一條、基本情況
1、甲方自愿將以下房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋。該房屋具體狀況如下：
（1）該房屋座落于________________，建筑面積為____________平方米；套內建筑面積______________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米；
�。�2）該房屋的所有權證證號為____________________________________；
�。�3）該房屋平面圖及其四至見房產證。
2、附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等其他設施、設備，將隨該房屋一并轉讓，且轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，乙方不再另行支付價款。
3、該房屋占用范圍內的土地使用權及其他相關權益隨該房屋一并轉讓。
第二條、保證
甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、抵押等任何權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條、房價款與付款方式
1、甲、乙雙方經協(xié)商一致，上述房屋（包含第一條第二款列明的配套設施等）總房價款為：________________元整（小寫：￥____________元）。
2、支付方式、支付時間
�。�1）甲、乙雙方同意，乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣____________萬元
整，（小寫：￥________________元），作為乙方購買甲方房屋的定金。
�。�2）在房屋產權證、土地使用權證等相關過戶手續(xù)辦理完畢之日起________日內，乙方________次性支付剩余房款____________萬元（小寫：￥________元）。
3、甲方在每次收取付款后，應當向乙方開具收款憑證，并注明收款時間。
第四條、交付期限
1、甲、乙雙方同意，雙方應于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起________日內到房地產主管部門辦理過戶手續(xù)。
2、甲、乙雙方同意，甲方應于房屋產權證、土地使用權證等相關過戶手續(xù)辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋；甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。
3、甲、乙雙方應于房屋正式交付乙方后________日內向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。
4、甲方應于合同簽訂生效之日起________日內將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
5、辦理以上手續(xù)應當繳納的相關費用，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。
6、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按本合同約定承擔違約責任。
第五條、違約責任
1、在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的.，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。
2、甲方如不按本合同規(guī)定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期________天按房價的總額________‰計算違約金給與乙方。逾期超過________個月時，乙方有權解除本合同，甲方除應按本條約定支付違約金外，同時應雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價款。
3、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日________‰計算的違約金給與甲方。逾期超過________個月時，甲方有權解除本合同。
第六條、其他
1、該房屋正式交付前，甲方應結清物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費。
2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
3、甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
4、本合同一式________份。其中甲方留執(zhí)________份，乙方留執(zhí)________份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關________份。均具有相同的法律效力。
5、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。
甲方：_____________________乙方：____________________
電話：_____________________電話：____________________
_________年______月______日_________年______月______日
商品房的買賣合同 篇11
合同雙方當事人：
出賣人：_____________________________________________________________
注冊地址：____________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________
企業(yè)資質證書號：______________________________________________________
法定代表人：________________________ 聯(lián)系電話：_______________________
郵政編碼：_____________________________
委托代理人：________________ 地址：____________________________
郵政編碼：________________________ 聯(lián)系電話：________________________
委托代理機構：______________________________________________________
注冊地址：____________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________
法定代表人：________________________ 聯(lián)系電話：_______________________
郵政編碼：_____________________________
買受人：____________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：___________________ 國籍:__________________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_____________________________
地址：_______________________________________________________________
郵政編碼:___________________________ 聯(lián)系電話：______________________
【委托管理人】【 】姓名：________________ 國籍：______________
地址：________________________________________________________________
郵政編碼：____________________________ 電話：_________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據(jù)。
出賣人以_______________ 方式取得位于__________________ 編號為__________________
的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為 ______________________________________________________
該地塊土地面積為________________，規(guī)劃用途為_____________。土地使用年限自_____ 年 ______ 月______ 日至 ______ 年 ______月______日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________________。
