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南寧房地產(chǎn)未來(lái)展望
一、房?jī)r(jià)現(xiàn)狀
現(xiàn)代中國(guó)人買房，大多被現(xiàn)代城市和工作需要所捆-綁，造成在選擇上的被動(dòng)，也容易讓賣地的和造房的利用。而被地段、地鐵、學(xué)校、面積捆-綁的原因是很多人并沒有找到合適的買房的時(shí)機(jī)，不但讓自己的生活陷入被動(dòng)，上升通道被自己關(guān)上，而且間接助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)的高企。對(duì)于現(xiàn)代城市工作的大部分人來(lái)說(shuō)，買房應(yīng)該是一個(gè)“退出"機(jī)制，是一個(gè)”脫離“機(jī)制，但如果大家一定要把買房定位于”同時(shí)服務(wù)于我在這個(gè)現(xiàn)代化城市的工作打拼“的話，那么現(xiàn)代化城市的房?jī)r(jià)高企就很難被終止。著作權(quán)歸作者所有。
中國(guó)房?jī)r(jià)為什么高？除了流通中的貨幣量迅猛增加的因素外，還有就是中國(guó)人把房子當(dāng)成了投資品，那么在一個(gè)牛市中自然價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。這兩個(gè)因素就像干柴，而政府的托市政策則是汽油。加上中國(guó)人與生俱來(lái)好賭和好錢的特性（中國(guó)人的價(jià)值觀總是把賺錢放在很重要的位置），這火就越燒越旺了。
二、未來(lái)房?jī)r(jià)展望
個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)取決于兩方面因素：一是供求關(guān)系；二是貨幣政策。供給小于需求，價(jià)格上行；供給大于需求，價(jià)格下降。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的半程已過(guò)，但總需求的下降未必就一定會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的下降�？傂枨笙陆担⿷�(yīng)量依然增加或保持不變，則房?jī)r(jià)會(huì)下降；若供應(yīng)量也同步縮減，那么房?jī)r(jià)還是會(huì)保持平穩(wěn)的。我認(rèn)為而隨著房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率的下降，大量企業(yè)會(huì)逐漸退出這個(gè)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的供應(yīng)量也會(huì)逐步降下來(lái)的，未來(lái)貨幣政策大放水的可能性也不高，09年市場(chǎng)那種瘋狂很難再出現(xiàn)，房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)的可能性最高。
決定房地產(chǎn)價(jià)格的不是開發(fā)商，不是購(gòu)房者，而是政府——地方政府。
只用減少土地供應(yīng)、抬高土地價(jià)格，就能一定程度上操控當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，如果中央政府再配合一下，來(lái)個(gè)調(diào)控、限貸，房?jī)r(jià)上漲當(dāng)然蹭蹭蹭。
地方債是一個(gè)大包袱，就目前的政治體制，是絕對(duì)不允許搞什么地方政府破產(chǎn)的。所以捂這個(gè)窟窿，要么把地方債轉(zhuǎn)移成中央政府債務(wù)，但是伴隨的必須有部分收入項(xiàng)目劃歸中央，地方不愿意，營(yíng)改增已經(jīng)在起變化了，更不要說(shuō)賣地收入了；要么放手讓地方不拘形式限期解決，這更不現(xiàn)實(shí)。
政府，如果真正想降房?jī)r(jià)，就得退到2003年?duì)顟B(tài)：
沒有限購(gòu)，沒有限貸，沒有房產(chǎn)稅，沒有利率歧視，沒有信貸限制，沒有期房限轉(zhuǎn)，沒有營(yíng)業(yè)稅，沒有所 得稅，沒有土地增 值稅，沒有任何交易稅費(fèi)，徹底廢止經(jīng)濟(jì)適用房，徹底廢止保障房，沒有非普通住房，沒有7090，沒有規(guī)劃限制，允許開發(fā)商自由發(fā)債，允許信托計(jì)劃，允許房 地產(chǎn)企業(yè)上市融資，允許境內(nèi)外資本投資房地產(chǎn)，清算造謠媒體，允許一個(gè)人買76套房，允許REITS上市，允許倒按揭，允許加按揭，允許轉(zhuǎn)按揭，取消抵押 貸款用途限制，房貸利率打5折，優(yōu)質(zhì)客戶房貸利率打3折。 但是從政治上講，我對(duì)“利國(guó)利民”的可能性，是極度悲觀的。
