【精品】服務合同范文9篇
隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，合同的使用頻率呈上升趨勢，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？下面是小編整理的服務合同9篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
服務合同 篇1
第一章總則
第一條本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方）：
組織名稱：________________代表人：______________地址:________________聯系電話：________
第二條受委托方（以下簡稱乙方）：
企業(yè)名稱：______法定代表人：______注冊地址：______聯系電話：______________
根據有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將______________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：______座落位置：______市______區(qū)______路（街道）____號四至：____
占地面積：________平方米，建筑面積：______平方米（委托管理的物業(yè)構成細目見附件）
第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
第二章委托管理事項
第三條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院…
第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、______________。
第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場…
第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。
第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育場所_____________
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、______________。
第十條交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、________、________、__________。
第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第四條第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1．物業(yè)管理費：____2．保潔費：____3．保安費：____4．房屋設備運行費：____5．維修養(yǎng)護費：____
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。
第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、________等措施。
第十六條其他委托事項
第三章委托管理期限
第十七條委托管理期限為___________年。自______年______月______日______時起至______年____月____日____時止。
第四章雙方權利義務
第十八條甲方權利義務
1．代表和維護產權人、使用人的合法權益；
2．制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；
3．審定乙方制定的物業(yè)管理方案；
4．檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；
5．審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；
6、．在合同生效之日起______日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產權仍屬甲方），由乙方按下列第____項執(zhí)行；
�。�1） 無償使用；（2） 按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于______。
7．負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內向乙方提供；
8．當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以________方式償付；
9．協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；（1）____（2）____
10．協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活；
第十九條乙方權利義務
1．根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；
2．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；
3．按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；
4．選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；
5．負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃， 經雙方議定后由乙方組織實施；
6．向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督；
7．每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況；
8．對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商
后報有關部門批準方可實施；
9．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；
第五章物業(yè)管理服務要求標準
第二十條乙方須按下列約定實現管理目標即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到________%
1．房屋外觀：____2．設備運行：____3．房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：____4．公共環(huán)境：____5．綠化：____6．交通秩序：____7．保安：____8．急修：____小修：____
第六章物業(yè)管理服務費用
第二十一條物業(yè)管理服務費
1．管理費由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主收��；
2．保潔費由乙方按建筑面積每平方米____元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收��；
3．保安費由乙方按建筑面積生平方米____元或按套每戶____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收��；
4．高層住宅電梯、水泵、______運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收��；
5．管理服務費標準的調整，按______調整；
6．對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。
第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的______倍收取。
第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收��；
1．露天車位：________2．車庫車位：____________
第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。
第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：
1．__________2．____________
第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。
第七章違約責任
第二十七條甲方違反本合同第十八條第______款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止合同的違約方應賠償對方______元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。
第八章附則
第三十一條雙方約定自本合同生效之日起______天內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。
第三十二雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。
第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十四條本合同正本連同附件________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十六條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請________市仲裁委員會裁決（當事人雙方沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。
第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期滿____________前向對方提出書面意見。
第三十九條本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章：______________
代表人：________________
乙方簽章：______________
代表人：________________
附
業(yè)主公約
為加強________（以下簡稱“本物業(yè)”）和管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。