建設工程規(guī)劃許可證號為____________________ ，施工許可證號為 __________________。
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
第二條 商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為____________，
商品房預售許可證號為______________________。
______________________________________________________________________________,
�。�1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）
______________________________________________________________________________.
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見 合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第__________________ 【幢】【座】_________ 【單元】【層】_______________號房。
該商品房的用途為___________，屬 ___________結構，層高為_________，建筑層數(shù)地上________層，地下________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。見附件一房屋平面圖
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共 _______平方米，其中，套內建筑面積
_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米（有關公共部位與公共房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第________種方式計算該商品房價款：
�、卑唇ㄖ娣e計算，該商品房單價為（________幣 ）每平方米______元，總金額（_______幣）______千_____ 百 _____ 拾 _____ 萬 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _______ 元整。
�、舶刺變冉ㄖ娣e計算，該商品房單價為（______幣）每平方米________元，總金額（ ______ 幣 ）_______千_______百_______拾_______萬_______千_______百_______ 拾______ 元整。
�、嘲刺祝▎卧┯嬎悖撋唐贩靠們r款為（______ 幣 ）_______ 千 ______ 百_____
拾 _____ 萬______千______百______拾 ______ 元整。
�、確___________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不使用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交附后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進行處理；
�、彪p方自行約定：
�。�1）_____________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
�。�2）_____________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
�。�3）_____________________________________________________________________
______________________________________________________________________________34567
�。�4）_____________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
�、搽p方同意按以下原則處理：
�。�1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；
�。�2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按 ______________ 利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人。 產權登記面積—合同約定面積
面積誤差比=_________________________________________×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第五條 付款方式及期限。
買受人按下列第_______種方式按期付款：
�、币淮涡愿犊�
__________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
⒉分期付款
__________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
�、称渌绞�
__________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
第六條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第______ 種方式處理：
�、卑从馄跁r間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在_____ 日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；
�。�2）逾期超過_______日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 ______ %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付一氣應付款萬分之 ______（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的.差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
�、瞋________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
第七條 交付期限
出賣人應當在_______ 年______ 月______ 日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第______ 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
�、痹摵贤拷涷炇蘸细�。
�、苍撋唐贩拷浘C合驗收合格。
�、吃撋唐贩拷浄制诰C合驗收合格。
�、丛撋唐贩咳〉蒙唐纷≌桓妒褂门鷾饰募�
�、礯_______________________________________________________________________
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
�、痹庥霾豢煽沽Γ页鲑u人在發(fā)生之日起 ______ 日內告知買受人的；
⒉_______________________________________________________________________
�、砡______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
第八條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 ______ 種方式處理：
�、卑从馄跁r間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期不超過 _______ 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人交付已交付房價款萬分之 ______ 的違約金，合同繼續(xù)履行；
�。�2）逾期超出________ 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_______ 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的
_____ %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
�、瞋________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
第九條 規(guī)劃、設計變更的約定。
經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
�。�1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
�。�2）______________________________________________________________________
（3）______________________________________________________________________
�。�4）______________________________________________________________________
（5）______________________________________________________________________
�。�6）______________________________________________________________________
�。�7）______________________________________________________________________
