土地估價師繼續(xù)教育心得體會
姓 名：
資格證書號：
本人于9月28-29日參加了天津市土地估價協(xié)會組織的土地估價實務(wù)培訓(xùn)。這次培訓(xùn)王月紅、朱霞、楊志三位行業(yè)理論知識扎實，實踐經(jīng)驗豐富的老師結(jié)合土地估價師案例針對估價工作中常易犯的錯誤從以下四個方面進行了講解和點評：1.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的相關(guān)問題的講解； 2.耕地保護相關(guān)內(nèi)容講解； 3.土地出讓價格評估若干問題研究； 4.銀行抵押風(fēng)險把控。
在培訓(xùn)期間，我們認(rèn)真學(xué)習(xí)了自治區(qū)協(xié)會安排的這4門課程, 通過這次學(xué)習(xí)，我們感覺受益匪淺，開闊了眼界。自己體會最深的是以下幾個方面：一是銀行抵押風(fēng)險把控中要避免土地使用權(quán)2年閑置被無償收回的風(fēng)險。一旦被認(rèn)定為閑置土地，銀行的抵押權(quán)會受到威脅。我聽了老師的講解后，認(rèn)識到我們土地評估機構(gòu)作為向銀行等金融機構(gòu)提供中介咨詢服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，對抵押物面臨的抵押權(quán)滅失的巨大風(fēng)險，應(yīng)該詳盡充分地向銀行提示。 二是特別關(guān)注土地使用權(quán)抵押項目規(guī)劃指標(biāo)批準(zhǔn)文件的有效期。在評估土地時，我們要求委托方提供土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)證，國有建設(shè)用地土地作用權(quán)出讓合同，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，如果已經(jīng)動工開發(fā)的`，還要求委托方提供工程規(guī)劃許可證，施工許可證。而一宗土地只有具備規(guī)劃條件，才真正具有市場價值，而規(guī)劃條件的合法表現(xiàn)，是規(guī)劃行政管理部門頒發(fā)的規(guī)劃許可證明文件和建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的施工許可文件。按照規(guī)范出讓的土地使用權(quán)，應(yīng)該附有規(guī)劃條件。但工作中在收取資料時，對于未動工開發(fā)的土地，委托方往往只能提供產(chǎn)權(quán)證和國有建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同，即使能提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證和工程規(guī)劃許可證，有些也是早已過了有效期的。要避免規(guī)劃許可文件失效，土地使用權(quán)的市場價值受到影響，進而影響到土地抵押權(quán)的實現(xiàn)。
總的來說非常慶幸參加了這次培訓(xùn)班，讓 繼續(xù)教育時間雖短，但具體學(xué)習(xí)內(nèi)容之外的意義是巨大的。除了對估價遇到的困難問題有了新解答，對整個行業(yè)的發(fā)展認(rèn)識也會有進一步的提高。
【土地估價師繼續(xù)教育心得體會】相關(guān)文章：
土地估價師考試06-23
土地估價師掛靠合同03-17
土地估價師個人實踐小結(jié)02-17
2017年土地估價師考試報考條件09-26
2017年土地估價師考試考試科目09-26
廣西2017年土地估價師考試報名時間09-26
2017年寧夏土地估價師考試報名時間09-26
2017年土地估價師考試考試簡介09-26