“動(dòng)力”永遠(yuǎn)存在。但政府采取“殺死信使”的方式，不聽不聞不看。限購(gòu)限貸，頭埋在沙里，謊稱天下太平。
2017的今年，深圳、上海的事實(shí)，和2017年、2011年相似。水面下暗潮涌動(dòng)，“因?yàn)楹暧^調(diào)控，所以房?jī)r(jià)飛漲”，因?yàn)檎`反憲法推行二限房產(chǎn)稅，供應(yīng)端一減再減。而另一頭，濫發(fā)紙幣絲毫沒有收斂，社會(huì)總紙幣購(gòu)買力屢創(chuàng)新高。
超發(fā)的貨幣，去哪里最安全？一線大城市核心區(qū)域的房子里存著去啊
過(guò)去房地產(chǎn)價(jià)格的暴漲離不開兩個(gè)國(guó)家政策，一是由分稅制導(dǎo)致的地方政府土地財(cái)政（就是中央和地方的稅收收入分配，中央把很多稅收收上去，導(dǎo)致地方政府缺錢花，只能通過(guò)賣地賺錢維持開支和建設(shè)，所以地價(jià)越來(lái)越貴），二是的貨幣政策，眾所周知過(guò)去10幾年中國(guó)ZF濫發(fā)了多少貨幣，所以人民幣對(duì)內(nèi)貶值相當(dāng)嚴(yán)重，同時(shí)大量的貨幣進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)，也是推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格爆漲的一個(gè)重要原因。
現(xiàn)在再看這兩個(gè)政策。首先，土地財(cái)政政策是行不通了。一是地也賣的差不多了，二是再繼續(xù)通過(guò)賣地來(lái)維持開支的話，導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)隱患和社會(huì)動(dòng)蕩是中國(guó)ZF堅(jiān)決避免的。所以就順勢(shì)有了不動(dòng)產(chǎn)登記制度，登記完了之后就可以收房產(chǎn)稅了，這就可以成為地方ZF的長(zhǎng)遠(yuǎn)收入了。。
再看貨幣政策。這幾年國(guó)家在開會(huì)的時(shí)候一直在強(qiáng)調(diào)積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。這就說(shuō)明了貨幣增速不可能再和以前一樣高了。但是我們可以分析一下什么叫做穩(wěn)健。穩(wěn)健就是不能讓房地產(chǎn)還有股市什么的再亂搞了，不能讓你再漲太多，同時(shí)也不能你跌太多。一跌帶來(lái)的政治經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)也是ZF堅(jiān)決避免的。
考慮到中國(guó)一線二線三四線城市的環(huán)境不一樣，地方政策也不一樣，因此在房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展或者緩慢衰退的大背景下，這些不同地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格也不會(huì)不一樣。 總結(jié)一下，2017年乃至未來(lái)10年房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)。一線城市房地產(chǎn)價(jià)格是必然增長(zhǎng)的，只是年增長(zhǎng)的幅度應(yīng)該不會(huì)超10%，二線城市大部分房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)增長(zhǎng)一點(diǎn)3%左右，個(gè)別二線城市房地產(chǎn)庫(kù)存大，經(jīng)濟(jì)萎靡的話就會(huì)下跌一點(diǎn)，但也不會(huì)很多。三線四線城市少數(shù)價(jià)格會(huì)上漲一點(diǎn)，大部分會(huì)緩慢下跌，但是下跌幅度不會(huì)太多
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南寧房地產(chǎn)未來(lái)展望 [篇2]
房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)08年大跌和09年大漲之后，近幾年已經(jīng)開始平穩(wěn)的發(fā)展。通過(guò)對(duì)目前全國(guó)房地產(chǎn)狀況的分析，可以使我們對(duì)整個(gè)行業(yè)有一個(gè)宏觀的把控，而對(duì)代表城市的研究，也可以使我們對(duì)房地產(chǎn)的具體狀況有一個(gè)詳細(xì)的了解。對(duì)于房地產(chǎn)現(xiàn)在形勢(shì)的良好總結(jié)，有利于更好地來(lái)研究其未來(lái)的發(fā)展。
