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建筑行業(yè)調(diào)研報(bào)告范文
為全面了解我市建筑企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，近日，市統(tǒng)計(jì)局對580家總承包和專業(yè)承包建筑企業(yè)進(jìn)行了調(diào)查分析，結(jié)果顯示：在國家宏觀政策調(diào)控下，我市建筑企業(yè)能夠搶抓機(jī)遇,全面出擊，承包合同大幅增加,生產(chǎn)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)效益明顯提升，呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢。
一、我市建筑業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
（一）建筑業(yè)總產(chǎn)值快速增長，房屋工程仍占主體 上半年，我市建筑企業(yè)（總承包和專業(yè)承包建筑企業(yè)，不含勞務(wù)分包建筑企業(yè)，下同）累計(jì)完成總產(chǎn)值400.58億元，同比增長 22.8％，增幅比去年同期上升了10.2個(gè)百分點(diǎn)。從構(gòu)成看，房屋和土木工程建筑仍占主導(dǎo)地位，全市上半年完成建筑工程產(chǎn)值385.77億元，占建筑業(yè)總產(chǎn)值的 96.3%，增長23.1 %。
（二）在手合同額增速超二成，新簽合同額略有下降 上半年，全市建筑企業(yè)共簽訂合同金額達(dá)876.27億元，比去年同期增加了166.34億元，同比增長23.4％。其中上年結(jié)轉(zhuǎn)合同金額392.48億元，比去年同期增加189.01億元，同比增長92.9％；新簽合同金額483.79億元，比去年同期減少了19.66億元，同比下降3.9％。雖然大量建筑合同在手，為全市建筑業(yè)后續(xù)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。但新簽合同
額增長不夠，全市建筑企業(yè)若要繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展，還需要進(jìn)一步開拓市場。
簽訂的合同額完成情況
（三）、生產(chǎn)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，施工進(jìn)度明顯加快 我市建筑企業(yè)積極拓展市場的同時(shí)，不斷擴(kuò)大施工規(guī)模，施工進(jìn)度加快明顯。上半年，全市建筑企業(yè)房屋建筑施工面積7044.23萬平方米，同比增長33.3％；竣工面積1108.13萬平方米，同比增長7.0％,增幅比一季度上升了29.3個(gè)百分點(diǎn)；竣工產(chǎn)值226.35億元，同比增長33.4％, 增幅比一季度上升了32.2個(gè)百分點(diǎn)。
施工面積及竣工情況
（四）生產(chǎn)經(jīng)營狀況好轉(zhuǎn)，企業(yè)效益普遍提升
隨著建筑業(yè)市場的進(jìn)一步完善，建筑企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方式更趨靈活，企業(yè)效益得到進(jìn)一步提升。上半年我市建筑企業(yè)總收入達(dá)到303.03億元，同比增長36.9%。其中主營業(yè)務(wù)收入302.21億元，同比增長38.0%。實(shí)現(xiàn)利稅總額25.71億元，同比增長25.3%。產(chǎn)值利稅率水平有所攀升，從去年同期的
6.2%上升到今年的6.4%，增長了0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中：實(shí)現(xiàn)工程結(jié)算稅金及附加11.55億元，同比增長23.6%；實(shí)現(xiàn)利潤總額13.05億元，同比增長25.9%。
