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房屋合同

房屋合同

時間:2021-03-06 11:30:27 房屋合同 我要投稿

【精選】房屋合同錦集8篇

  隨著法治精神地不斷發(fā)揚,人們愈發(fā)重視合同,能夠利用到合同的場合越來越多,它可以保護民事法律關系。那么一般合同是怎么起草的呢?以下是小編為大家收集的房屋合同8篇,希望對大家有所幫助。

【精選】房屋合同錦集8篇

房屋合同 篇1

  出租方:______________,以下簡稱甲方。

  承租方:______________,以下簡稱乙方。

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務關系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

  第一條 甲方將坐落在太康縣 路 號的房屋,建筑面積___平方米、使用面積___平方米,出租給乙方使用,房屋用途為開飯店。

  第二條 租賃期限 租賃期共___年,甲方從___年___月___日起將此房屋交付乙方使用,至___年___月___日止。 合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋,乙方在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先承租權(quán)。

  第三條 租金、交納期限和交納方式 甲乙雙方議定年租金_____元,每半年交納一次。

  第四條 裝修和房屋修繕 房屋交付后乙方可以對房屋進行裝修,費用自理,裝修不得危害房屋安全。裝修在合同期滿時乙方不再繼續(xù)租賃時無償移交給甲方。出租房屋如出現(xiàn)漏雨、裂紋等問題時甲方應及時修繕。

  第五條 租賃雙方的變更

  1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;

  2.乙方需要轉(zhuǎn)讓飯店時,應事先書面通知甲方,本合同的權(quán)利義務由受讓人繼續(xù)履行。

  第六條 乙方經(jīng)營飯店必須遵守各項規(guī)章制度。按時交納水、電氣、收視、電話、衛(wèi)生及物管等費用。乙方的民事糾紛均自行負責。

  第七條 甲方收乙方押金____元,乙方退房時,結(jié)清水、電、氣費,交還鑰匙后,由甲方退還乙方押金。

  第八條 違約責任 租賃雙方如一方未履行本合同約定的條款,違約方須賠償給對方造成的損失。

  第九條 本合同一式2份,甲乙方各執(zhí)1份。從簽字之日起生效。本合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協(xié)商

  甲方(簽字蓋章): 乙方(簽字蓋章):

  身份證號碼: 身份證號碼:

  聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

  住址: 住址:

  年 月 日 年 月 日

房屋合同 篇2

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《建筑法》等有關規(guī)定,結(jié)合本工程具體情況,現(xiàn)將河堤工程承包給乙方施工,雙方本著平等自愿、友好協(xié)商的原則,達成如下協(xié)議望共同遵守:

  發(fā)包方(以下簡稱甲方):

  承包方(以下簡稱乙方):

  一。工程概況:

  工程名稱:

  工作地點:

  工程內(nèi)容及性質(zhì):

  二、承包方式及范圍

  1、承包方式:

  本合同采用包工包料的方式進行總價發(fā)包。合同價內(nèi)含材料費、人工費、轉(zhuǎn)運費、設備機具購置、租賃、使用費、臨時設施費、施工措施費及材料檢驗、試驗費等所有費用在內(nèi)包干,乙方不得以任何借口再次轉(zhuǎn)、分包。

  2、承包范圍:對所有經(jīng)雙方確認的滲漏區(qū)域進行防水堵漏修繕施工(明細如下:

  三、計價方式

  計價方式:采用總價包干方式,合同價 xx萬元。

  四、工程工期

  1、工程工期:乙方必須按甲方規(guī)定的工期要求,編制項目的施工進度計劃,經(jīng)甲方核定后,按工期計劃執(zhí)行。

  2、因不可抗力因素造成工程停工,經(jīng)甲方確認,工期可按實順延,但由此造成的費用損失不予補償。

  3、施工期限: xx年 xx月 xx日至 xx年 xx月 xx日。

  五、質(zhì)量要求

  必須按國家頒布的工程防水技術規(guī)范中規(guī)定的要求達到滴水不漏的質(zhì)量標準進行工程質(zhì)量驗收。

  六、付款方式

  1、對合同范圍內(nèi)乙方施工的工程,經(jīng)甲方和監(jiān)理按相應施工質(zhì)量驗收規(guī)范檢查驗收合格后,甲方按月進度支付工程款,支付進度款累計不超過總價的 %;

  2、對合同范圍內(nèi)乙方施工的工程經(jīng)竣工驗收合格后,甲方支付工程款總價的 %;

  3、本工程合同總價余額 %作為工程質(zhì)量保修保證金,保修期限為 年。保修期內(nèi)乙方承擔的工程若出現(xiàn)質(zhì)量問題,乙方應在甲方電話通知24小時內(nèi)到場進行維修,若乙方不能按時到場進行維修,或維修達不到甲方要求,甲方有權(quán)另外通知人員進行維修工作,所產(chǎn)生的維修費用從乙方的工程保修保證金中扣除。保修期滿后,甲方將由甲方支付的維修費用與乙方預留保修金進行結(jié)算,多退少補。

