商業(yè)項目考核報告

　　篇一：商業(yè)項目調(diào)研報告

　　此次主要針對裕華路（中華大街至體育大街）路段的商業(yè)項目、沿街商鋪進行了調(diào)研。調(diào)研情況如下：

　　項目一：金正締景城

　　物業(yè)地址：裕華西路、中華大街、工農(nóng)路、維明南大街圍合區(qū)域

　　物業(yè)概況：項目集住宅、商業(yè)、商務(wù)辦公于一體。其中商業(yè)部分主要分布在裕華路與中華大街交口及中華大街沿街路段、工農(nóng)路沿街，為2層底商。面積段為30平米——200平米。一層、二層完全分隔，為獨立空間。其中一樓挑高達6.9米。

　　商鋪價格及銷售概況：一樓價格在28000元/㎡——39000元/㎡之間；二樓價格為8000元/㎡——15000元/㎡。全款支付可優(yōu)惠8個點；分期優(yōu)惠5個點；貸款優(yōu)惠為3個點，首付60%。工農(nóng)路沿街商鋪已售完；中華大街與裕華路沿街一樓商鋪已銷售80%，其余未售位置相對不夠理想（裕華路沿街商鋪前為規(guī)劃綠化帶），二樓大部分未售出。

　　項目二：優(yōu)盤

　　物業(yè)地址：中華南大街西側(cè)、工農(nóng)路南側(cè)，北臨裕華西路，南臨倉安路 物業(yè)概況：1棟28層住宅，一、二層為商業(yè)。商鋪面積段為100平米——300平米，一、二層相通，整體銷售。

　　商鋪價格及銷售概況：單價40000元/㎡（有下調(diào)余地）。付款方式全款、分期、貸款均可，具體優(yōu)惠幅度需與經(jīng)理商談。

　　項目三：中國盒子

　　物業(yè)地址：休門街與四中路交叉口

　　物業(yè)概況：寫字樓，沿街（休門街）有2層底商。一、二層整體銷售。拐角商鋪面積為500平米，原售樓部所在位置為300多平米，其余面積均為208平米。 商鋪價格及銷售概況：單價13500元/㎡（2007年時銷售價格）；總價350萬/套（208㎡）；月租金為20000元/月。已于07年售完，現(xiàn)都在使用中。經(jīng)營項目多為餐飲類。

　　項目四：萬隆國際中心

　　物業(yè)地址：裕華東路與育才街交叉口西南

　　物業(yè)概況：集公寓、住宅、寫字樓、商業(yè)于一體，沿街（育才街）2層底商。商鋪最小面積為300平米，一、二層整體銷售。

　　商鋪價格及銷售概況：均價26000元/㎡；租金為5——6元/㎡/天。 項目五：旺角

　　物業(yè)地址：青園街談閣街交叉口（老干部活動中心對面）

　　物業(yè)概況：2層商鋪，一、二層分隔出售。一層8個商鋪，面積在47平米——245 平米之間；二層為兩個大賣場，面積分別為632平米、588平米。

　　商鋪價格及銷售概況：目前以銷售為主，最小面積商鋪單價為34823元/㎡，其余單價在28000元/㎡左右；二層單價為6600—6700元/㎡。貸款首付50%。目前已售出三間，做為銀行使用。

　　此外對個別沿街門臉也進行了調(diào)研。裕華路冶金大廈附近門臉16平米左右（含裝修、空調(diào)）的轉(zhuǎn)讓費為15000元。位于體育大街與裕華路交口的方北新村底商60平米左右的'月租金為6000元/月，年租金為30萬元/年。中山路與青園街交口東北角，東尚MALL三層14平米年租金35000元/年；9平米商鋪月租金1500元/月；19平米商鋪轉(zhuǎn)讓費為8萬。

　　篇二：商業(yè)項目考察報告

　　第一部分：考察背景說明

　　為了增加對商業(yè)定位、運營、招商的認識和理解，為目前公司整體發(fā)展規(guī)劃、商業(yè)項目投資、商業(yè)類別轉(zhuǎn)型提供有益參考，在公司的安排下，2014年8月14日—8月18日，我跟隨杜總參加了由和碩縣人民政府組織的赴內(nèi)地招商引資考察團。在為期五天的`考察期內(nèi)，考察團一行先后參觀了張家口德高森板業(yè)有限公司、江蘇省吳江市山湖顏料有限公司以及揚州市興泰鋼桿照明器材有限公司。