一、 在使用、經營、轉讓所擁有物業(yè)時，應遵
守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。
二、 執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。
三、 委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設施、設備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據政府有關法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。
四、 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。
五、 業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決。
六、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產安全。
七、 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應遵守有關物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現象（如滲、漏、堵、冒等），應當及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關行政管理部門貪污處理。
八、業(yè)主對委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關設施設備進行維修、養(yǎng)護，應支付相應費用。
九、 凡房屋建筑及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應有由業(yè)主單獨或聯合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護，拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。
十、 與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關系時，應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任。
十一、 在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：
�。�1）擅自改變房屋結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能和布局等；
�。�2）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；
�。�3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施及場地；
�。�4）損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施；
�。�5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；
（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等；
�。�7）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫園林建筑小品；
�。�8）在公共場所、道路兩側亂設攤點；
�。�9）影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌；
�。�10）隨意停放車輛；
�。�11）聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；
�。�12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；
（13）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。
十二、 人為造成公共設施設備或其他業(yè)主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。
十三、 按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務費用。
十四、業(yè)主使用本物業(yè)內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、場地時，應按規(guī)定交納費用。
十五、 自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。
十六、 加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境
服務合同 篇2
委托人(甲方)：受托人(乙方)：雅尚慶典策劃
根據《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)的相關規(guī)定，雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上就婚禮服務有關事宜達成如下協(xié)議：
一、服務內容：甲方委托乙方為(新郎)和(新娘)的婚禮儀式提供相關服務。
二、婚禮儀式開始時間：年月日時分。
三、婚禮儀式舉行地點：市區(qū)路(街)
四、婚禮服務項目
□策劃服務□司儀服務□攝像服務□攝影服務□化妝服務□鮮花服務□樂隊服務□場地服務□演出服務□婚車服務□□各個服務項目的具體內容、要求和費用標準由雙方以附件形式約定。
五、服務費用及支付
1、各項服務費用合計為元，大寫元(不含酒店場地費、電費、管理費、電梯費等)。2、本合同簽訂后當日，甲方應按服務費用總額的10%即元向乙方支付定金;定金可抵作服務費用;3、余款元，應在慶典活動結束當天一次性付清。
4、本合同簽訂后雙方約定新增加服務項目的，相應費用應計入服務費用總額5、乙方收到錢款，應即時向甲方開具收款憑證。
六、雙方主要權利義務
甲方應積極配合乙方完成合同約定的各項服務。
乙方提供的各項服務以及服務中所使用的各種產品，均應符合國家有關規(guī)定或行業(yè)有關規(guī)范確定的標準。七、雙方主要違約責任
1、因自身原因，任何一方于婚禮儀式7日之前(不含7日)要求取消服務的，應以總服務費的10%作為違約金;于婚禮儀式7日之內(含7日)要求取消服務的，應以服務費的30%作為違約金。
2、由于一方原因給另一方或第三方造成人身傷害或財產損失的，應承擔賠償責任。
八、合同的解除
1、甲、乙雙方可協(xié)商一致解除本合同;
2、服務結束，甲方足額支付乙方約定的總服務費用，本合同自動解除。
九、不可抗力
任何一方當事人因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，可以部分或者全部免除責任，但應及時通知另一方并在合理期限內提供有關證明。
十、合同爭議的解決辦法
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或申請調解解決，協(xié)商、調解解決不成的，可向淄川區(qū)仲裁委員會申請仲裁解決。
十一、其他約定事項:
本合同經雙方簽字、蓋章后生效。雙方對合同內容的變更或補充應采用書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
委托代理人：委托代理人：
住所：(新郎)(新娘)
電話：電話：
服務合同 篇3
在___注冊成立的___公司(以下簡稱甲方)和中國XX(以下簡稱)、于________年____月____日簽訂本技術服務合同:
第一條
1. 應甲方邀請,乙方同意派遣___名工程師組成的中國技術服務組。于________年____月____日赴___(甲方國名)的___(市)(或某工地);
2. 在___(甲方國名),受甲方邀請的乙方中國技術服務人員應有準備,并且愿意同___甲方的___公司共同工作。
第二條
乙方人員在___(甲方國名)期間,應服從甲方國家的法律,受甲方的管理規(guī)章制度約束。
第三條
1.
(1)甲方負責向乙方人員支付乙方提出的每個每月___(幣別)的免稅技術服務費。
(2)上述免稅技術服務費的___%應以美元(或英鎊)支付。
(3)本條
(1)款提及的技術服務費自乙方人員到達___(甲方國名)之日起開始計算。
2.
(1)在甲方服務期間,乙主人員在工作或業(yè)余的全部時間內,應保證行為端正。
(2)甲方對乙方人員在甲方服務期間的犯罪行為不承擔責任。
第四條
甲方負擔乙方人員往返中國和___(甲方國名)的國際旅費和第人不超過20公斤的超重行李費,并負責安排機票。
第五條
1.
第三條1
(1)款中所提的技術服務費的___%應以___幣(即甲方的國幣)支付給在___的中國技術服務組,其余___%應由甲方按銀行當日公布的況率折成美元(或英鎊)。
2. 所折成的美元(或英鎊)應電匯___(如倫敦)中國銀行轉匯北京(或其它中國____市)中國XX___公司(即乙方公司)___號帳戶。
3. 甲方應以書面形式將匯款情況通知中國駐甲方國大使館經參處。
第六條
甲、憶雙方執(zhí)行合同期間,甲方同意:
1. 為乙方技術服務組人員提供設備齊全的住宿;
2. 為乙方技術服務組人員提供交通工具;
3. 提供乙方必要的充分的勞保用品;
4. 為乙方技術人員提供人壽保險;
5. 為乙技術服務人員提供足夠的辦公設施和用品;
6. 在指定的醫(yī)院或診所為技術服務組人員提供醫(yī)療,但不包括鑲牙、配鏡和性病的治療。
7. 乙方技術服務組人員因公出差,應按照甲方人員待遇,發(fā)給出差補助費,以___幣(甲方國幣)支付給乙方技術服務。
第七條
合同期間,乙方技術人員享受中___(甲方國名)兩國的全部公共假日。
第八條
1. 乙方人員第年享受三十天的休假,工資照發(fā)(從開始工作之日起算起工作十一個月,
第十二個月為休假)。休假期間工資應全部以美無(或英鎊)支付。
2. 乙方技術人員每年應得___元(甲方國幣)的獎金,獎金的___%以美元(或英鎊)支付。
3. 在甲方服務期間,甲方為乙方技術人員回國休假提供往返經濟艙機票。
第十條
在合同期間內,乙技術人員由于家庭不幸和或其它原因,可請緊急事假十天。
1. 準予乙方人員事假時,甲方不負責:
(1) 乙方事假人員旅費;
(2) 本合同
第三條1
(1)款中所規(guī)定的技術服務費;
(3) 因乙方人員事假期滿后不能返回___(甲方國名)而換人時所需費用。
3.