（五）從業(yè)人數(shù)進(jìn)一步增加，勞動生產(chǎn)率提高
上半年，我市建筑企業(yè)從業(yè)人數(shù)進(jìn)一步增加，期末從業(yè)人員達(dá)到46.42萬人，比去年同期增加了6.56萬人，帶動了更多的勞動力就業(yè)。隨著全市建筑企業(yè)隊(duì)伍的不斷壯大，就業(yè)人員整體素質(zhì)也明顯提高，在全市建筑業(yè)法人企業(yè)單位中，工程技術(shù)人員40777人，同比增長26.1%。其中，一級建造師1432人，同比增長23.1%，工程技術(shù)人員占全部從業(yè)人員數(shù)的8.7％，比去年上升0.8個(gè)百分點(diǎn)，工程技術(shù)人員在建筑隊(duì)伍中的比重逐年上升。建筑企業(yè)勞動生產(chǎn)率也得到進(jìn)一步提升。上半年，按建筑業(yè)總產(chǎn)值計(jì)算的勞動生產(chǎn)率為
8.63萬元/人，同比增加0.32萬元/人，增長3.8％。
二、制約建筑市場發(fā)展的四大瓶頸
我市建筑業(yè)企業(yè)在深化改革中積極探索了不同的發(fā)展道路，取得了一定的成績和經(jīng)驗(yàn)，建筑業(yè)在經(jīng)濟(jì)總量中的比
重逐步增大，但也面臨著激烈市場競爭和行業(yè)實(shí)力不足的雙重壓力，尤其是存在著建筑市場不夠規(guī)范，龍頭骨干企業(yè)缺乏，企業(yè)科技含量不高，專業(yè)人才匱乏等諸多問題。
（一）市場秩序有待繼續(xù)規(guī)范
由于建筑市場的發(fā)育尚不完善，各種體制和機(jī)制還未完全理順，規(guī)模小而全的企業(yè)多，造成“僧多粥少”，惡性競爭，制約了建筑企業(yè)的健康發(fā)展。建筑市場偏離建筑工程造價(jià)規(guī)律的讓利、壓級、壓價(jià)、墊資、拖欠工程款等問題，已使施工企業(yè)難有多少利潤空間可言，直接影響到企業(yè)的生存和發(fā)展。
（二）缺少“航母級”企業(yè)
我市建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量雖多，但缺乏帶動性的龍頭企業(yè)和骨干企業(yè)，全市55家一級企業(yè)，年產(chǎn)值超30億元的企業(yè)僅有一家，沒有一家航母型特級資質(zhì)企業(yè)，高資質(zhì)企業(yè)上的相對落后使建筑業(yè)加快發(fā)展的動力存在嚴(yán)重不足。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較為單一，核心競爭力不強(qiáng)。特別是土建施工在規(guī)模、產(chǎn)值上仍然占據(jù)主導(dǎo)地位。
（三）企業(yè)科技水平較低
部分建筑企業(yè)管理水平仍然較低，施工現(xiàn)場管理粗放，仍處于以勞動密集型為主的產(chǎn)業(yè)發(fā)展低級階段，生產(chǎn)方式主要靠拼人力、物力、設(shè)備。企業(yè)不重視科技投入，技術(shù)創(chuàng)新能力弱，新技術(shù)、新工藝、新機(jī)具推廣力度不大，科技轉(zhuǎn)換
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率不高，整個(gè)行業(yè)的科技含量和新技術(shù)的普及率還比較低，與建筑市場發(fā)展要求相比還存在較大的差距。
（四）從業(yè)人員整體素質(zhì)不夠高
人才是企業(yè)的生命，是提高企業(yè)核心競爭力的關(guān)鍵因素。我市建筑企業(yè)人才理念不強(qiáng)，企業(yè)決策層、管理層、操作層都不同程度存在缺乏人才的問題。完全掌握現(xiàn)代化企業(yè)管理水平的企業(yè)家鳳毛麟角，沒有形成一支真正的企業(yè)家隊(duì)伍。2012年，全市總專包建筑企業(yè)從業(yè)人員為48.32萬人，其中工程技術(shù)人員為3.91萬人，占從業(yè)人員的8.1%；一級建造師僅有0.12萬人，占從業(yè)人員的0.2%。
三、幾點(diǎn)建議
（一）規(guī)范建筑市場秩序