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_________ 天內將買受人已付款退還給買受人，并按________________________ 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議�！�5】【6】【7】
___________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
__________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
__________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_______ 種方式處理：
�、背鲑u人賠償雙倍的扎、設備差價。
⒉________________________________________________________________________
�、砡_______________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期到達使用條件：
⒈________________________________________________________________________
�、瞋_______________________________________________________________________
�、砡_______________________________________________________________________
�、確_______________________________________________________________________
�、礯_______________________________________________________________________
如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
⒈________________________________________________________________________
�、瞋_______________________________________________________________________
34567
�、砡_______________________________________________________________________
第十五條 關于產權登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用后______ 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任。買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 _______ 項處理：
�、辟I受人退房，出賣人在買受人提供退房要求之日起_______ 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______ %賠償買受人損失。
�、操I受人不退房，出賣人按已付房價款的______ %買受人支付違約金。
�、砡_______________________________________________________________________
第十六 保修責任。
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。
___________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
�、痹撋唐贩克跇怯畹奈菝媸褂脵郷____________________________________________
____________________________________________
⒉該商品房所在樓宇的外墻面使用權___________________________________________
____________________________________________
�、吃撋唐贩克跇怯畹拿麢郷________________________________________________
_____________________________________________
⒋該商品房所在小區(qū)的命名權_________________________________________________
_____________________________________________
�、礯________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
⒍_________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
第十八條 買受人的房屋僅作___________________________________ 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。
_________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決： （1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）
�、碧峤籣_________________________________________________ 仲裁委員會仲裁。
�、惨婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。
第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共______ 頁，一式______ 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人_______ 份，買受人______ 份，_________________ 份 ______________ 份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向____________申請登記備案。
出賣人（簽章） 買受人（簽章）
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
�。ê炚拢� 【 】：
�。ê炚拢�
_______ 年_______ 月_______ 日 _______ 年 ______ 月______ 日
簽于_________________________ 簽于________________________
商品房的買賣合同 篇12
原告：天津市x房地產開發(fā)有限公司
住所：天津
負責人： 職務：董事長
被告：天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司
住所：天津，郵編
負責人： 電話：
被告：zzzzzzzzz公司
住所：天津市
負責人： 電話：
訴訟請求：
1、 被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司立即為原告辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)、房屋產權登記手續(xù);
2、 被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司向原告支付從20xx年x月xx日至房屋產權登記手續(xù)辦理完畢之日的`違約金，支付標準為總房款的10%/年(按約定)，二被告承擔連帶責任;
3、訴訟費用由二被告承擔;
事實和理由：
20xx年x月x日，原告和被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司(下稱"yyyyyyyyyy置業(yè)")簽署四份《天津市商品房買賣合同》，購買天津市樓底商四套，合同編號分別為(以下統(tǒng)稱"購房合同")，同日，原告和二被告共同簽署《商品房買賣合同補充協(xié)議》，約定買賣雙方違約責任，并由被告zzzzzzzzz公司為被告yyyyyyyyyy置業(yè)提供連帶保證責任。
20xx年x月x日，原告按照約定將總房款x萬元支付被告，但被告yyyyyyyyyy置業(yè)至今沒有給原告辦理合同登記備案手續(xù)、房屋產權登記手續(xù)。20xx年x月xx日，原告和被告yyyyyyyyyy置業(yè)簽訂《補充協(xié)議》進一步明確被告yyyyyyyyyy置業(yè)的違約事實和違約責任，被告yyyyyyyyyy置業(yè)應當賠償原告因此遭受的經濟損失和權益，直至房屋所有權登記手續(xù)辦理完畢。
以上事實，有購房合同、《商品房買賣合同補充協(xié)議》、《預售款專用收據(jù)》、《補充協(xié)議》等證據(jù)予以證明。根據(jù)我國《民法通則》及《合同法》等相關法律規(guī)定，原告依法被告履行合同義務，并承擔違約責任。請求貴院查明事實，判如所請。
此致
天津市x人民法院
具狀人：
年 月 日
商品房的買賣合同 篇13
會議在常州市政府群賢堂于下午2:30正式開始，首先由常州市工商局應處長就新的文本的制定進行了闡述，該文本是由法律索愛并以如開房地產企業(yè)座談會的形式，并結合了眾多消費者的意見的基礎上制定的。應處長對文本的附件七的補充協(xié)議提出了要求：
1、補充協(xié)議不能與合同文本相抵觸；
2、對銷售廣告宣傳資料的規(guī)定不能與最高院的司法解釋相沖突；
3、合同變更限制了買受人的獲取補償權；
4、交付的附加條件，如加重買受人的義務（如必須交了物業(yè)后方可收房這樣的規(guī)定，因為兩方主體不一致，須以兩份合同明確）；
5、建筑物共有部分的共有權，專有部分所有權等；
6、不允許擴大解釋不可抗力。
對于上述要求，應處長還提出，該商品房買賣合同示范文本于20xx年8月1日執(zhí)行，工商局以及建設局會聯(lián)合檢查該聯(lián)合檢查是對實體和程序的兩方面檢查。
其次，制定該文本的常州市懷德律師事務所的高級合伙人周善良周律師對于新版的商品房買賣合同示范文本采用的理由和條款進行了解讀。
1、采用示范文本的理由，是保護各方合法權益的重要保證（合法平等、效率性）。
2、條款解讀，
�。�1）17版示范文本新增或更新了"重要提示"、示范文本使用"說明""專業(yè)術語解釋".
