交房驗房注意事項

一、交房

是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。

開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。一、交房。

是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。

開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。

二、驗房

1、業(yè)主還是應(yīng)該在合理期限內(nèi)驗房，即一定要按開發(fā)商約定的時間到現(xiàn)場收房。（律師：若不按入伙通知書時間前往驗房，業(yè)主要有負(fù)違約責(zé)任的準(zhǔn)備）。

2、在沒有驗房前，大家對所有要簽字的文件需謹(jǐn)慎。

3、關(guān)于通知書上一些要交納的費用，由各業(yè)主根據(jù)自身狀況決定。（律師：業(yè)主交納相關(guān)費用后，仍保留有追索的權(quán)利。）

4、驗房后將發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)該向開發(fā)商或其委托的人（其實只有具有委托書的才有資格）提出整改意見，并要得到開發(fā)商的書面認(rèn)可，即承認(rèn)有以上問題�；蛟谑辗繒r需要填寫的單子上注明并要求整改。

5、保留帶有雙方簽字的.收房時填寫的單子（或復(fù)印件）并妥善保管，留做日后自己維權(quán)的資料和依據(jù)。

6、經(jīng)過驗房，發(fā)現(xiàn)的問題會有很多很多。

（1）房產(chǎn)本身的建筑質(zhì)量方面

（2）小區(qū)公共建筑、配套的方面

（3）小區(qū)周邊環(huán)境對小區(qū)內(nèi)部空氣、水等的影響方面

（4）開發(fā)商應(yīng)該提供的、必需的相關(guān)證件、表單原件。具體至少應(yīng)該有

三、收房

1、“三書一證一表”（《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》）。

2、《面積實測報告書》

3、管線分布竣工圖

4、以上及費用方面沒有異議后，才可以收房。

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