(1)在合同期間內,由于甲方或所在國原因,致使乙方人員不能工作時,甲方同意:向乙技術人員支付雙方同意的技術服務費(見
第三條1
(1)款);
(2)因甲方原因終止合同、甲方違反合同或阻撓合同履行時,甲方同意:
a、 按合同規(guī)定費用,向乙方人員支付三個月的技術服務費(見
第三條1
(1)款):
b、 執(zhí)行本合同
第四條的規(guī)定。
第十一條
1. 乙方技術人員因身體不好或工傷,在兩個月內不能痊俞時,乙方同意:
(1) 從中國另行派人替換上述人員;
(2) 承擔替換人員從中國到___(甲方國名)的旅費。
(3) 甲方同意承擔因病或工傷返回中國人員因工傷致殘或死亡,甲方同意:
2、在合同期間內,技術服務組人員工傷致殘或死亡,甲方同意:
(1) 處理事故,工傷或死亡的一切善后事宜;
(2) 負擔所產生的費用;
(3) 按___(甲方國名)現行的工人補償法向死者傷殘者支付撫恤金和或補償費。
第十二條
本合同未尺事宜,由雙方通過友好協(xié)商解決。
雙方對本合同的解釋如有不同意見,發(fā)生分歧和爭執(zhí),或由本合同產后或與本合同有關的其它事項,應根據___(甲方國名)的現行法律,提交雙方均能接受的唯一仲裁解決。
第十三條
本合同的執(zhí)行從________年____月____日開始,有效期限共________年,此為經一階段________年合同期滿后,雙方應進一步商定延續(xù)合同期限和與之有關的條件。
第十四條
本合同共兩份,分別用中、___文寫成,雙方各執(zhí)一份。兩種文本具有同等效力,并對雙方均有約束力。
甲乙雙方于上述日期簽字蓋章為證。
甲方簽字人:______
甲方公司名稱:______
見證人姓名:______
地址:______
職務:______
簽名:______
乙方簽字人:______
乙方公司名稱:______
見證人姓名:______
地址:______
職務:______
簽名:______
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服務合同 篇4
甲方：
�。ㄒ韵潞喎Q甲方）
乙方：
（以下簡稱乙方）
乙方有_____電腦一臺，經雙方協(xié)商，現乙方愿意將此電腦交給甲方做_____維修保養(yǎng)服務，并達成如下維修服務條款：
一、合同期限：本合同的有限期為_____年，從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
二、合同金額：按附表的電腦維修服務收費標準收取。
三、付款方式：本合同實行先付費后服務的方式，即簽訂本合同時乙方應一次性付清本期維修服務費_____元。（注：非墟鎮(zhèn)內上門服務的客戶，每次上門維修服務完成后還需按附表付清當次的上門服務地域補償費。）
四、乙方可享受的權利（甲方的義務）：
1.在合同履行期間，甲方應免費為乙方解決所保修電腦的各種軟、硬件故障（注：如需更換配件，配件費由乙方支付），并免費回答乙方在使用本電腦過程中提出的問題。
2.在合同履行期間，乙方可打電話向甲方請教有關使用所保修電腦的各種軟硬件問題（乙方必須向甲方提供合同編號），并向乙方提供甲方擁有的各種共享軟件（軟盤由乙方自備）。
3.在合同履行期間，當甲方接到乙方打來的維修服務電話后，長寧墟鎮(zhèn)內的用戶，應在12小時內響應服務；其他地區(qū)的用戶，應在24小時內響應服務（按正規(guī)單位上班時間計算）。
4.對于乙方有故障的電腦，如屬部件級（如本店有需更換的備件）更換、軟件恢復及用戶使用問題應當場解決。
5.對于沒有維修備件可當場更換的電腦，_____電腦承諾：保證在20天內修復。
6.在合同履行期間，如果乙方的電腦始終沒有出現故障，但乙方要求甲方提供日常維護服務，甲方每_____個月應對乙方所保修的電腦做例行檢查（維護）一次。
本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經雙方蓋章或簽名并付清本期維修服務費后立即生效，到合同期滿時自然終止并失效，每份均具有同等約束力，雙方應共同遵照執(zhí)行。
甲方（簽名或蓋章）：
乙方（簽字或蓋章）：
年
月
日
服務合同 篇5
甲方：_________
乙方：_________ 甲乙雙方經友好協(xié)商，達成以下條款：
一、服務項目與權益
加入_________網，交納入網費_________元年，享受以下服務：
1．將入網單位分別編入“_________”，“_________”，“_________”三個專欄，鏈接企業(yè)的網頁或網站。
2．入網單位持有市、省、國家名優(yōu)產品有效證書的產品，可編入“名特優(yōu)產品推薦專欄”。
3．享有信息發(fā)布權，可在“行業(yè)動態(tài)”，“公告”，“供需信息直播”等專欄發(fā)布企業(yè)的有關信息（僅限于經濟業(yè)務）。
4．贈閱《_________》周報，入網單位可在信息報上作企業(yè)宣傳，新產品推介，發(fā)布供需信息等。
5．若因技術問題使甲方信息不能正常發(fā)布的時間連續(xù)超過15天以上30天以內的，乙方按天計算賠償甲方損失，超過30天以上仍無法正常發(fā)布的，乙方將未予發(fā)布時間的全部款項退還甲方，本合同同時解除（火災，地震，黑客病毒攻擊等不可抗力因素除外）。
二、企業(yè)需自己修改網頁與上傳信息，本網可給予有關密碼，但必須遵守以下條款：
1．企業(yè)應做好密碼的保密保管工作，承擔相關責任。
2．企業(yè)應指定專門人員，經本網培訓合格后，方可上網操作。
3．上傳內容僅限經濟業(yè)務方面，不得上傳虛假信息，并符合國家的法律，法規(guī)和政策，如因違反而引起的糾紛與法律責任等由甲方自負，與本網無關。
