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老舊小區(qū)改造工程方案范文（精選10篇）
為了確保我們的努力取得實效，時常需要預先制定方案，方案是為某一行動所制定的具體行動實施辦法細則、步驟和安排等。那么問題來了，方案應該怎么寫？下面是小編精心整理的老舊小區(qū)改造工程方案范文（精選10篇），歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
老舊小區(qū)改造工程方案 1
為進一步提升居民居住環(huán)境質量，改善老舊小區(qū)居住環(huán)境，完成老舊小區(qū)改造整治提升工作，為確保如期全面完成改造整治提升目標，特制定如下實施方案。
一、指導思想
深入貫徹落實科學發(fā)展觀，著眼于加快推進城市建設，以改善民生為核心，以優(yōu)化城市人居環(huán)境、提高居住品質為目標，堅持政府主導、社會參與、業(yè)主自治，著眼長遠、標本兼治，屬地負責，突出重點、分布實施的原則，著力解決老舊小區(qū)建設標準不高、設施設備陳舊、功能配套不全、日常管理制度不健全等群眾反映強烈的問題。
二、主要目標
在完善老舊小區(qū)硬件配套設施的基礎上，爭取實現(xiàn)“八個有”，即有物管用房、有公共保潔、有秩序維護、有停車管理、有設施維保、有綠化養(yǎng)護、有道路保養(yǎng)、有維修管理。
三、基本原則
（一）分類實施、統(tǒng)籌推進。老舊小區(qū)綜合治理分為基本型和提升性，在改造過程中優(yōu)先進行基本型改造，結合實施條件和示范要求實施提升性�；拘托^(qū)整治是將影響居民生活的滲漏、危樓加固、下水道疏通、道路、消技防設施、維修、照明、綠化補植、停車場復建、物業(yè)管理等作為基本內容，有條件實施墻體出新、配套體育設施等；提升性整治是在滿足基本型改造后，增加節(jié)能改造或“適老化”改造內容。
（二）綜合整治、標本兼治。注重改造老舊小區(qū)的整體環(huán)境，改造水、電、排污等生活配套設施，既要對小區(qū)環(huán)境進行硬化、綠化、美化、亮化等，又要注重日常物業(yè)管理長效機制建立，實現(xiàn)建管并舉、標本兼治。
�。ㄈ┱鲗�、居民參與。在綜合整治和后期物業(yè)管理中，突出居民共同參與，確保居民的`“知情權、參與權、選擇權、監(jiān)督權”，明確居民共同管理小區(qū)的義務與職責。
四、整治內容
�。ㄒ唬┩晟苹A設施
1、清除違章搭建。小區(qū)內搭建的一切違章建筑要在項目施工前全部拆除，私占的用于種菜、養(yǎng)家禽等的公共用地要求居民在項目實施前自行恢復原狀。
2、修整、翻建小區(qū)道路。小區(qū)道路達到城市居住區(qū)道路建設規(guī)范標準，做到道路暢通，路面平整無坑洼，路牙整齊無缺損，有條件的小區(qū)應符合無障礙通行要求。
3、疏通、翻建地下管網。更換破損窖井蓋，清理、整修、補建化糞池。實施雨污分流，保證排水通暢。
4、改造水、電、氣三表出戶管網。水、電、氣三表未出戶的要實行出戶管網改造，確保水、電、氣收費直收到戶。有條件的小區(qū)應鋪設天然氣管道。
5、修整、規(guī)范桿管線設施。完善和規(guī)范路燈、供電、供水、通信、郵政、廣電、燃氣、消防等桿管線及設施設備，有條件的小區(qū)要做到桿管線下地，條件不具備的小區(qū)要統(tǒng)一高度和線路走向，杜絕亂拉亂接。
6、整治、新建停車設施。新建、改擴建和整修公共非機動車（棚），盡量滿足小區(qū)內居民非機動車停放需求：整頓機動車庫（位）使用秩序，回復車庫停車功能；增設交通標志，劃設機動車停放位置；有條件的小區(qū)可改建、補建機動車停車位。
7、更新、規(guī)范環(huán)衛(wèi)設施。增設標準化垃圾桶，保障小區(qū)居民生活垃圾傾倒和堆放。
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1、整修屋面。在不影響相鄰住戶采光、房屋結構、抗震設防要求的前提下，將隔熱、防漏功能較差的平頂屋面改造成斜坡屋面。
2、整治外觀。對破損、陳舊、風化嚴重的房屋外墻進行防滲、粉刷處理，達到防漏、美觀效果。整修、更換破損落水管道。
3、整治樓道。清理樓道亂堆亂放、亂搭亂建，刷白樓道內墻，整修樓梯扶手、欄桿、樓道窗，修繕破損臺階，修繕、添置公共照明、郵政設施。
4、節(jié)能改造。有條件的小區(qū)或樓棟可進行外墻和屋面保溫改造。
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1、整治綠化。優(yōu)化綠化布局，拆除占綠、毀綠的違章建筑物（構筑物），恢復綠化功能，盡可能提升綠化檔次。
2、配套休閑設施。維修改造原有休閑場地，配置健身器材等文體設施，有條件的小區(qū)要新建休閑設施。
3、規(guī)范文化宣傳設施。在小區(qū)主要出入口設置小區(qū)平面示意圖，方便群眾了解小區(qū)總體布局；合理配置宣傳欄、公示牌等設施，力求美觀整潔。
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1、整治配套用房。對被占用或閑置的公建配套用房進行清理、清退和調整，恢復原有使用功能。
2、規(guī)范設置公共服務設施。根據(jù)規(guī)范要求，結合小區(qū)規(guī)模，補建和完善社區(qū)服務、居民文化活動等公共服務設施。
（五）改造技防設施
1、實行封閉管理。對尚未實施封閉管理的小區(qū)，有條件的要實施封閉管理。合理確定小區(qū)大門的位置和數(shù)量，有條件的小區(qū)要設立門衛(wèi)室、警務室、治安報警點；零星住宅樓盡量并入臨近小區(qū)進行統(tǒng)一管理。
2、添置電子防護系統(tǒng)。對規(guī)模較大的小區(qū)出入口設置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)，根據(jù)小區(qū)規(guī)模設置視頻監(jiān)控節(jié)點、巡查裝置、報警系統(tǒng)。
3、完善樓宇安全系統(tǒng)。修繕、添置單元防盜門。
老舊小區(qū)改造工程方案 2
為改善我市老舊小區(qū)居民居住條件和生活環(huán)境，滿足小區(qū)居民日益增長的美好生活需求，提升城市形象和品質，構建以居民為核心的共謀、共建、共管、共評、共享的社區(qū)治理體系，我市以中央預算內補助資金支持老舊小區(qū)改造為契機，在全市范圍內開展老舊小區(qū)改造工作。根據(jù)相關工作要求，結合我市實際情況，特制定本方案。
一、總體要求
到20xx年，已納入20xx年全市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)摸底調查范圍的老舊小區(qū)改造基本完成，重點解決老舊小區(qū)建筑物破損、環(huán)境條件差、配套設施不全、社區(qū)治理體系不完善等問題。
二、基本原則
�。ㄒ唬﹫猿只鶎咏M織引領原則。充分發(fā)揮街道辦、社區(qū)（居委會）、業(yè)委會等基層組織戰(zhàn)斗堡壘作用和模范作用，創(chuàng)新社會治理，引導小區(qū)居民主動參與老舊小區(qū)改造工作，充分激發(fā)居民熱情，匯聚民眾智慧，共同參與到老舊小區(qū)改造工作當中，實現(xiàn)決策共謀、發(fā)展共建、建設共管、效果共評、成果共享。
（二）堅持問題為導向原則。按照“先民生再提升，先功能后景觀”的要求，因地制宜，科學合理確定改造重點和改造內容，以完善老舊小區(qū)市政公用配套設施為切入點，重點解決困擾居民基本生活的問題，把成效體現(xiàn)在群眾滿意度和幸福感的提升上。
�。ㄈ﹫猿忠虻刂埔嗽瓌t。結合社區(qū)街道和小區(qū)居民的實際情況，本著“花小錢、辦實事”的原則，建立老舊小區(qū)改造工作機制，制定具體工作方案，充分發(fā)揮社區(qū)組織協(xié)調功能，精準施策，有的放矢地去改造老舊小區(qū)，確保改造各項工作能夠順利有序推進，力求小區(qū)改造有實效、有特色。
（四）堅持縣（市、區(qū)）主體責任原則。各縣（市、區(qū)）人民政府是本轄區(qū)內老舊小區(qū)改造工作的責任主體，對轄區(qū)內老舊小區(qū)改造各項工作負總責，各縣（市、區(qū)）須制定具體工作方案，明確目標計劃，充分發(fā)揮街道、社區(qū)等基層組織的力量開展各項工作；市級各相關部門要明確責任人，積極主動做好各項配合工作，加強協(xié)調指導和督促考評。
三、工作內容
（一）改造對象。xx市、縣兩級城區(qū)范圍內，居住環(huán)境條件差、失養(yǎng)失修失管嚴重、市政配套設施不完善、近x年未實施過綜合改造且未納入今后x年規(guī)劃征遷和危舊房改造范圍的住宅小區(qū)。其中，重點考慮20xx年以前建成，社區(qū)組織工作能力強、居民改造意愿高的老舊小區(qū)。
�。ǘ└脑靸热�。應結合海綿城市、治安防控的建設要求，重點改造老舊小區(qū)環(huán)境及配套設施、建筑物本體、公共服務設施等方面內容。
1、小區(qū)環(huán)境及配套設施：包括供水、供電、供氣、弱電管線（通信、有線電視等）、排水、通行、停車、消防、安防、環(huán)衛(wèi)、路燈、無障礙設施、文體活動、綠化美化等改造項目。老舊小區(qū)周邊市政道路及水、電、氣等配套不完善的，可視情況一并改造。
2、建筑物本體。包括屋面防水、樓道修繕、樓道照明、單元門禁、立面整治等項目。鼓勵有條件的小區(qū)結合實際加裝電梯。
3、公共服務設施。具備條件的，可在嚴格控制規(guī)模的前提下，統(tǒng)籌完善功能用房（物業(yè)用房、無人超市、快遞驛站）等公共服務設施。