  4、乙方因施工質(zhì)量不符合要求造成返工,乙方自行承擔所有費用。若不能保證工程質(zhì)量和工期進度,甲方有權(quán)中止合同。

  七、甲乙雙方的權(quán)利與責任

 。ㄒ唬┘追降臋(quán)利與責任

  1、甲方向乙方提供施工圖紙及相應設計文件等。

  2、負責工程統(tǒng)一指揮和協(xié)調(diào),安排總體工程施工進度計劃,負責對工程技術內(nèi)容進行交底。

  3、按合同要求及時支付工程款。

 。ǘ┮曳降臋(quán)利與責任

  1、做好工程施工各項原始記錄、隱蔽工程驗收記錄和材料的檢驗檢測記錄等技術資料、確保資料的收集、整理、歸檔工作,待工程竣工交驗后移交甲方。

  2、乙方施工、生活的用水、用電和食宿由乙方自行解決;乙方的施工機械、安全防護、運輸、照明及水電由乙方自行承擔;乙方管理人員工作時間內(nèi)必須隨時在施工現(xiàn)場例行管理工作。

  3、服從甲方的領導,并按甲方編制的施工進度計劃,安全施工有關規(guī)定,工程質(zhì)量要求等進行安全和文明施工。

  4、及時處理勞資糾紛,杜絕投訴和上訪,嚴禁將勞資糾紛推向社會。如因乙方管理不善,發(fā)生違紀違法事件者,一切責任均由乙方負責自行解決。

  八、安全生產(chǎn)

  乙方應嚴格按安全操作規(guī)程進行施工。若乙方所屬人員在承包期間發(fā)生一切安全責任事故,責任和經(jīng)濟損失均由乙方承擔,甲方不承擔任何責任;同時視情節(jié)輕重將酌情對乙方進行懲罰。

  九、其它事宜

  1、違約的處理:甲、乙雙方任何一方不能履行合同條款,均屬違約。違約所造成的經(jīng)濟損失,概由違約方承擔賠償,賠償數(shù)額按工程造價的10%。

  2、本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商確定。

  3、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

房屋合同 篇3

  業(yè)主方: (以下簡稱甲方) 承建方: (以下簡稱乙方)

  經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,本著平等自愿,公平合理的原則,訂立以下建房協(xié)議。

  第一條:工程概況

  1、工程地點:

  2、工程內(nèi)容:住宅樓圖紙內(nèi)土建主體工程,樓地面至結(jié)構(gòu)層,室內(nèi)外墻面砂漿粉平,即毛胚房。不包括:門、窗、花瓶欄桿、樓梯欄桿、刮瓷、頂棚粉刷、波形瓦、屋面雨落管、鋼梯、屋頂水箱、架空隔熱板,室內(nèi)、外裝飾和粘貼工程,水電安裝工程,屋面、衛(wèi)生間卷材防水工程,室外散水、排水溝、化糞池、院場、圍墻、大門等附屬工程。;

  3、工程承包方式:承包方式為乙方包工包料;

  4、工程期限240個日歷日天,即開工日期_____年___月___日, 竣工日期_____年___月___日;

  5、價款:本合同造價按建筑面積每平方米850元結(jié)算,施工圖建筑面 積實有303.2平方米,主體土建工程總造價303.2×850元/m2=257720元(大寫:貳拾伍萬柒仟柒佰貳拾元整)。該款項未含經(jīng)甲方認可的工程變更增刪部分,但包含本合同約定的應由乙方購置的材料費用。

  第二條:施工圖紙

  甲方提供施工圖紙,乙方按甲方提供的圖紙施工。

  第三條:甲方責任義務

  1、工程未經(jīng)驗收,提前使用,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,由甲方承擔。

  2、延期開工,甲乙雙方不能按時開工的應在協(xié)議約定開工日期前 5天通知對方,工期順延。

  3、暫停施工,甲方確有必要時,可要求乙方暫停施工,并在提出要求 后48小時內(nèi)提出處理意見。乙方按甲方要求停止施工,妥善保護已完工程,實施了甲方提出的處理意見之后向其提出復工要求,甲方同意后繼續(xù)施工。甲方在規(guī)定的時間內(nèi)未提出處理意見,乙方可自行復工。

  4、在規(guī)定的保修期內(nèi),不屬于乙方的責任造成的質(zhì)量問題,當甲方要 求乙方修復時,乙方要本著對用戶負責的精神,給予處理,返修費用由甲方承擔。

  5、土方外運甲方自理。

  6、協(xié)調(diào)好鄰里關系,辦理好一切建房相關手續(xù),交納相關費用,向乙 方提供施工圖紙4套。

  第四條:乙方責任義務

  1、乙方應向甲方提供具體施工規(guī)范,經(jīng)甲方確認后,由乙方在施工過 程中遵照執(zhí)行;

  2、施工中嚴格按照合同及報價約定的項目認真施工,執(zhí)行安全施工操 作規(guī)范、防火規(guī)定、施工范圍及質(zhì)量標準,按期保質(zhì)完成工程;

