出租房消防安全常識(shí)
社會(huì)治安綜合治理、 社區(qū)和農(nóng)村消防工作中 , 借助各種宣傳媒介 , 通過群眾喜聞樂見的方式 ,那么有哪些常識(shí)呢？下面和小編一起來看看吧！
出租房消防安全常識(shí)
一、居住出租房標(biāo)準(zhǔn)要求
1、違法建筑一律不得用于出租。
2、易燃易爆物品的生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（包括制衣、制鞋、印刷、紡織、危化品、燃?xì)庥土霞盁熁ū竦龋┮宦刹坏糜腥藛T居住。
3、生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所與居住部分合用，必須設(shè)置混凝土樓梯，采用混泥土樓板和磚墻徹底物理分隔；確需開門的，要采用鋼制防火門；且必須設(shè)置水喉。內(nèi)部裝修隔斷必須采用不燃材料。
4、配置居住出租房“消防四要件”等設(shè)施，三層以上（含）的居住出租房應(yīng)設(shè)置混泥土樓梯、逃生繩等，并設(shè)有樓頂疏散條件。
5、居住出租房（合用場(chǎng)所）的電氣線路應(yīng)采用暗敷或阻燃套管保護(hù)，安裝帶有漏電保護(hù)裝置的空氣開關(guān)。
6、居住出租房的居住間內(nèi)設(shè)置灶間、廚房的，應(yīng)采用實(shí)體墻與其他部分完全分隔。
7、有電瓶車的居住出租房，應(yīng)專門設(shè)置電瓶車充電區(qū)域和相關(guān)裝置，充電區(qū)域應(yīng)采用實(shí)體墻與其他區(qū)域進(jìn)行分隔，或安裝簡(jiǎn)易噴淋裝置。
8、出租房的每個(gè)居室人均使用面積不得少于4平方米，每個(gè)房間居住人數(shù)不得超過2人。
9、10人以上的居住出租房一律設(shè)置獨(dú)立感煙式火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器和火災(zāi)手動(dòng)報(bào)警警鈴。
10、居住出租房?jī)?nèi)集中使用明火灶具超過10個(gè)的，廚房應(yīng)設(shè)置簡(jiǎn)易自動(dòng)噴水滅火裝置。
11、居住出租房一律不得設(shè)在地下室、半地下室內(nèi)。
二、房東（戶主）職責(zé)
1、房東（戶主）為消防安全的第一責(zé)任人，對(duì)居住出租房的消防安全負(fù)責(zé)；房東（戶主）應(yīng)與承租方以合約形式明確消防安全責(zé)任。
2、房東（戶主）應(yīng)確保居住出租房證照齊全，且各類消防安全設(shè)施設(shè)備齊全，不得將不符合消防安全條件的建筑用于出租。
3、房東（戶主）應(yīng)按要求配置消防設(shè)施、器材及消防安全標(biāo)志，并按約定對(duì)配置的消防設(shè)施、器材定期進(jìn)行維修和保養(yǎng)，未約定的由出租方承擔(dān)。
4、房東（戶主）應(yīng)對(duì)承租人改變房屋使用功能和結(jié)構(gòu)是否符合消防安全要求進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)不符合消防安全要求的行為應(yīng)及時(shí)制止并向相關(guān)部門報(bào)告。
5、房東（戶主）應(yīng)對(duì)居住出租房經(jīng)常性安全檢查，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或承租人有消防安全違法行為的，應(yīng)及時(shí)消除或制止。
6、房東（戶主）應(yīng)及時(shí)提醒承租人注意消防安全，并督促承租人參加消防知識(shí)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)。
7、發(fā)生火災(zāi)時(shí)，房東（戶主）應(yīng)及時(shí)報(bào)警并迅速組織人員撲救火災(zāi)。
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出租房屋消防安全現(xiàn)狀，提出了消除火災(zāi)隱患的對(duì)策。關(guān)鍵詞 出租房屋;消防安全1前言隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和外來人口的大量涌入，北京市的城市空間變得越來越擁擠，市區(qū)的資金技術(shù)、勞動(dòng)力等生產(chǎn)要素不斷向外擴(kuò)散，從而使城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)向外移動(dòng)，城鄉(xiāng)接合部的廉價(jià)出租房屋成為外來務(wù)工人員解決住宿問題的首選。