切實(shí)貫徹落實(shí)各項(xiàng)建設(shè)法律法規(guī)和政策，加強(qiáng)建筑市場規(guī)范和監(jiān)管，完善激勵(lì)機(jī)制，嚴(yán)格市場的準(zhǔn)入和清出。加快建筑企業(yè)信用體系建設(shè)，建立健全失信懲戒機(jī)制，進(jìn)一步健全勞動合同、工資支付保障、工資支付監(jiān)管等制度。加強(qiáng)外進(jìn)隊(duì)伍管理，完善外進(jìn)企業(yè)管理辦法，落實(shí)外地施工企業(yè)、監(jiān)理招標(biāo)代理企業(yè)進(jìn)入市場備案登記制度。
（二）打造龍頭骨干企業(yè)
鼓勵(lì)企業(yè)不斷適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的新要求，科學(xué)制定出適合自身長期發(fā)展的經(jīng)營戰(zhàn)略，著力打造企業(yè)的核心競爭力，通過自身優(yōu)勢，實(shí)施以專補(bǔ)缺，以小補(bǔ)大，以專精制勝的發(fā)展
戰(zhàn)略。鼓勵(lì)企業(yè)向房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、建材生產(chǎn)經(jīng)營等行業(yè)滲透，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，推進(jìn)建筑業(yè)由單一經(jīng)營向多元化經(jīng)營轉(zhuǎn)變。通過兼并重組，內(nèi)引外聯(lián)等多種形式實(shí)現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，打造建筑業(yè)的“航空母艦”。
（三）加強(qiáng)人才隊(duì)伍建設(shè)
建立科學(xué)的用人機(jī)制，不斷優(yōu)化人才資源的配置與組合，實(shí)施人才發(fā)展戰(zhàn)略。對內(nèi)要因企制宜加強(qiáng)人才培養(yǎng)與啟用，對有發(fā)展?jié)摿Φ膯T工進(jìn)行在職培訓(xùn)，有條件的可以送到專業(yè)院校和大公司的項(xiàng)目上培訓(xùn)；對外加大投入力度，高薪引聘，為我所用，盡快解決各類專業(yè)高級人才的饋乏問題，把培養(yǎng)和造就一批高層次企業(yè)專家作為一項(xiàng)長期的戰(zhàn)略任務(wù)切實(shí)抓好。
（四）加快推進(jìn)技術(shù)進(jìn)步
科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力。鼓勵(lì)企業(yè)提高開發(fā)應(yīng)用各種新技術(shù)的能力，大力引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備，研究探索節(jié)能環(huán)保方面的新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝，切實(shí)轉(zhuǎn)變生產(chǎn)方式。把技術(shù)創(chuàng)新水平列為評優(yōu)創(chuàng)先的重要指標(biāo)，加大科技投入，促使企業(yè)科技水平的不斷更新。
建筑行業(yè)調(diào)研報(bào)告范文 [篇2]
一、前言
1.研究背景
隨著中國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，包括鎮(zhèn)江在內(nèi)的中國許多城市由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等原因，留下大量的舊工業(yè)建筑，現(xiàn)實(shí)中絕大多數(shù)被夷為平地，這樣不僅帶來了巨大的浪費(fèi)，而且人為地割斷了城市的歷史文脈。一般舊工業(yè)建筑都為廢棄的工業(yè)廠房，建筑歷史時(shí)間短，其建筑空間大，大跨度的鋼架梁柱、中性化的使用結(jié)構(gòu)、寬大的樓層空間，都為空間的重塑提供了巨大的開發(fā)潛能，對一些創(chuàng)新形式的元素產(chǎn)生提供了很好的條件。