城中村改造拆遷補償安置方案

根據石家莊市人民政府關于“城中村”改造指示精神，進一步加快“城中村”改造建設步伐，改善居民居住環(huán)境，促進我市三年大變樣建設的進展，結合本社區(qū)實際情況制定本辦法。

一、拆遷改造范圍

凡在本社區(qū)管轄范圍內的一切土地及地上地下建筑物、住宅、企業(yè)、商店等（國家及企事業(yè)單位已征地除外）。

二、拆遷

1、塔冢社區(qū)城中村改造工作分期進行，拆遷前發(fā)布房屋拆遷公告，公布拆遷范圍；

2、被拆遷人應與“塔冢社區(qū)城中村改造辦公室”簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議；

3、在規(guī)定的拆遷期限內，被拆遷人拒不簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議的，由社區(qū)居委會申請上級主管部門裁決；

4、未簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議或經上級主管部門裁決后，仍然不搬遷的，申請人民法院強制拆遷，強制拆遷所需的費用由

被拆遷人承擔。

三、安置辦法

1、立戶標準

①截至 年 月 日(時間未定———本報注)原籍是塔冢村居

民及宅基地由居委會確認符合立戶條件，并依據1988年郊區(qū)農村宅基地清理發(fā)證時，取得該戶0.25畝宅基地使用權的住戶(其中包括原村委會發(fā)放的0.25畝以上的戶,均按0.25畝計算)，塔南路北側發(fā)放的0.15畝宅基地的戶按0.15畝計算。

②一個兒子立一戶；

③兩個以上純女戶，只能有一個隨父母立一戶（從未向集體申請過宅基地，用舊宅基地調換的宅基地除外）；

④老人隨子女居住，不單獨立戶，子女未滿18周歲的確權定在父母名下；

⑤對其它新增符合條件需安置的戶，按居委會規(guī)定另行安排；

⑥對立戶確認有爭議的，個人提出書面申請，由居民代表大會投票表決；

2、凡符合立戶標準的戶：（1）原村委會發(fā)放的0.25畝宅基地的戶由居委會統(tǒng)一安置高層住宅，每戶建筑面積300平方米，每戶商業(yè)面積20平方米；（2）原村委會發(fā)放的塔南路北側0.15畝宅基地的戶由居委會統(tǒng)一安置高層住宅，每戶建筑面積200平方米，每戶商業(yè)面積15平方米。(以上兩種情況高層住宅面積以規(guī)劃局審批的實際戶型為準)。(3)享受村集體經濟

待遇的村民商業(yè)面積的分配辦法為人均不低15平方米。

3、安置范圍

（一）符合立戶標準的給予安置；

（二）有下列情況之一的只作拆遷補償，不予安置：

①一戶多塊宅基地，超出立戶條件的宅基地按原村委會宅基地管理辦法執(zhí)行；

②離婚夫婦按一戶計算，超出立戶條件的宅基地只做拆遷補償，不予安置；

③有房屋有宅基地，但不符合立戶標準的只給拆遷補償，不予安置；

④有房屋有宅基地確認屬無子女的孤寡老人，由集體供養(yǎng)，其房屋歸集體所有；

四、補償辦法

（一）拆遷補償

1、凡在本社區(qū)內有合法宅基地改建樓房的戶，居委會決定采用不評估只測量面積的方法補償。（1）、原村委會發(fā)放0.25畝宅基地的戶，經批準后建蓋的二層建筑，必須在16米×10.5米垂直投影范圍內的地面上的磚混結構房屋，每戶以336平方

米，補償20萬元為基數(shù)進行補償，超出或低于336平方米的部分，按每平方米補償標準的50%進行補償；未蓋滿全院的以鋼或鋁合金為結構的彩鋼板封起來的院落，按每平方米補償標準的60%予以補償；（2）、原村委會發(fā)放的0.15畝宅基地的戶，經批準后建蓋的二層建筑必須在10米×10.5米垂直投影范圍內的地面上的磚混結構房屋，每戶以210平方米，補償12萬為基數(shù)進行補償，超出或低于210平方米的部分，按每平方米補償標準的50%進行補償；未蓋滿全院的以鋼或鋁合金為結構的彩鋼板封起來的院落，按每平方米補償標準的60%予以補償；