　　第二部分：考察主要商業(yè)項目分析

　　一、項目名稱：張家口德高森板業(yè)有限公司

　　1、基本情況：張家口德高森板業(yè)有限公司是石木地板等產(chǎn)品專業(yè)生產(chǎn)銷售的股份有限公司，公司總部在張家口萬全縣宣平堡鄉(xiāng)，張家口德高森板業(yè)有限公司擁有完整、科學的質(zhì)量管理體系。

　　2、主營品牌：張家口德高森板業(yè)有限公司成立于2006年12月，是一家專業(yè)研發(fā)生產(chǎn)石木地板、裝飾板、裝飾線、高檔門窗、工藝品等系列產(chǎn)品集科工貿(mào)為一體的`高科技股份制企業(yè)。

　　3、經(jīng)營范圍：人造板材制造、加工、銷售、自營進出口業(yè)務(wù)；建筑材料、裝飾材料、裝潢材料批發(fā)、零售。

　　4、 項目特點：公司擁有固定資產(chǎn)3000萬元，占地面積26000平方米。技術(shù)力量雄厚，產(chǎn)品開發(fā)能力強，現(xiàn)已擁有二十三

　　項國家專利，先后獲得“世界華人科學技術(shù)發(fā)明獎”、“科技發(fā)明進步獎”等。

　　5、考察小結(jié)：眼下，減少能源消耗的低碳產(chǎn)業(yè)是迎接新技術(shù)革命和產(chǎn)業(yè)升級的需求，是行業(yè)發(fā)展的必然選擇。裝飾業(yè)急需以新技術(shù)、新材料生產(chǎn)出環(huán)保節(jié)能的新型換代產(chǎn)品，來滿足國內(nèi)市場的巨大需求。目前市場上的瓷磚、大理石、實木地板、強化地板、復(fù)合地板存在著打滑、輻射、怕水、怕火、變形、保養(yǎng)麻煩、壽命短的缺點，“德高森”牌石木地板如果可以抗菌、抗腐、阻燃、防滑、防蛀、硬度高，密度強，耐酸堿，無污染，接近零甲醛，不怕水，不變形，不熱漲冷縮，腳感好，隔音效果強，可回收，兼具流行木紋，回歸大自然，便可揚地板市場上瓷磚、大理石、實木地板、復(fù)合地板、強化地板之長，避其短，在競爭激烈的市場中突出重圍。“德高森”牌石木地板應(yīng)用礦石粉作為基材主原料，原料和產(chǎn)品節(jié)能環(huán)保，可循環(huán)重復(fù)利用；通過用料配比調(diào)制，改變高分子性能，生產(chǎn)出似木優(yōu)木，環(huán)保節(jié)能的新型地板材料；通過多道生產(chǎn)工藝創(chuàng)新設(shè)計，生產(chǎn)過程中達到不排放廢氣、廢水、廢渣，生產(chǎn)高質(zhì)石木地板；基材一次成型，“內(nèi)應(yīng)力”均衡，地板穩(wěn)定性能高，環(huán)保熱轉(zhuǎn)印技術(shù)，提高熱潮性能，再現(xiàn)實木紋理，設(shè)計簡單，無需輔材，裝拆方便，安裝成本低，便于維護。由此看來，此項目具有廣闊的市場前景和高效的商業(yè)回報。

　　二、項目名稱：江蘇省吳江市山湖顏料有限公司

　　1、基本情況：吳江山湖顏料有限公司是國內(nèi)生產(chǎn)色原、色淀的有機顏料的專業(yè)制造商。產(chǎn)品被廣泛應(yīng)用于油墨、油漆、涂料、塑料、橡膠以及涂料印花工業(yè)。

　　2、經(jīng)營現(xiàn)狀：目前生產(chǎn)兩大系列產(chǎn)品：有機顏料及預(yù)分散顏料切片。年產(chǎn)量達2000多噸，本公司產(chǎn)品９０％外銷。

　　3、主營品牌：核心產(chǎn)品耐曬青蓮色原（紫３＃）形成系列產(chǎn)品，適用于水性、油性、溶劑油墨的'不同品質(zhì)要求，銷售量國內(nèi)最大。耐曬桃紅色原（紅８１＃）采用國外先進工藝，品質(zhì)達到國外同類產(chǎn)品的水平。

