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歸宗景區(qū)開發(fā)拆遷補償安置方案（通用5篇）
為確保事情或工作順利開展，常常需要提前準備一份具體、詳細、針對性強的方案，方案是闡明行動的時間，地點，目的，預期效果，預算及方法等的書面計劃。那么優(yōu)秀的方案是什么樣的呢？以下是小編幫大家整理的歸宗景區(qū)開發(fā)拆遷補償安置方案，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
歸宗景區(qū)開發(fā)拆遷補償安置方案 1
一、指導思想
為了維護拆遷當事人的合法權益，保障歸宗景區(qū)開發(fā)建設項目順利進行，依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《江西省城市房屋拆遷實施辦法》及《星子縣城市房屋拆遷管理暫行辦法》等有關法律、法規(guī)，本著拆遷當事人平等、等價有償及拆遷服從建設的原則，結合實際制訂本方案。
二、拆遷人的基本情況
�。ㄒ唬┎疬w人名稱：九江融科智地房地產開發(fā)有限公司
�。ǘ┓ㄈ舜恚�
（三）注冊住所：星子縣溫泉鎮(zhèn)歸宗
三、拆遷范圍（以規(guī)劃批準紅線為準）
東址：項家墻村西農田
西址：管家坳村東農田
南址：環(huán)山公路
北址：自流流觀水庫至苗圃沿山110米等高線
四、拆遷方式：
委托有資質房屋拆遷公司實施動遷。
五、拆遷期限和過渡期限及辦法
拆遷期限：20xx年5月20日至20xx年12月31日止
過渡期限：為六個月
過渡辦法：拆遷人支付臨時安置費和搬遷費。臨時安置費每戶600元，搬遷費每戶300元。
六、拆遷資金的支付辦法
根據雙方意愿，拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，由拆遷人付給被拆遷人50%的拆遷補償安置資金。被拆遷人在規(guī)定期限內搬出需被拆除的房屋，并將應拆房屋及附屬物拆除后，補償資金余額部分由拆遷人一次性付清。
七、補償方式及辦法
�。ㄒ唬┭a償方式分別采用貨幣補償或產權置換（異地安置按重置價進行貨幣補償）。
1、房屋補償辦法。貨幣補償由拆遷人委托有資質房地產價格評估機構，根據被拆房屋的結構、成新、建筑面積及裝飾裝修等因素，評估確定補償金額。
2、土地補償辦法。由國土局委托有資質的土地評估機構，分別評估被拆遷地、安置地，確定土地價格，按照規(guī)劃要求，劃分區(qū)段分等定價，相互找差。
�。�1）規(guī)劃要求
原房屋占地臨街面7米以下，按規(guī)劃要求給予安置臨街店面5米地基建房;原房屋占地臨街面7米以上、11米以下（含11米），按規(guī)劃要求給予安置臨街店面8米地基建房；原房屋占地臨街面11米以上、15米以下（含15米），按規(guī)劃要求給
3
予安置臨街店面12米地基建房；原房屋占地臨街面15以上、19米以下（含19米），按規(guī)劃要求給予安置臨街店面16米地基建房。其深度按規(guī)劃要求確定。住宅房屋地基面積均按棟找差。
�。�2）區(qū)段劃分：
�、俨疬w范圍區(qū)段劃分
臨環(huán)山公路邊北側，臨路店面為一類。
原星德公路兩側鐵皮屋（含鐵皮屋）以西至原糧管所門市部（不含門市部）以東臨路店面，及歸橫路兩側臨路店面為二類。
原星德公路兩側鐵皮屋以東至農業(yè)銀行歸宗營業(yè)所，及外國語學校大門道路兩側臨路店面為三類。
住宅為四類。
�、诎仓玫貐^(qū)段劃分：詳見歸宗新村修建性詳細規(guī)劃——總平面圖
�。�3）區(qū)段地價：詳見評估報告
�。ǘ┱也钷k法
1、被拆房屋的占地面積等于安置地的土地面積，同一類別互不找差，不同類別按類別找差。
2、被拆房屋占地面積超過安置地面積的（或不需土地安置的），超面積部分按土地類別價格予以補償。