（2）進一步加強商品房預售資金監(jiān)管，預售資金監(jiān)管由形式監(jiān)管變成實質監(jiān)管，以保護預售商品房交易各方的合法權益。
�。�3）強化了出賣人對出售房屋權利狀況的承諾；
�。�4）對商品房交付的書面通知及交付地點，17版示范文本采用書面通知及推定通知兩種形式；
�。�5）明確約定買受人有權在交付前查驗房屋的質量問題；該條主要是要求開發(fā)商對于分戶分項驗收標準的明確，一房一驗收制度能有效解決使用功能和觀感功能的問題，減少業(yè)主的投訴；
�。�6）細化面積差異的處理規(guī)則；且在附件二房屋分層分戶圖（標明詳細尺寸）
�。�7）增加了規(guī)劃變更的違約責任；
�。�8）細化了開發(fā)商對商品房質量擔保責任；
�。�9）增加了銷售合同登記備案條款，以強化商品房買賣合同的行政管理；
�。�10）細化前期物業(yè)規(guī)定；
�。�11）新增了建筑物區(qū)分所有權條款，明確了買受了對其購買的'商品房專有部分享有占有、使用、收益的權利，明確了建筑物共有部分歸業(yè)主共有等；
（12）新增了銷售和使用承諾，明確規(guī)定開發(fā)商在銷售時不得涉及依法或依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。并要求開發(fā)商以附件形式交有關遮擋或妨礙房屋正常使用的情況予以說明；
�。�13）新增買受人信息保護條款；
（14）增加了合同附件，對各附件內容作了明確要求。
因溧陽市還未具體提出新版商品房買賣合同合同示范文本執(zhí)行的通知，但執(zhí)行已是趨勢所至，新的版本對開發(fā)商提出了更高的要求，故我們在制定補充協(xié)議的時候要考慮實際情況，并不得違背制定新版示范文本的本意。會后，我們也根據(jù)實際情況向周善良律師提出了質疑，周律師及相應的領導也給出了回復。
商品房的買賣合同 篇14
甲方(賣方)：________________________
單位：____________職務：____________
身份證號：________家庭住址：________
郵編：____________電話：____________
甲方(與上述甲方系夫妻關系)：________
單位：____________職務：____________
身份證號：________家庭住址：________
郵編：____________電話：____________
甲方夫妻身份證、結婚證見合同附件一
乙方(買方)：________________________
單位：____________職務：____________
身份證號：________家庭住址：________
郵編：____________電話：____________
乙方(與上述乙方系夫妻關系)：
單位：____________職務：____________
身份證號：________家庭住址：________
郵編：____________電話：____________
買方夫妻身份證、結婚證見合同附件二
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協(xié)議：
第一條甲乙雙方經協(xié)商，乙方決定購買甲方擁有土地使用權、房屋所有權的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于____幢____樓第____單元________號房屋。商品房建于________年____月____日，土地使用權證號為____________，房屋所有權證號為____________。屬_____磚混_____結構，建筑層數(shù)為____層。
第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共_____平方米，共_____室____廳____衛(wèi)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件三)。
第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權依法隨之轉移給乙方。
第四條商品房總金額為共______萬_____千_____百_____拾_____(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫，括弧內填阿拉伯數(shù)字，發(fā)生爭議以漢字大寫為準)
第五條乙方應當在甲乙雙方共同到房地產產權登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續(xù)之日付房款____%。否則，甲方有權解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。
鑒于乙方經濟困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內付清房款的____%。若乙方違約，甲方有權要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的'違約金。
甲方應當在甲乙雙方共同到房產登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續(xù)之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。
第六條甲乙雙方應當在簽訂合同之日起日內攜帶有關商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據(jù)等，到市房產局將商品房辦理產權登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當于總房價0.1%的違約金。
該商品房登記過戶由乙方負責，甲方協(xié)助，所需契稅、評估費等過戶費用由乙方負擔。商品房無法登記過戶的，乙方有權立即解除合同，甲方應當立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過戶之日起有權要求甲方每日支付乙方相當于總房價0.1%的違約金。
甲方應當在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。
第七條甲方承諾該商品房內從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過其他使社會一般人居住在該房產生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發(fā)生之日起7日內向乙方支付違約金萬元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。
該商品房所有權轉移后，甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費、水費、電費等。如發(fā)生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費用通知之日起7日內結清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。
該商品房所有權轉移過程中及轉移后，甲方承諾其他任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關設備、設施等提出任何權利(包括但不限于抵押權、留置權、交納土地出讓金權利等)要求，不會要求乙方支付除房款以外其他任何價款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權、房屋所有權等設施、設備的目的。如發(fā)生此情況，則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項消除。
第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同任何一處修改須經甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，否則所作修改無效。
第九條本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十條本合同連同附件共__頁，一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份提交市房產局辦理過戶手續(xù)，均具有同等效力。
甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：______________
______年____月____日簽于____________年____月____日簽于_________
我保證甲方以后不會違約，如果甲方違約，我承擔保證責任。
甲方保證人：__________身份證號：________單位：________
______年____月____日
我保證乙方以后不會違約，如果乙方違約，我承擔保證責任。
乙方保證人：__________身份證號：________單位：________
【商品房的買賣合同】相關文章：
商品房買賣合同06-20
商品房買賣合同08-27
商品房買賣合同05-08
商品房的買賣合同02-06
商品房買賣合同的格式06-19
商品房（現(xiàn)房）買賣合同06-20
變更商品房買賣合同06-20
商品房買賣合同說明06-20
關于商品房買賣合同06-20
商品房買賣合同效力06-21