一、房地產(chǎn)當(dāng)前的形勢(shì)
1.政府政策的分析
近些年來(lái)，政府在房地產(chǎn)調(diào)控方面的政策不斷地出臺(tái)。在2011年，政府提出了新的國(guó)八條，也就是強(qiáng)化調(diào)控，加大土地供應(yīng)的調(diào)控力度，改善商品房的結(jié)構(gòu)，進(jìn)行嚴(yán)格的土地管理。加強(qiáng)普通商品的住宅房與經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格調(diào)控，以此來(lái)保證中低價(jià)位和中小戶型房產(chǎn)的供應(yīng)。完善城鎮(zhèn)的廉價(jià)租房制度，來(lái)保障低收入家庭的基本住房需要。通過(guò)稅收等手段來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)的市場(chǎng)，特別是加大房地產(chǎn)交易的調(diào)節(jié)力度。加強(qiáng)金融方面的監(jiān)管。切實(shí)規(guī)范與整頓市場(chǎng)的秩序。加強(qiáng)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)，完善市場(chǎng)等的信息披露。通過(guò)新的國(guó)八條我們可以看出，政府下定了讓房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)入正常市場(chǎng)機(jī)制的決心。新購(gòu)政策的擴(kuò)大、二手房交易的營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行全額征收、兩套房的首付比例提高到60%，這些都直接的影響到了樓市的變化。
從2011年到今天，國(guó)家通過(guò)增加土地供應(yīng)的調(diào)控力度與減少新的樓盤的批售來(lái)對(duì)二級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)進(jìn)行控制。通過(guò)對(duì)二手房征收全額交易營(yíng)業(yè)稅來(lái)減少三級(jí)市場(chǎng)的相關(guān)供應(yīng)力度。同時(shí)，利用限購(gòu)限貸政策，提高了貸款利率，減少了投資需求與投機(jī)需求。
2012年，政府層多次地提出房地產(chǎn)的調(diào)控政策。在2月的中旬，發(fā)改委發(fā)出通知，要求在2012年，加大保障房的建設(shè)基金支持。中央政治局則提出了繼續(xù)推行積極的財(cái)政政策與穩(wěn)健的貨幣政策。同時(shí)，國(guó)土資源部表示，要堅(jiān)決地貫徹中央的調(diào)控政策。國(guó)土資源部發(fā)布，閑置滿一年的土地，根據(jù)地價(jià)的20%，來(lái)征收閑置費(fèi)。國(guó)務(wù)院在7月正式地批復(fù)樂兒前海開發(fā)的開放政策。
2.行業(yè)形勢(shì)以及全國(guó)各個(gè)主要城市的房地產(chǎn)狀況
（1）行業(yè)的形勢(shì)
通過(guò)政府嚴(yán)格的宏觀調(diào)控，近幾年房地產(chǎn)的情況趨于平穩(wěn)，并沒有出現(xiàn)比較大的市場(chǎng)波動(dòng)。其中，房地產(chǎn)供應(yīng)量通過(guò)08年的減少到09年的增加，在2011年新政策出臺(tái)后，日漸平穩(wěn)。房地產(chǎn)的發(fā)展從源頭上得到了控制。源頭控制后，政府對(duì)于市場(chǎng)需求進(jìn)行的控制也十分嚴(yán)格，最終使得2011年之后的住宅成交量也趨于平穩(wěn)，跟09年相比下滑比較多。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供需量的日漸平穩(wěn)，價(jià)格也逐漸的回歸正軌。從2011年的8月到現(xiàn)在，城市的住宅價(jià)格穩(wěn)定，整體上呈現(xiàn)下滑的趨勢(shì)，但是下滑的幅度比較小。目前，房地產(chǎn)的發(fā)展平穩(wěn)，沒有比較大的波動(dòng)，這主要體現(xiàn)在下面幾個(gè)方面。首先，房地產(chǎn)的供應(yīng)量是逐年減少的，因?yàn)檎暮暧^調(diào)控和土地的不開再生性，所以供應(yīng)量的減少的必然趨勢(shì)。其次，需求也在減少。新的國(guó)八條抑制了投資的需求與投機(jī)的需求。最后，價(jià)格下降，庫(kù)存量的上升以及政府限價(jià)政策都會(huì)使房地產(chǎn)的價(jià)格下降。
（2）山東的房地產(chǎn)形勢(shì)