3、安置地土地面積大于被拆房屋占地面積的，超面積部分由被拆遷人按土地類別價格進行購買。
4、集體土地上的房屋拆遷安置按《土地管理法》等有關法律、法規(guī)，按規(guī)劃要求在安置地上安排宅基地。
5、被拆遷房屋是房改房的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以實行產權調換。
貨幣補償，由有資質的評估公司，評估確定補償金額，一次性進行補償，不享受集中安置的優(yōu)惠政策。
產權調換，房改房在安置地上統(tǒng)一建房、集中安置。被拆房屋價格結合星府發(fā)[1994]21號《關于印發(fā)<星子縣住房制度改革實施方案>的通知》精神評估確定。安置房價格由房管局匯同物價局一起制定。其結算辦法：按房屋價值“相互找差”。
6、拆除石材廠、石粉廠，依規(guī)定由國土局組織用地報批材料，并由溫泉鎮(zhèn)、國土局做好征地工作，統(tǒng)一安置廠地后，在統(tǒng)一安置地上建廠。
�。ㄈ┍徊鸱课萦行娣e的確認：
1、在拆遷范圍內，未辦理國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證或未在所在鎮(zhèn)政府、村委員會、國土所辦理任何審批相關手續(xù)的，自行搶建、搭建、擴建的面積和在原房屋面積上加層的房屋均視為違章建筑面積，不計算拆遷面積，由被拆遷人自行拆除。
2、房屋附屬的禽畜棚舍、室外廁所、門斗等只給予相應貨幣補償，不再另外安置土地。
3、被拆遷房屋的建筑面積，以房屋產權證載明的為準，拆遷當事人對房屋所有權載明面積有異議的，可以申請發(fā)證部門重新核定，費用由申請人承擔；無房屋產權證書的被拆房屋面積的確定，以測繪公司現場實際測量為準。
�。ㄋ模┢渌a償標準：
水井 2000元/口
沼氣池 1000元/只
水泥曬場 35元/平方米
院墻 30元/平方米
電話移機費 128元/臺
有線電視遷移 120元/戶
電表遷移 200元/戶
八、安置
�。ㄒ唬┍徊疬w戶原則上實行統(tǒng)一安置用地，如不需安置用地，可選擇貨幣補償，如自行擇地建房，則不享受集中安置的優(yōu)惠政策。
�。ǘ┎疬w范圍內已辦理批準手續(xù)的房屋及獲得國有土地使用權證的或溫泉國土資源所成立以前（2001年2月）建房的均為安置對象，集體土地上的房屋拆遷按《土地管理法》和相關的.法律法規(guī)政策等規(guī)定執(zhí)行。
凡屬拆遷安置對象，按規(guī)劃要求與原占房屋土地類別、規(guī)劃要求相近臨街面上進行安置。在2001年2月后未批已建的房屋，經有關部門核準確實需要安置的，只能在對應的下一地段擇地安置（于20xx年5月30日以前已辦理國有土地使用權證的未建房屋，依照《土地管理法》規(guī)定依法辦理）。
�。ㄈw宗集鎮(zhèn)的被拆遷的私房及東牯山林場統(tǒng)一安置在環(huán)山公路以南、歸橫路兩側的朱家港和良種場的土地上（以規(guī)劃紅線為準）西邊李村、苗圃東山村民統(tǒng)一安置在項家墻西側，
�。ㄋ模┘邪仓命c建設實行“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一設計、分戶建設”（房改房集中建設），由政府負責組織搞好“四通”即通路、通電、通電話、通電視等公共設施建設，及房改房的安置用房建設。
�。ㄎ澹┍徊疬w戶的新建房屋的相關手續(xù)自辦。
1、辦證辦法:
被拆遷人持已在歸宗景區(qū)開發(fā)建設項目辦公室蓋有與原件相符印章的被拆房屋國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、房屋所有權證及村、鎮(zhèn)辦理事實證明材料，到相關部門辦理。辦證時其性質和用途與原件不變。
2、費用收取辦法：
（1）被拆房屋手續(xù)齊全的收取工本費。
（2）已辦理部分證件的，已辦理部分收取工本費，未辦理部分按國家有關規(guī)定收取規(guī)費或出讓金。
