物業(yè)意向書(shū)

　　在現(xiàn)在社會(huì)，人們使用到意向書(shū)的情況不斷增多，合作意向書(shū)不屬于正式的協(xié)議，意在表明一種意向，一般意向書(shū)是怎么起草的呢？下面是小編整理的物業(yè)意向書(shū)，希望能夠幫助到大家。

物業(yè)意向書(shū)1

　　一、市場(chǎng)分析

　　據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，20xx年1月至7月，有關(guān)智能家居的關(guān)鍵詞搜索量與20xx年同期相比翻了5倍以上，且7月同期環(huán)比增長(zhǎng)33.3%。在這些搜索中以智能照明、智能家居控制系統(tǒng)、智能家電等為主的關(guān)鍵詞逐步替代了智能安防、樓宇對(duì)講等傳統(tǒng)的智能家居關(guān)鍵詞。

　　二、本公司的產(chǎn)品介紹

　　根據(jù)產(chǎn)品功能和價(jià)格定位總體分為三個(gè)檔次

　�、倨桨采�活：是為廣泛的普通家庭提供生活安全和家庭安全的最低保障。平安生活的理念是讓百姓的生活安心、舒心。

　�、谄焚|(zhì)生活：為經(jīng)濟(jì)能力稍好一點(diǎn)的消費(fèi)群體提供小資一點(diǎn)的生活。品質(zhì)生活的理念是讓生活更有情調(diào)、更具色彩。在平安生活的基礎(chǔ)上，通過(guò)433mhz通信擴(kuò)展家居控制設(shè)備，實(shí)現(xiàn)家居照明、家電等的狀態(tài)查詢(xún)與控制。

　�、巯硎苌�活：為高消費(fèi)群體量身打造全方位的智慧家庭服務(wù)體系，享受生活的理念是在實(shí)現(xiàn)安防與控制的基礎(chǔ)上，根據(jù)用戶(hù)需求進(jìn)行定制化開(kāi)發(fā)。

　　三、目前國(guó)內(nèi)的小區(qū)安防缺陷

　　小區(qū)現(xiàn)有的安防設(shè)備涉及面有限,安防設(shè)備只能服務(wù)于小區(qū)的整體安全,還觸及不到每家每戶(hù)。物業(yè)公司和業(yè)主容易高估閉路監(jiān)控（技防設(shè)備之一）的防盜功能。至于家中的安防更是缺少，甚至只能依靠簡(jiǎn)單的防盜門(mén)和防盜網(wǎng)。

　　案例說(shuō)明：

　�、� 6月29日和30日，四川和深圳分別發(fā)生了孩子墜樓事件，造成一死兩傷。6月29日下午4點(diǎn)，成都三環(huán)路成渝立交附近的某小區(qū)，5歲的女孩萱萱從9樓墜下，砸中了一位中年女士。昨天，女孩做了開(kāi)顱手術(shù)后已經(jīng)清醒，被砸傷的女士多處軟組織挫傷，雖不能走路，但傷情穩(wěn)定。有人會(huì)將問(wèn)題總結(jié)在“把孩子留在家里的，大多是外地人，父母的責(zé)任心差”。

　�、� 家住杭州金慶公寓3幢202室的陳鴻旭稱(chēng)，他居住的單元樓道口外側(cè)就裝有閉路電視監(jiān)控的探頭。而且小區(qū)保安室就面對(duì)著這幢樓，從保安室望過(guò)去盡收眼底。他一直以為自己家是小區(qū)里最安全的。誰(shuí)料想去年7月27日凌晨，他所住的202室與對(duì)門(mén)201室均遭竊。

　　四、與物業(yè)合作宣傳操作方法

　�、� 拿出我們的產(chǎn)品和居委會(huì)接頭，介紹產(chǎn)品的功能優(yōu)勢(shì)、價(jià)格優(yōu)勢(shì)、 以及它的必要性，讓這些業(yè)主代表認(rèn)識(shí)并且接受我們的產(chǎn)品。需要物業(yè)公司的配合與居委會(huì)的交流。傳人員可以雇傭物業(yè)公司的員工給一定的傭金，必須有本公司人員在場(chǎng)講解） 時(shí)間安排：每天下午下班時(shí)間（17:00——21:00） ，周末全天時(shí)間（9：30——12:00， 14:00——18:00）