同時(shí)建筑的取材和工藝與現(xiàn)代技術(shù)水平相差不大，在改建時(shí)也有利于拆移清理和創(chuàng)造性地發(fā)揮。 從可持續(xù)發(fā)展的建筑觀來看，我們應(yīng)該對工業(yè)建筑進(jìn)行再利用。一幢建筑結(jié)構(gòu)造價(jià)約占其總造價(jià)的1/3，改造比新建可省去主體結(jié)構(gòu)所花的大部分資金，節(jié)約資源，相比推倒重來，改造再利用的開發(fā)方式可減少大量的建筑垃圾及其對城市環(huán)境的污染。同時(shí)，舊工業(yè)建筑記載著工業(yè)時(shí)代的元素，代表著一種歷史文化，它們是城市文明進(jìn)程的見證者，參與了文明進(jìn)步，我們有必要通過改造再利用的方式將其延續(xù)。
2.研究目標(biāo)
我們研究的對象是舊工業(yè)建筑的內(nèi)部空間改造問題。隨著我國對工業(yè)建筑保護(hù)與再利用意識的加深，出現(xiàn)了大量的舊工業(yè)建筑再利用的功能空間類型�，F(xiàn)在很多地區(qū)將舊工業(yè)建筑改造成為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，但利用率低，造成資源浪費(fèi)。因此，我們通過對現(xiàn)有的舊工業(yè)建筑改造再利用的功能空間類型進(jìn)行，改造方法進(jìn)行分析、總結(jié)，從而使舊工業(yè)建筑內(nèi)部空間能夠更好的發(fā)揮其潛能作用，本文把鎮(zhèn)江西津渡重點(diǎn)分析。
3.研究的方法
3.1文獻(xiàn)歸納
通過對書籍、網(wǎng)絡(luò)上的關(guān)于舊工業(yè)建筑改造再利用研究的專著與論文資料進(jìn)行收集整理、歸納，作為我們研究課題的理論基礎(chǔ)和借鑒對象。
3.2實(shí)地調(diào)研
除了文獻(xiàn)資料的歸納外，將以西津渡實(shí)習(xí)對舊工業(yè)建筑的實(shí)地調(diào)研的資料以及實(shí)地調(diào)研和考察的方法進(jìn)行研究。
3.3案例分析
在對舊工業(yè)建筑功能空間的改造與再利用研究中，涌現(xiàn)了大量的優(yōu)秀案例。通過對國內(nèi)外這些優(yōu)秀案例的分析，是我們的研究更具實(shí)際意義。
4.預(yù)期目標(biāo)
舊工業(yè)建筑的改造和再利用成為城市再生的一個(gè)契機(jī)，舊工業(yè)建筑的樸素、簡約、經(jīng)濟(jì)、寬達(dá)等優(yōu)點(diǎn)，而改造后新帶來的鋼、木、玻璃等等材料與裝飾，是現(xiàn)代人的風(fēng)雅。建筑的安全性是最根本的要求，不能夠?yàn)榱吮Ｗo(hù)歷史價(jià)值或一味地追求空間塑造，而忽視對生命價(jià)值的尊重。因此，破壞建筑結(jié)構(gòu)安全來去的設(shè)計(jì)的突破方式不能提倡。建筑功能的重新布局和
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調(diào)整，應(yīng)該以結(jié)構(gòu)安全為前提�？疾戽�(zhèn)江西津渡，對現(xiàn)有廠房進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，還其最大的使用價(jià)值。
二、正文
1.保護(hù)和再利用方式與原則
1.1保護(hù)與保存對于歷史建筑，“保存”是保持原樣不變，而 “保護(hù)”是保持總體特點(diǎn)的前提下，對其進(jìn)行修繕整治，使其滿足現(xiàn)代的功能要求，從而實(shí)現(xiàn)被再利用。“保存”往往通過行政或法令的強(qiáng)制性措施來實(shí)現(xiàn)，而 “保護(hù)”則通過城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的互動協(xié)調(diào)來實(shí)現(xiàn)。如今，人們對歷史建筑保護(hù)的理性認(rèn)識和方法已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，從被動式的保護(hù)轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃邮降脑倮�，這將推動建筑遺產(chǎn)保護(hù)運(yùn)動的深入發(fā)展。我們要做的就是保留建筑的完整性，同時(shí)也賦予它新的意義。了解其含義之后，才能對其做行之有效的分析與改造。