  3、嚴格按材料明細標明所指定的材料質(zhì)量、規(guī)格、品牌、單價,購進 材料并得到甲方的認可;

  4、保證施工現(xiàn)場的整潔,工程完工后負責清掃施工現(xiàn)場;

  第五條:工程變更

  工程項目或施工方式如需變更,雙方應協(xié)商一致,簽定書面變更協(xié)議,同時商定相關工程費用及工期。

  第六條:材料供應

  按合同約定由乙方提供的材料、設備,乙方應在材料到達施工現(xiàn)場前通知甲方,雙方共同簽字驗收后方可使用。

  第七條:工期延誤及雙方責任

  對以下原因造成的工期延誤,經(jīng)甲方認可工期順延:

  1、工程量變化和設計變更;

  2、經(jīng)甲方事先同意,修改原設計方案造成臨時停工;

  3、不可抗力。

  4、甲方同意工期順延的其他情況。

  5、因乙方責任不能按期完工,工期不順延;因乙方原因造成質(zhì) 量存在問題的,返工費用由乙方承擔,工期不順延。

  第八條:建筑材料的選用:

  1、鋼材采用昆鋼;

  2、水泥采用奧環(huán)水泥,按每一施工段所需的數(shù)量,分批組織進場。

  第九條:質(zhì)量標準

  1、工程驗收標準為建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準即GB 50300-20xx 一次性驗收達合格標準;

  2、施工中,甲方如有特殊施工項目或特殊質(zhì)量要求,雙方確認,增加的費用,應另簽訂補充合同;

  3、凡有甲方自行采購的材料、設備,產(chǎn)品質(zhì)量由甲方負責;施工質(zhì)量由乙方負責;

  4、甲方如自聘監(jiān)理,應在工程開工前以書面形式通知乙方,以便與工作銜接,同時,甲方也可以在工程竣工驗收時聘請監(jiān)理師做最終驗收。

  第十條:工程質(zhì)量及保修范圍

  1、工程竣工后,乙方書面通知甲方驗收,甲方應自接到驗收通知后15 日內(nèi)驗收;若甲方接到驗收通知后,15日內(nèi)不到現(xiàn)場驗收,乙方按甲方驗收合格處理;

  2、保修范圍,乙方承包范圍內(nèi)工程,按《建筑保修辦法(試行)》第 三條、第四條的規(guī)定進行保修。

  第十一條:工程款支付方式

  1、付款方式:合同簽定后甲方支付給乙方工程總造價的40%(壹拾壹 萬元整),一層板面澆灌后支付工程總造價的30%(柒萬元整),封頂后支付工程總造價的20%(伍萬元整),工程驗收合格后,扣除2%的保修金,其余尾款一次付清,2%的保修金一年保修期滿后,30天內(nèi)付清。

  2、基礎超深、設計修改、甲方變更產(chǎn)生的增減工程,包干范圍以外工程,按實際增、減工程量結(jié)算,結(jié)算單價施工時雙方商定的價格。

  3、如施工工程發(fā)生變更,按甲方簽認的變更圖紙為結(jié)算依據(jù)。

  第十二條:違約責任

  1、凡因合同雙方當事人中的任何一方因未履行合同的約定或違反國家 法律、法規(guī)及有關政策規(guī)定,受到罰款或給對方造成經(jīng)濟損失均由責任方承擔責任,并賠償給對方造成的經(jīng)濟損失。

  2、非甲方及本合同第七條明確的原因,乙方所實施工程不能按期經(jīng)甲方驗收合格的,每延誤一天向甲方支付違約金人民幣三百元,遲延十五日以上的,甲方有權(quán)解除本合同另行委托施工單位,同時有權(quán)要求乙方承擔另行委托施工單位的全部費用,該費用由乙方接到甲方通知后三日內(nèi)付清。

  3、本合同生效后,擅自解除合同方,按合同總價的5%作為違約金。擅自解除合同,給對方造成的實際損失超過違約金的,應對超過部分進行補償;

  第十三條:其它約定

  1、施工中乙方不得隨意更改圖紙,甲方如需要更改結(jié)構(gòu),必須取得設 計單位的同意后方能更改。

  2、工程必須按照國家規(guī)范和規(guī)程施工,不按圖紙設計要求施工,工程 質(zhì)量不合格,造成返工和損失的,責任由乙方承擔。

  3、所有建筑材料由乙方購入,甲方負責檢查把關和驗收.出現(xiàn)建材質(zhì)量 問題和造成的損失由乙方負責。

  4、為確保工程質(zhì)量梁、柱、板必須按規(guī)范進行保養(yǎng)。

  5、干燥季節(jié)施工時,磚、模板必須在澆足水后才能使用。

  6、乙方負責施工場地的清理平整,工程用水、電的架設(含所需設備 及材料)。及時向甲方提出施工中所需要修改的地方或建議,供甲方參考。嚴格按照設計圖紙及說明、要求進行施工,按合同規(guī)定的時間竣工驗收并交付使用。負責在規(guī)定的保修期內(nèi),因乙方責任引起的工程質(zhì)量問題無償修復。

