租賃合同無效情況

　　現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強，很多場合都離不了合同，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面是小編整理的租賃合同無效情況，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

租賃合同無效情況1

　　在現(xiàn)在社會中，房價過高，導致很多人買不起房，因此過著租房的生活，或是因為做一些小生意則租來作為商鋪，在租房時就必然會涉及到簽訂租賃合同。

　　很多人擔心，如果所簽訂的租賃是無效的該怎么辦呢，因此我們在簽訂時就要注意該租賃合同是否是無效的。

　　那么，在租賃合同中，究竟哪些租賃合同時無效的呢?

　　【依據(jù)】：

　　租賃合同無效的情形：

　　(1)違法建筑物租賃合同;

　　即：租賃合同中所涉及的出租房屋是違法建筑物，因此，該租賃合同無效。

　　(2)轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的合同(超過部分無效);

　　即：甲向乙出租一套房屋A，租賃期限為10年，3年后乙將房屋A轉(zhuǎn)租給丙，租賃期限為8年，但乙的租賃期限只剩7年。

　　因此，超出的1年為無效的。

　　(3)未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同;

　　即：原承租人并未取得出租人的同意就擅自將房屋轉(zhuǎn)租出去，因此該轉(zhuǎn)租合同無效。

　　【另外】：

　　在違法建筑物范圍認定上，確定未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋，未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，超過批準使用期限的臨時建筑為違法建筑。(《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》第2條、第3條)

　　違法建筑物合同租無效轉(zhuǎn)化為有效的情形：

　　一審法庭辯論終結(jié)前無效因素消失的，可轉(zhuǎn)化為有效。

租賃合同無效情況2

　　房屋租賃合同無效的情況有哪些

　　該無效的情形主要考慮了出租方出租的房屋權(quán)屬是否獲得相關(guān)國家機關(guān)批準，也就是房屋本身存在的合法性問題。無效有三種情形：

　　1、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋;

　　2、未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑;

　　3、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但同時又做了除外的規(guī)定，在一審法庭辯論終結(jié)前取得了相關(guān)部門批準的，也就是權(quán)屬完整的，租賃合同有效。

　　什么是房屋租賃合同

　　房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務、租約等。

　　承租人的權(quán)利在承租期內(nèi)占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優(yōu)先續(xù)租。承租人的義務按合同要求正當使用承租的房屋，按合同規(guī)定交付租金，在租期屆滿時將原房完好返還出租人。

　　出租人的權(quán)利是監(jiān)督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。其義務是將出租的房屋按合同規(guī)定交付承租人使用，并定期對房屋及設(shè)施進行檢查、維修，保障承租人正常使用。承租人和出租人還應當考慮在合同中設(shè)置在租賃期屆滿時，對承租人對所租賃房屋進行裝修、裝飾等添附物的處置安排。即約定此類添附物承租人自行拆除，恢復原貌;或是由出租人折價購買。另外在合同中還要規(guī)定雙方不履行合同或不完全履行合同的處理方法及爭議的解決辦法。

租賃合同無效情況3

　　合同的效力分為了有效、無效以及效力待定。對于房屋租賃這種特殊的合同而言，其同樣也是可能存在無效的情況。一旦合同無效，那么對雙方當事人的利益就會造成一定的影響。下面，我們一起看看房屋租賃合同無效的情況有哪些。

　　房屋租賃合同無效的情況有：

　　(一)未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。

　　現(xiàn)實中，房屋未經(jīng)驗收或驗收不合格就入住的情況很多 ，作為承租方很難查清房屋是否驗收合格，因此為避免此種無效合同風險，承租方除盡職調(diào)查外，應在簽訂租賃合同中約定無效合同處理條款，以保護自己一方權(quán)益。

　　(二)出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的`房屋(即違章建筑)，與承租人訂立的租賃合同無效。

　　實踐中違反土地用途的 約定將房屋改變用途出租的大多是將非商業(yè)用途的房屋作為商業(yè)用途的房屋出租，以獲得較多的租金，但國家的土地出讓金受到損失，并擾亂了房地產(chǎn)市場，這種租賃合同當然認定無效。

　　(三)被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。

　　《城市房屋拆遷管理條例》第12條規(guī)定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行房屋租賃。”

　　(四)租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。

　　根據(jù)我國法律規(guī)定，合同被確認無效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，應當立即終止履行。對于無效合同造成的財產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理：

　　1、返還財產(chǎn)。返還財產(chǎn)是使當事人的財產(chǎn)關(guān)系恢復到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當事人依據(jù)無效合同取得的標的物還存在，則應返還對方;如果標的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。

　　2、賠償損失。沒有過程的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失;雙方都有過錯的，應當按照責任大小、輕重各自承擔經(jīng)濟損失中與其責任相適應的份額。

　　看完上文中的內(nèi)容，相信你已經(jīng)知道房屋租賃合同無效的情形有哪些了吧。實際操作中，為了保護你的權(quán)益一定要注意這些導致合同無效的情形，否則的你的利益就有可能受到損害。

租賃合同無效情況4

　　房屋租賃合同是以房屋為租賃物，由享有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的出租人將房屋交付承阻人使用、收益，承阻人交付租金，并于合同終止時將租用的房屋返還給出租人的協(xié)議。作為當事人雙方就房屋租賃行為所簽訂的明確雙方權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議，直接影響當事人的利益。在現(xiàn)實中，合同雙方簽訂《房屋租賃合同》時關(guān)注更多的是租金、支付時間等事項，卻忽略了一些不常見的問題。而正是由于對這些問題約定不明，往往導致租賃糾紛產(chǎn)生。

　　按照《民法通則》第61條和《合同法》第58條規(guī)定，房屋租賃合同確認無效后，其處理上主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負責將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵頂。承租方實際使用房屋的，出租方不返還租金，作為租賃期間出租人不能使用房屋的損失。造成合同無效的過錯方還應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。因此，簽訂租賃合同前，雙方應盡職調(diào)查，避免簽訂無效合同。

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