　　五、與物業(yè)公司的合作分成模式在中低端市場(chǎng)，物業(yè)公司的利潤(rùn)分成比例靠成交用戶(hù)數(shù)、銷(xiāo)售金額權(quán)重，成交用戶(hù)數(shù)按千戶(hù)量來(lái)計(jì)數(shù)，基礎(chǔ)分成比例在10%，每多一千戶(hù)購(gòu)買(mǎi)量比例提高1%，達(dá)到萬(wàn)戶(hù)以上量統(tǒng)一按20%比例，同時(shí)為了推動(dòng)物業(yè)積極性，當(dāng)銷(xiāo)售金額總量與標(biāo)準(zhǔn)配置所售總量比值達(dá)到120%時(shí)多1%，每多10%多1%，同樣達(dá)到200%及以上時(shí)，比例按10%增加：運(yùn)收入，我們統(tǒng)一按20%標(biāo)準(zhǔn)最高額度分成，分基礎(chǔ)分成和評(píng)價(jià)分成，基礎(chǔ)分成即負(fù)責(zé)職責(zé)分8%，用戶(hù)評(píng)價(jià)率比例分成滿(mǎn)分12%。

物業(yè)意向書(shū)2

　　第一條 租賃場(chǎng)所情況 第二條 租賃用途 第三條 租賃期限 第四條 驗(yàn)收及進(jìn)場(chǎng)

　　第五條 租賃場(chǎng)所的設(shè)計(jì)變更方案及乙方裝修方案 第六條 租金及租金繳納 第七條 定金及押金

　　第八條 其他費(fèi)用的承擔(dān)及繳納 第九條 延遲付款責(zé)任 第十條 物業(yè)管理及費(fèi)用

　　第十一條其他場(chǎng)所及乙方單獨(dú)使用的設(shè)備設(shè)施的提供 第十二條甲方的責(zé)任與義務(wù) 第十三條乙方的.責(zé)任與義務(wù) 第十四條新增資產(chǎn)的所有權(quán) 第十五條投保責(zé)任

　　第十六條租賃場(chǎng)所的再租賃或轉(zhuǎn)租

　　第十七條租賃場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃合同的轉(zhuǎn)讓及他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定 第十八條違約責(zé)任 第十九條租賃場(chǎng)所的交還 第二十條不可抗力 第二十一條 合同糾紛的解決 第二十二條 合同的簽署及生效 第二十三條 其他

　　附件一：甲乙雙方證明文件及提供證明文件時(shí)間表。

　　附件二：租賃場(chǎng)所總平面圖、總平面圖（局部）、各層平面圖、機(jī)動(dòng)車(chē)及非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位位置圖、乙方獨(dú)占使用及免費(fèi)使用區(qū)域圖。

　　附件三：甲方提供乙方的《單獨(dú)使用的設(shè)備設(shè)施清單及其狀況說(shuō)明》和《共用設(shè)備設(shè)施清單》

　　附件四：房屋交接技術(shù)條件 附件五: 乙方廣告、招牌位置圖 附件六：物業(yè)服務(wù)合同

　　附件七：設(shè)備臺(tái)帳

　　本租賃意向合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”）由下述雙方于20xx年月 日在中華人民共和國(guó) 市簽訂：

　　出租方 ： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 注冊(cè)地址 ： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 法定代表人： 通訊地址： 聯(lián)系電話(huà)： 傳真 ：

　　承租方 ：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 注冊(cè)地址 ： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 法定代表人： 通訊地址 ： 聯(lián)系電話(huà) ：

　　傳真 ：

　　鑒于：

　　1.甲方擬同意在 商業(yè)廣場(chǎng)建設(shè)完成后將其中的 九號(hào)樓一、二層建筑物（見(jiàn)附件二總平面圖所示，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃場(chǎng)所”）租賃給乙方使用，乙方同意承租該租賃場(chǎng)所。

　　2.雙方董事會(huì)已分別通過(guò)決議同意按本租賃意向書(shū)的條件出租、承租租賃場(chǎng)所（見(jiàn)附件一）。

　　甲乙雙方為明確各自的權(quán)利、義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章之規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成本意向性書(shū)，以茲共同遵守。