  7、加強平時的監(jiān)管,梁、柱、板的模板,鋼筋制安,砼澆灌等關健環(huán)節(jié)要確保質(zhì)量。

  第十四條:合同效力

  1、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效;

  2、在施工過程中的未盡事宜,可另行簽訂補充合同,與本合同有同等法律效力;

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

房屋合同 篇4

  甲方:

  乙方:

  經(jīng)各方友好協(xié)商,本著平等、自愿、有償、誠實信用原則,就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下:

  一、地塊概況

  1、該地塊位于xx市××××,土地面積為×××平方米(折×××畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件。

  2、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地,屬開發(fā)用地。

  二、轉(zhuǎn)讓方式

  1、甲方與乙方共同出資成立××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱合作公司),甲方以所售賣的土地作價x萬入股認繳注冊資本,占x股權(quán);乙方以貨幣出x萬一次性出資注冊資本,占x股權(quán)。

  2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業(yè)執(zhí)照下發(fā)后,一個月內(nèi)辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于x,綠化率不少于x,建筑密度不小于x,土地用途為商業(yè)、住宅用地。

  2、土地的轉(zhuǎn)讓價為××萬元/畝,轉(zhuǎn)讓總價為人民幣x萬元。

  3、乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款:

  第一期定金,地價款的x%,計人民幣x萬元,付款時間及條件:雙方簽訂協(xié)議書,且已辦好合作公司營業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。

  第二期,轉(zhuǎn)讓土地在國土局登記受理辦理過戶于合作公司名下時,雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議,乙方再行支付地價款的x%,計人民幣x萬元。

  第三期,辦結(jié)該土地的國有土地使用證后x個工作日內(nèi)支付地價款的x%,計人民幣x萬元,余下x%的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內(nèi)付清。

  4、為保證前款第一期地價款的及時支付,甲方應先行辦理合作公司購買轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議,以確保過戶等工作的實施進度與本協(xié)議相吻合。

  5、該項目由乙方獨立運作,盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關開發(fā)指標、稅費返還及政策協(xié)調(diào)。

  三、違約責任

  1、甲方誠邀乙方參與其×××畝土地的第三方轉(zhuǎn)讓事宜,并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地,若乙方未能取得該地塊,甲方愿意雙倍返還定金,計67萬元,甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起x個工作日內(nèi)支付此款。

  2、乙方未能按時支付地價款,應以每日未付部分的x作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過x個工作日,視同終止履行本協(xié)議,并有權(quán)處置已付定金。

  3、甲方、乙方分別承擔合作公司注冊的相關費用。

  四、其他

  1、在土地出讓過程中,乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用,其他有關營業(yè)稅等均由甲方另行承擔。

  2、乙方的開發(fā)建設應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關手續(xù)。

  3、本協(xié)議未盡事宜,須經(jīng)各方協(xié)商解決,并簽訂相應的補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

  4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議,經(jīng)協(xié)商無效時,提請法院裁決。

  5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

  6、本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份。

  甲方(蓋章):

  代表:

  乙方(蓋章):

  代表:

  年月日

房屋合同 篇5

  業(yè) 主(以下稱甲方):

  承建方(以下稱乙方):

  依照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則,雙方就乙方承包甲方房屋工程施工事項協(xié)商一致,訂立本合同。

  一、工程概況

  工程名稱:房屋建筑工程(以下稱本合同工程)

  工程地點:

  工程結(jié)構(gòu):

  建筑面積:

  二、工程承包形式 包工不包料。

  三、工程承包范圍

  承包范圍:本合同工程項目的施工、完工、缺陷修復和保修期內(nèi)的保修。本房屋工程項目包括:

  1、甲方將房屋建筑工程承包給乙方(含平整、基礎、框架柱、梁、墻體、樓梯、現(xiàn)澆樓面和地面、架模、拆模、澆筑、做地平、安裝落水管道、內(nèi)墻粉刷、外墻立面、屋面和衛(wèi)生間防水、門前臺階、化糞池、水電施工敷設、內(nèi)外裝修等)。

  2、未提及部分甲乙雙方協(xié)商解決。

  四、工程期限

  1、本合同乙方進場時間為 年 月 日,整個工程在 年月 日之前完成,合同工期共 個月。

  2、本條款所規(guī)定的合同工期,是指合同內(nèi)的工程實體通過竣工驗收的時間。

  3、乙方必須采取一切措施保證如期達到,不允許延誤。如甲方認為整個工程或部分工程的進度太慢,不能滿足確保關鍵工期的要求,甲方可指示乙方加快進度或修改原施工計劃。乙方不得因此而向甲方提出任何的補償。

  4、乙方必須按甲方要求,在開工前作出實施性施工組織設計和各分部分項工程的進度計劃報甲方審批。經(jīng)過批復的實施性施工組織設計和進度計劃將作為本合同書的一部分。