（三）工作模式。按照“市級指導協(xié)調、縣（市、區(qū)）級統(tǒng)籌推進、社區(qū)動員實施”的機制開展老舊小區(qū)改造各項工作。市級負責協(xié)調指導、督促檢查全市老舊小區(qū)改造工作，具體包括制定政策、提供技術支持、落實監(jiān)督考評；各縣（市、區(qū)）人民政府負責統(tǒng)籌推進轄區(qū)內老舊小區(qū)改造工作，確保各項改造工作落到實處，完成各項目標任務；街道社區(qū)負責組織和發(fā)動小區(qū)居民、相關聯(lián)單位參與到改造工作的各個環(huán)節(jié)，指導建立健全共建共管的長效機制。
�。ㄋ模┵Y金籌措。老舊小區(qū)改造資金通過中央預算內投資、社區(qū)組織居民籌集、管線等設施的產權單位出資、財政補貼等多種方式解決。涉及小區(qū)內建筑本體的改造內容，根據(jù)“誰受益誰投資”的原則多方籌集資金參與改造，小區(qū)紅線范圍內屬于居民共有部分的改造內容，主要資金來源為中央預算內投資，可通過住宅專項維修資金、個人住房公積金、小區(qū)公共收益、社區(qū)惠民資金、社會捐贈等進行補充。鼓勵探索引入社會資本或專業(yè)機構參與建設安裝智能充電樁、停車場、廣告牌位、快遞驛站、養(yǎng)老托幼等設施。公共停車、廣告等小區(qū)公共收益來源資金，依法經業(yè)主委員會或居民自治小組同意，可用于小區(qū)改造和改造后的長效管理。
�。ㄎ澹╅L效管理。根據(jù)小區(qū)的規(guī)模、環(huán)境、配套設施和產權情況，結合居民意愿需求和承受能力等因素，確定改造提升后小區(qū)的管理模式，建立健全后續(xù)長效管理機制。主要模式有：
1、居民自治管理。通過“居民繳費+公共收益補充”等方式籌措自治管理經費，實現(xiàn)小區(qū)自治共管的“造血功能”。探索依托物業(yè)管理協(xié)會等物業(yè)組織或企業(yè)，向小區(qū)居民和社區(qū)提供自治、改造、后期管理等方面專業(yè)指導和服務，推廣菜單式購買社會服務與自治相結合的半自助自治管理模式。
2、物業(yè)公司管理。按照專業(yè)化、市場化的要求，選聘物業(yè)管理服務公司，由其提供專業(yè)的物業(yè)管理服務。
四、實施步驟
�。ㄒ唬┬麄鲃訂T階段。
1、成立xx市推進老舊小區(qū)改造領導小組及其辦公室（以下簡稱：市領導小組辦公室），召開全市老舊小區(qū)改造提升工作動員布置會，部署老舊小區(qū)改造工作，建立市級工作協(xié)調機制，明確工作考核辦法。
2、各縣（市、區(qū)）成立相應組織機構，制定工作實施方案，選定前期工作準備充分的老舊小區(qū)改造項目報送市領導小組辦公室。市領導小組辦公室根據(jù)現(xiàn)狀條件、居民意愿、資金籌集、初步改造方案可行性等方面，組織對申報小區(qū)進行審查，結合財政承受能力，按照“實施一批，謀劃一批，儲備一批”和“成熟一個、改造一個”的原則，區(qū)分輕重緩急，統(tǒng)籌安排改造計劃。
3、各選定小區(qū)所在社區(qū)組織開展人員培訓、宣傳動員等工作，指導小區(qū)成立業(yè)主委員會或居民自治小組，建立完善居民自治共管機構。
�。ǘ┣捌跍蕚潆A段。
1、各縣（市、區(qū)）制定各小區(qū)項目改造方案，完成項目立項審批等各項前期手續(xù)，確定改造項目的建設（代建）、施工、監(jiān)理、設計單位，完成項目方案設計。
2、各社區(qū)組織小區(qū)居民或居民自治組織對項目改造方案和設計方案進行評議，發(fā)動居民參與項目改造各項前期工作。改造方案和設計方案公示無異議后，報市領導小組辦公室備案。
�。ㄈ┙M織實施階段。
1、各縣（市、區(qū)）人民政府根據(jù)實施方案組織開展老舊小區(qū)改造的各項工作，合理制定各單項改造任務的時間計劃，統(tǒng)籌協(xié)調、同步推進，確保完成當年度各項改造工作。納入國家年度任務的項目如無特殊原因應于當年x月xx日前開工建設，水、電、路、氣等市政配套基礎設施改造內容要力爭于當年xx月xx日前完工。
2、各社區(qū)組織發(fā)動小區(qū)居民參與監(jiān)督各項改造工作，收集反饋居民意見，督促改造方案的優(yōu)化調整，解釋協(xié)調改造中涉及居民切身利益的各種問題。
3、市領導小組辦公室建立例會制度，研究協(xié)調改造過程中的重大問題，指導督促小區(qū)改造各項工作落到實處，定期將改造工作進展情況報送市領導小組和自治區(qū)住建廳。
4、通過廣播、電視、報紙等新聞媒體跟蹤報道小區(qū)改造進展情況，宣傳改造工作中涌現(xiàn)出來的先進典型，對于影響阻礙改造工作進度的單位和個人給予曝光和批評。
�。ㄋ模炇赵u價階段。
各縣（市、區(qū)）人民政府負責組織街道辦、社區(qū)居委會和業(yè)主委員會或業(yè)主自治小組進行初驗。市領導小組辦公室組織相關部門、專家、居民代表對全市實施改造的小區(qū)進行綜合考核。
五、職責分工
各縣（市、區(qū)）人民政府：作為轄區(qū)內老舊小區(qū)改造工作的責任主體，負責各項改造工作的統(tǒng)籌推進和組織實施，協(xié)調處理項目改造中發(fā)生的各類糾紛矛盾；指導街道社區(qū)宣傳發(fā)動居民群眾積極參與改造工作，組織社區(qū)居民籌措改造資金，指導成立小區(qū)業(yè)主委員會或居民自治小組，建立健全長效機制管理機制；及時向市領導小組及其辦公室匯報需協(xié)調解決的問題，落實市領導小組及其辦公室布置的各項工作要求。
各街道辦、社區(qū)：宣傳發(fā)動小區(qū)居民積極參與相關改造工作，調查、收集、匯總相關居民改造意愿，協(xié)助老舊小區(qū)或所在社區(qū)居委會或居民自治團體準備改造申報材料，共同做好居民群眾的思想工作。
市住房和城鄉(xiāng)建設局：負責市領導小組辦公室的日常工作，按照工作目標建立工作機制和考核機制；負責組織協(xié)調、督促推進、通報考核等工作；牽頭做好全市老舊小區(qū)改造項目年度計劃申報、爭取上級補助資金等事宜。
市發(fā)展和改革委員會：負責指導老舊小區(qū)改造項目的立項審批、可研、初設及核準等前期工作，合理簡化各項審批手續(xù)和前期工作流程。參與年度改造計劃編制，協(xié)助爭取上級補助資金；指導創(chuàng)新方式，拓寬籌資渠道。負責指導未成立業(yè)委會的老舊小區(qū)制定前期物業(yè)服務收費相關標準，檢查監(jiān)督并規(guī)范收費行為。
市工業(yè)和信息化局：負責協(xié)調弱電（通信、網絡、有線電視）管線單位做好所屬管理改造相關工作。
市公安局：負責指導、協(xié)調老舊小區(qū)防盜門、監(jiān)控、停車位及停車管理系統(tǒng)、小區(qū)交通組織的改造。
市財政局：負責統(tǒng)籌安排老舊小區(qū)改造中央預算內投資資金用于老舊小區(qū)改造，并指導各縣（市、區(qū)）做好財政資金監(jiān)管及撥付工作。
市自然資源局：負責老舊小區(qū)改造新改擴建項目的不動產登記等工作，支持有條件的老舊小區(qū)完善功能用房等公共服務設施，確保改造方案符合城市規(guī)劃要求。
市生態(tài)環(huán)境局：負責指導各縣（市、區(qū)）生態(tài)環(huán)境部門對住宅區(qū)餐飲、娛樂場所和工業(yè)生產等環(huán)境噪聲問題進行整治。
市廣播電視臺：負責做好老舊小區(qū)改造工作的宣傳報道，正確引導社會輿論。
市城市管理局：負責指導各縣（市、區(qū)）依法處置未取得建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證擅自搭建的違法建筑和臨時建筑，重點處理侵占公共利益、存在安全隱患、嚴重破壞小區(qū)環(huán)境秩序的違法建筑；負責指導老舊小區(qū)綠化改造、環(huán)境衛(wèi)生、地下管網改造管理等工作；督促燃氣單位做好供氣等改造工作。
市文化廣電和旅游局：負責做好老舊小區(qū)改造工作涉及違法安裝無線衛(wèi)星接收器的拆除。
xx國有資本投資運營集團公司：作為市本級老舊小區(qū)改造項目主要的實施主體，負責獲得中央預算內補助資金支持老舊小區(qū)改造項目的前期組織開展、施工建設等具體執(zhí)行工作；負責地方政府專項債券申報的有關工作。
市消防救援支隊：開展消防監(jiān)督檢查，組織開展消防教育培訓和應急疏散演練。
市公安局交警支隊：負責指導、協(xié)調老舊小區(qū)周邊施工期間的交通組織相關事宜。
市供電、供水、燃氣、弱電（通信、網絡、有線電視）等管線單位：負責配合開展老舊小區(qū)的管線改造工作，指定專人負責協(xié)同設計審核及施工檢驗。
各老舊小區(qū)：組織住戶對改造內容進行調查摸底，根據(jù)資金籌集情況提出改造需求，并以書面形式向市領導小組提出改造申請，由街道或社區(qū)進行確認；小區(qū)業(yè)主共同確定改造后的物業(yè)管理目標，明確小區(qū)居民自治、物業(yè)公司進駐、單位托管等小區(qū)管理方案，確保改造移交后的建設成果得到小區(qū)居民的'共同維護。
六、保障措施
�。ㄒ唬⿵娀M織領導。加強對老舊小區(qū)改造工作的領導，成立以市人民政府分管領導為組長的xx市推進老舊小區(qū)改造工作領導小組，領導小組成員為老舊小區(qū)改造工作相關單位的分管領導；領導小組下設辦公室，辦公室設在市住建局。各成員單位要根據(jù)職責分工，認真做好各項工作的落實；各成員單位分管領導，特別是各縣（市、區(qū)）人民政府分管領導要親自抓，充分發(fā)揮總攬全局、協(xié)調各方的核心作用，確保工作有力有序有效推進。