�。�3）安置地的用電、電話、閉路電視等辦理手續(xù)按原已開戶的只收取工本費，新開戶的按規(guī)定收取。
九、國有單位房屋的拆遷補償安置辦法：
（一）良種場、修理廠實行改制，其所有資產歸政府所有。
（二）東牯林場在安置地按規(guī)劃要求安置。
�。ㄈ⿵]山自然風景保護區(qū)歸宗保護站另行安置。
（四）外國語學校另行安置。
（五）東牯山小學與新塘坂小學合并擇地安置。
�。厝Z管所實行貨幣補償。
�。ㄆ撸厝ど趟�、地稅分局、國稅分局、國土資源所、聯(lián)通基站、移動基站、沙洲電信所統(tǒng)一安置在溫泉鎮(zhèn)單位公房安置地。
（八）所有單位的公房按評估價進行補償，不動資產歸拆遷人所有。
十、鼓勵辦法
被拆遷人簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》并按照協(xié)議要求實行拆遷的，憑項目辦的驗收證明，在同類安置地上建房，有優(yōu)先選擇權。做到先拆先擇地。如未在規(guī)定期限內將被拆房屋拆除的，由拆遷人組織人員依法拆除，所發(fā)生費用由被拆遷人承擔。
十一、房屋拆遷所需補償安置資金
本項目規(guī)劃紅線內涉及到拆遷戶317戶，國營單位17家，私企8家，建筑面積約8.6萬平方米；補償安置資金均由拆遷人將資金足額存入專戶帳上，并依法在縣房屋拆遷管理部門的監(jiān)管下合理使用和支付。
十二、對拆遷范圍內
依法應予以保護的建筑物、構筑物和其它設施、樹木等應采取保護措施，否則依法追究責任。
十三、組織實施
拆遷補償安置工作，由歸宗景區(qū)開發(fā)建設領導小組統(tǒng)一部署，有關責任單位、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場）各司其職，項目辦公室負責協(xié)調、督促實施。各有關責任單位、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場）應根據統(tǒng)一安排，成立專門機構并派專人負責，確保拆遷安置工作順利進行。
（一）安置：由溫泉鎮(zhèn)、國土局負責安置地的征用；建設局負責安置地的規(guī)劃設計及相關工作；供電、電信、文廣負責安置地的通電、通訊、閉路電視線路的遷移工作。
�。ǘ┎疬w：按屬地管理的原則，誰主管、誰負責，溫泉鎮(zhèn)、東牯山林場、教育局、糧食局、農業(yè)局、經貿委、供銷社、國土資源局、工商局、國稅局、農業(yè)開發(fā)辦負責各自管轄范圍內的拆遷工作。房管局負責測繪、評估工作。
十四、本方案未盡事宜
依照《城市房屋拆遷管理條件》、《江西省房屋拆遷管理實施辦法》及《中華人民共和國土地管理法》以及相關的法律法規(guī)文件規(guī)定的精神辦理。
歸宗景區(qū)開發(fā)拆遷補償安置方案 2
一、總則
本方案依據國家有關法律法規(guī)制定，旨在規(guī)范歸宗景區(qū)開發(fā)過程中涉及的土地征收及房屋拆遷行為，合理安排被拆遷人（以下簡稱“居民”）的生活與生產活動。
拆遷范圍包括但不限于：XX村/社區(qū)內所有需因景區(qū)建設而搬遷的住宅、商業(yè)用房及其他建筑物。
二、基本原則
公平公正公開原則；
以人為本，妥善安置原則；
經濟補償與社會保障相結合原則；
尊重歷史文化遺產保護原則。
三、補償標準
貨幣補償：按照市場評估價給予一次性現金補償。
產權置換：提供同等面積或價值的新建住宅作為替換。
過渡性安置費：對于選擇產權置換但尚未入住新房期間，每月發(fā)放一定數額的生活補助。
搬遷補助費：根據實際搬遷距離遠近給予適當經濟支持。
其他特殊補償：針對老年人、殘疾人等特殊群體設立專項基金進行額外關懷。
四、安置方式
原址重建：對于符合條件且愿意繼續(xù)居住在當地的部分居民，可在規(guī)劃允許范圍內為其重建家園。