  5、甲方保留對工程暫時停工的權(quán)利,乙方不應拒絕。

  五、工程質(zhì)量

  1、工程質(zhì)量標準:國家質(zhì)量檢驗評定標準及本合同條款的有關約定。

  2、乙方按圖紙施工,如出現(xiàn)質(zhì)量不合格,由乙方按照市場價格賠償甲方。

  3、無論甲方是否進行并通過了各項檢驗,均不解除乙方對自己承包的工程的質(zhì)量所負責任,除非質(zhì)量問題是由于甲方的原因引起,而此類質(zhì)量問題乙方必須及時通知甲方。

  4、無論工程材料是由否有甲方供應,均不解除乙方所負的工程全面質(zhì)量的責任,乙方應該對各種材料、器材、設備按規(guī)范進行檢查,拒絕不符合要求的材料、器材、設備用于工程。因質(zhì)量不合格造成的一切經(jīng)濟損失由乙方負責。

  六、工程價款

  1、本合同價費用為完成本合同工程項目的不含材料費用的其他全部費用。本工程造價 元/㎡,結(jié)算以實際施工面積為準。

  2、合同價包括了合同規(guī)定的明確和隱含的全部責任,以及為工程的正確施工、試驗、檢驗、維護、保養(yǎng)、完工和修補缺陷所需的全部有

  關事項和物品(不含用于本工程的材料費)。

  3、合同價包括了合同規(guī)定的勞務、施工機械工具、制造、運輸、安裝、試驗、調(diào)試、測試、維護、管理、利潤、稅金及合同包含的所有風險、責任、權(quán)利、義務等所應有的費用。

  4、在合同履行過程中,甲方提出的任何建議、方案、要求,不管乙方是否采納,乙方不得提出任何追加費用的要求。除非因甲方要求而引起規(guī)模、標準變化而引起的費用變化可由雙方協(xié)商進行合同費用調(diào)整外,其余一切情況合同費用均不作任何調(diào)整。

  5、除非合同中另有規(guī)定以外,合同價適用于合同文件中規(guī)定或包括的任何項目的任何實施方法,乙方不得因施工方法不同或改變施工方法而提出任何追加費用的要求。

  6、乙方采用的任何施工方案和技術措施均應得到甲方的批準和認可。如乙方的施工方案和技術措施未得到甲方批準,由此引起的費用、后果均由乙方負責。

  七、工程付款方式

  1、合同簽訂時預付 元。

  2、施工到±0。00米,驗收合格后,付 元。

  3、施工到一層板澆灌結(jié)束,驗收合格后,付 元。

  4、施工到二層板澆灌結(jié)束,驗收合格后,付 元。

  5、施工到三層板澆灌結(jié)束,驗收合格后,付 元。

  6、工程竣工驗收后,付 元。 工程完工后暫扣總合同款的5%為質(zhì)量保證金,期滿付清。

  八、安全、文明施工

  1、施工中乙方應安全、文明施工,遵守工程建設安全生產(chǎn)有關管理規(guī)定,嚴格按安全標準組織施工,并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查,采取必要的安全防護措施,消除事故隱患。

  2、乙方應對工地施工的所有人員進行安全教育,對每一項工序進行安全技術交底,對施工人員進行人身保險投保,發(fā)放安全防護用品等,配備專職安全員。

  3、因乙方原因發(fā)生的一切不安全責任事故,包括對工地周圍過路行人車輛的可能發(fā)生的傷害事故,全部由乙方承擔一切損失,甲方概不負責。

  九、質(zhì)量保修

  1、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》明確的房屋建筑工程的最低保修期限,本合同約定本工程在正常使用條件下,地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程保修期限30年;屋面防水工程、有防水要求的'衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為5年;保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

  2、未明事項,應當按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定進行。

  十、甲方責任

  1、提供圖紙,保證供應施工所需材料。

  2、按時支付工程進度款。

  3、解決圖紙不明地方。

  十一、乙方責任

  1、乙方所需機械、工具、模板及鐵絲、釘子等低價易耗品由乙方自己提供,生活自理。

  2、嚴格按照設計圖紙和國家相關規(guī)范標準要求進行施工,如圖紙不明白的地方提前提出,確保工程按質(zhì)按時完成。

  3、每道工序完成后及時通知甲方進行驗收,驗收合格后進行下道工序。 十二、延期及違約責任

  1、由于乙方的原因造成工程延期的,乙方必須向甲方支付誤期賠償費,甲方可從應向或即將向乙方支付的任何金額中扣除此項賠償費。此賠償費的支

  付并不能解除乙方應完成工程的責任或合同規(guī)定的其他責任。

  2、本合同誤期賠償費每天按合同價的5%計算,由乙方向甲方支付。

  3、甲方按照合同約定及甲方的工作內(nèi)容進行付款和供應材料,若違約,除乙方不負違約責任外,甲方應向乙方付違約金5000元。

  十三、材料、設備的采購、供應和保管

  1、甲方負責本合同所有材料、設備的采購和供應,乙方有義務為甲方的材料、設備的采購提供協(xié)助、指導和搬運。

  2、乙方除在施工組織設計中給出甲方采購的材料、設備供貨計劃外,還應在施工過程中提前提出材料、設備的采購的通知。

  3、施工過程中,乙方要節(jié)約用料,必須按照圖紙及規(guī)范嚴格下料,如出現(xiàn)驗收不合格導致的返工,所需材料及工費由乙方負責。乙方要做到工完料盡場地清,如出現(xiàn)余料各品種超過200kg,由乙方自負損失。