�。ǘ﹥�(yōu)化審批流程。加快城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目前期手續(xù)辦理、項目施工準備等各項工作，精簡審批事項和環(huán)節(jié)。不涉及土地權屬變化、不改變用地性質和對環(huán)境影響小的項目，無需辦理用地規(guī)劃許可、環(huán)評、可研等手續(xù)；不涉及建筑主體結構變動的低風險項目，無需辦理建設工程規(guī)劃許可手續(xù)和施工圖審查；對已列入國家年度改造計劃的政府投資城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目，可合并審批項目建議書和可行性研究報告；企業(yè)或居民自籌資金建設的老舊小區(qū)改造項目批復實施方案即可。既有住宅加裝電梯有其他規(guī)定的，應從其規(guī)定。
�。ㄈ﹪栏窨己巳蝿铡＝⒈O(jiān)督考核制度，市領導小組辦公室負責組織開展檢查考評。健全激勵約束機制，對工作成績突出、任務完成情況好的縣（市、區(qū)）按照有關規(guī)定給予項目資金分配的適當傾斜；對工作不力、任務完成情況不佳的縣（市、區(qū)）予以通報批評。
�。ㄋ模┘訌娰Y金監(jiān)管。充分發(fā)揮中央、財政資金的杠桿作用，激發(fā)群眾參與熱情，調動相關聯(lián)企業(yè)積極性。積極落實老舊小區(qū)改造地方政府配套資金。
�。ㄎ澹┘哟笮麄饕龑�。加大宣傳力度，擴大宣傳覆蓋面，全方位、多角度、寬領域宣傳老舊小區(qū)改造的重要意義、步驟方法和改造成效，及時總結推廣工作中的好經驗好做法，加快形成領導重視、社會聯(lián)動、群眾參與的濃厚氛圍。
（六）建立聯(lián)席制度。充分發(fā)揮市領導小組及其辦公室的統(tǒng)籌協(xié)調職能，建立健全聯(lián)席會議制度、檢查考評制度、信息報送制度，通過專題協(xié)調會議、工作例會、定期檢查、跟蹤反饋、結果考評、定期信息報送等手段，切實指導解決改造實施過程中的問題，促進各項工作落到實處，確保完成各項目標任務。
老舊小區(qū)改造工程方案 3
為改善城市人居環(huán)境，提升城市建設品質，滿足人民日益增長的美好生活需要，根據(jù)x市人民政府辦公室《關于印發(fā)x市老舊小區(qū)改造工作實施方案的通知》，結合我區(qū)實際，制定本實施方案。
一、總體要求
（一）指導思想
以改善民生為核心，以優(yōu)化城市人居環(huán)境、提高人民群眾居住品質為目標，統(tǒng)籌推進老舊小區(qū)改造工作，努力打造功能完善、環(huán)境整潔、管理有序的居住小區(qū)， 不斷增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。
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1、政府主導，多方參與。區(qū)政府成立工作領導小組，對全區(qū)老舊小區(qū)改造工作進行統(tǒng)籌、協(xié)調、督導。區(qū)住建局作為老舊小區(qū)改造的實施主體，會同各街道做好本轄區(qū)老舊小區(qū)改造工作；產權單位、物業(yè)公司、業(yè)主參與小區(qū)改造決策和監(jiān)督實施。
2、綜合改造，突出重點。結合區(qū)域特點和設施現(xiàn)狀，充分聽取小區(qū)居民訴求，實施老舊小區(qū)綜合改造，以安全設施改造和基礎設施改造為重點，鼓勵服務設施提升改造。
3、財政支持，多方共擔。結合實際合理確定改造費用分攤規(guī)則。通過居民合理分擔、單位投資、市場運作、財政獎補等方式多渠道籌措老舊小區(qū)改造資金，確保改造工程順利實施。
4、整管結合，注重長效。改造與管理相結合。提前確定改造后小區(qū)管理方式，做到前期改造和后期管理無縫銜接，建立老舊小區(qū)管理長效機制。
5、示范引領，全面推進。先行推進一批老舊小區(qū)改造示范項目的實施，總結推廣工作經驗，為全面推進全區(qū)老舊小區(qū)改造工作提供樣板、標桿。
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力爭用五年時間完成全區(qū)老舊小區(qū)改造工作。其中，在20xx年全區(qū)老舊小區(qū)調查摸底的基礎上，20xx年重點放在前期宣傳，熟悉情況，入戶調查，試點推動等工作；根據(jù)實際制定完善相關政策，對一批條件成熟的老舊小區(qū)啟動試點示范項目建設改造；20xx年——20xx年在總結經驗的基礎上全面推進全區(qū)老舊小區(qū)改造，20xx年基本完成改造任務。
二、改造范圍
重點改造城鎮(zhèn)和工礦區(qū)中20xx年前建成投入使用、配套設施較差、功能不完善、公共服務及社會服務不齊全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)（不包括已納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計劃、擬通過拆除新建實施改造的棚戶區(qū)以及城中村等）。20xx年（不含）以后建成，但小區(qū)基礎設施和功能明顯不足、物業(yè)管理不完善、居民改造意愿強烈的老舊小區(qū)，也可納入改造范圍。
三、改造內容
�。ㄒ唬┗A設施更新改造。包括小區(qū)內道路、供排水、供電、供氣、供熱、通信、安防、消防、綠化、照明、圍墻等設施的更新改造。
�。ǘ┓⻊赵O施建設改造。包括小區(qū)內配套養(yǎng)老撫幼、無障礙設施、環(huán)衛(wèi)設施、便民市場、物業(yè)管理等服務設施的建設改造。
�。ㄈ┢焚|提升設施改造。包括小區(qū)內房屋公共區(qū)域修繕、建筑節(jié)能改造、屋頂美化、補建停車位和充電樁、配置體育健身設施，有條件的居住建筑加裝電梯等。
�。ㄋ模┬^(qū)周邊基礎設施改造提升。與小區(qū)直接相關的城市道路和公共交通、通信、供電、供排水、供氣、供熱、停車庫（場）、污水與垃圾處理等基礎設施的改造提升。
四、實施步驟
�。ㄒ唬┱{查摸底
各街道組織對轄區(qū)范圍內老舊小區(qū)進行全面調查摸底，摸清符合認定標準的老舊小區(qū)數(shù)量及相應的戶數(shù)、建筑面積、產權性質、建成時間等基本情況，建立老舊小區(qū)改造臺賬。
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區(qū)政府根據(jù)調查摸底情況，按照實施一批、謀劃一批、儲備一批的原則，區(qū)分輕重緩急，統(tǒng)籌安排老舊小區(qū)改造時序，科學制定年度改造計劃和改造任務。結合財政承受能力，優(yōu)先安排各類基礎設施缺失或失養(yǎng)失修嚴重，特別是水電路氣等必要基礎設施亟需更新的'老舊小區(qū)改造。
�。ㄈ┙M織實施
1、編制改造方案。各鄉(xiāng)街結合擬改造小區(qū)實際和業(yè)主需求，擬定老舊小區(qū)綜合改造菜單、整治改造方案和小區(qū)管理模式初步方案，并在顯著位置公示，征求居民意見。
2、審批改造方案。區(qū)政府組織有關部門審查老舊小區(qū)改造方案和投資預算，核準小區(qū)改造工程招標控制價格，并依法確定小區(qū)改造投資跟蹤審計機構。
3、依法招標采購。牽頭單位依法辦理招標或政府采購手續(xù)，確定老舊小區(qū)改造工程的施工、監(jiān)理單位和有關材料、設備供應商，完成合同簽訂。
4、科學組織施工。牽頭單位與鄉(xiāng)街要做好老舊小區(qū)改造施工的組織協(xié)調，會同有關專業(yè)經營單位和專項改造實施單位，科學安排各分項工程與專業(yè)經營設施改造工程、專項改造工程的工序和工期。
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老舊小區(qū)改造工程竣工后，由區(qū)政府組織相關部門、專業(yè)單位、街道社區(qū)和居民代表進行綜合驗收。老舊小區(qū)改造中涉及的管線遷移改造、既有建筑節(jié)能改造、加裝電梯等驗收工作由專業(yè)經營單位或相關主管部門按有關規(guī)定執(zhí)行。
（五）物業(yè)移交接管
老舊小區(qū)改造工程經驗收合格，移交物業(yè)服務企業(yè)負責后期管理維護。要建立老舊小區(qū)物業(yè)管理考核評定制度，確保整治效果有效保持。
五、資金來源
區(qū)政府負責籌措老舊小區(qū)改造工作所需資金。根據(jù)小區(qū)實際，充分運用“美好環(huán)境與幸福生活共同締造”理念，通過政府、業(yè)主、產權單位、社會力量共同出資方式籌措資金。積極爭取上級財政給予的資金獎補。水電氣暖等改造優(yōu)先列入運營單位本系統(tǒng)工程改造計劃，按市政府有關規(guī)定相應安排專項資金。居民出資部分可通過住宅專項維修資金、公共收益、金融消費升級信貸等渠道落實，鼓勵居民個人捐資捐物參與老舊小區(qū)改造。未來可產生收益的改造項目可調動社會的積極性，引入專業(yè)機構、社會資本參與老舊小區(qū)改造。
符合條件的老舊小區(qū)改造項目積極申請中央補助支持資金。
六、組織領導和職責分工
成立區(qū)老舊小區(qū)改造工作領導小組，組成人員名單如下：
組 長：
副組長：
成 員：
公安xx分局分管負責同志，區(qū)發(fā)改局、區(qū)教育局、區(qū)工信局、區(qū)民政局、區(qū)財政局、區(qū)自然資源局、區(qū)住建局、區(qū)城鄉(xiāng)管理局、區(qū)市場監(jiān)管局、區(qū)文旅局等區(qū)直有關部門主要負責人和各涉及街道主要負責同志。
領導小組下設辦公室， 辦公室設在區(qū)住建局。具體負責老舊小區(qū)整治提升工作的統(tǒng)籌、協(xié)調、督導、相關政策制定等工作。辦公室主任由區(qū)住建局主要負責同志兼任，辦公室副主任由區(qū)發(fā)改局、區(qū)財政局主要負責同志兼任。