1.2產(chǎn)業(yè)建筑的再利用方式
1.2.1新建為主
從經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)，主要采用大規(guī)模的更新開發(fā)方式。這主要是面對城市空間政策重大調(diào)整，有大規(guī)模的開發(fā)項(xiàng)目導(dǎo)入，而且原有的產(chǎn)業(yè)功能的任何調(diào)整方案都無法與現(xiàn)有的功能目標(biāo)相容，這樣的情況下，在整體戰(zhàn)略目標(biāo)的要求下，對原有的產(chǎn)業(yè)類建筑與地段進(jìn)行徹底的拆除重建。這種可能多出現(xiàn)在城市更新運(yùn)動的初期或一些項(xiàng)目的初期，如倫敦碼頭區(qū) 地區(qū)改造的第一階段等。
1.2.2改造再利用為主
這種方式較為重視地區(qū)的歷史文化、景觀或生態(tài)等價(jià)值，改造中采取的是保護(hù)再利用，改變原有使用功能，但在空間與風(fēng)貌上保存歷史特色，對產(chǎn)業(yè)型歷史建筑與歷史地段進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)。成功的例子如德國奧塞火車站改造為藝術(shù)博物館、德國耶拿卡爾·蔡司光學(xué)工廠改擴(kuò)建為市民文化和經(jīng)濟(jì)生活中心等。
1.2.3原狀保存為主
這種方式是針對具有重要文物價(jià)值的歷史建筑，采用完整保存、嚴(yán)格修繕的方法，要求歷史遺產(chǎn)具有原真性，主要適用于世界遺產(chǎn)地、國家各級文物保護(hù)單位等。這是一種較為保守的、靜止的產(chǎn)業(yè)遺產(chǎn)保存方法，但對于少部分特殊重要的產(chǎn)業(yè)類歷史建筑與歷史地段卻具有重要的意義。例如德國薩爾州的弗爾克林鐵工廠VolklingenIronworks)，作為世界文化遺產(chǎn)地，是西歐和北美唯一的一個(gè)至今仍然在運(yùn)作的、保留完好的建于 19世紀(jì)的鐵工
1.3改造再利用的設(shè)計(jì)原則
城市更新中產(chǎn)生的大量工業(yè)廢棄建筑，既是城市建設(shè)發(fā)展的文化資源，也是阻礙城市發(fā)展的“包袱”。然而，正是這些積淀著歷史與文化的“包袱”，成為今天城市發(fā)展的源泉和養(yǎng)分。我們應(yīng)該運(yùn)用更多的理性來探索在這些建筑本身的魅力，發(fā)掘其優(yōu)秀的文化特色，在繼承的基礎(chǔ)上發(fā)揮創(chuàng)造性思維將其改造再利用，避免破壞其原有韻味。我們需要更加深入了解和剖析這些廢棄建筑的空間構(gòu)成，發(fā)掘建筑所蘊(yùn)含的深層的文化內(nèi)涵，運(yùn)用現(xiàn)代的建筑設(shè)計(jì)手法，為這些工業(yè)廢棄建筑注入新的活力。因此，在工業(yè)廢棄建筑改造設(shè)計(jì)中，研究和了解現(xiàn)有建筑的基本狀況，建筑空間的邏輯關(guān)系，挖掘建筑蘊(yùn)含的文化特色，在改造設(shè)計(jì)中建筑尊重、匹配、綜合以及綠色的設(shè)計(jì)原則則是改造設(shè)計(jì)成功與否的關(guān)鍵。
1.4注意點(diǎn)
產(chǎn)業(yè)類建筑多位于城市的偏遠(yuǎn)地區(qū)，為便于排污和運(yùn)輸，都位于鐵路、公路干道或水域的附近。但隨著城市的迅速擴(kuò)張，目前中國城市一般的產(chǎn)業(yè)建筑都位于居住區(qū)的包圍之中，周邊環(huán)境一般較為復(fù)雜，因此在對產(chǎn)業(yè)建筑改造區(qū)的形態(tài)加以考慮時(shí)，需要注意以下要素：
