房屋提前解約注意事項

　　房屋提前解約有什么需要注意的呢？接下來小編為大家推薦的是房屋提前解約注意事項，希望對大家有所幫助，歡迎閱讀。

　　1提前解除租賃合同的必要手續(xù)

　　1、清點物品

　　合同正常到期解除，雙方要有交房手續(xù)，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應該有書面文件予以證明。

　　2、簽訂文件

　　雙方簽訂一份《解除租賃合同確認書》的文件，在解除時雙方應該就哪一方提出解除、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份文件中明確。

　　3、保存文件

　　不管提前解約是否協(xié)商一致，雙方均應該注意保留必要的書面文件。協(xié)商一致解除，自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》，協(xié)商不一致無法雙方簽訂文件的時候，守約一方可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)同相應催示函主張權利，并保留催示的證據(jù)，如果在合理時間內(nèi)對方?jīng)]有反應，應該及時到法院提起訴訟。

　　2提前解除租賃合同的步驟

　　租房提前解約首先要租賃雙方協(xié)商解決提前解約事宜，并簽訂一份《解除租賃合同確認書》，在確認書中要明確以下內(nèi)容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔違約責任、如何承擔等問題。

　　如果雙方協(xié)商并簽訂了解約書，那么就可以辦理租房交接手續(xù)了。一般要經(jīng)過清點房屋內(nèi)物品，付清相關費用，退還鑰匙，搬離等程序。

　　3租房押金不能直接扣除？

　　租房子的時候，為了維護雙方的權益，在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預先收取一兩個月的租金為押金的問題，如果要提前解約，很多房東會直接扣除之前的押金。

　　因此，提前退租，押金不退也成租房中被默認的規(guī)則。實際上，押金并非是提前解約的違約金。不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。

　　4房租能退嗎？

　　如果租賃雙方訂立合同時明確約定提前退租房租不退，可以按照合同約定的辦理。但是如果合同中沒有明確規(guī)定，在提前退租時房東不得無故扣押房租，應將剩余房租如數(shù)無息退還給租客。

　　現(xiàn)實生活中，常常遇到租客在租住期間損壞房屋物品的情況，這時房東可以按照價值從押金中扣除，押金不足以補償損失的，可以要求租客補償，如果租客拒絕補償損失，房東可以從房租中扣除，但是房東不得以提前退租為由扣除房租。

　　5房東不給退房租怎么辦？

　　如果自己只是提前退租，沒有其他糾紛的情況下，房東不予退還租金，首先要和房東講明法律依據(jù)協(xié)商解決，如果房東仍然不給退房租，可以申請訴訟解決糾紛。

　　6如何提前解約而不承擔責任？

　　雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等。

　　從租賃雙方的目的上看，租客是為了使用特定的房屋，房東是為了出租獲利。所以，也可以從合同的`目的入手避免雙方的違約責任。

　　比如可以做類似如下的約定

　　如果租客想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果租客在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件，為房東找到新的租客，則租客人不承擔上述違約責任。

　　如果房東想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果房東在解除合同時能在出租房屋所在的小區(qū)為租客另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供租客使用，除必要的搬家費用外，房東可以不承擔違約責任。

【房屋提前解約注意事項】相關文章：

房屋租賃解約合同09-08

房屋租賃合同解約協(xié)議07-04

房屋租賃解約合同5篇09-19

房屋解約協(xié)議書（精選5篇）05-28

房屋租賃合同解約協(xié)議書03-03

提前解除房屋租賃合同09-07

提前終止房屋租賃合同05-03

提前解除房屋租賃合同08-28

房屋租賃提前終止合同08-27