簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意的事項(xiàng)
在現(xiàn)實(shí)生活中，我們經(jīng)常會(huì)購(gòu)買(mǎi)東西。二手房的購(gòu)買(mǎi)就是常見(jiàn)的法律行為。那么購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)該注意什么問(wèn)題呢?購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)簽訂了合同時(shí)應(yīng)該注意什么內(nèi)容?將為您解答這些問(wèn)題。
以下就是簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的主要事項(xiàng)：
一、雙方當(dāng)事人的基本資料
具體指當(dāng)事人的姓名、地址、聯(lián)系辦 法等。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹和調(diào)查，通常來(lái)講，應(yīng)各自出示自己的.戶(hù)口本和身份證原件;屬共有財(cái)產(chǎn)的，共有人也應(yīng)到場(chǎng)，并在二手房買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，不能到場(chǎng)的，應(yīng)出具公證委托書(shū)。
二、標(biāo)的
本二手房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的二手房，在買(mǎi)賣(mài)之前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證和土地證原件，確保出賣(mài)人合法擁有房屋。
三、價(jià)款
價(jià)款中應(yīng)約定總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，通常是一次性付款的，但也存在著出賣(mài)人在出賣(mài)房屋時(shí)，有部分銀行貸款不能清償?shù)那闆r。由于辦理過(guò)戶(hù)時(shí)要求取消銀行抵押，出賣(mài)人又無(wú)力清償貸款，而要求買(mǎi)受人替他先行還清貸款的，應(yīng)注意交易安全。還有一種情況是買(mǎi)方必須在房屋過(guò)戶(hù)后貸款才能支付房款，這兩種情況下，最好是由中介機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保。
四、履行期限、地點(diǎn)、方式
這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間;房屋附屬物品的歸屬;水、電、物業(yè)管理等的交接;辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí)相互配合與協(xié)調(diào)的問(wèn)題;交易稅費(fèi)、其他費(fèi)用分?jǐn)傌?zé)任。這里尤其要注意的是稅費(fèi)的分擔(dān)，通常二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，約定賣(mài)方凈得款最為簡(jiǎn)潔。
五、違約責(zé)任
規(guī)定哪些是違約情形;違約責(zé)任如何承擔(dān);違約金、訂金、賠償金的計(jì)算與給付;規(guī)定免責(zé)條款;如有擔(dān)保，應(yīng)規(guī)定擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或訂金的選擇適用問(wèn)題。
以上就是我們的法律中關(guān)于簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意的問(wèn)題的解答，希望能夠?qū)δ囊蓡?wèn)有所幫助。更多關(guān)于簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意問(wèn)題，如簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同的法律規(guī)定?簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同的程序及解決爭(zhēng)議的方式?如果您想要更多關(guān)于這方面的問(wèn)題，病具體聯(lián)系我們，我們會(huì)根據(jù)您的具體情況，為您做專(zhuān)業(yè)的法律分析，幫助您更好的了解我們的法律知識(shí)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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