各相關街道：配合實施主體根據(jù)本方案開展工作；協(xié)調老舊小區(qū)物業(yè)、業(yè)主；入戶調查摸底；處理突發(fā)矛盾；依法對老舊小區(qū)違建進行拆除。
區(qū)住建局：會同相關單位編制老舊小區(qū)整治改造內容清單、制定改造標準；制訂改造計劃、編制整治改造方案、組織實施和驗收；配合海綿城市、停車設施建設、改造。負責老舊小區(qū)物業(yè)移交接管的指導、監(jiān)督工作；為各街道健全老舊小區(qū)業(yè)主管理組織提供政策指導。
區(qū)發(fā)改局：會同區(qū)住建局辦理項目立項、申報等工作；負責爭取老舊小區(qū)改造上級資金補助。
區(qū)財政局：會同區(qū)發(fā)改局、住建局制定老舊小區(qū)改造工作財政資金使用辦法，做好各項獎補及財政資金的安排、撥付等工作。
區(qū)城鄉(xiāng)管理局：指導各街道開展“兩下、兩進、兩拆”整治整治及垃圾分類處理、綠化提升和綠地養(yǎng)護管理工作以及老舊小區(qū)有關管道與市政管道的對接改造和小區(qū)道路維修等工作； 協(xié)調相關企業(yè)按照改造內容對小區(qū)水、氣、暖設施及管道進行維護和改造。
區(qū)市場監(jiān)管局：負責老舊小區(qū)加裝電梯的指導及職責范圍的監(jiān)管工作。
區(qū)工信局：負責協(xié)調移動、聯(lián)通、電信、有線等通信單位線纜入地事宜。
公安分局、區(qū)教育局、區(qū)民政局、區(qū)自然資源局、區(qū)文旅局及其他有關部門按照各自職責做好老舊小區(qū)各類安全、市政、服務設施改造提升的指導、配合和相關手續(xù)辦理等工作。
七、工作要求
（一）加強組織領導
各相關部門、街道要加強組織領導，精心組織，科學謀劃，狠抓落實，確保改造任務完成。區(qū)直相關部門要切實履行好本部門在老舊小區(qū)改造工作中的管理職責，指導、配合各街道開展工作，落實各部門、各專業(yè)經營單位在老舊小區(qū)改造中的工作任務。要通過各種形式，大力宣傳老舊小區(qū)改造工作的重要意義，強化群眾在老舊小區(qū)改造工作中主體地位，提高群眾參與感、認同感，把群眾滿意作為改造工作的重要標準。
�。ǘ┙∪ぷ鳈C制
1、建立臺賬制度。區(qū)、街道要逐級建立老舊小區(qū)臺賬， 實行老舊小區(qū)改造項目登記和銷號制度。
2、建立聯(lián)席會議制度。區(qū)老舊小區(qū)改造工作領導小組要定期組織召開聯(lián)席會議，及時掌握老舊小區(qū)改造工作進展情況，協(xié)調解決改造工作中的問題，總結改造工作經驗。
3、建立聯(lián)審聯(lián)批制度。區(qū)政府結合市直部門出臺的關于老舊小區(qū)改造的簡化優(yōu)化審批程序，建立區(qū)老舊小區(qū)改造聯(lián)審聯(lián)批流程，建立老舊小區(qū)改造聯(lián)審聯(lián)批制度，以滿足小區(qū)居民實際需求為原則，加大工作推進力度。
4、建立工作專報制度。嚴格按照工作計劃推進老舊小區(qū)改造工作，每月底向區(qū)老舊小區(qū)改造工作領導小組辦公室報送工作進展情況。
�。ㄈ┍ＷC工程質量
嚴格工程招標，選擇資質等級高、管理能力強、信譽信用好的施工及監(jiān)理公司實施老舊小區(qū)改造。強化現(xiàn)場管理，做好各項施工工程的統(tǒng)籌，落實專人負責，督導各施工單位規(guī)范管理，強化質量意識和安全意識，確保工程質量。
�。ㄋ模﹪栏褓Y金管理
老舊小區(qū)改造資金要專戶存儲、單獨核算、�？顚Ｓ茫坏棉D移、挪用。審計部門要跟蹤審計，加強資金監(jiān)管力度。資金使用情況要向社會公開，確保財務透明，陽光操作。
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區(qū)老舊小區(qū)改造工作領導小組辦公室要加強老舊小區(qū)改造工作的計劃制定、任務落實、工作進度進行定期督導考核，確保老舊小區(qū)改造工作順利推進。
�。┳⒅亻L效管理
要根據(jù)老舊小區(qū)實際，落實整管結合的要求，理順小區(qū)管理體制，細化長效管理的具體措施，不斷提高專業(yè)化物業(yè)服務企業(yè)覆蓋率，提升人民群眾滿意度。同時，進一步完善社區(qū)物業(yè)管理功能，持續(xù)推進物業(yè)管理納入社區(qū)建設，努力提高社區(qū)物業(yè)管理工作水平。
老舊小區(qū)改造工程方案 4
一、改造范圍
東勝區(qū)建成區(qū)域內的老舊小區(qū)。主要對象是2003年以前建成的小區(qū)。
二、改造目的
通過改造，使老舊小區(qū)達到功能完善、環(huán)境優(yōu)美、節(jié)能環(huán)保、適宜人居的目的。
三、改造內容
1、供熱系統(tǒng)改造
包括室內系統(tǒng)分戶控制、熱計量改造，實現(xiàn)單戶可控，室內溫度可調，可按計量收費的目的。室外供熱系統(tǒng)的改造，按照節(jié)能建筑的用熱指標對管網系統(tǒng)進行重新設計，加裝平衡、控制、計量裝置，做到按需供熱，減少熱量損失。熱源系統(tǒng)改造，對換熱站（鍋爐房）進行供熱能力核算，對供熱設備進行優(yōu)化，通過智能控制、變頻控制來降低電能、熱能的消耗。
2、建筑物圍護結構節(jié)能改造
建筑物圍護結構節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫、屋面保溫、門窗氣密性改造、陰陽臺封閉。通過建筑物圍護結構的節(jié)能改造，可大大降低熱損失，提高人體舒適感。
3、供水管網改造
原有的供水管道大都老化嚴重，跑冒滴漏司空見慣，常常因為故障而停水，嚴重影響居民正常生活，有的供水管道與污水管道并行，不符合規(guī)范標準要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標準的塑料管道，提高管道使用壽命。
4、排污管網改造
老舊小區(qū)的排污管網年久失修，管道堵塞及污水溢出現(xiàn)象時有發(fā)生。將污水管道進行維修改造，使水流順暢，減少堵塞。
5、綠化、亮化、硬化改造
“三化”改造主要是維修、補充、完善，著力打造宜居環(huán)境，提高居住舒適度。
6、公共服務設施改造
為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求，在老舊小區(qū)適當建設一部分公共活動室，添置一些體育活動設施，滿足人們的文娛生活、體育鍛煉需求。
四、實施步驟
1、摸底調查階段
老舊小區(qū)的改造工作涉及的范圍廣、部門多、內容雜，要把這項工作做好，首先要調查老舊小區(qū)的基本情況，了解小區(qū)的建成年代、建筑面積、居住戶數(shù)、面積分布、樓棟數(shù)、
單元數(shù)、建筑物的基本結構情況，了解小區(qū)地下管網的使用情況等等。調查過程中要涉及辦事處、社區(qū)、物業(yè)公司、居民、供熱、供水、排污、供電等相關單位。調查一定要詳細、真實，為做施工方案提供依據(jù)。
2、施工方案設計階段
根據(jù)摸底調查階段提供的.基本情況作出具體的施工設計。這一階段需要聘請有類似經驗的設計院進行，施工圖完成后要邀請有關單位、業(yè)界專家進行圖紙會審。施工圖既要符合國家及地方有關標準、規(guī)范，又要符合實際情況。
3、項目招投標階段
根據(jù)改造項目類型進行分類打包招標，招標按照國家及地方有關招投標程序進行。選擇有經驗、有技術、有實力的施工、監(jiān)理單位來承擔老舊小區(qū)的維修改造任務。
4、項目施工階段
施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮、協(xié)調，對每一項工程要有專人負責。嚴格控制工程質量、進度、安全、造價。
5、項目驗收階段
驗收包括進度驗收、分項驗收、竣工驗收等，每次驗收須有施工單位、建設單位、監(jiān)理單位、設計單位參加。驗收要做到每完工一項驗收一項。
6、項目評價階段
改造工作完成后要進行改造評價，尤其是節(jié)能評價，要請有資格的專業(yè)公司進行能效評價。
五、經驗總結
根據(jù)已完成的改造項目取得的效果及反響，針對改造實施過程中出現(xiàn)的問題、矛盾，認真總結改造經驗，形成系統(tǒng)的改造管理模式，為后續(xù)改造工作的順利實施提供保障。
老舊小區(qū)改造工程方案 5
一、編制依據(jù)
1、寒亭區(qū)老舊小區(qū)供熱管網改造工程施工圖。
2、《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50242—2002）
3、《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300—2001）
4、《城鎮(zhèn)直埋供熱管道工程技術規(guī)程》（CJJ/T81—98）
5、《現(xiàn)場設備、工業(yè)管道焊接工程施工及驗收規(guī)范》GB50236—98
6、《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范》（GB50268—97）
7、《城鎮(zhèn)供熱管網工程施工及驗收規(guī)范》（CJJ28—2004）
8、根據(jù)施工現(xiàn)場實地考察情況、施工單位實力和材料供應情況等
二、工程概況
本項目是對寒亭區(qū)區(qū)委區(qū)政府小區(qū)、區(qū)檢察院小區(qū)、區(qū)商業(yè)總公司小區(qū)、原區(qū)財政局家屬院、區(qū)人社局友誼路小區(qū)、區(qū)人社區(qū)文化街小區(qū)、區(qū)市政工程公司小區(qū)、原房管局小區(qū)實施供熱管網及樓內立管的改造。