異地安置：為不愿留在原地或者因規(guī)劃限制無法就地重建者，在指定區(qū)域提供新建小區(qū)房源供其選擇。
自主購房補貼：鼓勵部分居民自行購買商品房解決居住問題，并按相關規(guī)定給予相應比例的`資金補貼。
五、實施步驟
成立專門工作小組負責整個拆遷過程中的協(xié)調溝通工作。
開展前期調研，明確拆遷范圍及對象。
制定詳細的補償安置計劃并向全體居民公示征求意見。
簽訂正式協(xié)議書，明確雙方權利義務關系。
按照約定時間表有序開展拆遷工作并落實各項補償措施。
定期回訪跟蹤服務，確保每位居民都能順利過渡到新生活中去。
六、附則
本方案自發(fā)布之日起生效。
對于執(zhí)行中遇到的具體問題，由相關部門協(xié)商解決。
未盡事宜參照國家現行法律法規(guī)執(zhí)行。
歸宗景區(qū)開發(fā)拆遷補償安置方案 3
一、總則
為保障歸宗景區(qū)開發(fā)建設順利推進，維護被拆遷人合法權益，依據《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)，結合本地實際，制定本方案。
二、適用范圍
本方案適用于歸宗景區(qū)規(guī)劃范圍內因開發(fā)建設需要拆遷的集體土地上房屋及其附屬物、國有土地上房屋及其附屬物的補償安置。
三、補償安置原則
公平合理：補償標準公開透明，確保被拆遷人合法權益。
先補償后搬遷：嚴格執(zhí)行補償資金到位后再實施搬遷的程序。
保障居�。和ㄟ^貨幣補償、產權調換或兩者結合的方式，保障被拆遷人居住條件。
四、補償安置方式
貨幣補償
房屋價值補償：由具有資質的房地產評估機構按市場價格評估確定。
搬遷補助費：按被拆遷房屋建筑面積計算，每平方米XX元。
臨時安置補助費：按被拆遷房屋建筑面積計算，每月每平方米XX元，支付期限為XX個月。
停產停業(yè)損失補償：對經營性用房，按被拆遷房屋評估價值的XX%一次性補償。
產權調換
安置房源：提供位于景區(qū)周邊或指定區(qū)域的安置房，戶型面積與被拆遷房屋相當。
差價結算：安置房價值與被拆遷房屋價值存在差額的，雙方按評估價值結算差價。
搬遷過渡：過渡期間，按貨幣補償標準支付臨時安置補助費。
綜合安置
對符合條件的'被拆遷人，可結合貨幣補償與產權調換，并提供就業(yè)培訓、創(chuàng)業(yè)扶持等配套措施。
五、獎勵政策
簽約獎勵：在規(guī)定期限內簽訂補償協(xié)議的，按被拆遷房屋建筑面積給予每平方米XX元的獎勵。
搬遷獎勵：在規(guī)定期限內完成搬遷的，按被拆遷房屋建筑面積給予每平方米XX元的獎勵。
六、實施程序
發(fā)布公告：明確拆遷范圍、補償安置政策及實施時間。
調查登記：對被拆遷房屋及附屬物進行調查、測量和登記。
評估公示：評估結果公示，接受被拆遷人監(jiān)督。
簽訂協(xié)議：與被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。
實施搬遷：按協(xié)議約定支付補償款，組織搬遷。
糾紛處理：對補償安置爭議，依法申請行政復議或提起行政訴訟。
七、附則
本方案自發(fā)布之日起施行，由歸宗景區(qū)開發(fā)建設指揮部負責解釋。
具體實施細則由相關部門另行制定。
歸宗景區(qū)開發(fā)拆遷補償安置方案 4
一、總則
為規(guī)范歸宗景區(qū)開發(fā)拆遷補償安置工作，維護社會穩(wěn)定，保障被拆遷人合法權益，依據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)，結合本地實際，制定本方案。
二、適用范圍
本方案適用于歸宗景區(qū)規(guī)劃范圍內因開發(fā)建設需要拆遷的集體土地上房屋、國有土地上房屋及其附屬物的補償安置。
三、補償安置原則
依法依規(guī)：嚴格執(zhí)行國家及地方相關法律法規(guī)，確保補償安置合法合規(guī)。
公開公正：補償標準、程序和結果公開透明，接受社會監(jiān)督。