　　4、項目特點：吳江山湖顏料有限公司另一系列產(chǎn)品，預(yù)分散顏料色片，是采用先進生產(chǎn)工藝，將顏料進行預(yù)分散，使用戶采用后在生產(chǎn)過程中清潔、環(huán)保。采用該預(yù)分散顏料色片生產(chǎn)的凹版和柔版油墨具有優(yōu)良的光澤和透明性、良好的著色力、低污染和易使用性。

　　5、考察小結(jié)：有機顏料與染料的差異在于它與被著色物體沒有親和力，只有通過膠粘劑或成膜物質(zhì)將有機顏料附著在物體表面，或混在物體內(nèi)部，使物體著色。其生產(chǎn)所需的中間體、生產(chǎn)設(shè)備以及合成過程均與染料的生產(chǎn)大同小異，因此往往將有機顏料在染料工業(yè)中組織生產(chǎn)。有機顏料與一般無機顏料相比，通常具有較高的著色力，顆粒容易研磨和分散、不易沉淀，色彩也較鮮艷，但耐曬、耐熱、耐候性能較差，普遍用于油墨、涂料、橡膠制品、塑料制品、文教用品和建筑材料等物料的著色。

　　三、項目名稱：揚州市興泰鋼桿照明器材有限公司

　　1、基本情況：揚州市興泰鋼桿照明器材有限公司位于文化名城揚州市郊，廠區(qū)占地面積10000平米，具有先進的生產(chǎn)設(shè)備。

　　2、經(jīng)營現(xiàn)狀：揚州市興泰鋼桿照明器材有限公司主要生產(chǎn)室外道路、廣場、車站、碼頭、庭院及室內(nèi)工礦照明燈具。品種有：高桿燈、單臂燈、雙臂燈、組合燈、庭院燈、投光燈、草坪燈等，以及配套使用的鎮(zhèn)流器、觸電器，同時生產(chǎn)光控、時控開關(guān)箱等電器系列產(chǎn)品。

　　3、考察小結(jié)：目前，新疆各地在城市化進程中，照明設(shè)施作為城市基礎(chǔ)設(shè)施的'一部分，伴隨著城市路網(wǎng)的快速發(fā)展而不斷延伸。其在保障交通安全，提高運輸效率，方便人民生活，維護社會穩(wěn)定和美化城市環(huán)境等方面發(fā)揮著不可替代的作用。因建設(shè)年代原因，現(xiàn)有照明設(shè)施老舊程度不一，而且，部分縣城、鄉(xiāng)村由于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，極大程度的影響了新疆經(jīng)濟發(fā)展和維穩(wěn)難度，為此，新疆各地由其是南疆各地道路或節(jié)點的照明設(shè)施及供電線路進行提升改造和建設(shè)已經(jīng)是新疆當前和今后一個時期內(nèi)較為重要的民生建設(shè)項目。目前，巴州周邊縣市照明器材廠家為數(shù)不多，利用太陽能發(fā)電的照明器材更是屈指可數(shù)，如果此項目能夠落戶本地，將有一定的市場前景和達到良好的商業(yè)運作效果。

　　第三部分：商業(yè)考察總結(jié)

　　1、商業(yè)項目定位 我認為商業(yè)項目定位要準確。準確的商業(yè)定位是商業(yè)成功運營的基礎(chǔ)，整體商業(yè)定位要根據(jù)項目所在區(qū)域周邊環(huán)境而定，要找準項目在城市商業(yè)中扮演的角色，以及在區(qū)域中扮演的角色。

　　2、項目開發(fā)建設(shè) 商業(yè)項目的開發(fā)建設(shè)要專業(yè)。在整體定位后整體的業(yè)態(tài)布局要合理，商業(yè)動線、整體功能布局要合理；每個功能業(yè)態(tài)設(shè)計要專業(yè)，要能有效的滿足相應(yīng)業(yè)態(tài)的經(jīng)營需求。商業(yè)定位不可能一次定型，都要經(jīng)過二到三次的'從新定位，前期最好引進能夠吸引人氣的商業(yè)。

　　3、項目運營管理 運營管理要專業(yè)。要組建專業(yè)的商業(yè)運營團隊來對整體的商業(yè)進行運作，從前期的招商，到后期的經(jīng)營管理都要有科學的管理理念和經(jīng)營團隊。商業(yè)的成功運營需要組建或聘請專業(yè)的商業(yè)管理公司來管理。

　　匯報人：張連婧 20xx年8月20日

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