由于本工程總工期約43天，工期緊，材料存放地、材料加工場地和安裝施工場地狹窄。 各個小區(qū)比較分散，且住戶多。為確保工期，各單位、各專業(yè)隊、各工種交叉作業(yè)較多，相互干擾大，施工難度大，施工要科學組織、周密計劃，嚴格管理，統(tǒng)籌安排，團結協(xié)作，在施工前必須預先做好現(xiàn)場調研及勘察工作，充分考慮各種不利因素，根據(jù)實際情況制定確實可行的實施性方案；確保工期、工程質量和施工安全，圓滿完成本工程施工任務。
三、施工準備
1、施工管理人員準備：
�。�1）項目經理：對本項目負全責，是質量第一負責人。
�。�2）技術負責人：是本項目技術和質量的直接領導，協(xié)助項目經理對工程質量工作進行具體的組織和指導。
�。�3）工程技術部：協(xié)助技術負責人，負責組織施工圖紙會審、技術交底、編制保證質量的技術措施，解決施工中的技術問題。
�。�4）施工員：對所施工的工程質量負直接責任、檢查所有材料成品、半成品的質量、按照規(guī)程、規(guī)范、設計圖紙編寫技術交底、指導班組施工操作，每個分項完成后，組織班組進行自檢、互檢、交接檢，并及時填寫施工技術資料。
�。�5）質檢員：嚴格監(jiān)督生產班組按設計圖紙、規(guī)程、規(guī)范進行施工，參加隱檢，把檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時反饋給有關人員、限期整改，并檢查整改結果。
�。�6）施工班組：嚴格按照設計圖紙、規(guī)程、規(guī)定施工，及時進行自檢、互檢，保證施工質量達到優(yōu)良標準。施工班組為一個土建施工班組、兩個管道施工班組，約投入50人。
2、技術準備：
依據(jù)甲方、設計批準的施工圖，及時準確的做出施工預算，施工圖預算經批準后送材料部門籌備。
設計交底后立即組織有關人員全面熟悉設計圖及有關文件，領會設計意圖，編制詳細的分部工程實施性方案和各工序施工書面技術交底。組織工程技術人員、技術工人進行技術交底、工程內容交底、組織工人進行學習，使所有人員在進入施工現(xiàn)場前心中有數(shù)。
3、勞動力準備：
開工前認真組織安排好勞動力，開工后立即開展施工，勞動力安排見附表。
4、設備選型、主材審定：
按圖紙、國家標準、施工進度計劃，提前作好各種材料、設備、機具的進出場計劃，確保訂貨質量及到貨日期和數(shù)量。及時同甲方、設計及有關方面取得聯(lián)系，明確各種材料、設備的供貨渠道和特殊要求，然后按供貨廠家資質等情況配合監(jiān)理申報，獲得批準后及時簽訂購貨合同，確保材料、設備的到貨時間。
5、主要施工機械設備及工具準備：
主要施工機械設備及工具需用量計劃見附表。
6、現(xiàn)場臨時設施：
若我公司中標，將積極落實施工所必須的臨時設施，如現(xiàn)場辦公場地、生產生活場地、倉儲地點、臨時用水、臨時用電等。
四、施工進度計劃
1、施工工期安排：
工程擬定20xx年6月8日開工，20xx年7月20日完工，并組織驗收。
2、施工進度計劃表（見附表）
3、施工部署：
�。�1）總體施工部署：根據(jù)本工程工期緊，戰(zhàn)線長，不可預見因素多的特點，分兩個施工隊平行施工。
（2）溝槽開挖采用機械與人工相結合，人工清槽底的方法進行施工。
�。�3）施工中嚴格按施工規(guī)范要求進行施工，加大協(xié)調力度，有施工作業(yè)面應靈活機動的.積極施工，保證整體施工計劃的落實。
�。�4）生產組織：編制分部、分項工程計劃，把任務落實到班組，實行“周計劃、日檢查”制度，每天由項目經理主持協(xié)調會，及時解決問題，保證工程進度計劃的落實。
4、施工任務劃分：
�。�1）土建作業(yè)隊負責：所有溝槽（含工作坑）的開挖及回填施工（含砂墊層）以及路面恢復施工，支墩的澆筑等。
�。�2）管道安裝作業(yè)隊負責：負責直埋管道、閥門等的進場、下管、管道及閥門的安裝，室內立管安裝、管道水壓試驗及管道的沖洗、系統(tǒng)調試。
五、主要分部分項工程施工方法和技術措施：
1、直埋管道工程施工方法和技術措施：
�。�1）直埋管道工程施工流程：
路面拆除、管溝開挖——鋪砂墊層——管道安裝及保溫—支墩澆筑及固定支架安裝——超聲波檢測焊口——防腐保溫修補、管道接口保溫——管頂填蓋中砂—室內立管安裝——水壓試驗——管道沖洗調試—路面恢復——竣工驗收。
（2）土方開挖應按本設計要求，并根據(jù)實際情況進行調整。當現(xiàn)場條件不能滿足開槽上口寬度要求時，應按《建筑基坑支護技術規(guī)程》JGJ120進行邊坡支護。
�。�3）土方開挖前應制定對開挖范圍內的各種障礙物（已有地下管線與構筑物、相鄰建筑物和地上設施）的保護措施并取得有關單位的同意和配合。溝槽開挖采用機械開挖，人工清底，開挖前必須與甲方和有關單位協(xié)調地下是否有管線和電纜，采用人工開挖探坑的方法來探明地下管線和電纜等。
�。�4）管道焊口處需要人工開挖工作坑，管道兩側及底部的工作坑不得小于600mm。
�。�5）土方開挖時必須按有關規(guī)定設置溝槽邊護欄、夜間照明燈及指示紅燈等設施。
2、室外管道安裝：地下管線的保護
先向有關部門要求管線交底，以明確地下設施的基本位置，必要時先開挖樣洞，以探明準確位置，便于施工，并保證各種預埋管線的安全，施工過程中，對暴露的管線采用支撐保護措施。
�。�1）直埋管道保溫材料為發(fā)泡聚氨酯，制作保溫層前應進行管道表面拋丸處理，保證管道、保溫材料、外保護層之間緊密接合。
（2）直埋管道均采用焊接鋼管焊接連接。施焊焊工必須持證上崗，焊工應持有符合現(xiàn)行國家標準[現(xiàn)場設備工業(yè)管道焊接工程施工及驗收規(guī)范]GB50236規(guī)定的有效合格證，應在合格證準予的范圍內焊接；設專人防火。
�。�3）溝槽開挖
混凝土路面開挖使用人工開鑿，管道土方溝槽采用挖掘機開挖為主，人工清底為輔。開挖過程中，注意觀察土質變化，對有塌方跡象的路段采用支撐圍護。
挖掘機開挖至槽底標高10~20cm左右，預留槽底土不挖，由人工清除，修整槽底。
老舊小區(qū)改造工程方案 6
為貫徹落實中央城市工作會議精神，提高城市發(fā)展宜居性，加快城鎮(zhèn)供熱計量收費改革步伐，提升建筑節(jié)能水平，推動老舊住宅建筑節(jié)能改造不斷深入，改善全市老舊住宅現(xiàn)狀，結合我市實際，制定本方案。
一、總體原則
堅持創(chuàng)新、協(xié)調、綠色、開放、共享發(fā)展理念，按照適用、經濟、安全、綠色、美觀的要求，以節(jié)能減排和環(huán)境保護為目標，以先進科技為支撐，以市場化運作為主要方式，以降低老舊住宅建筑能耗為重點，以激勵引導供熱體制改革為動力，以建立和完善老舊住宅建筑節(jié)能改造市場融資為依托，按照試點先行、全面推動、務求實效、分類指導、改革創(chuàng)新的原則，加快推進全市老舊住宅建筑節(jié)能改造。
�。ㄒ唬┰圏c先行，穩(wěn)步推進。精選一批業(yè)主改造意愿強、產權單位經濟條件好、居住舒適度差的老舊住宅建筑作為示范項目進行試點，探索和積累改造技術和實踐經驗，加強示范宣傳，以點帶面，逐步推進。
（二）政府主導，市場運作。完善老舊住宅建筑節(jié)能改造的政策法規(guī)，明確不同類型老舊住宅建筑節(jié)能改造的技術路線、激勵政策和財政資金支持方式，促進供熱企業(yè)加強節(jié)能管理和進行供熱計量收費，引導社會資金投資進行老舊住宅建筑節(jié)能改造，鼓勵和支持經濟條件好的產權單位和改造意愿強烈的小區(qū)進行改造，調動業(yè)主、合同能源管理公司和全社會參與老舊建筑節(jié)能改造的積極性，促進老舊住宅建筑節(jié)能改造市場化機制的形成。
�。ㄈ┫纫缀箅y，全面實施。優(yōu)先將節(jié)能潛力大、資金回收快的項目或小區(qū)列為改造對象，主要以80年代至2007年10月1日前竣工的住宅建筑為主；其次以熱源或熱力站為單元，對其所覆蓋區(qū)域內老舊住宅建筑實施整片統(tǒng)一改造；最后，集中力量對產權分散、經濟承受能力差、改造難度大的老舊住宅建筑進行節(jié)能改造，確保全市老舊住宅建筑全面完成改造。
二、工作目標
根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃》要求，“十三五”期間計劃實施老舊住宅建筑節(jié)能改造500萬平方米，并實現(xiàn)按熱計量收費。
三、改造范圍
�。ㄒ唬�2007年10月前竣工驗收，且能繼續(xù)正常使用20年以上的居住建筑；
�。ǘ┎粚儆诔鞘胁疬w范圍的老舊建筑；
�。ㄈ┌础都扔胁膳幼〗ㄖ�(jié)能改造技術規(guī)程》（JGJ/T129—）的規(guī)定進行判定，達不到該標準要求的居住建筑。
四、改造方式
�。ㄒ唬┙ㄖ鈬o結構節(jié)能改造。包括建筑外墻、屋面、外窗等進行節(jié)能改造，提高建筑熱工性能。
�。ǘ┦覂炔膳到y(tǒng)節(jié)能改造。包括安裝熱計量表、溫控閥，實現(xiàn)分戶計量、分室控溫，并按熱計量收費。
�。ㄈ嵩矗ㄥ仩t房或熱力站）及供熱管網節(jié)能改造。主要指熱源燃燒系統(tǒng)、循環(huán)系統(tǒng)和輸送系統(tǒng)的智能控制改造，實現(xiàn)水利平衡、變頻調節(jié)、氣候補償和優(yōu)化運行管理等，提高供熱效率、
（四）加裝電梯。近郊四區(qū)范圍內6層及以上框架結構、產權合法、未加裝電梯的老舊住宅，由樓院所在地的街道、社區(qū)在充分征求居民意愿的基礎上選擇性開展，單一產權的住宅、別墅，已列入棚戶區(qū)拆遷改造計劃的老舊住宅，不列入改造范圍。
