施工合同注意事項

1、對工程質(zhì)量的約定 （1）標明需驗收的項目，項目驗收時間；（2）標明驗收標準（一般采用《深圳市家庭裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》及國家相關標準）； （3）確定聘請第三方專業(yè)單位進行竣工驗收；（4）指定參加驗收人并簽字有效。

2、關于施工期的約定 （1）標明開工日期、竣工日期及工期；（2）明確表明工期可順延條件和工期不準順延的條件

3、明確工程款項數(shù)額 （1）是否包死價格，還是以實際工程量為準，竣工決算價格為準； （2）寫明增減項目時的價格依據(jù)；

4、明確付款方法 （1）一般采用分期付款的方式，確定分三期還是四期；（2）要根據(jù)工程進度表確定付款時間，避免要以工程完成比例和某工人進場為依據(jù)； （3）要附加因工程拖延的付款條款。

5、關于違約的條款 （1）標明因工程質(zhì)量違約處罰的條款； （2）明確因工期拖延的處罰條款；（3）罰款一定要明確罰款金額，切記不要以變動的條件為標準；

6、關于保修條款（1）注明保修期，保修期不要低于國家明文規(guī)定的標準，例如水電、防水保修5年，其它保修2年，如對方同意，保修期越長越好；（2）要標明保修的具體項目，切記要求工程結(jié)束時承建單位要出具發(fā)票和保修卡；

7、關于附件（1）附件是合同的一部分，要求在合同中標明，例如設計圖紙和設計說明、預算書及材料清單；（2）標明項目增減驗收單是合同的補充說明，需由什么人簽字才能生效，這要在合同中說明；（3）工程預算書是合同的重要組成部分，其中所用主材要標明名稱、品牌及規(guī)格，盡可能要明確金額，不要出現(xiàn)“按實際發(fā)生工程量計算”等字樣。

8、終止合同條款 （1）要標明什么情況下可以終止合同；（2）終止合同時應如何結(jié)算，盡可能詳細。簽合同一定要把可能出現(xiàn)的問題都提出來，加以約定，一定要說明白，不能含糊其詞，不能以說不準的事情為參考條件，能以數(shù)字說明的一定要使用數(shù)字，因為如果一旦出現(xiàn)糾紛，合同將是解決糾紛的重要依據(jù)。如果把握不準可向監(jiān)管單位或業(yè)內(nèi)人士咨詢，以免出現(xiàn)不良后果。

施工合同注意事項 [篇2]

一、關于發(fā)包人與承包人：

1、對發(fā)包方主要應了解兩方面內(nèi)容：①主體資格，即建設相關手續(xù)是否齊全。例：建設用地是否已經(jīng)批準？是否列入投資計劃？規(guī)劃、設計是否得到批準？是否進行了招標等。②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。

2、對承包方主要了解的內(nèi)容有：①資質(zhì)情況；②施工能力；③社會信譽；④財務情況。

承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同.

上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標，應認真的分析和判斷。

二、合同價款應注意：

1、《協(xié)議書》第5條“合同價款”的填寫，應依據(jù)建設部第107號令第11條規(guī)定，招標工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標通知書中的中標價格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標工程合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預算在協(xié)議書內(nèi)約定�！�

2、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。

暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。

三、發(fā)包人工作與承包人工作條款應注意：

1、雙方各自工作的具體時間要填寫準確。

2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應填寫詳細。

3、雙方不按約定完成有關工作應賠償對方損失的范圍、具體責任和計算方法要填寫清楚。

四、合同價款及調(diào)整條款應注意：

1、填寫第23條款的合同價款及調(diào)整時應按《通用條款》所列的固定價格、可調(diào)價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。

2、采用固定價格應注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。

3、采用固定價格必須把風險范圍約定清楚。

4、應當把風險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。

5、對于風險范圍以外的風險費用，應約定調(diào)整方法。

五、工程預付款條款應注意：

1、填寫第24條款的依據(jù)是建設部第107號令第14條和《（所在地市發(fā)布的）建設工程造價管理辦法》第34條。

2、填寫約定工程預付款的額度應結(jié)合工程款、建設工期及包工包料情況來計算。

3、應準確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。

4、應填寫約定扣回工程款 的時間和比例。

六、工程進度款條款應注意：

1、填寫第26條款的依據(jù)是《合同法》第286條、《建筑法》第18條、建設部第107號令第15條和《（所在地市發(fā)布的）建設工程造價管理辦法》第35條。

2、工程進度款的撥付應以發(fā)包方代表確認的已完工程量，相應的單價及有關計價依據(jù)計算。

3、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇：按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算（小工程）及其它結(jié)算方式。

七、材料設備供應條款應注意：

1、填寫第27、28條款時應詳細填寫材料設備供應的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的時間和地點。

2、應約定供應方承擔的具體責任。

3、雙方應約定供應材料和設備的結(jié)算方法（可以選擇預結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法）。

八、違約條款應注意：

1、在合同第35.1款中首先應約定發(fā)包人對《通用條款》第24條（預付款）、第26條（工程進度款）、第33條（竣工結(jié)算）的違約應承擔的具體違約責任。

2、在合同第35.2款中應約定承包人對《通用條款》第14條第2款、第15條第1款的違約應承擔的具體違約責任。

3、還應約定其它違約責任。

4、違約金與賠償金應約定具體數(shù)額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。

九、爭議與工程分包條款應注意：

1、填寫第37條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應達成一致意見。

2、如果選擇仲裁方式，當事人可以自主選擇仲裁機構。仲裁不受級別地域管轄限制。

3、如果選擇訴訟方式，應當選定有管轄權的人民法院（訴訟是地域管轄）。

4、合同第38條分包的工程項目須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。

十、關于補充條款：

1、需要補充新條款或哪條、哪款需要細化、補充或修改，可在《補充條款》內(nèi)盡量補充，按順序排列如49、50……。

2、補充條款必須符合國家、現(xiàn)行的法律、法規(guī)，另行簽訂的有關書面協(xié)議應與主體合同精神相一致。要杜絕“陰陽合同”。

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