  4、工地交貨的材料、設備由乙方負責保管。甲方無論何時均不對乙方的施工機具、設備、臨時設施的損失或損壞承擔任何責任。

  十四、其他事項

  1、雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文本視為本合同的組成部分。

  2、雙方自愿共同遵守本合同,各自履行合同責任,如一方違約,應支付給對方10000。00元的違約金。

  3、甲方支付給乙方的合同款,乙方必須盡快支付給工人,不得挪用,如造成人工工資問題,甲方一概不負責任,后果由乙方自負。

  4、未盡事宜,雙方共同協(xié)商解決。

  十五、合同生效

  本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)正本一份。雙方簽字后生效。 合同訂立時間:年月 日

  合同訂立地點:

  甲方: 乙方:

  身份證號碼:身份證號碼:

  住所:住所:

  電話: 電話:

房屋合同 篇6

  甲方(贈與人):

  住所:

  身份證號碼:

  房屋共有權(quán)人:

  住所:

  身份證號碼:

  乙方(受贈人):

  住所:

  身份證號碼:

  甲方自愿將其房產(chǎn)贈與乙方,房屋共有權(quán)人表示同意,依照有關法律規(guī)定,各方自愿達成如下合同條款:

  第一條 甲方自愿將其擁有所有權(quán)的座落于_____ ,建筑面積_____平方米的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)證號為:_____)贈與乙方,乙方同意接受該房產(chǎn)。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈與。

  第二條 甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整,并保證房屋不受他人合法追索。

  第三條 房屋共有權(quán)人對甲方的本次贈與表示同意,并自愿簽署本贈與合同。

  第四條 本合同生效后_____日內(nèi)各方共同到房產(chǎn)管理部門辦理

  有關房屋所有權(quán)變更登記的手續(xù)。乙方逾期未配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的,甲方有權(quán)撤銷贈與合同。

  第五條 在乙方領取《房屋所有權(quán)證》后,按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

  第六條 本合同未盡事宜,經(jīng)各方協(xié)商一致另行訂立補充合同。補充合同以及本合同的附件均為本合同不可分割的組成部分。

  第七條 本合同自合同各方簽訂并到公證處公證之日起生效。

  第八條 本合同一式叁份。其中甲方留執(zhí)一份,乙方留執(zhí)一份,公證處留執(zhí)一份。

  甲方(簽章):_____ 乙方(簽章):_____

  房屋共有權(quán)人(簽章):____

房屋合同 篇7

  出賣方(甲方):______________

  購買方(乙方):______________

  甲方及乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關規(guī)定,為明確買、賣雙方的權(quán)利義務關系,經(jīng)協(xié)商一致,于__年___月__日簽訂商品房銷售合同(以下稱“該合同”),并同意根據(jù)該合同之有關規(guī)定簽訂本協(xié)議,以補充該合同未盡善之部分,共同遵守。

  1.甲方依據(jù)《商品房銷售許可證》第____號將在____市區(qū)____路____號的____單元____層____號的商品房(以下稱“該商品房”)出售給乙方。

  2.土地使用期限自____________起____________止。

  3.該________之建筑材料及設備以附錄________為標準。

  4.甲、乙雙方同意按附錄所列之該商品房售價及付款辦法付款。對交款日期及付款方式,乙方必須嚴格遵守。

  5.如乙方未能根據(jù)附錄____之規(guī)定期限依時交付樓價款者,由滯付之日起計算直至付款之日止,乙方每日須按該合同第____條向甲方支付該合同所列出之滯納金。同時甲方還可以書面方式催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依時支付樓價欠款及/或滯納金,甲方有權(quán)視乙方違約而作中途退房處理并有權(quán)終止該合同及本協(xié)議。甲方可以書面通知乙方解除該合同及本協(xié)議,并報知_______市房地產(chǎn)管理機關備案后另行出售。乙方已付之樓價款由甲方按該合同第八條之規(guī)定扣除違約金及/或滯納金,并于甲方將該商品房另行售予他人時,賠償甲方因轉(zhuǎn)售引致的損失后,退回乙方。轉(zhuǎn)售如有盈余,則歸甲方所有。乙方已付樓價款不足以支付違約金及損失賠償時,甲方保留追究乙方法律責任之權(quán)利。