（五）綜合改造。鼓勵有條件的社區(qū)開展與建筑物修繕、小區(qū)環(huán)境整治、城市景觀改善相結合的綜合改造，在實現(xiàn)節(jié)能減排的同時，提高建筑物使用價值和壽命、美化小區(qū)環(huán)境、提升城市品位。
五、資金落實
老舊住宅建筑節(jié)能改造資金投入較大，采取多種方式籌集資金，各區(qū)縣應在制定改造目標和改造計劃的同時，落實本區(qū)縣財政資金，并逐步建立由政府、產權單位和居民、社會力量參與的穩(wěn)定的投資機制。
（一）主要籌資方式
1、市、區(qū)縣政府財政設立老舊住宅建筑節(jié)能改造專項資金，列入財政年度預算。
2、積極申請國家和省上獎勵資金。
3、供熱單位和產權人自籌資金。對于產權人自籌的老舊住宅建筑節(jié)能改造，資金的籌措、管理和使用，依據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定辦理。
4、通過推行合同能源管理的辦法，吸引社會資金投資。
�。ǘ┚唧w籌資方式
市級政府安排改造計劃，建筑外圍護結構節(jié)能改造、室內采暖系統(tǒng)節(jié)能改造、熱源（鍋爐房或熱力站）及供熱管網節(jié)能改造資金由市、區(qū)縣兩級財政共同承擔。根據(jù)測算，老舊住宅建筑節(jié)能改造總造價約160元/平方米。具體為：市級財政承擔50元/平方米，區(qū)縣級財政承擔40元/平方米，不足部分可采取多種渠道籌資，如由供熱單位和產權人（單位或住戶）承擔等方式。鼓勵供熱單位或產權單位采用合同能源管理方式，吸引社會資金投資，通過節(jié)能效益分成的方式，開展節(jié)能改造。市、區(qū)縣財政部門根據(jù)老舊住宅建筑節(jié)能改造年度任務和補貼標準，將所需資金列入年度財政預算。
加裝電梯改造資金按照“業(yè)主自愿、政府減免、企業(yè)優(yōu)惠”的原則籌集。
一是業(yè)主自愿。街道、社區(qū)必須在充分征得業(yè)主同意的基礎上實施，并予以指導配合。按照《物權法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，在遵循“業(yè)主自愿、公開透明、充分協(xié)商”原則的.前提下，經該棟（幢）及單元（梯）房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，業(yè)主可按照有關規(guī)定提取個人住房公積金或者申請使用住宅專項維修資金，支付增設電梯的費用。無維修資金的，應當經該棟（幢）及單元（梯）房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，進行分攤并在單元（梯）顯著位置公示。
二是政府減免。市規(guī)劃、質檢、建設、房產、消防等相關部門應當按照“能減則減、能免則免”的原則，開通綠色通道，對既有住宅增設電梯行政審批過程中產生的各種費用予以減免。
三是企業(yè)優(yōu)惠。由電梯安裝企業(yè)低于市場價的標準給予優(yōu)惠，并與實施主體簽訂電梯安裝供應合同。
六、實施步驟
�。ㄒ唬┙ㄖ鈬o結構節(jié)能改造、室內采暖系統(tǒng)節(jié)能改造、熱源（鍋爐房或熱力站）及供熱管網節(jié)能改造同步實施。加裝電梯改造可與建筑外圍護結構節(jié)能改造、室內采暖系統(tǒng)節(jié)能改造、熱源（鍋爐房或熱力站）及供熱管網節(jié)能改造同步實施，也可單獨實施。老舊住宅增設電梯應按相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關手續(xù)，按照相關規(guī)范要求組織實施。
�。ǘ└鲄^(qū)縣制定本轄區(qū)總體改造計劃和年度改造計劃報市建設部門審核（加裝電梯改造由市規(guī)劃、建設、質監(jiān)管部門進行審核）。選擇具有典型宣傳和推廣意義的建筑進行示范性改造，以熱源或熱力站為中心，對其所覆蓋區(qū)域內老舊住宅建筑實施整片統(tǒng)一的節(jié)能改造。通過典型引領，以點帶面的方式，有序推進老舊住宅建筑的節(jié)能改造。
（三）各區(qū)縣確定改造項目后，需對建筑物現(xiàn)狀進行詳細調查，并開展宣傳工作，簽訂改造協(xié)議，落實改造資金，制定改造方案。
�。ㄋ模┦�、區(qū)縣兩級建設行政主管部門要對全市老舊住宅建筑節(jié)能改造項目進行監(jiān)督落實，嚴格按照工程建設基本程序開展實施，并確保各年度改造任務按期完成。
�。ㄎ澹└脑烊蝿胀瓿珊螅蓪I(yè)機構對項目進行能效測評，出具能效測評報告。各區(qū)縣建設部門組織人員對項目完成情況進行自查自檢，并形成自檢報告報市建設部門審核。項目經過一個采暖期的運行管理后，由市建設、財政部門組織相關人員進行驗收。老舊住宅增設電梯的施工安裝，應當符合特種設備安全相關法律法規(guī)的規(guī)定，由具有相應資格的特種設備檢驗機構進行監(jiān)督檢驗。實施主體對老舊住宅增設電梯施工過程安全生產負總責，并依法辦理竣工驗收手續(xù)�？⒐を炇蘸细窈�，方可交付使用。
七、保障措施
�。ㄒ唬┘訌娊M織領導，明確工作職責。
1、為促進老舊住宅建筑節(jié)能改造工作的順利實施，市政府成立由市政府分管副市長為組長，各區(qū)縣、相關部門負責人為成員的蘭州市老舊住宅建筑節(jié)能改造工作領導小組，負責全市老舊住宅建筑節(jié)能改造工作方案、政策擬定和統(tǒng)籌協(xié)調、指導工作。領導小組辦公室設在市建設局。區(qū)縣政府也要成立相應的協(xié)調領導機構，統(tǒng)一指導本區(qū)縣的老舊住宅建筑節(jié)能改造工作。
2、全市老舊住宅建筑節(jié)能改造工作中建筑外圍護結構節(jié)能改造、室內采暖系統(tǒng)節(jié)能改造、熱源（鍋爐房或熱力站）及供熱管網節(jié)能改造由市建設局、市財政局牽頭負責；加裝電梯由市房管局牽頭負責，各區(qū)縣建設、財政、房管部門負責具體實施，項目建設單位負責工程項目的實施。全市老舊住宅建筑節(jié)能改造工程的招投標、質量、安全監(jiān)督管理由市、區(qū)縣相應職能部門和單位負責；市、區(qū)縣兩級政府相關職能部門按照各自職責，共同配合推進全市老舊住宅建筑節(jié)能改造的各項工作。
�。ǘ┘涌旃岣母�，建立激勵約束機制。
加快推進供熱市場化和供熱計量收費改革，對已完成節(jié)能改造的老舊住宅建筑實行熱計量收費制度，形成老舊住宅建筑節(jié)能改造的激勵和約束機制。逐步建立民用建筑能耗動態(tài)監(jiān)測、能源審計、能耗公示、能耗限額等制度。
�。ㄈ﹪栏窠ㄔO程序，實施全過程監(jiān)管。
老舊住宅建筑節(jié)能改造項目嚴格執(zhí)行基本建設程序和法規(guī)，通過公開招投標選擇實力強的單位承擔項目施工任務。建設部門及相關專業(yè)管理單位要加強對工程設計、施工、驗收全過程監(jiān)管，對項目改造后的節(jié)能效果要進行嚴格考核評價。項目申報單位要與技術支撐單位共同研究制定科學合理的技術改造方案，方案完成后由區(qū)縣建設、財政部門組織專家進行論證，市建設主管部門參與指導，論證通過后方可組織實施；項目完成后各區(qū)縣先進行自檢，自檢合格后報市建設、財政部門組織正式驗收，驗收通過的項目，方可進行資金清算。有關部門在項目設計、招投標、施工、監(jiān)理、質監(jiān)等方面應給予積極支持和費用優(yōu)惠，共同推進老舊住宅建筑節(jié)能改造項目的實施。
老舊住宅加裝電梯改造，應遵循以下程序：
一是制定初步方案，包括：規(guī)劃用地、建筑、結構、消防安全等的可行性分析；增設電梯的總平面布局、資金概預算及費用籌集、對利益受損業(yè)主補償方案，電梯日常管理和維護保養(yǎng)方案等。
二是征求利害關系人意見。實施主體應當將初步方案進行公示，并通過座談會等方式征求相關業(yè)主的意見。征求意見時，可邀請街道、社區(qū)派人參加。必要時可邀請公證處進行現(xiàn)場公證。
三是辦理審批手續(xù)。初步方案經業(yè)主協(xié)商達成一致意見后，不需另行辦理立項等手續(xù)，各部門應當簡化辦理程序，辦理建設工程規(guī)劃許可手續(xù)，進行施工圖設計及審查，辦理質量監(jiān)督申報、施工許可（免收農民工保證金）等手續(xù)。
�。ㄋ模┨剿鬟\作模式，不斷拓寬投融資渠道。
積極創(chuàng)造條件，大膽創(chuàng)新實踐，探索實行合同能源管理等市場化運作模式，鼓勵和吸引各類社會資金參與老舊住宅建筑節(jié)能改造。加快推進供熱行業(yè)市場化改革進程，建立完善熱計量價格體系，制定建筑能耗標準和監(jiān)測管理體系，為推行合同能源管理等市場化運作方式創(chuàng)造必要條件。逐步建立適應各類房屋特點，以政府為主導，以產權單位為主體，以市場化運作為支撐的老舊住宅建筑節(jié)能改造體制，確保老舊住宅建筑節(jié)能改造工作的穩(wěn)步發(fā)展。
�。ㄎ澹┩晟萍夹g標準，提高節(jié)能改造技術水平。
一是加強節(jié)能改造技術創(chuàng)新和管理。通過試點示范和改造前后的能耗跟蹤測試，不斷優(yōu)化不同建筑類型改造技術和設計方案，制定和及時修訂與老舊住宅建筑節(jié)能改造工作有關的技術標準，嚴格執(zhí)行國家和省建設廳的相關技術標準及規(guī)程。
二是推廣應用新材料、新技術、新產品。對在試點示范工程中效果良好的新型墻體材料、屋面保溫材料、節(jié)能門窗、熱計量與溫控設備、新型高效采暖方式、供熱系統(tǒng)節(jié)能技術等向社會公示并加大推廣力度。
�。┘訌娦麄鲃訂T，提高全社會建筑節(jié)能意識。
老舊住宅建筑節(jié)能改造既是一項耗資大、周期長的系統(tǒng)工程，也是一項涉及千家萬戶切身利益的民生工程。各級政府及主管部門、有關單位要大力開展宣傳動員工作，使廣大群眾充分認識此項工作的重要性和必要性，充分調動各方面參與支持此項工作的積極性，為順利實施項目創(chuàng)造有利的條件。
