無效房屋租賃合同是否需要繳納印花稅
【問題】
甲乙公司簽訂房屋租賃合同，在簽訂合同時甲公司將尚未取得產(chǎn)權的房屋出租給乙公司，在此期間該租賃合同標的物尚處在施工建設過程中。相關的工程消防、環(huán)境等尚未達到竣工驗收條件，未做驗收。
律師意見：從法律行為的理論分析，當事人雙方簽訂合同是一種民事行為，但這種民事行為并不一定是合法行為。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及建設部《城市房屋租賃管理辦法》以及《建筑法》、《消防法》的規(guī)定，在該租賃業(yè)務中，租賃合同簽訂日甲公司將未取得房屋產(chǎn)權證的房屋出租，同時該房屋尚處于施工建設中不符合建筑法和消防法規(guī)定的安全使用標準，內(nèi)容顯屬非法。該租賃合同屬于無效合同。根據(jù)印花稅征稅范圍規(guī)定第一項：經(jīng)濟合同。我國印花稅只對依法訂立的'經(jīng)濟合同書征收。甲乙公司簽訂的房屋租賃合同違反了有關法律規(guī)定，該合同屬于無效合同，未依法訂立。故該合同的印花稅按稅法規(guī)定可以不用交納印花稅。
請問這種情況下，該合同的印花稅是否繳納？
【解答】
《中華人民共和國印花稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當按照本條例規(guī)定繳納印花稅。
第二條規(guī)定，下列憑證為應納稅憑證：1、購銷、加工承攬、建設工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；第七條規(guī)定，應納稅憑證應當于書立或者領受時貼花。
《國家稅務總局關于印花稅若干具體問題的規(guī)定》（國稅地字[1988]25號）規(guī)定：不兌現(xiàn)或不按期兌現(xiàn)的合同，是否貼花？依照印花稅暫行條例法規(guī)，合同簽訂時即應貼花，履行完稅手續(xù)。因此，不論合同是否兌現(xiàn)或能否按期兌現(xiàn)，都一律按照法規(guī)貼花。
根據(jù)上述規(guī)定，貴公司應在書立財產(chǎn)租賃合同時就繳納印花稅。法規(guī)并未明確無效財產(chǎn)租賃合同不繳印花稅。
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