1.4.1區(qū)域交通
一般來說，區(qū)域性的公共服務(wù)設(shè)施需要滿足周邊范圍的社區(qū)人群和更大的輻射范圍內(nèi)的
來往人群的需求，因此規(guī)劃需要明確產(chǎn)業(yè)建筑地塊的出入口性質(zhì)、不同類型的人流方向，以及主要的交通量，通過詳細(xì)分析確定主要的改造地塊結(jié)和服務(wù)設(shè)施布點(diǎn)位置
1.4.2區(qū)域景觀資源
一般來說，城市產(chǎn)業(yè)類建筑所在區(qū)域土地資源豐富，外部環(huán)境優(yōu)越，這些因素 將有利于未來城市在在功能完善時(shí)營造高品質(zhì)的空間環(huán)境。在未來的規(guī)劃建設(shè)中，產(chǎn)業(yè)建筑改造地段的規(guī)劃需要全面考慮周邊景觀環(huán)境對區(qū)內(nèi)的影響，以最大限度地利用區(qū)域資源。
1.4.3現(xiàn)狀建筑密度
通過對現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)建筑地段的建筑分布模式和尺度、密度分析形成主要的建筑形態(tài)概念和分布模式，進(jìn)而通過規(guī)劃確定相對合理的城市空間尺度。
1.4.4區(qū)域道路與住宅肌理
通過對周邊環(huán)境和建筑肌理的分析，可了解外部條件對內(nèi)部建筑布局形態(tài)的影響，為未來建筑的布局提供參考。
1.4.5保留建筑的形態(tài)
通過對保留建筑的形態(tài)分析，確定周邊規(guī)劃建筑與其形態(tài)的呼應(yīng)關(guān)系，保持形態(tài)的相對完整性。需要指出的是，產(chǎn)業(yè)建筑是城市設(shè)計(jì)中的一個(gè)組成部分， 需要綜合周邊環(huán)境考慮其在規(guī)劃層面與周邊建筑形態(tài)的良好融合關(guān)系。在鎮(zhèn)江焦化廠的改造設(shè)計(jì)實(shí)踐中，我們綜合各方面不同因素，通過圖解分析和分層設(shè)計(jì)形成基本的布局形態(tài)，巧妙地將需要保留的產(chǎn)業(yè)建筑融入整體的設(shè)計(jì)之中
1.5產(chǎn)業(yè)類建筑及歷史地段的改造設(shè)計(jì)
大體上，改造設(shè)計(jì)可歸納為對原有建筑空間的改造、擴(kuò)建、建筑形式設(shè)計(jì)與環(huán)境景觀設(shè)計(jì)等幾方面，每方面因各自不同特點(diǎn)又可分為若干方式，而往往在一項(xiàng)改造工程中上述幾個(gè)方面均兼而有之從建筑與環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的角度來看，涉及3個(gè)方面建筑改擴(kuò)建的空間形態(tài)設(shè)計(jì) 建筑改擴(kuò)建的形式設(shè)計(jì)和環(huán)境景觀設(shè)計(jì)。
2.案例分析
2.1 法國弗雷斯-諾國家當(dāng)代藝術(shù)中心非凡的創(chuàng)意---新舊建筑之間的融合
改造后的藝術(shù)中心 簡化后的模型
藝術(shù)中心在原來的老建筑上罩了一個(gè)巨大的金屬屋頂,推高了天花板。老房子基本完好地被保留并加以利用,與新增加部分和大屋頂形成新舊建筑的聯(lián)系與共存,產(chǎn)生了許多新空間與內(nèi)容,
在鎮(zhèn)江西津渡改造中如內(nèi)街也有應(yīng)用，靠近頭道券門的木結(jié)構(gòu)店鋪成為了當(dāng)?shù)?/p>
古玩字畫的交易場所，仿古的建筑，富有現(xiàn)代化的設(shè)施，融匯于其中。鎮(zhèn)江西津渡古建眾多更能激發(fā)人參與和創(chuàng)造的愿望。
屈米增加的一個(gè)巨大金屬屋面覆蓋了整體建筑,并在北立面折下,其最大的特點(diǎn)在于改變了天花的高度,實(shí)現(xiàn)新老建筑之間的共存關(guān)系，在鎮(zhèn)江西津渡改造中必須考慮到新舊建筑的融合與共存，不能盲目改造失去原有魅力，去其糟粕留其精華輔以襄理。