　　第一條 租賃場(chǎng)所情況

　　1.1租賃場(chǎng)所地址

　　1.2租賃場(chǎng)所面積

　　1.2.1租賃場(chǎng)所建筑面積為 平方米，各層建筑面積（附件二各層平

　　面）明細(xì)如下：

　　地上一層：建筑面積 平方米 地上二層：建筑面積 平方米

　　1.2.2以上面積為按甲乙雙方確認(rèn)的平面圖（見(jiàn)附件二）計(jì)算出的建筑

　　面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“圖測(cè)建筑面積”），最終建筑面積以甲乙雙方共同委托的專(zhuān)業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)依照雙方共同認(rèn)可的原則實(shí)地測(cè)定的建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“實(shí)測(cè)建筑面積”）為準(zhǔn)。

　　1.3 在本合同約定的時(shí)間（見(jiàn)附件一）內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供企業(yè)法

　　人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法人組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明、租賃場(chǎng)所之房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可通知、建筑工程施工許可證、建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、消防設(shè)施檢測(cè)合格證明書(shū)、消防驗(yàn)收合格證明書(shū)、環(huán)境影響報(bào)告表的審批意見(jiàn)、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、房屋建筑面積檢驗(yàn)及測(cè)繪報(bào)告等相關(guān)文件或經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)認(rèn)可的替代性文件之復(fù)印件；乙方應(yīng)向甲方提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法人組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明。雙方提供的文件（見(jiàn)附件一）需蓋章予以確認(rèn)。

　　第二條 租賃用途

　　乙方將在租賃場(chǎng)所只以 作為百貨零售及配套的超市之用，非經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得在租賃期內(nèi)變更租賃用途。

　　第三條 租賃期限

　　3.1租賃期為 個(gè)租約年，自乙方開(kāi)始支付租金的起始日（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租金起租日”）起計(jì)算。

　　3.2續(xù)租

　　租賃期屆滿(mǎn), 甲方若欲繼續(xù)將租賃場(chǎng)所出租，在同等的條件下，乙方享有優(yōu)先的承租權(quán)。甲方應(yīng)在租賃期屆滿(mǎn)的12個(gè)月前向乙方發(fā)出書(shū)面通知，與乙方協(xié)商租賃期限的續(xù)展及租賃條件。

　　在租賃期限屆滿(mǎn)前六個(gè)月內(nèi)，甲方提前3日書(shū)面通知乙方后，有權(quán)和租賃場(chǎng)所潛在的承租方或使用人察看、了解租賃場(chǎng)所及其設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　第四條 驗(yàn)收及進(jìn)場(chǎng)

　　4.1雙方確認(rèn)，年月 日或以前甲方書(shū)面通知乙方進(jìn)入

　　租賃場(chǎng)所驗(yàn)收，乙方應(yīng)在收到甲方進(jìn)場(chǎng)通知后第4日起與甲方相關(guān)工程技術(shù)人員一起對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行驗(yàn)收，并在進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收開(kāi)始起10日內(nèi)完成該項(xiàng)驗(yàn)收工作。乙方在前述期限屆滿(mǎn)后3日內(nèi)應(yīng)對(duì)驗(yàn)收結(jié)果給予書(shū)面意見(jiàn)，否則視為驗(yàn)收合格。如驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽字確認(rèn)。驗(yàn)收合格日為乙方進(jìn)場(chǎng)日（下稱(chēng)“進(jìn)場(chǎng)日”）。如果甲方未能按期滿(mǎn)足進(jìn)場(chǎng)條件的，新進(jìn)場(chǎng)日需經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)。

　　甲方有權(quán)于進(jìn)場(chǎng)通知日前120天書(shū)面通知乙方調(diào)整進(jìn)場(chǎng)通知日一次，自進(jìn)場(chǎng)日起，甲方同意給予乙方 180天裝修期，甲方保證在進(jìn)場(chǎng)日前按附件四“房屋交接技術(shù)條件”完成應(yīng)由甲方完成的進(jìn)場(chǎng)條件：甲方完成應(yīng)由甲方完成的天花、墻面、地面〔即：天、地、墻和柱工作完成〕，強(qiáng)電、弱電、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等工程完成(調(diào)試工作在乙方百貨商場(chǎng)開(kāi)業(yè)前15日內(nèi)完成)，天花燈具和噴淋頭安裝完畢，消防試壓完成，保證照明，貨梯可投入試運(yùn)行，上下水、洗手間完工并可以使用，地面垃圾清除完畢，甲方施工隊(duì)伍撤場(chǎng)，同時(shí)保證乙方施工時(shí)的正常用水、用電（甲方保證在乙方百貨商場(chǎng)開(kāi)業(yè)前一個(gè)月提供正式用水、用電）和交通條件（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“進(jìn)場(chǎng)條件”）。

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