近幾年來(lái)，由于**地區(qū)的城市化進(jìn)程加快，經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速地發(fā)展，隨著外來(lái)人員的大量涌入，使這里的房地產(chǎn)市場(chǎng)走在了全國(guó)的前沿。房地產(chǎn)急劇拉動(dòng)了地稅的增長(zhǎng)。
根據(jù)今年第一季度的數(shù)據(jù)顯示，全省的地稅系統(tǒng)入庫(kù)的稅收為807億。其中，房地產(chǎn)拉動(dòng)的地稅收入增長(zhǎng)了10個(gè)百分點(diǎn)，從而有效地促進(jìn)地稅收入的穩(wěn)定增長(zhǎng)。
今年1-2月份，全省的固定資產(chǎn)的投資總額為1852億，增長(zhǎng)了29.1%。社會(huì)的消費(fèi)品的零售總額為3464億，增長(zhǎng)了12.7%。出口總額是186億美元，增長(zhǎng)了5.4%。三項(xiàng)指標(biāo)共同增長(zhǎng)了約13.3%。一個(gè)季度的全省地稅的收入增幅基本上和經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)水平相協(xié)調(diào)。另外，今年的一季度，山東的地稅稅收為757 億，增長(zhǎng)了14.5%，比全國(guó)的地稅收入平均增長(zhǎng)了2個(gè)百分點(diǎn)。
一季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇升溫，地稅收入達(dá)到199億，增長(zhǎng)了55.4%，拉動(dòng)地稅的收入增長(zhǎng)了10個(gè)百分點(diǎn)。扣除房地產(chǎn)行業(yè)，一個(gè)季度其他行業(yè)的地稅收入增長(zhǎng)了4.8%。
二、房地產(chǎn)未來(lái)形勢(shì)的影響因素
經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將直接地影響房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展。同樣地，政府的宏觀調(diào)控也將影響到房地產(chǎn)未來(lái)的走向。
1.經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)
眾所周知，經(jīng)濟(jì)的三駕馬車分別是投資、消費(fèi)和進(jìn)出口。根據(jù)目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，估計(jì)gdp的同比增速會(huì)減緩。消費(fèi)一直以來(lái)都是最平穩(wěn)的，但是在國(guó)家的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型之中，它對(duì)于gdp的貢獻(xiàn)不足，只拉動(dòng)了4.6個(gè)gdp百分點(diǎn)。由于動(dòng)力不足，所以gdp的增長(zhǎng)速度會(huì)放緩。國(guó)家的經(jīng)濟(jì)面臨著轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)導(dǎo)致了內(nèi)需的緊縮和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的回落。因此今后的形勢(shì)不容樂觀。但是，經(jīng)濟(jì)的回落也同時(shí)影響著未來(lái)房地產(chǎn)的走向。
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2.未來(lái)政策的形勢(shì)
政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控肯定是不會(huì)放松的，同時(shí)，還會(huì)采取積極的財(cái)政政策與穩(wěn)定的貨幣政策，以此來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)的軟著陸。一方面，經(jīng)濟(jì)增速回落，政府的政策不放松，房地產(chǎn)的發(fā)展將會(huì)回到正常軌道當(dāng)中。另一方面，土地緊缺，城市化速度加快，總體供應(yīng)減少，但是需求會(huì)不斷地增加。中國(guó)未來(lái)政策還是會(huì)傾向于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。對(duì)于房地產(chǎn)，無(wú)論是現(xiàn)在還是將來(lái)，其主基調(diào)都是嚴(yán)格調(diào)控。但與此同時(shí)，為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，政府也不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行打壓，而只是讓其回到理性市場(chǎng)機(jī)制之下。