而在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使下，大量建設(shè)之初用于民防工程、車庫等用途的地下空間、閑置房屋用于某些商業(yè)用途的出租，承租方根據(jù)使用需要未經(jīng)消防部門審批，擅自改變使用性質(zhì)，原有建筑耐火等級(jí)、消防設(shè)施、疏散條件的限制，形成了大量火災(zāi)隱患。
加之承租方和租賃方的管理不善，消防安全意識(shí)淡薄，極易造成火災(zāi)事故的發(fā)生。本文分析了目前出租房屋的消防安全狀況，并提出了解決問題的對(duì)策。
2大興區(qū)火災(zāi)形勢(shì)分析2009年全區(qū)共發(fā)生火警1834起，共中雜物類火警1044起，占火警總數(shù)的56.9%;普通建筑類火警342起，占火警總數(shù)的18.6%;電器類火警238起，占火警總數(shù)的13.1%;交通工具類火警169起，占火警總數(shù)的9.2%;危險(xiǎn)品、化學(xué)品類火警41起，占火警總數(shù)的2.2%。其中，黃村、舊宮和西紅門三個(gè)地區(qū)的警情占全區(qū)警情的59.4%( 如圖1所示) ，主要是由于地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，外來人口聚集，私搭亂建違章建筑多，消防隱患比比皆是，公眾的消防安全意識(shí)極度匱乏等因素導(dǎo)致火警多發(fā)，并且極易引發(fā)亡人火災(zāi)。3出租房屋單位的消防安全現(xiàn)狀北部地區(qū)外來人口聚集，甚至個(gè)別村出現(xiàn)外來人口四倍、五倍于常住人口的倒掛現(xiàn)場(chǎng)。圖1大興區(qū)2009年全區(qū)火災(zāi)分布受利益驅(qū)動(dòng)，為了有更多的房屋用于出租，很多村民違規(guī)違法建房，個(gè)人宅基地建成四層、五層的樓房進(jìn)行出租。不但帶來了很多安全隱患，也為以后城中村的城市化和整體規(guī)劃帶來了阻礙。出租房屋在消防工作中存在著這樣或那樣的問題，可歸納為四個(gè)方面：
( 1) 租賃雙方義務(wù)不明，責(zé)任不清。《北京市防火安全責(zé)任制暫行規(guī)定》第六條第九款明文規(guī)定“ 房屋、場(chǎng)地的出租單位和建設(shè)工程的建設(shè)單位，應(yīng)與有關(guān)單位簽訂防火責(zé)任書，按規(guī)定明確各自的防火責(zé)任” 。
但檢查中發(fā)現(xiàn)，在全區(qū)出租房屋中，有些單位涉及經(jīng)營(yíng)方面的責(zé)任應(yīng)有盡有且非常具體，而涉及消防安全方面的責(zé)任或只字未提或高度概括。這就造成了雙方消防安全義務(wù)不明，責(zé)任不清，從而導(dǎo)致了在消防工作無人監(jiān)督的混亂現(xiàn)象，同時(shí)給消防部 · 272· 20xx消防科技與工程學(xué)術(shù)會(huì)議論文集門進(jìn)行監(jiān)督、檢查和發(fā)現(xiàn)隱患后有效地進(jìn)行治理及火災(zāi)發(fā)生后調(diào)查起火原因和追究責(zé)任帶來了很大困難。
( 2) 臨時(shí)思想作祟，忽視消防安全。在承租單位中大多存臨時(shí)思想，舍不得在消防安全上投人資金。他們承租的房屋或場(chǎng)地多數(shù)非常簡(jiǎn)陋，電線老化、亂拉臨時(shí)線的情況嚴(yán)重，有些甚至連起碼的防火條件都不具備。如某出租戶將磚混建筑的平房使用彩鋼板進(jìn)行分隔后獨(dú)立出租，由于電氣線路故障造成毗鄰三戶受災(zāi)。
但這些隱患并未引起重視，在農(nóng)村地區(qū)簡(jiǎn)易搭建的出租房屋仍隨處可見。如20xx年5月9日，某公寓由于存放在樓梯口的電動(dòng)自行車自燃發(fā)生火災(zāi)，由于該建筑未設(shè)置強(qiáng)制排煙設(shè)施、未進(jìn)行防火分區(qū)，造成地上三層約3000m2煙氣彌漫，幸好消防隊(duì)及時(shí)到場(chǎng)疏散群眾，未造成人員傷亡。
( 3) 缺乏監(jiān)察管理，違章行為嚴(yán)重。出租房屋的具體管理工作涉及公安、建設(shè)、民政、流管、消防等多個(gè)部門，這些部門按照各自的職責(zé)行使管理權(quán)限，又因城鄉(xiāng)結(jié)合部的特殊地理因素，導(dǎo)致部門之間缺乏協(xié)調(diào)，難以形成合力。村名無約束的自建房屋，造成消防車道不暢，消防水源和消防器材缺乏，用火用電用氣不規(guī)范等隱患大量存在。
