符合宅基地申請(qǐng)條件
申請(qǐng)的條件一般是
（一）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
（二）外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的；
（三）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。
農(nóng)村宅基地的申請(qǐng)報(bào)批程序 農(nóng)民建房只需所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人民政府批準(zhǔn)即可。 申請(qǐng)批準(zhǔn)程序。原來(lái)上海市規(guī)定，上海市農(nóng)民建房只需所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人民政府批準(zhǔn)即可。后來(lái)上海市對(duì)有關(guān)地方規(guī)章作了若干修正，其中在審批程序上修改為農(nóng)民建房由區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)。具體地說(shuō)，你應(yīng)該到你所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人民政府領(lǐng)取和填寫(xiě)有關(guān)土地、建房的有關(guān)審批表格，經(jīng)所在的村民委員會(huì)加蓋印章并經(jīng)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人民政府審核并加蓋印章后到上海市浦東新區(qū)規(guī)劃局、土地房屋管理局辦理。
在實(shí)行社會(huì)主義土地公有制，在我們國(guó)家，城市土地歸國(guó)家所有，農(nóng)村土地歸集體所有，個(gè)人只有依法取得土地的使用權(quán)。你沒(méi)有土地的所有權(quán)，
買(mǎi)賣(mài)宅基地更是法律禁止的。
合法取得宅基地的使用權(quán)，宅基地的使用權(quán)是受法律保護(hù)的。解決村民建房宅基地是村民委員會(huì)的管理范圍
這些都是越權(quán)行為。只要未經(jīng)浦東新區(qū)人民政府確認(rèn)并變更土地證書(shū)的內(nèi)容，這樣的協(xié)議屬于違法協(xié)議，從一簽訂開(kāi)始就是無(wú)效的。
即使將來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議，人民政府會(huì)維護(hù)自己原來(lái)發(fā)放的土地證的，但當(dāng)事人通過(guò)人民政府進(jìn)行真實(shí)意思表示愿意放棄并且重新核發(fā)土地證確認(rèn)土地權(quán)屬除外。 農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)管理辦法（修正）第二十七條規(guī)定的建房用地標(biāo)準(zhǔn)的居民戶； 其中一人已達(dá)到結(jié)婚年齡
縣（區(qū)）人民政府規(guī)定可以申請(qǐng)建房用地的居民戶。
我認(rèn)為你已經(jīng)24歲了，已經(jīng)超過(guò)了法定婚齡，有權(quán)申請(qǐng)宅基地。因?yàn)榧词鼓銢](méi)有另立戶口，也具備了上海市農(nóng)村宅基地的'分戶條件，何況你實(shí)質(zhì)上并沒(méi)有分戶，只是在你父親原有宅基地上重新申請(qǐng)而已，也就是將你父親原有的土地使用權(quán)合法變更或部分變更到你的名下而已。
（一）申請(qǐng)
農(nóng)村村民修建住宅需要使用宅基地的，由本人向集體經(jīng)濟(jì)合作社提出申請(qǐng)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將申請(qǐng)宅基地建房的地點(diǎn)、用地面積、擬用地類等內(nèi)容張榜公布，征求群眾意見(jiàn)，公布7天期滿后無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鎮(zhèn)（街）國(guó)土資源和房屋管理所審查。
（二）審查審核
鎮(zhèn)（街）國(guó)土資源和房屋管理所受理宅基地申請(qǐng)后，要實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃，審查符合條件的報(bào)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）審核同意后（受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)審查審核完畢），并報(bào)區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局審批。在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外，使用非耕地的鎮(zhèn)（街）國(guó)土房管所可先行發(fā)
放許可證，再報(bào)區(qū)局完善手續(xù)。
（三）審批
自2017年8月1日起，區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)審批農(nóng)村村民宅基地建設(shè)用地。用地申請(qǐng)及有關(guān)資料由鎮(zhèn)（街）管理所送到區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局，區(qū)國(guó)土房管局在15個(gè)工作日內(nèi)審批完畢，并頒發(fā)《江津區(qū)農(nóng)村建設(shè)用地審批許可證》。
（四）宅基地經(jīng)區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局依法批準(zhǔn)后，由鎮(zhèn)（街）國(guó)地資源和房屋管理所將審批結(jié)果在當(dāng)?shù)毓静⒌綄?shí)地丈量、放線。
（五）農(nóng)村村民住宅建成后，鎮(zhèn)（街）國(guó)土資源和房屋管理所實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和位置使用土地，辦地權(quán)屬登記。
村集體土地有土地使用權(quán)證書(shū)，證書(shū)標(biāo)注土地的性質(zhì)，是否屬于耕地、基本農(nóng)田還是荒山、荒地、荒丘，土地使用權(quán)證書(shū)標(biāo)注的很明確，沒(méi)有證書(shū)可以依據(jù)土地版圖。
宅基地僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織特定的成員享有使用權(quán)。農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地只可向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出，特定村民申請(qǐng)取得宅基地后只可自己建房不可將其出賣(mài)、轉(zhuǎn)讓。
農(nóng)村村民建住宅應(yīng)由本人提出用地申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員討論同意，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，占用農(nóng)用地的，依照《土地管理法 》第四十四條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
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