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淺談房屋租賃合同違約的法律責(zé)任
單方提前解除合同屬違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。 雖然合同沒(méi)有約定提前退租的違約責(zé)任，但沒(méi)有約定違約責(zé)任并不當(dāng)然排除違約方承擔(dān)違約責(zé)任，違約方仍須根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任(合同法關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定可作為合同的補(bǔ)充條款)。因此，承租人要承擔(dān)提前退租的違約責(zé)任，單方提前解除合同屬違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。
雖然合同沒(méi)有約定提前退租的違約責(zé)任，但沒(méi)有約定違約責(zé)任并不當(dāng)然排除違約方承擔(dān)違約責(zé)任，違約方仍須根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任(合同法關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定可作為合同的補(bǔ)充條款)。因此，承租人要承擔(dān)提前退租的'違約責(zé)任，賠償由于違約給出租方造成的損失。
合同法第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
根據(jù)上述規(guī)定，出租方可不返還對(duì)方預(yù)付的半年租金及保證金(這些錢(qián)應(yīng)作為出租方的損失賠償予以扣除，兩年合同履行完畢的租金應(yīng)不止這個(gè)數(shù))，如果承租方不同意，可由其起訴到法院通過(guò)判決來(lái)解決。
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