(4) 雇傭觀念強(qiáng)，人員素質(zhì)低。外來務(wù)工人員普遍文化素質(zhì)較低，消防安全常識(shí)培訓(xùn)和逃生自救能力差。加之消防意識(shí)淡薄，對(duì)消防法規(guī)和制度不甚了解，而又沒有明確對(duì)其教育培訓(xùn)的主體，致使冒險(xiǎn)蠻干、違章用火時(shí)有發(fā)生，存在大量動(dòng)態(tài)隱患。4加強(qiáng)出租房屋消防管理的對(duì)策解決和消除火險(xiǎn)隱患，不僅是為了保護(hù)出租和承租單位的利益，更重要的是為了維護(hù)社會(huì)秩序的穩(wěn)定。所以，必須采取相應(yīng)的措施，有的放矢地治理租賃場(chǎng)所中的火災(zāi)隱患，這是遏制火災(zāi)發(fā)生確保安全的必要手段。
因此，對(duì)出租房屋的消防安全管理應(yīng)加強(qiáng)研究和解決。筆者認(rèn)為，要加強(qiáng)出租房屋的消防安全管理，消防出租房屋管理中的各種火險(xiǎn)隱患，必須做好以下幾個(gè)方面的工作。一是強(qiáng)化消防責(zé)任，落實(shí)消防教育。消防工作的根本在于人們對(duì)消防工作重要性的認(rèn)識(shí)程度。要提高人們的消防意識(shí)，要充分運(yùn)用宣傳的、行政的`、法律的等多種形式和手段強(qiáng)化消防教育和建立起消防責(zé)任體系。
必須明確各單位的法人代表或主要負(fù)責(zé)人是本單位的消防第一責(zé)任人，要切實(shí)貫徹“ 誰主管、誰負(fù)責(zé)” 的指導(dǎo)思想，在與其他單位或個(gè)人發(fā)生房屋租賃、承包關(guān)系時(shí)，必須將消防安全的內(nèi)容詳細(xì)寫進(jìn)租賃承包合同，使消防責(zé)任層層得到落實(shí)。針對(duì)出租房屋的管理工作，堅(jiān)持每年各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府均與區(qū)域內(nèi)的社會(huì)單位、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村直屬企業(yè)簽訂消防安全責(zé)任狀，進(jìn)一步明確了政府、部門、單位的消防安全責(zé)任。與此同時(shí)，消防部門結(jié)合消防宣傳“ 五進(jìn)”工作，大力開展了出租房屋消防宣傳活動(dòng)，在出租房屋聚集區(qū)張貼和發(fā)放消防安全宣傳材料，以此增強(qiáng)出租房屋產(chǎn)權(quán)單位、出租房主、租賃單位和使用人的消防安全意識(shí)。
通過組織各類培訓(xùn)演練及多種形式的宣傳活動(dòng)，不斷提高出租房屋租賃方、承租方的消防安全意識(shí)。二是嚴(yán)格依法監(jiān)督，有效控制火險(xiǎn)隱患。出租單位的消防監(jiān)督人員要增強(qiáng)責(zé)任感，運(yùn)用法律和行政管理賦予的各種手段，加大監(jiān)督整改力度。當(dāng)前要著重解決出租房屋違章改造、裝修問題，疏散通道不暢問題，違章用電問題，阻燃處理問題，消防器材設(shè)施配置不合理問題，要最大限度的消除火險(xiǎn)隱患，杜絕和降低火災(zāi)事故的發(fā)生。
三是理清關(guān)系，歸口管理。做好出租房屋管理，還要迸一步打破利益格局，將出租房屋及其從業(yè)人員進(jìn)行統(tǒng)一歸口管理，進(jìn)一步建立健全各項(xiàng)消防制度，同時(shí)加強(qiáng)消防工作的監(jiān)督檢查和指導(dǎo)，使出租房屋的消防工作責(zé)任明確化，管理規(guī)范化。四是嚴(yán)格審批制度，嚴(yán)把驗(yàn)收關(guān)。針對(duì)已租和新租房屋，要按照消防審批的有關(guān)法律規(guī)定，嚴(yán)格復(fù)審和審核。
審核時(shí)要做到使用法律文書規(guī)范，審核內(nèi)容詳細(xì)具體，引用法規(guī)條款正確，用詞準(zhǔn)確。驗(yàn)收時(shí)不能敷衍了事，更不能只審核不驗(yàn)收。要針對(duì)審核內(nèi)容嚴(yán)格把關(guān)，把火災(zāi)隱患消滅在萌芽狀態(tài)。5結(jié)束語出租房屋的消防安全管理工作是城市化進(jìn)程給消防工作提出的新課題，只有積極開展、 出租房屋消防安全現(xiàn)狀及對(duì)策分析· 273·完善群防群治活動(dòng)，讓消防安全滲透到每一個(gè)角落，讓承租方、租賃方雙方明確各自責(zé)任，明確不安全行為帶來的火災(zāi)隱患，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并予以消除才能避免群死群傷火災(zāi)事故的發(fā)生，為人民群眾創(chuàng)造一個(gè)良好、安全的社會(huì)環(huán)境。
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