三、房地產(chǎn)的未來(lái)展望
1.二三線的城市將會(huì)成為二級(jí)市場(chǎng)中的重點(diǎn)，而一線城市的重點(diǎn)則是三級(jí)市場(chǎng)。
隨著一線城市限購(gòu)限貸政策的實(shí)行，投資于投機(jī)的空間都大大的被縮減。所以，大量的資金可能會(huì)被轉(zhuǎn)向二三線的城市。而對(duì)于一線城市而言，無(wú)論是從土地供應(yīng)狀況來(lái)看，或者是從政府的政策來(lái)講，房地產(chǎn)未來(lái)的重點(diǎn)都應(yīng)該為三級(jí)市場(chǎng)。
2.房地產(chǎn)開始向兩極發(fā)展，將形成兩頭大、中間小的狀況
由于限購(gòu)限貸政策，很多投資客的目光將會(huì)轉(zhuǎn)到高端的豪宅物業(yè)，而政府也會(huì)在保障性住房這一方面，照顧到中低收入的人群。
3.工商鋪的未來(lái)發(fā)展空間大
根據(jù)不同類型物業(yè)的開工面積增速對(duì)比中，可以看出工商鋪在未來(lái)還有很大的空間，特備是在一線城市當(dāng)中。
4.信托償付的高峰來(lái)臨，開發(fā)商將會(huì)采取降價(jià)的方式來(lái)進(jìn)行資金的回籠
大量的資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)所形成的的債務(wù)在2012年會(huì)陸續(xù)的到期。這樣，勢(shì)必會(huì)考研到開發(fā)商的償付能力。在市場(chǎng)沒有回暖之際，房地產(chǎn)開發(fā)商們將會(huì)采取降價(jià)的方式，進(jìn)行資金的回籠收縮，這樣一來(lái)可能會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格急劇下跌。從供應(yīng)方面來(lái)講講，2012年的庫(kù)存量會(huì)加大，房?jī)r(jià)也可能下跌。
5.房地產(chǎn)稅將會(huì)擴(kuò)大試點(diǎn)的范圍
目前我國(guó)很多城市的房地產(chǎn)都實(shí)行二手房的過(guò)戶征稅，以此來(lái)提高政府的收入，并且打擊炒賣的行為。隨著稅收制度的完善，限購(gòu)限貸政策將會(huì)逐漸的淡出，但是短期內(nèi)會(huì)繼續(xù)存在，為新政策的出臺(tái)爭(zhēng)取必要的時(shí)間。
四、總結(jié)：
房地產(chǎn)市場(chǎng)目前已經(jīng)得到了人們的廣泛關(guān)注。政府為了穩(wěn)定市場(chǎng)，堅(jiān)決地實(shí)行宏觀調(diào)控政策，使得中國(guó)的房地產(chǎn)形勢(shì)日趨穩(wěn)定。至于未來(lái)房地產(chǎn)形勢(shì)的發(fā)展，應(yīng)該會(huì)有一個(gè)過(guò)渡時(shí)期。經(jīng)過(guò)這個(gè)時(shí)期之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)回歸到理性發(fā)展中來(lái)。
南寧房地產(chǎn)未來(lái)展望 [篇3]
各界人士對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的思索，由來(lái)已久，總是諸說(shuō)紛紜，莫衷一是。這個(gè)行業(yè)有點(diǎn)像鳳姐、芙蓉姐姐，總能超出人的想象，總能超出人的承受極限。
房?jī)r(jià)一直居高不下，越來(lái)越高，越來(lái)越漲，但是，在市場(chǎng)環(huán)境里，永遠(yuǎn)不會(huì)有只會(huì)漲、不會(huì)跌的東西。房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，房?jī)r(jià)不可能永遠(yuǎn)漲下去，房地產(chǎn)行業(yè)也不可能永遠(yuǎn)是個(gè)暴利行業(yè)。不僅我羅智鈞這樣說(shuō)，這種情況也不符合上帝定下的邏輯規(guī)則和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。 就房地長(zhǎng)行業(yè)及鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，影響未來(lái)五年、十年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，主要是以下幾個(gè)因素：