4．本網發(fā)現上傳內容不符合規(guī)定時，有權予以刪除。后果嚴重的，本網有權暫停該密碼的使用權。
三、其他約定
服務期限：到款之日起至次年同日。
如有未盡事宜可及時協(xié)商解決。本合同自簽字蓋章日起生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，有效期為________年。合同期滿，經雙方同意可自動延續(xù)。合同傳真件與正本具同等效力。
甲方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_______開戶行：_______________賬號：_________________地址：_________________郵編：_________________電話：________年____月____日
乙方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_______開戶行：_______________賬號：_________________地址：_________________郵編：_________________電話：________年____月____日
服務合同 篇6
甲方： （以下簡稱甲方）
乙方： （以下簡稱乙方）
農業(yè)氣象公益服務是氣象部門為農服務的重要職責，甲方作為氣象部門的一個業(yè)務單位，為深化為農服務，經雙方協(xié)商，甲方選擇乙方做為定點公益服務對象，根據乙方需要及時開展相應的農業(yè)氣象信息與科技推廣公益服務活動，對促進乙方涉農產業(yè)增效、增收具有重要意義，同時便于甲方總結經驗，推動為農服務總體水平的提高，為此，達成如下服務協(xié)議。
一、甲方的權利與義務
1．甲方派遣 等 位同志為技術專家對乙方進行農業(yè)氣象技術指導與服務，推廣服務活動采取現場指導、遠程指導、培訓、提供信息、農業(yè)氣象適用技術等多種方式。甲方專家和乙方進行經常性溝通和聯系，保持常年服務不間斷。
2．在征得乙方同意的情況下，甲方利用乙方條件進行信息與技術推廣服務，并開展相關試驗研究。
二、乙方的權利與義務
1．享受優(yōu)先獲得甲方最新科技服務的權利。
2．為甲方科技人員開展信息與科技推廣活動及相關試驗研究提供必要的工作條件。
3．保護甲方提供的相關設備及科技成果的知識產權等合法權益，未經允許不得以甲方名義從事商業(yè)活動。
三、共同條款
1．每年各組織一次雙方對接活動。由甲方領導率領有關專家到乙方進行實地考察，或者由乙方有關人員到甲方參觀訪問，對口洽談。
2．應充分考慮甲方對乙方服務的公益性以及科技水平的局限，甲方不承擔對乙方的經濟賠償責任。
3.雙方應在互相理解、溝通、互信的基礎上開展合作，共同努力解決服務過程中可能遇到的問題。
四、其它
1、本協(xié)議有效期 年，自雙方簽字蓋章之日起生效。有效期滿后，雙方可根據合作情況再行協(xié)商是否續(xù)簽。
2、本協(xié)議未盡事宜由雙方共同協(xié)商解決。
3、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，甲方上報主管部門一份。
甲 方 ：（公章） 乙 方：（公章）
聯系人： 聯系人：
電 話： 電 話：
通訊地址： 通訊地址：
電子信箱： 電子信箱：
年 月 日 年 月 日
注：乙方須為鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、行政村、涉農單位或企業(yè)，農民專業(yè)技術協(xié)會、農村專業(yè)合作社、農戶等。
服務合同 篇7
第一部分：技術合同優(yōu)惠政策
一、 營改增優(yōu)惠政府
1、《財政部、國家稅務總局關于在全國開展交通運輸業(yè)和部分現代服務業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點稅收政策的通知》（財稅[20xx]37號）附件四《應稅服務適用增值稅零稅率和免稅政策的規(guī)定》。
2、《北京市國家稅務局關于營業(yè)稅改征增值稅試點期間有關增值稅優(yōu)惠政策管理問題的公告》 （北京市國家稅務局公告20xx年第6號 ）
二、可以免稅的技術合同范圍
1．技術轉讓。
技術轉讓，是指轉讓者將其擁有的專利和非專利技術的所有權或者使用權有償轉讓他人的行為。
2、技術開發(fā)。
技術開發(fā)，是指開發(fā)者接受他人委托，就新技術、新產品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)進行研究開發(fā)的行為。
其中，關于知識產權的歸屬，必須約定為歸委托方所有或委托方與受托方共有，否則不能認定為技術開發(fā)合同。
3、與技術轉讓、技術開發(fā)相關的技術咨詢1、技術服務。
與技術轉讓、技術開發(fā)相關的技術咨詢、技術服務，是指轉讓方（或受托方）根據技術轉讓或開發(fā)合同的規(guī)定，為幫助受讓方（或委托方）掌握所轉讓（或委托開發(fā)）的技術，而提供的技術咨詢、技術服務業(yè)務，且這部分技術咨詢、服務的價款與技術轉讓（或開發(fā)）的價款應當開在同一張發(fā)票上。
三、備案的材料
1、申請享受營業(yè)稅改征增值稅優(yōu)惠政策的試點納稅人，應按照規(guī)定，到國稅主管稅務機關辦1技術咨詢，是指就特定技術項目提供可行性論證、技術預測、專題技術調查、分析評價報告等。
理備案或審批手續(xù)。
2、納稅人提供技術轉讓、技術開發(fā)和與之相關的技術咨詢、技術服務時，報送的材料為：
�。�1）《北京市營業(yè)稅改征增值稅優(yōu)惠政策審批確認表》；