  6.乙方應于甲方發(fā)出該商品房交付使用通知書之日起十四天內(nèi),按甲方指定的地點及方式付清樓價余款(若有)、滯納金(若有)及其他乙方在該合同及本協(xié)議下應繳的款項,并接受甲方移交鎖匙;否則甲方將有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第5條收取滯納金及/或違約金并安排處理該商品房,乙方不得對此提出任何異議。乙方并須向甲方負責因乙方逾期收摟而引致的任何損失及費用。收樓前如該商品房有未妥善之處,乙方不得藉此拒絕收樓。

  7.乙方繳清本協(xié)議第6條的款項后,應即辦理領取該商品房鎖匙的手續(xù),甲方向乙方移交鎖匙當天即視為乙方實際對該商品房收樓之日。如乙方于繳清該款項后十天內(nèi)仍未辦理該手續(xù),視為乙方已實際收樓。

  8.在乙方實際對該商品房收樓后如該商品房被他人占用或遭受損毀或物業(yè)內(nèi)部的設備、設施被破壞,概由乙方自行負責。

  9.如遇下列特殊原因,甲方可無須根據(jù)該合同所訂定之日期將該商品房交付乙方,并可延期交付該商品房予乙方使用,而不用承擔任何違約金及/或滯納金。

  (1)人力不可抗拒的自然災害或其他事故;

  (2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術問題;

  (3)其他非甲方所能控制的因素;

  (4)承建商之延誤;

  (5)市政府配套設施及安裝之延誤;

  (6)政府部門延遲文件之批準;

  (7)圖紙之更改;

  (8)無法預見的意外事件;

  (9)為執(zhí)行當時政府的法規(guī)而引致的延誤;

  (10)供水、供電部門未能按時接通室內(nèi)外的水電設施。

  甲方應將延期原因以書面通知乙方,乙方不得提出異議。如有特殊需要或在不能預見的情況下,甲方須再度延期支付該商品房予乙方使用,甲方則須出示承建商有關文件及得到有關政府部門的批準,方可再度延期。

  10.除甲方根據(jù)該合同或本協(xié)議之規(guī)定有權(quán)逾期交房外,如甲方逾期交付該商品房予乙方使用,由該合同或本協(xié)議規(guī)定的期限或經(jīng)延期屆滿之日起至交付使用日止,甲方須按該合同第_______條之規(guī)定向乙方支付該合同所列出的滯納金。但如果由該合同期限或依本協(xié)議第9條款經(jīng)延期后之日起一百八十天后,甲方仍未能將該商品房交付乙方使用的,即視為甲方違約。屆時乙方有權(quán)在三十天內(nèi)單方面以書面提出解除該合同及本協(xié)議,并報_______市房產(chǎn)管理機關備案。甲方應將乙方已付之一切款項、上述滯納金及該合同第_______條規(guī)定的違約金在接獲乙方書面通知后三十天內(nèi)退付乙方(但乙方已付之律師費、公證費、交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還),但乙方將不得要求其他賠償。如乙方在三十天內(nèi)未以書面解除該合同及本協(xié)議,則甲方每月應照以上方法,支付滯納金予乙方。

  11.甲方有權(quán)更改該商品房之圖紙,如更改后該商品房面積不多于或不少于原出售面積之10%,乙方不得提出異議,但該商品房售價則因面積多少而增減。如少于或多于原出售面積之10%,乙方可選擇接受新面積,而售價亦因面積多少而增減或在收到該商品房交付使用通知書后七天內(nèi)以書面提出取消該合同及本協(xié)議,甲方將在收到通知書后十四天內(nèi)將乙方所交樓價款無息追還(但乙方已付之律師費、公證費、交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還),甲方亦可以將該商品房

房屋合同 篇8

  “嚴格來說,這個通知只是針對預售商品住宅交接程序的一種規(guī)定,而非針對房屋查驗細節(jié)的規(guī)定,房屋查驗應該怎樣操作,還是應該遵照雙方合同來進行。”

  20xx年1月1日,《關于規(guī)范預售商品住宅交接前房屋查驗的通知》將在北京市正式施行。按照這個《通知》,預售商品住宅在辦理交接手續(xù)前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當組織預購人對所購預售商品住宅進行查驗,不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件等作為預購人查驗預售商品住宅的前提條件。日前,法律界和工程監(jiān)理界的一些專業(yè)人士對于這一《通知》如何實施,談了自己的看法。

  先驗后收填補法律空白

  “近年來,北京市發(fā)生了一系列的‘收房門’事件,究其原因,還是房屋交接的程序缺乏足夠的法律規(guī)定,《通知》的施行,將使‘收房門’事件的發(fā)生得到較好的控制!北本┦薪ㄕ\律師事務所的律師告訴記者,隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,房地產(chǎn)交易活動日漸頻繁,而相對于市場的發(fā)展而言,法律法規(guī)的制定還略顯滯后。