2.2 德國柏林工業(yè)保護(hù)建筑的低能改造---節(jié)能改造為舊建筑增添新的活力
工業(yè)建筑模型
二戰(zhàn)中曾用作軍工廠，故戰(zhàn)爭時(shí)毀損嚴(yán)重。戰(zhàn)后成為東柏林的工業(yè)重地，其外窗是建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開口部位，與厚實(shí)的磚墻相比，薄壁輕質(zhì)的玻璃窗熱工性能差是外立面上熱傳遞最為活躍的地方。設(shè)計(jì)者在窗臺內(nèi)側(cè)增設(shè)一道窗，兩窗之間的空隙形成熱交換和通風(fēng)緩沖帶，從而改善了外窗的保溫性。
改造后的屋頂
屋面翻新是整個(gè)項(xiàng)目的亮點(diǎn)。頂層高達(dá)兩層設(shè)回廊夾層夾層地面與弧形外窗脫開并留出空隙.便于上下空間和室內(nèi)外的空氣流通。作為鎮(zhèn)江西津渡一座古城，古建筑的弊端明顯，雖外表好看但內(nèi)部構(gòu)造實(shí)用性差，且不適宜居住更談不上節(jié)能環(huán)保。于此，改造中也必須強(qiáng)調(diào)節(jié)能改造，引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，減少改造中的浪費(fèi)，體現(xiàn)其巨大的經(jīng)濟(jì)效益，傳承產(chǎn)業(yè)建筑的文化，同時(shí)保護(hù)了現(xiàn)有生態(tài)文化，彰顯文化內(nèi)涵。
3.西津度的實(shí)地考察
3.1西津渡簡介
西津渡古街是鎮(zhèn)江文物古跡保存最多、最集中、最完好的地區(qū)，其中有大量民-國時(shí)期甚至清末的舊產(chǎn)業(yè)建筑，是鎮(zhèn)江歷史文化名城的“文脈”所在。這里共有文物保護(hù)單位 12 處，其中國家級文物保西津渡護(hù)單位 1 處，省級文物保護(hù)單位 2 處。
3.2西津度的主要問題
保護(hù)與更新的矛盾突出：周邊地區(qū)仍是老房屋，有些居民還在用煤爐，拆遷的愿望強(qiáng)烈，但是專家更傾向于保留這種原汁原味的生態(tài)原貌，在改造保證原生態(tài)，同時(shí)也要考慮到落后的老民眾，由此更加體現(xiàn)出綠色節(jié)能的設(shè)計(jì)理念。
3.3調(diào)查問卷及其分析
為了了解調(diào)查游客對規(guī)劃后西津渡舊產(chǎn)業(yè)建筑狀況的看法，以及西津渡規(guī)劃還存在的問題，我們對西津度進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查，并通過圖書館、網(wǎng)絡(luò)、及自己的同學(xué)收集了大量的信息，并且對西津度的游客及周圍居住民發(fā)放了調(diào)差問卷，以對后期規(guī)劃研究以指導(dǎo)作用。 西津度發(fā)放調(diào)查問卷后，并結(jié)合網(wǎng)上的調(diào)查結(jié)果，我們發(fā)現(xiàn)一些問題：
3.3.1游客年齡段及對西津渡保護(hù)的印象
西津度的游客年齡段主要在20至40歲和40到60歲，很多年輕人來到鎮(zhèn)江是慕名而來，而一些年長的人，將來到西津渡作為生活的一部分，進(jìn)行散步散心的成分居多，并且會經(jīng)常甚至每天來。
大多數(shù)年輕人表示來了第一次后，并不打算再來。而由餅狀圖可以看出，大部分的游客覺得西津渡現(xiàn)有的保護(hù)一般，甚至有超過四分之一的游客覺得保護(hù)很差，有待改進(jìn)。
3.3.2對西津度舊產(chǎn)業(yè)建筑改造的不足之處：
調(diào)查報(bào)告顯示，超過50%的游客覺得西津渡現(xiàn)有的改造破壞了建筑舊時(shí)的面貌，失去了西津渡古色古香的建筑特色。當(dāng)?shù)氐木用駛円灿X得西津渡現(xiàn)有的開發(fā)，對他們的日常生活帶來了不便。