�。ㄆ撸┘哟髤f(xié)調力度，確保老舊住宅建筑節(jié)能改造工作規(guī)范有序進行。
針對老舊住宅建筑節(jié)能改造中可能的各種矛盾和問題，市建設、財政等部門和各縣區(qū)政府要加強協(xié)調和管理力度，開展與改造有關安全、質量、技術等方面專業(yè)知識培訓，加強工程安全和質量監(jiān)督，建立老舊住宅建筑節(jié)能改造協(xié)調應急機制，制定應急預案，公布專門服務和舉報電話，保證老舊住宅建筑節(jié)能改造工作的順利進行。本方案自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期5年。
老舊小區(qū)改造工程方案 7
為確保小區(qū)（北區(qū)）改造工程施工安全、有序、保質、保量、按時完成施工任務，特制訂本方案，請施工班隊認真組織學習貫徹執(zhí)行，嚴格按方案組織施工。
一、工程概況及施工任務
1、工程概況：對崗山小區(qū)（北區(qū)）水泥路面進行拆除，重新用C25商品進行澆筑，維修路邊所有路牙石；北區(qū)里道路局部破除恢復；
2、施工任務：
①、拆除原混凝土路面
②、維修路牙石；
�、�、澆筑C25混凝土路面；
二、施工準備工作
1、施工人員組織，確保人員隨叫隨到
2、將所用施工機械提前進入現(xiàn)場；
3、所用材料應提前采購，保證不影響工期。
三、施工步驟：
1、1）工程開工前，將原路面上混凝土拆除，清理干凈；
2）施工時分段施工確保小區(qū)內人員正常出入；
3）拆除后砼垃圾做到隨時破除隨時清理，確保小區(qū)內衛(wèi)生環(huán)境；
2、模板施工
側面端頭采用鋼模板，鋼模應先涂鋼模油，安裝側模防止模板移位，端頭模板支撐必須牢固、位置正確�？刂坪没炷帘Ｗo層。模板立模拼裝完畢后，進行側向彎曲、垂直度等檢查，經質檢監(jiān)理同意后才能進行下道工序的施工工作。
3、混凝土澆搗
施工中嚴格控制坍落度，不得任意加水，不得有離析現(xiàn)象，超過初凝時間的混凝土，不得使用（加緩凝減水劑后可適當延長）。
澆搗用插入式和平板式同時振搗，保證混凝土澆搗的密實，并減少側面氣泡的產生。澆搗混凝土時，應注意以下幾點：
3.1振搗器拔出時速度要慢，以免產生空洞；
3.2振動時應把握尺度，防止漏振和過振，以徹底搗實混凝土，但時間不能太久，以至造成離析不允許在模板內利用振搗器使混凝土長距離流動式運送混凝土；
3.3使用插入式振搗器不能達到的地方，應避免碰撞模板、鋼筋及預埋件等，不得直接地通過鋼筋施加振動；
3.4 模板角落以及振搗器不能達到的地方，應輔以插釬插搗，以保證混凝土表面平滑和密實；
3.5混凝土搗實后24小時之間，不得受到振動；
3.6澆搗過程中應密切注意模板變形及漏漿，有發(fā)生現(xiàn)象應立即糾正；
3.7 模板拆除：混凝土達到一定強度后，才能拆除模板。模板拆卸后，鏟凈鋼模表面，涂鋼模油后，再進行下次模板安裝。
4、砼路面的抹面
吸水完成后立即用粗抹光機抹光。邊角等局部抹光機打磨不到之處可用微型手動抹光器抹光，將凸出石子或不光之處抹平。最后用靠尺板檢查路面平整度，符合要求后用鐵抹子人工抹光。
5、壓槽
抹面完成后進行表面橫向紋理處理。壓槽時應掌握好砼表面的干濕度，現(xiàn)場檢查可用手試摁，砼確定適當后，在兩側模板上擱置一根槽鋼，槽鋼平面朝下，凹面朝上，提供壓紋機過往軌道。
6、養(yǎng)護
壓槽完成后設置圍檔，以防人踩、車碾破壞路面，冬天還應用草袋覆蓋。砼澆注完成12小時后，可拆模進行養(yǎng)生，養(yǎng)生選擇澆水、覆蓋草袋噴撒養(yǎng)生劑等方法，養(yǎng)生時間與施工季節(jié)有很大關系。
�。�1）混凝土路面在彎拉強度尚未達到1.0MPa或抗壓強度尚未達到5.0MPa時，應嚴防路面受凍。
（2）混凝土攪拌站應搭設工棚或其他擋風設施。
（3）混凝土拌合物的澆筑溫度不應低于5℃。當氣溫在0℃以下或混凝土拌合物的澆筑溫度低于5℃時，應將水加熱攪拌（砂、石料不加熱）；如水加熱仍達不到要求時，應將水和砂、石料都加熱。加熱攪拌時，水泥應最后投入。材料加熱應遵守下列規(guī)定：
1）在任何情況下，水泥都不得加熱。
2）加熱溫度應為：混凝土拌合物不應超過35℃，水不應超過60℃，砂、石料不應超過40℃。
3）水、砂、石料在攪拌前和混凝土拌合物出盤時，每臺班至少測四次溫度；室外氣溫每4h測一次溫度；混凝土板澆筑后的頭兩天內，應每隔6h測一次溫度；7d內每晝夜應至少測兩次溫度。
�。�4）混凝土板澆筑時，基層應無冰凍，不積冰雪，模板及鋼筋積有冰雪時，應清除。混凝土拌合物不得使用帶有冰雪的砂、石料，且攪拌時間應比規(guī)定的時間適當延長。
（5）混凝土拌合物的運輸、鋪筑、振搗、壓實成活等工序，應緊密銜接，縮短工序間隔時間，減少熱量損失。
�。�6）應加強保溫保濕覆蓋養(yǎng)護，可先用塑料薄膜保濕隔離覆蓋或噴灑
養(yǎng)護劑，再采用草簾、泡沫塑料墊等在其上保溫覆蓋。遇雨雪必須再加蓋油布、塑料薄膜等。
�。�7）冬期施工時，應在現(xiàn)場增加留置同條件養(yǎng)護試塊的組數(shù)。
�。�8）冬期養(yǎng)護時間不得少于28d。允許拆模時間也應適當延長。
�。�9）養(yǎng)護
（10）混凝土板壓實成活后，應及時養(yǎng)護，養(yǎng)護應根據(jù)施工工地情況及條件，選用塑料薄膜養(yǎng)護等方法。
1）用塑料保濕膜、土工氈、土工布、麻袋、草袋、草簾等，在混凝土終凝以后覆蓋于混凝土板表面。
2）晝夜溫差大的'地區(qū)，混凝土板澆筑后3d內應采取保溫措施，防止混凝土板產生收縮裂縫。
3）混凝土板在養(yǎng)護期間和填縫前，應禁止車輛通行。在達到設計強度的40%以后，方可允許行人通行。
4）養(yǎng)護時間應根據(jù)混凝土強度增長情況而定，一般宜為14—21d。養(yǎng)護期滿方可將覆蓋物清除，板面不得留有痕跡。
7、砼路面的切縫
橫向縮縫切割：橫向施工縫采用鋸縫，縫深6cm，寬5mm。切割時必須保持有充足的注水，在進行中要觀察刀片注水情況。
四、環(huán)境保護及文明施工：
1、在施工過程中，應遵守國家和山東省現(xiàn)行的有關文件文明施工，環(huán)境保護，小區(qū)物業(yè)保護方面的規(guī)定，全面分析施工過程中可能引起的環(huán)境及噪音環(huán)境保護方面的問題，把保護居民居住環(huán)境作為一項重要工作來抓；
2、做到工完、料凈、場清、恢復原有場地；
3、文明施工、循序作業(yè)、按章操作；
4、尊重民風、民俗、搞好民眾關系；
五、施工質量要求：
1、質量宗旨：以科學性管理，高標準，嚴要求，精益求精，質量第一，優(yōu)質高效服務，創(chuàng)優(yōu)質工程，實現(xiàn)顧客滿意。
2、質量目標：分部分項工程合格率100%，優(yōu)質品率不低于90%，投訴解決率100%，投訴解決后的滿意率不低于90%，顧客滿意率不低于95%。
3、職業(yè)健康安全方針：遵守職業(yè)健康安全法規(guī)，提高健康安全意識，預防為主，安全第一，實現(xiàn)安全生產目標。
4、工程施工工藝經自檢自查后，要求一次驗收合格，爭取優(yōu)質工程。
5、安全質量無違章作業(yè)，無責任事故發(fā)生。
老舊小區(qū)改造工程方案 8
一、項目背景
隨著城市的發(fā)展，許多老舊小區(qū)存在著基礎設施老化、環(huán)境臟亂差、安全隱患多等問題，嚴重影響了居民的生活質量。為了改善居民的居住環(huán)境，提升城市整體形象，特制定本老舊小區(qū)改造工程方案。
二、改造目標
改善小區(qū)居住環(huán)境，提高居民生活質量。
完善小區(qū)基礎設施，提升小區(qū)功能。
消除安全隱患，保障居民生命財產安全。
提升小區(qū)整體形象，促進城市可持續(xù)發(fā)展。
三、改造范圍
xx等老舊小區(qū)。
四、改造內容
基礎設施改造
道路改造：對小區(qū)內破損的道路進行修復和拓寬，鋪設瀝青路面，改善居民出行條件。
給排水改造：對小區(qū)內的給排水管道進行更新和改造，確保居民用水安全和排水暢通。
供電改造：對小區(qū)內的供電線路進行改造，更換老化的電線和電表，提高供電可靠性。
燃氣改造：對有條件的'小區(qū)進行燃氣管道鋪設，為居民提供更加便捷的生活能源。
環(huán)境整治
綠化改造：對小區(qū)內的綠化進行補植和提升，增加綠化面積，改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境。
垃圾處理：設置垃圾分類設施，加強垃圾清運管理，保持小區(qū)環(huán)境整潔。
停車位改造：合理規(guī)劃小區(qū)停車位，解決居民停車難問題。
房屋修繕
屋面防水改造：對小區(qū)內房屋的屋面進行防水處理，解決房屋滲漏問題。
外墻粉刷：對小區(qū)內房屋的外墻進行粉刷，提升小區(qū)整體形象。
樓道整治：對小區(qū)內的樓道進行清理和粉刷，安裝樓道照明設施，改善居民居住環(huán)境。
安全設施改造
消防設施改造：對小區(qū)內的消防設施進行更新和改造，確保消防設施完好有效。
安防設施改造：安裝小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)，加強小區(qū)安全管理。
公共服務設施改造
休閑設施改造：在小區(qū)內設置休閑座椅、健身器材等設施，為居民提供休閑娛樂場所。
社區(qū)服務設施改造：完善小區(qū)內的社區(qū)服務設施，如社區(qū)服務中心、幼兒園、老年活動中心等，提高居民生活便利性。
五、實施步驟
前期準備階段
成立老舊小區(qū)改造工作領導小組，明確各部門職責分工。