  現(xiàn)行的法規(guī)體系中,僅《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(市政府第135號令)第五十條對預售商品房交付條件與交付手續(xù)要求做了基本規(guī)定,但是對于預售商品住宅交付程序,具體說就是查驗房屋和辦理手續(xù)的先后順序和相互關系,以及費用繳納等方面沒有特別詳細的規(guī)定。此外,現(xiàn)行的《北京市商品房預售合同》(示范文本)對交接手續(xù)中相關稅費的繳納方式也有約定,《合同》第十五條約定了三種方式,即:開發(fā)商出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件,買受人同意委托開發(fā)商代交專項維修資金、契稅、物業(yè)服務費用和供暖費等稅費,并在接收該商品房的同時將上述稅費交給開發(fā)商,買受人自行向相關單位繳納專項維修資金、契稅、物業(yè)服務費用和供暖費等稅費,并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。但是,在實際操作中,開發(fā)商通常都要求消費者選擇第一種方式。先繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件,再進行房屋查驗,已經(jīng)成為行業(yè)的通行作法,這種程序極易導致業(yè)主與開發(fā)企業(yè)在預售商品住宅交付時發(fā)生糾紛。

  其實,在辦理交接程序前查驗房屋既是合同的約定,也是開發(fā)商應該提供的服務,開發(fā)商不應以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件等作為預購人查驗預售商品住宅的前提條件!锻ㄖ返氖┬校梢哉f填補了法律體系中的一項空白,將進一步規(guī)范本市預售商品住宅交付程序,保障預售商品住宅順利交付,較好地預防此類糾紛的發(fā)生。

  授權(quán)查驗應明確授權(quán)范圍

  《通知》規(guī)定,預售商品住宅竣工驗收合格后,辦理交接手續(xù)前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當組織預購人對所購預售商品住宅進行查驗。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在查驗7日前,書面通知預購人辦理查驗手續(xù)的時間、地點及預購人應當攜帶的證件、文件。預購人因故不能親自到場查驗的,可出具書面授權(quán)文件,授權(quán)他人或者其他組織辦理。

  律師告訴記者,按照相關法律,這里所說的房屋竣工驗收,是指工程項目按設計要求全部完成,并已符合竣工驗收標準,由建設單位組織設計、施工、監(jiān)理等單位有關人員進行工程竣工驗收?⒐を炇蘸,需到建設行政主管部門備案,取得建筑工程竣工驗收備案表,方可視為達到交付條件。當然,竣工驗收備案表僅僅為商品房應達到的交付條件之一。按照現(xiàn)行《合同》相關條款,商品房達到相關交付條件后,開發(fā)商應當在交付日的7日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。房屋查驗應在辦理房屋交接手續(xù)前進行。當預購人無法親自到場時,可書面授權(quán)他人或其他組織辦理,但是授權(quán)范圍必須明確,預購人須對被授權(quán)人的查驗結(jié)果予以認可。

  對于預購人在7日內(nèi)未能親自或者授權(quán)他人查驗房屋的問題,律師認為,這不能簡單地認為預購人對相關結(jié)果予以默認,而是應該在雙方合同中進行約定,按照合同辦理。

  查驗內(nèi)容看合同

  對于房屋查驗應該查哪些內(nèi)容,律師認為,應該依據(jù)合同約定來進行查驗。按照現(xiàn)行《合同》條款,主要包括采暖系統(tǒng),保溫材料,外墻,內(nèi)墻,頂棚,室內(nèi)地面,門窗的外窗結(jié)構(gòu)尺寸、開啟方式、門窗型材,廚房的地面、墻面、頂棚、廚具,衛(wèi)生間的地面、墻面、頂棚,陽臺,電梯等內(nèi)容。

  對于查驗所發(fā)現(xiàn)的問題,應按照合同約定解決。按照現(xiàn)行《合同》,主要包括兩種方式,一是由出賣人在約定期限內(nèi)將已修復的該商品房交付,由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔;二是由出賣人按照國家和本市有關工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起約定期限內(nèi)負責修復,并承擔修復費用,給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。當然,雙方還可以在《合同》中約定其他的解決方式。雙方有退房約定的,按照約定處理;沒有退房約定的,出賣人應當履行保修義務,買受人應當配合保修。

  消費者不應因為查驗發(fā)現(xiàn)問題而濫用拒收權(quán)。按照現(xiàn)行《合同》條款,出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,或未滿足《合同》約定其他條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔;此外,當商品房地基基礎和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的,或者商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的,買受人方有權(quán)退房。

  業(yè)主原因?qū)е卵悠诘牟贿m用此規(guī)定律師提示說,按照此《通知》,先查驗后交接的相關規(guī)定應自20xx年1月1日起施行。按照《合同》約定,應于20xx年1月1日前辦理交接手續(xù)而未辦理的,若因業(yè)主原因造成的,不應適用此《通知》相關規(guī)定;若因開發(fā)商原因造成的,則應適用此《通知》相關規(guī)定。經(jīng)濟適用房和廉租住房應該參照此《通知》執(zhí)行。

  律師同時表示,這一《通知》歸根結(jié)底,還是對操作程序的規(guī)定,具體如何查驗,還是應該遵照合同來進行。目前,北京市建委正在會同北京市工商局,對《北京市商品房預售合同》(示范文本)進行修訂,修訂后的《合同》條款,將在房屋交接程序上做出更明確的約定。

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