（3）、以上兩種情況房屋面積的測量由社區(qū)聘請專業(yè)的機構進行測量。

2、符合立戶標準未改建的平房戶，由具備國家資質的專業(yè)評估機構進行評估、賠償;

3、村南3棟多層樓住戶如城中村改造需要拆遷，按國家有關置換標準進行；

4、凡在社區(qū)內租賃集體土地上建蓋的房屋，按有關城中村改造拆遷政策執(zhí)行，一律不再安排重建場地；

5、在社區(qū)內集體土地上多占、強占、亂建房屋的不予賠償，建新不拆舊的原宅基地上的建筑物、附著物不予賠償。

（二）搬遷安置費補償

1、搬遷安置費按每戶兩次計算，每戶每次3000元，計6000元。電話移機費每次158元/臺×2次=316元；空調移

機費150元/臺×2次=300元，柜機200元/臺×2次=400元，窗機100元/臺×2次=200元；有線電視每路每次60元×2次=120元進行補償；寬帶每次720元×2次=1440元；熱水器（電熱式，燃氣式，太陽能）每臺100元×2次=200元。

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2、只補償不安置的戶只給以上幾項的一次搬遷補償。

（三）過渡費的補償

1、具備安置條件的戶過渡費標準按每戶每月2000元補償，過渡期暫按24個月計算，共計48000元。在發(fā)布搬遷公告后，按時搬遷的一次性支付。進場施工后再拆遷的戶過渡費按實際過渡時間計發(fā)。逾期交房按實際逾期以月為單位補發(fā)過渡費。

五、拆遷獎勵及優(yōu)惠政策

1、被拆遷人在從動遷大會宣布的動遷之日起20天內完成①簽訂承諾書②搬遷③將舊址房屋交歸集體拆除，一次性獎勵2萬元/戶；三十天內完成①簽訂承諾書②搬遷③將舊址房屋交歸集體拆除，一次性獎勵1萬元/戶；三十天以后再搬遷的不再獎勵。

2、簽定拆遷補償協(xié)議后，在20日內被拆除戶可自行處理舊房，20日后舊房歸居委會所有，由集體拆除。

3、回遷樓號的挑選，以簽訂拆遷補償協(xié)議后憑拆遷辦公室出據的拆遷驗收合格證順序號，進行樓棟號和樓層的挑選。

4、過渡期內被拆遷戶喪葬事宜一次性補助5000元。

5、本方案經社區(qū)居民代表大會討論表決通過后執(zhí)行。

6、未盡事宜由社區(qū)兩委依照有關法律條款經社區(qū)居民代表大會通過后解決。

7、本方案最終解釋權歸居委會。

城中村改造拆遷補償安置方案 [篇2]

為進一步提升城市形象、加快城市化進程、改善村民居住條件，我村計劃進行樓房化改造工程，讓村民全部住上樓房。我村已列入09年城中村改造計劃，按照2017年市政府38號文件精神，為推進舊村拆遷改造工作，成立拆遷安置委員會，一切由拆遷安置委員會組織實施。依照有關拆遷法規(guī)、政策和辦法，結合我村實際情況，特制定拆遷補償安置方案如下：

一、拆遷改造目的：

為改善村民的居住環(huán)境，實現(xiàn)居住樓房化，發(fā)展城市經濟,本期拆遷后的區(qū)域主要用來發(fā)展商業(yè)，為村民擴大就業(yè)機會，提高村民的經濟收入。

二、拆遷概況：

1.拆遷人：日照街道大香店村民委員會

2、拆遷范圍：我村800余戶村民的房屋（不包括二層樓區(qū)，詳見拆遷紅線圖），計劃分期、分批進行拆遷，用10年的時間完成樓房化改造。第一期拆遷區(qū)：昭陽路以西200米，王永長以東、以南，王永合以東的區(qū)域；第一期計劃用3至5年的時間完成拆遷安置及建設商業(yè)中心，第二期用3至5年的時間將全村全部拆遷安置完畢。