�。�2）經省級科技主管部門認定的技術轉讓、技術開發(fā)的書面合同及復印件1份（英文合同須附帶中文譯本）；
�。�3）技術合同技術性收入核定表；
�。�4）技術交易獎酬金領取單。
四、技術合同免稅優(yōu)惠注意事項
1、應稅項目與免稅項目須分別核算。
2、享受免稅政策項目不得開具增值稅專用發(fā)票。
3、享受免稅政策項目的進項稅額不得抵扣。
4、一個合同一備案（其他項目則是一事一備案）。
注：海淀國稅要求，須先進行備案登記，才能申報免稅。同時，需注意將相關材料留存齊全，以待備查。
5、技術合同如涉密，備案前須做脫密處理。
第二部分 技術合同認定具體內容
一、什么是技術合同認定
技術合同認定是指根據《技術合同認定登記管理辦法》設立的技術合同登記機構對技術合同當事人申請認定登記的合同文本從技術上進行核查，確認其是否符合技術合同要求的專項管理工作。
二、目的
1、落實國家有關促進科技成果轉化財稅優(yōu)惠政策
2、作為高新技術認定的依據。
三、認定的依據
1、《合同法》
2、《技術合同認定登記管理辦法》（國科發(fā)政字[20xx]063號 ）
3、《技術合同認定規(guī)則》
4、《北京市技術市場條例》
四、審查的主要事項
技術合同登記機構對當事人所提交的合同文本和有關材料進行審查和認定。其主要事項是：
�。�1）是否屬于技術合同；
�。�2）分類登記；
（3）核定技術性收入。
五、技術合同的分類
（一）技術開發(fā)合同
1、委托開發(fā)技術合同
2、合作開發(fā)技術合同
（二）技術轉讓合同
1、 專利權轉讓合同
2、 專利申請權轉讓合同
3、專利實施許可合同
4、技術秘密轉讓合同
（三）技術咨詢合同
（四）技術服務合同
1、技術服務合同
2、技術培訓合同
3、技術中介合同
六、技術合同的基本條款及條款不明確、未履行或不合理的后果
（一）基本條款
1、項目名稱；2、標的內容、范圍、要求；3、履行的計劃、進度、期限、地點；4、技術情報、資料的保密5、風險責任的負擔；6、技術成果歸屬的受益分成辦法；7、驗收標準及方法；8、價款、報酬或使用費及支付方式9、違約金或損失賠償的計算方法10、解決爭議的方法；11、名稱和術語的解釋。
（二）條款不明確的后果
1、申請認定登記的技術合同下列主要條款不明確的，不予登記：
�。�1）合同主體不明確的；
�。�2）合同標的不明確，不能使登記人員了解其技術內容的；
�。�3）合同價款、報酬、使用費等約定不明確的。
2、申請認定登記的技術合同，合同名稱與合同中的權利義務關系不一致的，技術合同登記機構應當要求當事人補正后重新申請認定登記；拒不補正的，不予登記。
（三）條款未履行的后果
約定擔保條款(定金、抵押、保證等)并以此為合同成立條件的技術合同，申請認定登記時當事人擔保義務尚未履行的，不予登記。
（四）條款不合理的后果
申請認定登記的技術合同，其合同條款含有下列非法壟斷技術、妨礙技術進步等不合理限制條款的，不予登記：
�。�1）一方限制另一方在合同標的技術的基礎上進行新的研究開發(fā)的；
�。�2）一方強制性要求另一方在合同標的.基礎上研究開發(fā)所取得的科技成果及其知識產權獨占回授的；
（3）一方限制另一方從其他渠道吸收競爭技術的；
（4）一方限制另一方根據市場需求實施專利和使用技術秘密的。
申請認定登記的技術合同，當事人約定提交有關技術成果的載體，不得超出合理的數量范圍。
七、技術成果載體數量的合理范圍
1、技術文件(包括技術方案、產品和工藝設計、工程設計圖紙、試驗報告及其他文字性技術資料)，以通常掌握該技術和必要存檔所需份數為限。
2、磁盤、光盤等軟件性技術載體、動植物(包括轉基因動植物)新品種、微生物菌種，以及樣品、樣機等產品技術和硬件性技術載體，以當事人進行必要試驗和掌握、使用該技術所需數量為限。
3、成套技術設備和試驗裝置一般限于1-2套。
八、技術合同的認定
（一）技術開發(fā)合同
1、認定條件
（1）有明確、具體的科學研究和技術開發(fā)目標；
�。�2）合同標的為當事人在訂立合同時尚未掌握的技術方案；
�。�3）研究開發(fā)工作及其預期成果有相應的技術創(chuàng)新內容。
注：單純以揭示自然現象、規(guī)律和特征為目標的基礎性研究項目所訂立的合同，以及軟科學研究項目所訂立的合同，不予登記。
2、不屬于技術開發(fā)合同的情形
（1）合同標的為當事人已經掌握的技術方案，包括已完成產業(yè)化開發(fā)的產品、工藝、材料及其系統(tǒng)；
�。�2）合同標的為通過簡單改變尺寸、參數、排列，或者通過類似技術手段的變換實現的產品改型、工藝變更以及材料配方調整；
服務合同 篇8
甲方:乙方：
法人代表：法人代表：地址：地址：
電話：電話：開戶行：開戶行：
賬號:賬號：
經雙方友好協(xié)商，
(以下簡稱“本項目”)，雙方本著平等互利的原則，特簽訂如下合同，以資共同信守。
1、合同的完整性甲方與乙方訂立的合同條款全部包含在本合同中，所有在此之前的合同、備忘錄、談判、信函、會議紀要或討論等書面或非書面的文件、承諾均為本合同所取代。
2、文件效力
如果組成本合同的文件資料之間出現含混不明、或相互沖突的，以合同附件為準，但雙方根據本合同第7條對本合同進行修改的文件除外。修改文件的效力以雙方最近達成的版本為準。
3、禁止轉讓未經對方書面同意，任何一方均無權轉讓本合同或其中的任何權利，也不得減少和豁免其根據本合同應承擔的義務。
4、合同生效
本合同經合同雙方共同簽署完成之后即時生效。
5、
5.1(上述費用已含乙方為履行本合同約定工作內容中所需的全部費用。包括但不限于咨詢服務費、勞務費、人工成本、復印費、文件制作費、通訊費、交通費、協(xié)議差旅費、保險費、稅金等)。
5.2支付方式
以上費用以人民幣為計價單位并以人民幣支付，本合同簽訂后乙方開始為甲方做合同約定的事項。在完成合同約定事項后甲方支付相關費用。