以人為本：充分考慮被拆遷人實際需求，提供多樣化補償安置方式。
四、補償安置方式
貨幣補償
房屋價值補償：按被拆遷房屋評估價值全額補償。
裝飾裝修補償：按實際裝修情況評估補償。
附屬物補償：對圍墻、水井、樹木等附屬物，按評估價值補償。
搬遷補助費：按被拆遷房屋建筑面積計算，每平方米XX元。
臨時安置補助費：按被拆遷房屋建筑面積計算，每月每平方米XX元，支付期限為XX個月。
產權調換
安置房源：提供位于景區(qū)周邊或指定區(qū)域的安置房，戶型面積與被拆遷房屋相當。
差價結算：安置房價值高于被拆遷房屋價值的`，由被拆遷人補交差價；低于被拆遷房屋價值的，由拆遷人退還差價。
搬遷過渡：過渡期間，按貨幣補償標準支付臨時安置補助費。
社會保障
對被拆遷的集體經濟組織成員，按政策納入社會保障體系，享受養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等待遇。
對符合條件的被拆遷人，提供就業(yè)培訓、創(chuàng)業(yè)扶持等政策支持。
五、獎勵政策
提前簽約獎勵：在規(guī)定期限內提前簽約的，按被拆遷房屋建筑面積給予每平方米XX元的獎勵。
提前搬遷獎勵：在規(guī)定期限內提前搬遷的，按被拆遷房屋建筑面積給予每平方米XX元的獎勵。
整村搬遷獎勵：對整村搬遷的，按每戶XX元的標準給予額外獎勵。
六、實施程序
前期準備：成立拆遷工作領導小組，制定實施方案，明確職責分工。
宣傳動員：通過多種形式宣傳拆遷政策，解答被拆遷人疑問。
調查評估：對被拆遷房屋及附屬物進行調查、測量和評估。
簽訂協(xié)議：與被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議，明確補償方式、金額及搬遷期限。
實施搬遷：按協(xié)議約定支付補償款，組織搬遷，拆除房屋。
后續(xù)保障：對被拆遷人進行跟蹤服務，確保其生產生活穩(wěn)定。
歸宗景區(qū)開發(fā)拆遷補償安置方案 5
一、總則
目的：為確保歸宗景區(qū)開發(fā)項目的順利進行，保障被拆遷人的'合法權益不受侵害，依據國家相關法律法規(guī)及地方性規(guī)定，特制定本方案。
適用范圍：適用于歸宗景區(qū)開發(fā)范圍內所有需搬遷的土地使用權人及其建筑物所有人。
二、基本原則
合法合規(guī)原則
公平公正公開原則
以人為本原則
綜合補償與妥善安置相結合原則
三、補償標準
�。ㄒ唬┓课菁捌渌麡嬛镅a償
根據評估機構出具的評估報告確定市場價值作為基本補償金額。
對于歷史建筑或具有特殊文化價值的房產，在評估基礎上適當增加補償額度。
�。ǘ┩恋厥褂脵嘌a償
按照現行土地管理法規(guī)規(guī)定的標準給予相應補償。
�。ㄈ┻^渡期間費用補助
提供臨時住房或按月發(fā)放租房補貼。
補償因搬家產生的合理費用。
（四）其他損失補償
對于因拆遷導致的生產經營中斷等間接經濟損失，經核實后給予適當補償。
四、安置方式
1. 現金補償
選擇現金補償者，將一次性支付全部補償款項。
2. 房屋置換
提供符合國家建設標準的新建住宅或其他形式的產權房作為安置房源。
3. 自行購房補貼
鼓勵被拆遷戶自行購買新房，并給予一定比例的資金支持。
五、實施步驟
前期準備：成立專門工作組負責整個過程；開展摸底調查工作。
宣傳動員：通過多種渠道向涉及群眾解釋政策內容，爭取理解和支持。
簽訂協(xié)議：與每位被拆遷人協(xié)商一致后簽署正式合同。
執(zhí)行落實：按照約定時間完成搬遷任務，并及時支付各項補償款。
后續(xù)服務：對已搬遷居民進行跟蹤回訪，解決可能出現的問題。
六、附則
本方案自公布之日起生效。
解釋權歸歸宗景區(qū)開發(fā)項目指揮部所有。
如遇特殊情況需調整方案時，應召開聽證會聽取各方意見后再做決定。
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