3、被拆遷人：拆遷范圍內被拆遷房屋的合法所有人（以房產證、土地證登記的姓名為準）。

4、拆遷方式：拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議

三、拆遷補償安置原則

1、以村統(tǒng)一規(guī)劃的五間房屋為一個計算單元，

2、堅持“依法拆遷、依法補償、妥善安置”，真正使村民的生活居住條件達到城市化標準。

安置樓標準（該房性質為商品房）：安置樓房為框架結構的高層、多層住宅樓房，樓房設計為子母樓設計（對門，裝修時室內可連通），水、電齊全,設地暖，客廳鋪地磚，廚房、衛(wèi)生間地面貼防滑磚，墻面貼瓷磚，內墻二遍白水泥底子，無內門，道路、綠化完善，符合國家質量安全標準。

3、被拆遷人房屋屬臨時性建筑或協(xié)議建房的應遵守協(xié)議約定，無償自行拆除；若在承包土地上自建臨時建筑，承包未到期的，可按當時材料價格及建筑成本進行適當補償，但不享受拆遷安置政策。

四、拆遷補償方式

補償方式：實行產權置換、貨幣化補償、房屋居住調換三種方式，由被拆遷人自由選擇。

1、產權置換補償方式

（1）與拆遷人建設的安置樓房進行產權置換，拆遷人根據被拆遷人規(guī)劃房屋的正房長度置換相應的安置樓房，具體辦法是：每處房屋(按村規(guī)劃的五間房屋，15米為準，上下0.5米浮動)可置換約95平方米和65平方米左右的子母樓一

套，另加15平方米的地下室（根據實際面積多退少補，如要車庫退地下室面積后剩余面積按市場價格購買）。被拆遷房屋新舊程度不找差價，樓層系數(shù)不找差價，但被拆遷房屋須經拆遷委員會分為Ⅲ種類型進行評定：

Ⅰ類房屋：有大檐有南、東平房（包括有西平房的）且廚房貼墻磚、地面磚、天棚鋁合金門窗等裝飾比較好的房屋。

Ⅱ類房屋：出小檐、有東平房或南平房的且貼地磚、天棚等裝飾的房屋。

Ⅲ類房屋：沒出檐，只有東屋沒貼地面磚等其他裝飾的房屋。

根據建設相關規(guī)定樓層設有3等，即1、6層為Ⅲ類房屋兌換樓層，2、5層為Ⅱ類房屋兌換樓層，3、4層為Ⅰ類房屋兌換樓層。（根據所評定的房屋等級在相應的樓層范圍內進行兌換，如設計樓房為五層即1樓兌換Ⅲ類，2、5樓層兌換Ⅱ類，3、4樓層兌換Ⅰ類。）

（2）、被拆遷人3間房屋可置換95平方米左右的樓房一套。

（置換安置樓房的面積以五間房屋15米為標準進行計算）。

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（3）、被拆遷人2間房屋可置換65平方米左右的樓房一套。

2、實行貨幣化補償方式

貨幣化補償?shù)挠刹疬w委員會認定出房屋間數(shù),核算出對應的置換的樓房面積，要按照1400元/平方米進行核算，進行一次性補償，不再進行樓房安置。

3、采用房屋居住調換：被拆遷人房屋與拆遷區(qū)域以外的房屋合法所有人雙方自愿達成協(xié)議并進行調換，可自行協(xié)商調換，也可委托拆遷委員會給予協(xié)調，但調換房屋不找差價。

五、拆遷安置方式

1、拆遷方式主要是協(xié)議拆遷，被拆遷人選擇相應的補償方式，拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，被拆遷人應當在簽訂協(xié)議時將房產證、土地使用證、一并交到拆遷委員會，以便安置后辦理新證。若兩證因丟失、損壞等未提交的情況應聲明作廢。

2、安置樓房的選擇順序：

協(xié)議號: 在規(guī)定時間內進行房屋等級評定，然后根據簽訂協(xié)議的順序確定協(xié)議號;