6、合同變更
雙方對本合同的任何全部或部分修改、更正或放棄，都必須書面進行，且經合同雙方簽字蓋章認可。
7、合同終止
7.1如不可抗力條件持續(xù)超過三十天，雙方均可向對方發(fā)出通知書，然后終止本合同。
7.2本合同的期滿或終止均不應損害或影響合同中任何一方應有的權利和義務。
8、合同有效期
本合同除根據合同約定提前終止外，其有效期應持續(xù)至雙方的合同權利和義務履行完畢時為止。
9、額外咨詢服務
合同執(zhí)行過程中，甲方如要求乙方提供額外咨詢服務的，應以書面形式提出，雙方應當另簽補充合同明確補充工作內容、成果提交時間、追加乙方咨詢服務費用及雙方應履行的義務等事宜。
10、甲方的權力和義務
10.1甲方應按合同約定的內容和期限向乙方提供開展咨詢服務工作所需的有關數據和資料;超過約定期限仍未提供的，乙方交付咨詢成果的時間將相應順延。合同執(zhí)行過程中甲方應向乙方提供必要的協(xié)助。
10.2甲方變更委托咨詢服務項目、或因提交的資料錯誤、或對提交的資料作較大修改，因而造成乙方工作超出約定的服務范圍和期限時，雙方應視當時之實際情況，協(xié)商確定相應延期工作日，并根據乙方增加的工作量協(xié)商追加乙方咨詢服務費事宜。
10.3甲方應按約定向乙方支付咨詢服務費用。因甲方自身原因導致延期支付的，則甲方應自約定支付期限屆滿之次日起向乙方支付違約金，每天按該期應付而未付金額的萬分之二計算支付。當甲方在約定付款日期屆滿后三十日內仍然未能按照約定付款的(出現不可抗力或乙方違反本合同約定時除外)，乙方有權單方解除本合同.
10.4甲方要求乙方暫停咨詢服務的，甲方應提前七日書面通知乙方并說明理由和暫停期限，并按照乙方實際已完成的工作量，支付相應階段的咨詢服務費用，不足一半時，按該階段費用的一半支付;超過一半時，按該階段費用的全部支付。如擬定暫停或者實際暫停超過三十日，則乙方有權選擇單獨終止本合同。
10.5在任何情況下，甲方與本合同相關或因本合同引起的任何違約賠償責任之違約金及/或賠償金應以合同總額的20%為上限。
11、乙方的權力和義務
11.1乙方應按照國家及項目所在地地方政府頒發(fā)的規(guī)范、規(guī)定，并恰當地運用國際上先進科學的咨詢技術，依照本合同的各項條款約定的內容為甲方提供咨詢服務，并提交咨詢成果。
11.2乙方應按約定的咨詢服務范圍及時間期限，對咨詢成果進行相應必要的修改和完善。11.3合同生效后，除不可抗原因，乙方不得無故終止或解除合同。
11.4在任何情況下，乙方與本合同相關或因本合同引起的任何違約賠償責任之違約金及/或賠償金應以合同總額的20%為上限。
12、免責約定
12.1因合同一方違約在先或因不可抗力導致的延遲或無法履行本合同義務，合同另一方不承擔違約責任。
13、知識產權
13.1乙方向甲方提交的所有咨詢成果的版權，在甲方按附件一約定付清咨詢服務費用后，由甲乙雙方共有。
13.2未經一方書面同意，另一方不得將最終咨詢成果用于本合同以外的其他項目，但在不損害對方利益前提下雙方均可用于企業(yè)推廣、廣告宣傳等。
14、保密約定
雙方承諾，雙方之間進行的與本合同相關的交流信息都應當由接收方嚴格保密，除非為履行本合同所需，一方不得使用或向任何第三方透露從對方獲知的任何商務、技術、操作、工藝流程、市場信息等商業(yè)秘密，但下列情況除外：
a)對方書面同意;
b)有關信息已為公眾所知;
c)一方在對方提供之前已通過其他合法途徑獲得該信息。
15、適用法律及爭端解決
本合同的訂立、生效、解釋、履行和爭端解決等事項均適用中華人民共和國的法律。凡與本合同相關的爭議，雙方應友好協(xié)商解決;友好協(xié)商不成的，則任何一方可向廣州市仲裁委員會申請仲裁，仲裁結果為終局，對雙方均有約束力。
16、本合同項目服務期限：20_年1月1日----20_年12月31日止。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
服務合同 篇9
一、當前理論界通說認為物業(yè)服務合同是一種委托合同
物業(yè)服務合同是指物業(yè)管理公司與業(yè)主團體在平等、自愿基礎上依法簽訂的以物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務、業(yè)主支付管理費用為內容的，規(guī)范業(yè)主與物業(yè)管理公司權利義務的協(xié)議。在該合同中，當事人一方為業(yè)主及業(yè)主團體，即委托人；另一方為物業(yè)管理公司，即受托人。通說認為物業(yè)服務合同是一種委托合同，其理由是物業(yè)服務合同的特征符合委托合同的特征。具體體現在：
�。ㄒ唬﹥烧叩膬r值取向（或者目的）基本一致
委托合同是委托人為了克服自己的某些不足，而利用受托人的優(yōu)勢為自己處理一定事務的合同。而業(yè)主作為物業(yè)的所有權人，依據“自己事務自己管理”的原則，其本應親自對物業(yè)進行管理，但是，業(yè)主由于人數眾多、精力、時間、能力等方面的限制，根本不能親自管理物業(yè)，因而授權業(yè)主委員會代替業(yè)主，與專業(yè)的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同，對物業(yè)進行有效管理，以期達到物業(yè)保值、增值的目的。由此可見，就價值取向（或目的）而言，物業(yè)服務合同與委托合同基本一致。
（二）兩者均以相互信任為訂立合同的基礎