一、中央政府調(diào)控和地方政府收入來(lái)源、觀念轉(zhuǎn)變
1、中央對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控。
由于我國(guó)特殊國(guó)情，中央政府不可能坐視房?jī)r(jià)居高不下，讓社會(huì)民眾群情激昂，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)過(guò)去后，一定會(huì)采取措施調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)。這幾年來(lái)，調(diào)控政策的推陳出新，力度越來(lái)越大也能說(shuō)明這點(diǎn)。
2、安居、保障房的建設(shè)
政府推行經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房制度，隨著政策細(xì)化、執(zhí)行到位，一定會(huì)對(duì)商品房住宅市場(chǎng)造成影響。
3、地方政府收入來(lái)源的轉(zhuǎn)變
房地產(chǎn)行業(yè)能挾持政府的根源就是土地收入在政府財(cái)政收入站的比重太大。隨著其他行業(yè)發(fā)展，其貢獻(xiàn)的稅收比重增大，房地產(chǎn)行業(yè)也就不能再挾持政府和國(guó)民經(jīng)濟(jì)了，也能真正讓政府、房地產(chǎn)回歸到正常關(guān)系。
4、地方政府觀念的轉(zhuǎn)變
當(dāng)前來(lái)說(shuō)，中央政府和地方政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控抱著不同心態(tài)，地方政府對(duì)于中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策往往陽(yáng)奉陰違，雷聲大雨點(diǎn)小，使中央的政策大打折扣、隨著地方政府觀念的轉(zhuǎn)變，積極、不打折扣的落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，這將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成巨大影響。
二、改革對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成的影響
1、國(guó)家逐漸放寬諸多行業(yè)對(duì)民營(yíng)企業(yè)的限制，投資渠道增多，使得一部分資金、資源流向其他行業(yè)，這也將對(duì)房地長(zhǎng)行業(yè)造成深遠(yuǎn)影響。
2、銀行融資的影響
隨著放寬限制、壟斷性領(lǐng)域，使得民間資本投資的多元化，使得民眾儲(chǔ)蓄資本不再簡(jiǎn)單只能投向房地產(chǎn)、股市，他可以投向?qū)崢I(yè)，也使得銀行貸款對(duì)象的呈現(xiàn)多元化局勢(shì)，這也將對(duì)房地產(chǎn)投資熱度造成致命影響。
三、人口政策和民眾思想觀念影響
1、人口政策的影響
由于我國(guó)的計(jì)劃生育政策、只生一個(gè)好政策及人們婚姻生育政策的轉(zhuǎn)變，再過(guò)十年，中國(guó)的人口高峰期講過(guò)去，中國(guó)將進(jìn)入老齡化社會(huì)，而九零后、零幾年出生的這一代人，他們的父母、祖父母以及外祖父母都有自己房產(chǎn)，這使得對(duì)房地產(chǎn)需求在理論上、總體上處于下降趨勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)因?yàn)槲覈?guó)人口政策面臨巨大挑戰(zhàn)。
2、民眾思想觀念的轉(zhuǎn)化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響
由于我國(guó)社會(huì)保障制度的不健全以及陳舊思想觀念，結(jié)婚先買房，掙錢了先買房，造成一個(gè)誤區(qū)：沒有房子的話結(jié)什么婚啊？！沒有房子在城市算什么成功��？！這也使得人們省吃儉用、甘做房奴！縱觀發(fā)達(dá)國(guó)家，人們是沒有這種觀念的。隨著，90后、00后的長(zhǎng)大并成為這個(gè)社會(huì)的中堅(jiān)力量，及時(shí)享受現(xiàn)在觀念的流行，隨著民眾思想觀念的轉(zhuǎn)變，房子已不再成為感情、婚姻、生活的障礙時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)、房?jī)r(jià)也會(huì)隨之發(fā)生巨大變化。
四、明年、未來(lái)五年、未來(lái)十年房產(chǎn)市場(chǎng)可能的變化