通過網(wǎng)上的資料，我們發(fā)現(xiàn)鎮(zhèn)江西津度招商是面對鎮(zhèn)江文化機(jī)構(gòu)、旅游協(xié)會、宗教協(xié)會、商業(yè)聯(lián)合會、行業(yè)協(xié)會、相應(yīng)商戶等社會資源，將他們引進(jìn)園區(qū)租戶，共同推進(jìn)招商活動，有效完成西津渡文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的策劃目標(biāo)，但是實(shí)際上，目前的西津度幾乎都是一些商業(yè)商戶，純粹為了讓游客來消費(fèi)，刺激鎮(zhèn)江的經(jīng)濟(jì)。顯然，開發(fā)商們都注重了西津渡的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，而對于它的里面眾多的舊的產(chǎn)業(yè)建筑的保護(hù)和利用還不夠
3.3.3調(diào)查對象對于西津度改造的擔(dān)憂：
由表格可以看出大家認(rèn)為政府的投入不夠，無論是資金，還是人力方面。對過街石塔、救生會、觀音洞的修復(fù)工作標(biāo)志著西津度歷史街區(qū)保護(hù)工作的開始，這是由政府一手引導(dǎo)的。政府主導(dǎo)著社會的發(fā)展與變遷，可是西津度的保護(hù)與該走措施，一直是斷斷續(xù)續(xù)的，政府應(yīng)該加強(qiáng)管理，不能讓其處于停滯狀態(tài)，改變其完全商業(yè)化形態(tài)。同時(shí)政府也應(yīng)加大宣傳的力度，讓更多的人知道西津度以及保護(hù)古建筑的重要性。
4.解決方案
1、如今很多城市也在做古建文章，可是大同小異。舊產(chǎn)業(yè)建筑合理改造，同時(shí)結(jié)合其原有的結(jié)構(gòu)功能和現(xiàn)有的技術(shù)有段，將其改造得負(fù)有特色，相信能夠更加吸引游客。可以將西津渡作為鎮(zhèn)江文化的核心，于此可以介紹整個(gè)鎮(zhèn)江文化，一方面西津渡名聲不夠響亮，另一方面文化過于單薄。串聯(lián)起整體之后，不僅對西津渡有利，更是推動鎮(zhèn)江文化發(fā)展。
2、對于古建保護(hù)問題，首先立法保護(hù)是必須的，同時(shí)政府加強(qiáng)人員保護(hù)也是必須。作為鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)發(fā)展一部分而言，鎮(zhèn)江旅游業(yè)一直不慍不火，追其原因，不夠重視，對內(nèi)對外宣傳力度不夠。造成外不知，內(nèi)不惜的局面。
3、西津渡改造的部分可以交與開發(fā)商，但是其設(shè)計(jì)方案必須政府審批通過才能施工。有特色才能吸引游客，清一色的商業(yè)需求反而會嚇跑游客。利用西津渡本身文化特色，做長遠(yuǎn)發(fā)展打算。
三、結(jié)語
舊建筑是建筑生命體發(fā)展過程中的一個(gè)階段，不斷地對鎮(zhèn)江西津渡進(jìn)行更新改造并加以利用，同樣可以使它恢復(fù)活力。產(chǎn)業(yè)類遺產(chǎn)只有近百年或幾十年的歷史，但它們同樣是社會發(fā)展不可或缺的物證，其所承載的關(guān)于社會發(fā)展的信息、曾經(jīng)影響的人口、經(jīng)濟(jì)和社會，甚至比其他歷史時(shí)期的文化遺產(chǎn)要大得多。
在我們今后對鎮(zhèn)江西津渡舊產(chǎn)業(yè)建筑的改造中,應(yīng)該借鑒成功的經(jīng)驗(yàn),使改造后的建筑與舊建筑之間充分地聯(lián)系,同時(shí)應(yīng)該重環(huán)保和能源的再生以及充分利用,保護(hù)文物建筑的原真性、歷史建筑的風(fēng)貌特征、空間肌理的完整性、生活方式的地域性、人文精神的延續(xù)性，在更新過程中要避免大拆大建，在保護(hù)過程中要避免過度開發(fā)，破壞歷史文化街區(qū)的文物“原真性”,吸取他人改造之中產(chǎn)生的不足和錯(cuò)誤,將鎮(zhèn)江西津渡產(chǎn)業(yè)建筑的改造推崇到一個(gè)新的高度.
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