委托合同的委托人既然是利用受托人的優(yōu)勢為自己提供服務，就必然要對受托人的資信、技能等情況進行充分了解，雙方以相互信任為基礎簽訂合同。作為委托方的業(yè)主之所以會選擇物業(yè)管理公司，替之對物業(yè)進行管理，是因為國家對物業(yè)管理公司實行資質管理制度，物業(yè)管理公司要具備相應的物業(yè)管理能力，其從業(yè)人員也要具備相應的職業(yè)資格，并且《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定物業(yè)管理公司應當具有獨立的法人資格，能夠獨立承擔民事責任（參見20xx年9月1日開始施行的《物業(yè)管理條例》第32條和第33條）。業(yè)主也只有在了解了上述情況并對各物業(yè)管理公司的資信、服務業(yè)績、業(yè)績等進行綜合比較的基礎上，才會根據自己的意志在公平的條件下，選聘物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理服務。當然，物業(yè)管理公司也有權決定是否接受業(yè)主授權的業(yè)主委員會的委托。但是，物業(yè)服務合同一旦成立，沒有法定或約定原因，雙方均不得隨意解除合同。顯然，物業(yè)服務合同和委托合同均以相互信任為基礎，而且更加強調委托人（業(yè)主）對受托人（物業(yè)管理公司）的信任。
�。ㄈ┯袃數奈泻贤臀飿I(yè)服務合同都是雙務合同
雙務合同是指雙方當事人都享有權利和承擔義務的合同。在有償的委托合同中，委托人主要承擔繳納費用、支付報酬的義務，受托人則負有處理委托事務以及報告的義務，相應地，雙方互享有權利。而在物業(yè)服務合同中，雙方也完全符合這一特征。委托方（業(yè)主管理委員會或者業(yè)主）負有繳納服務費用、支付適當報酬以使物業(yè)管理公司繼續(xù)經營的義務，而受托方（物業(yè)管理公司）負有依照合同約定提供物業(yè)管理服務，維修、養(yǎng)護物業(yè)，保持區(qū)域內整潔的環(huán)境和良好的秩序義務。相應地，委托方享有獲得良好物業(yè)服務的權利，受托方享有收取物業(yè)管理服務費用的權利。
�。ㄋ模┪泻贤瓤梢允菬o償的也可以是有償的，而物業(yè)服務合同是有償的
《中華人民共和國合同法》第406條規(guī)定：“有償的委托合同，因受托人的過錯給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。無償的委托合同，因受托人的故意或者重大過失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。”此條說明委托合同存在有償與無償之分。而物業(yè)服務合同則是一種有償委托合同，物業(yè)服務的目的在于確保物業(yè)的保值、增值，為了達到這一目的，物業(yè)管理公司運用專業(yè)技術和管理手段，投入大量的人力、物力和財力，向小區(qū)業(yè)主提供綜合性、專業(yè)性的服務，相應地就必須要求業(yè)主支付費用和報酬，否則物業(yè)管理公司就沒有了生存的基礎，也就失去了提供物業(yè)服務的動力。
�。ㄎ澹﹥烧呔侵Z成性合同
諾成合同是指只要當事人意思表示一致即可成立的合同。①一般理論認為委托合同是一種諾成合同。②而在物業(yè)服務合同中，物業(yè)服務主要是面向全體業(yè)主的，只要業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方意思達成一致，合同一旦簽訂即告成立。
二、筆者認為物業(yè)服務合同不是委托合同，至少不是一種完全意義上的委托合同
20xx年8月完成的《中國民法典草案建議稿》將“物業(yè)管理合同”單列為第五十二章，共有十四條，該草案將物業(yè)管理合同的法律性質歸位于委托合同，筆者認為是值得商榷的。因為，物業(yè)服務合同與委托合同相比，還有很多特殊之處。具體如下：
�。ㄒ唬┲黧w的特殊性
在委托合同法律關系中，只涉及兩方主體，即委托人與受托人，且雙方不以其它條件為要件。而在物業(yè)服務合同中，可能涉及四方主體，即開發(fā)商、業(yè)主、業(yè)主委員會以及物業(yè)管理公司；但是，在不同階段，具體涉及的主體是不一樣的：1.物業(yè)開始銷售后，業(yè)主入住達到符合召開業(yè)主大會的法定比率后，選舉產生的業(yè)主委員會，與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理公司簽訂正式的物業(yè)服務合同。此時，物業(yè)服務合同法律關系涉及業(yè)主、業(yè)主委員會以及物業(yè)管理公司三方主體。2.在物業(yè)銷售開始后到業(yè)主委員會成立并選聘物業(yè)管理公司之前，則由開發(fā)商作為“大業(yè)主”選聘臨時的物業(yè)管理公司。此時，合同法律關系涉及開發(fā)商、部分已經購房的業(yè)主與物業(yè)管理公司三方主體。3.由于我國現實還存在部分小區(qū)是由上世紀六七十年代的公房轉化而來，業(yè)主團體自治意識還不是很強，沒有成立業(yè)主委員會，是由全體業(yè)主自行委托物業(yè)管理公司與之簽訂服務合同。此時，合同法律關系就僅僅存在業(yè)主與物業(yè)管理公司兩方主體。4.以上所述是在合同簽訂階段，而在合同履行階段，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司都享有一定的權利，負有一定的義務。此時，合同法律關系涉及業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司四方主體。
另外，物業(yè)服務合同的受托方只能是物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司不僅必須是獨立的法人，而且必須具備相應地資質。這是因為物業(yè)管理是一項綜合的、專業(yè)性強的活動，只有具有相應管理能力的組織才能提供與法律規(guī)定或合同約定相同的管理服務。