1、08年、09年受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，當(dāng)時(shí)政府并沒有對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行相關(guān)限制發(fā)展，而是為了擺脫經(jīng)濟(jì)危機(jī)的損害采取可一些鼓勵(lì)措施，這些項(xiàng)目、樓盤將在明年春天陸續(xù)推出，再加上當(dāng)前政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)格調(diào)控，預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)將有所松動(dòng)。
2、當(dāng)年市區(qū)三環(huán)以內(nèi)城中村改造項(xiàng)目已被各路房地產(chǎn)企業(yè)瓜分殆盡，這些項(xiàng)目、樓盤將在未來(lái)三年、五年陸續(xù)面世推出，房地
長(zhǎng)量的方面供應(yīng)將會(huì)出現(xiàn)井噴，屆時(shí)，鄭州房?jī)r(jià)將會(huì)對(duì)此有所反應(yīng)。
3、三環(huán)以內(nèi)現(xiàn)在已經(jīng)無(wú)地可供，而市政配套設(shè)施出了三環(huán)幾乎為零，但是隨著南移北擴(kuò)東進(jìn)攤煎餅式發(fā)展，市政配套進(jìn)入四環(huán)，那么三環(huán)以外四環(huán)以內(nèi)地區(qū)將是鄭州房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展下一個(gè)目標(biāo)。
4、外地房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)駐。外地房產(chǎn)企業(yè)雄厚資金實(shí)力、卓越富有成效的管理，有效的人才激勵(lì)機(jī)制，將對(duì)本地房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)殘酷競(jìng)爭(zhēng)，也將對(duì)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)革命性變局。那將是一場(chǎng)快魚吃慢魚、大魚吃小魚的死亡游戲，鄭州將會(huì)有相當(dāng)一部分房地產(chǎn)企業(yè)面臨被收購(gòu)、整編的局面。
5、房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)、發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變。
隨著地產(chǎn)出讓制度的完善、招拍掛政策真正的落實(shí)執(zhí)行，外來(lái)房產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，以及建設(shè)工程領(lǐng)域清單計(jì)價(jià)規(guī)范的推行，那種靠關(guān)系及社會(huì)資源低價(jià)拿地、排除競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手謀取企業(yè)暴利的做法將一去不復(fù)還了。
今后房地產(chǎn)企業(yè)將面臨分工，專心、專門做自己的擅長(zhǎng)領(lǐng)域，每個(gè)地產(chǎn)企業(yè)都應(yīng)做精品住宅、做好自己品牌，企業(yè)利潤(rùn)將是通過(guò)管理謀效益，通過(guò)企業(yè)現(xiàn)代化管理降低企業(yè)成本，通過(guò)對(duì)施工單位的管理，降低建設(shè)施工成本、周期，提高資金率用率，通過(guò)管理獲得利潤(rùn)、獲得在房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)。
人才對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的重要性。由于特殊原因，現(xiàn)在許多房地長(zhǎng)企業(yè)都是不規(guī)范運(yùn)作、管理，公司內(nèi)部管理制度、機(jī)制不健全，身處其位的人不是由于工作能力，而是他身后的社會(huì)資源、社會(huì)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，企業(yè)談不上管理，就像騎馬踏青，走到那算到那。這種局面、狀況，在房地產(chǎn)行業(yè)尤為嚴(yán)重。但是相信再過(guò)十年，隨著國(guó)家對(duì)土地、規(guī)劃、房產(chǎn)管理的整頓以及行業(yè)自身規(guī)范，這種情況會(huì)大有改善。
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