開展老舊小區(qū)調查摸底工作，了解小區(qū)現(xiàn)狀和居民需求。
制定老舊小區(qū)改造工程方案和施工設計圖紙。
組織召開居民代表大會，征求居民對改造工程的意見和建議。
項目實施階段
按照施工設計圖紙進行工程招標，確定施工單位。
施工單位進場施工，嚴格按照工程質量標準和施工進度要求進行施工。
加強工程質量監(jiān)管，確保工程質量合格。
定期向居民通報工程進展情況，接受居民監(jiān)督。
竣工驗收階段
施工單位完成工程施工后，進行自驗。
組織相關部門進行竣工驗收，對工程質量進行評定。
對驗收合格的工程進行移交，由小區(qū)物業(yè)管理單位進行管理和維護。
六、資金來源
政府財政資金：爭取上級政府部門的老舊小區(qū)改造專項資金。
社會資金：鼓勵社會資本參與老舊小區(qū)改造，通過市場化運作方式籌集資金。
居民自籌資金：引導居民出資參與老舊小區(qū)改造，如安裝防盜門、更換窗戶等。
七、保障措施
加強組織領導。成立老舊小區(qū)改造工作領導小組，明確各部門職責分工，加強對改造工程的組織領導和協(xié)調推進。
強化資金保障。積極爭取上級政府部門的專項資金支持，加大地方財政投入力度，鼓勵社會資本參與老舊小區(qū)改造，確保改造工程資金需求。
嚴格工程管理。加強對改造工程的質量監(jiān)管，嚴格按照工程質量標準進行施工，確保工程質量合格。加強對施工安全的管理，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。
做好宣傳引導。充分利用各種媒體，廣泛宣傳老舊小區(qū)改造的重要意義和政策措施，提高居民的知曉率和參與度。及時總結推廣老舊小區(qū)改造的好經驗、好做法，營造良好的輿論氛圍。
八、預期效果
通過老舊小區(qū)改造工程的實施，將有效改善老舊小區(qū)的居住環(huán)境，提高居民的生活質量，提升城市整體形象，促進城市可持續(xù)發(fā)展。同時，也將為其他老舊小區(qū)的改造提供經驗借鑒和示范作用。
老舊小區(qū)改造工程方案 9
一、項目背景
隨著城市的發(fā)展，許多老舊小區(qū)存在著基礎設施老化、環(huán)境臟亂差、安全隱患多等問題，嚴重影響了居民的生活質量。為了改善居民的居住環(huán)境，提升城市整體形象，特制定本老舊小區(qū)改造工程方案。
二、改造目標
改善小區(qū)基礎設施，提高居民生活便利性。
提升小區(qū)環(huán)境質量，營造舒適宜居的居住氛圍。
消除安全隱患，保障居民生命財產安全。
增強小區(qū)的功能性和可持續(xù)性，滿足居民多樣化需求。
三、改造范圍
xx等老舊小區(qū)。
四、改造內容
基礎設施改造
道路改造：對小區(qū)內破損的道路進行修復和拓寬，鋪設瀝青路面，改善通行條件。
給排水改造：更新老舊的給排水管道，確保供水穩(wěn)定、排水暢通。
供電改造：對小區(qū)內的供電線路進行升級改造，消除安全隱患，滿足居民用電需求。
燃氣改造：為有條件的小區(qū)接入天然氣管道，提高居民生活質量。
環(huán)境整治
綠化提升：增加小區(qū)綠化面積，種植花草樹木，打造優(yōu)美的'居住環(huán)境。
垃圾處理：設置分類垃圾桶，完善垃圾收集和清運系統(tǒng)，保持小區(qū)環(huán)境整潔。
停車位規(guī)劃：合理規(guī)劃小區(qū)停車位，解決停車難問題。
房屋修繕
屋面防水：對小區(qū)內房屋的屋面進行防水處理，防止?jié)B漏。
外墻粉刷：對小區(qū)內房屋的外墻進行粉刷，提升小區(qū)整體形象。
樓道整治：清理樓道內的雜物，粉刷樓道墻面，安裝樓道照明設施。
安全設施建設
安裝監(jiān)控系統(tǒng)：在小區(qū)內安裝監(jiān)控攝像頭，加強小區(qū)安全管理。
消防設施改造：更新老舊的消防設施，確保消防通道暢通。
社區(qū)服務設施建設
建設社區(qū)活動中心：為居民提供休閑、娛樂、健身等場所。
安裝健身器材：在小區(qū)內安裝健身器材，方便居民鍛煉身體。
五、實施步驟
前期準備階段
成立老舊小區(qū)改造工作領導小組，明確各部門職責。
開展老舊小區(qū)調查摸底，確定改造范圍和內容。
制定老舊小區(qū)改造工程方案，征求居民意見。
進行項目設計和預算編制。
項目招標階段
按照法定程序進行項目招標，確定施工單位和監(jiān)理單位。
施工建設階段
施工單位按照設計方案和施工規(guī)范進行施工，監(jiān)理單位對施工過程進行全程監(jiān)督。
加強施工現(xiàn)場管理，確保施工安全和工程質量。
定期向居民通報工程進展情況，接受居民監(jiān)督。
竣工驗收階段
施工單位完成工程建設后，向建設單位提出竣工驗收申請。
建設單位組織相關部門進行竣工驗收，對不符合要求的地方進行整改。
竣工驗收合格后，辦理工程結算和移交手續(xù)。
六、資金來源
政府財政資金：爭取上級政府的老舊小區(qū)改造專項資金。
社會資金：鼓勵社會資本參與老舊小區(qū)改造，通過市場化運作方式籌集資金。
居民自籌資金：引導居民出資參與小區(qū)改造，如停車位建設、樓道整治等。
七、保障措施
加強組織領導：成立老舊小區(qū)改造工作領導小組，明確各部門職責，加強協(xié)調配合，確保改造工作順利推進。
強化宣傳引導：通過多種形式廣泛宣傳老舊小區(qū)改造的重要意義和政策措施，爭取居民的理解和支持。
嚴格項目管理：嚴格按照項目建設程序進行管理，加強工程質量和安全監(jiān)管，確保工程質量和施工安全。
建立長效機制：加強老舊小區(qū)改造后的管理，建立健全物業(yè)管理機制，鞏固改造成果。
八、預期效果
通過老舊小區(qū)改造工程的實施，將有效改善居民的居住環(huán)境，提高居民的生活質量，增強居民的幸福感和獲得感。同時，也將提升城市整體形象，促進城市可持續(xù)發(fā)展。
老舊小區(qū)改造工程方案 10
一、項目背景
隨著城市的發(fā)展，許多老舊小區(qū)存在著基礎設施老化、環(huán)境臟亂差、安全隱患多等問題，嚴重影響了居民的生活質量。為了改善居民的居住環(huán)境，提升城市整體形象，特制定本老舊小區(qū)改造工程方案。
二、改造目標
改善小區(qū)居住環(huán)境，提高居民生活質量。
完善小區(qū)基礎設施，提升小區(qū)的安全性和便利性。
美化小區(qū)環(huán)境，增強小區(qū)的文化氛圍和藝術氣息。
三、改造范圍
xx小區(qū)，包括xx棟居民樓及周邊公共區(qū)域。
四、改造內容
基礎設施改造
供水系統(tǒng)改造：對小區(qū)內老化的供水管網進行更換，確保居民用水安全。
排水系統(tǒng)改造：疏通和改造小區(qū)內的`排水管道，解決排水不暢和積水問題。
供電系統(tǒng)改造：對小區(qū)內的供電線路進行整理和更新，確保用電安全。
道路改造：對小區(qū)內破損的道路進行修復和拓寬，改善居民出行條件。
停車位改造：合理規(guī)劃小區(qū)內的停車位，緩解停車難問題。
環(huán)境整治
垃圾清理：清理小區(qū)內的垃圾和雜物，保持小區(qū)環(huán)境整潔。
綠化提升：對小區(qū)內的綠化進行補植和修剪，增加綠化面積，提升小區(qū)環(huán)境品質。
墻面美化：對小區(qū)內的墻面進行粉刷和裝飾，營造良好的居住氛圍。
照明設施改造：更換小區(qū)內老化的照明設施，增加照明亮度，確保居民夜間出行安全。
安全設施改造
門禁系統(tǒng)安裝：在小區(qū)出入口安裝門禁系統(tǒng)，加強小區(qū)的安全管理。
監(jiān)控系統(tǒng)安裝：在小區(qū)內安裝監(jiān)控攝像頭，提高小區(qū)的安全防范能力。
消防設施改造：對小區(qū)內的消防設施進行檢查和更新，確保消防設施完好有效。
公共服務設施改造
健身設施安裝：在小區(qū)內安裝健身器材，為居民提供健身場所。
休閑座椅安裝：在小區(qū)內安裝休閑座椅，為居民提供休息場所。
宣傳欄設置：在小區(qū)內設置宣傳欄，加強小區(qū)的文化建設和信息傳播。
五、工程進度安排
項目前期準備階段
完成小區(qū)現(xiàn)狀調查和評估，制定改造方案。
組織項目招標，確定施工單位和監(jiān)理單位。
工程施工階段
基礎設施改造施工。
環(huán)境整治施工。
安全設施改造施工。
公共服務設施改造施工。
工程驗收階段
組織工程驗收，對改造工程進行質量評估。
整改驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，確保改造工程質量符合要求。
六、資金來源
政府財政資金。
社會資金投入。
居民自籌資金。
七、保障措施
加強組織領導
成立老舊小區(qū)改造工作領導小組，負責改造工程的組織、協(xié)調和監(jiān)督。
明確各部門職責，確保改造工程順利推進。
嚴格工程管理
嚴格按照工程建設程序進行施工，確保工程質量和安全。
加強對施工單位和監(jiān)理單位的管理，確保施工進度和質量符合要求。
加強宣傳引導
充分利用各種媒體，廣泛宣傳老舊小區(qū)改造的重要意義和政策措施，爭取居民的支持和配合。
及時總結和推廣改造工程中的好經驗、好做法，營造良好的社會氛圍。
八、效益分析
社會效益
改善居民的居住環(huán)境，提高居民的生活質量，增強居民的幸福感和獲得感。
提升城市整體形象，促進城市的可持續(xù)發(fā)展。
經濟效益
通過改造工程，可以提高小區(qū)的房產價值，促進房地產市場的健康發(fā)展。
可以帶動相關產業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)機會。
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