�。ǘ┬问降囊叫�
委托合同可以為要式也可以為不要式，而《物業(yè)管理條例》第35條則明確規(guī)定了物業(yè)服務合同為要式合同，“業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同”。
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委托合同的雙方當事人可以隨時解除合同，《中華人民共和國合同法》410條：“委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于該當事人的事由以外，應當賠償損失�！倍飿I(yè)服務合同的解除需要有嚴格條件，《物業(yè)管理條例》第12條第3款規(guī)定：業(yè)主大會作出選聘和解聘物業(yè)管理公司的決定，必須經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過，同樣對于業(yè)主委員會違反合同約定，錯誤地行使權利或不履行相應地義務，使物業(yè)管理公司未完成規(guī)定管理目標，物業(yè)管理公司有權要求業(yè)主委員會在一定期限內解決，逾期未解決的，物業(yè)管理公司有權終止合同。如果任由一方隨意解除合同，必然會造成物業(yè)管理公司短期行為，小區(qū)管理極度不穩(wěn)定，從根本上造成對全體業(yè)主利益的損害，并且造成社會資源浪費，激化各種社會矛盾。
�。ㄋ模┺D委托的范圍限制性不同
委托合同中受托人要親自處理事務，經委托人同意，受托人可以轉委托，沒有范圍限制，因為委托合同是基于雙方信任才成立的�！段飿I(yè)管理條例》第40條則規(guī)定：物業(yè)管理公司可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，不需要經過業(yè)主委員會同意，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人，這主要是為了更充分地保護小區(qū)業(yè)主利益。
�。ㄎ澹╇[名代理問題
委托合同中受托人以自己名義在委托人的授權范圍內與第三人訂立合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關系的，該合同直接約束委托人和第三人，發(fā)生的后果直接歸屬于委托人。而在物業(yè)服務合同中，在合同履行階段，物業(yè)管理公司一般都是以自己的名義與第三人簽訂合同，即使第三人在訂立合同時知道業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的代理關系的，該物業(yè)服務合同也只能約束物業(yè)管理公司與第三人，發(fā)生的后果直接歸屬于物業(yè)管理公司，而不是業(yè)主或業(yè)主委員會。例如：物業(yè)管理公司以自己名義與清潔工簽訂合同并且清潔工知道物業(yè)服務合同的存在，當清潔工因為意外事件受到傷害，此時應由誰來承擔責任（排除物業(yè)管理公司與專業(yè)清潔公司簽訂合同，因為此時涉及的是民法中雇傭關系，應由清潔公司承擔責任）？如果由業(yè)主來承擔責任（按照物業(yè)服務合同的性質是一種委托合同，發(fā)生的后果直接約束委托人與第三人），在實踐中是不現實的，因為業(yè)主并沒有為任何侵權行為，依據“自己行為自己負責”的法理，要求不是行為主體的業(yè)主承擔責任是不合適的，雖然物業(yè)管理公司是因為業(yè)主的利益與之簽訂合同，但是不能因此就必然得出由業(yè)主承擔責任的結論，同時在一個物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主人數眾多，假如由業(yè)主承擔責任，究竟如何分配才能公平？因此由業(yè)主承擔責任是不公平而且是不現實的；同樣由業(yè)主委員會承擔責任也是不現實的，因為在實踐中業(yè)主委員會的性質如何本身還不統(tǒng)一，業(yè)主委員會是否為法人機構，是否為具有民事權利能力和行為能力的非法人組織，是否具有一般民事訴訟主體資格，都沒有做出清楚的回答，雖然業(yè)主委員會有自己的名稱、場所，但是沒有獨立的財產、組織機構，無法獨立承擔民事責任。因此，由物業(yè)管理公司承擔責任是最可行也是正確的。
（六）歸責原則
委托合同的歸責原則是過錯責任原則。具體體現在：1、如果委托合同是有償的，那么，()只有因受托人的過錯給委托人造成損失的，委托人才可以要求賠償；2、如果委托合同是無償的，那么，只有因受托人的故意或重大過失給委托人造成損失的，委托人才可以要求賠償。而物業(yè)服務合同適用無過錯責任原則，即不管物業(yè)管理公司有沒有過錯，只要其沒有按照合同提供物業(yè)管理服務或者提供的物業(yè)管理服務不符合合同所要求的質量或者標準，就應當承擔法律責任。
三、結束語
綜上所述，物業(yè)服務合同不是一種委托合同，至少不是完全意義上的委托合同，現行合同法中沒有任何一個合同類型可以包容物業(yè)服務合同，因此，從性質上說物業(yè)服務合同應屬于混合型合同。國家建設部20xx年9月6日頒布的《前期物業(yè)服務合同（示范文本）》不是以20xx年的《民法典草案建議稿》第52章所規(guī)定的“物業(yè)管理委托合同”，而是以“前期物業(yè)服務合同”為標題，不僅可以說明建設部似乎已經清楚、準確的認識到物業(yè)服務合同的性質是綜合性的服務合同，而并非單純的委托合同，而且這也是上述理論的一次成功的立法實踐
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