驗收號: 在規(guī)定時間內按時拆除并驗收合格的順序號為驗收號；

以被拆遷人協(xié)議號、驗收號兩號之和的先后順序選擇樓層、樓號（兩號之和從最小者優(yōu)先開始選擇）；兩號之和相同者，驗收號最小者優(yōu)先。

3、老年安置：

在其被拆遷人家庭戶中考慮到原五間房有兩間是老人居住的，所置換的子母樓小面積樓房歸老人居住。其他面積的戶型樓房，應首先安排好老年人的居住。

4、分戶安置：

（1）拆遷期間戶口不在本村的不予分戶，空掛戶口的不予分戶。

（2）本村戶口子孫三代住在一起且一處房屋，未劃過房場或有二個女孩，其中一個年滿18周歲以上的可購買

65----95平方米的住宅樓一套，購樓價格按優(yōu)惠價格1800元—2000元/平方米內浮動。

（3）、有二個女孩但未滿18周歲的戶，在下一步舊村改造實施時，享受同等優(yōu)惠政策進行分戶安置。

5、凡不屬村集體經濟組織成員，不享受本拆遷安置政策，依法拆遷。

六、拆遷獎勵辦法

1、臨時過渡安置費按每套房屋（五間）每月300元計算臨時安置費。

2、被拆遷人在規(guī)定時間內搬遷騰空的，自搬遷騰空并辦理交接手續(xù)之日起開始計算臨時過渡安置費。實行貨幣補償、房屋居住調換的臨時過渡期為3個月；實行房屋產權置換的臨時過渡期限為12個月，如過渡期滿，安置樓房沒有

交付的，臨時過渡費在原標準上按每套房（五間）每月增加30元續(xù)延，直至安置樓房交付為止。

3、搬家補助費

實行產權置換的：每戶搬出搬回各1000元，總計2000元；

實行貨幣補償?shù)模好繎舭徇w費1000元；

實行房屋居住調換的：只補給原被拆遷戶1000元。

4、裝修補助費

實行產權置換的，本村村民給予10000元(五間屋)的裝修補助費。

5、獎勵費

按時入戶丈量評定獎勵費1000元；

在拆遷改造方案確定后10日內簽訂拆遷協(xié)議的給予最高限額5000元的獎勵（該款在簽訂協(xié)議時當場發(fā)放）；

自拆遷公告發(fā)布之日起30日內按時拆除房屋的給予最高限額5000元的獎勵；

上述獎勵標準以規(guī)劃房屋五間為標準，每減少一間房屋，獎勵最高限額相應的減少五分之一。

七、付款方式

1、實行貨幣化補償?shù)�，在�?guī)定時間內騰空拆除并驗收合格后，十日內將補助費、獎勵費及臨時安置費全部付清。

2、實行產權置換和居住房屋調換的，簽訂拆遷協(xié)議后，在規(guī)定時間內按時拆遷的，經驗收合格后，拆遷獎勵費十日內付清。

3、臨時過渡安置費的發(fā)放：被拆遷人辦理搬遷騰空移交手續(xù)后，實行房屋產權置換的先發(fā)放6個月的臨時過渡費，其余到樓房交付時付清。

4、因其他因素另購樓房的，按當時市場價格，需交購樓款60%，樓房交付時一次性結清。

八、法律責任

1、在規(guī)定時間內，拆遷人與被拆遷人未達成協(xié)議的，可委托有資質的評估公司進行房產評估，依據評估結果進行拆遷補償，但不享受本村制定的拆遷方案及安置獎勵政策。

2、已簽訂協(xié)議，拒不履行協(xié)議的，經做工作無效的，不享受拆遷獎勵費，停發(fā)村全部福利待遇，按違約處理并由村委拆除。

3、拆遷當事人在規(guī)定期限內達不成協(xié)議的，由拆遷行政主管部門作出裁決，當事人對裁決不服的，可在裁決通知書送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟，責成有關法律部門按照法律程序依法拆除。

以上方案已經在全體黨員及村民代表會議上討論通過。

東港區(qū)日照街道大香店村委員會

二00九年十月十八日

附:安置補償匯總表(五間房標準)

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