南昌購(gòu)房的注意事項(xiàng)有哪些
呆在南昌，是不是覺(jué)得每天上班公交難擠，旅游旺季出門(mén)都是人擠人，甚至連停止位都找不到。是有是有種想離開(kāi)這里的沖動(dòng)，逃離一成不變的生活。但是五年之后，如果你還留在這里，你會(huì)見(jiàn)證南昌翻天覆地的變化。下面來(lái)了解南昌購(gòu)房注意事項(xiàng)。
南昌購(gòu)房注意事項(xiàng)
1、五證不全的房子
開(kāi)發(fā)商必須要有“五證”：
1、《國(guó)有土地使證》；
2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
4、《建筑工程施工許可證》；
5、《商品房預(yù)售許可證》。
2、土地前身不好的`樓盤(pán)
買(mǎi)房時(shí)要了解清楚樓盤(pán)之前是什么，特別是化工廠，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥、空氣等等都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對(duì)居住者的身心肯定是不利的。所以對(duì)于這類(lèi)樓盤(pán)最好謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。
3、地王周邊的房子
地王會(huì)拉高周邊房子價(jià)格，對(duì)于這種地段都是城市未來(lái)重點(diǎn)規(guī)劃的地方，而且地王往往和未來(lái)配套設(shè)施掛鉤，而周邊樓盤(pán)肯定會(huì)把地王可能有的設(shè)施納入自己價(jià)格范圍內(nèi)，這樣相鄰樓盤(pán)的價(jià)格肯定會(huì)被拉高，所以就算現(xiàn)在買(mǎi)的這類(lèi)房子未來(lái)價(jià)格也很上漲。
4、價(jià)格遭到哄抬的樓盤(pán)
對(duì)于開(kāi)發(fā)商利用虛假宣傳、土地拍賣(mài)等信息哄抬房?jī)r(jià)，這類(lèi)房子也要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。
5、質(zhì)量問(wèn)題頻出的樓房
現(xiàn)在越來(lái)越多的房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，因?yàn)樵S多開(kāi)發(fā)商為了趕工期，加快建房速度，會(huì)忽視房子質(zhì)量。所以購(gòu)房前，要了解清楚開(kāi)發(fā)商信譽(yù)，樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)狀況，施工進(jìn)度等等。
6、鐵路和高架橋等噪聲較大的房屋
隨著城市發(fā)展，城市交通會(huì)不斷密集起來(lái)，高架橋也不斷增多，同時(shí)噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問(wèn)題也會(huì)接踵而至。所以居住在這樣的環(huán)境下，身心健康都會(huì)受到影響。
7、信譽(yù)不好的樓盤(pán)
有些開(kāi)發(fā)商為了快速賺錢(qián)，出現(xiàn)手續(xù)不全、合同欺詐、強(qiáng)行交房、侵害業(yè)主權(quán)益的行為。對(duì)于這樣事件出現(xiàn)不僅會(huì)影響售樓盤(pán)，也讓已買(mǎi)的房子難以轉(zhuǎn)手。所以購(gòu)房者一定要理性。
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