清欠工作會議紀要

會議時間:2015年12月26日上午11：00

會議地點：公司主管財務副總經(jīng)理辦公室

會議主持：王桂琴

會議記錄：尚曉輝

參會人員：公司副總經(jīng)理王桂琴、天津均豪公司總經(jīng)理馬浩信、企管中心法務高級經(jīng)理尚曉輝

會議主要內容：

關于理工大廈的清欠工作會議，確定近期工作任務: 

王總：首先請尚經(jīng)理介紹一下理工大廈清欠工作目前的進展狀況。 

尚經(jīng)理：首先，理工大廈確權一案，經(jīng)過我們多日的調查取證工作，我們法務的意見是此訴訟意義不大，且敗訴風險較大，相關的法律建議之前已報送于總與王總。

其次，對小業(yè)主的訴訟工作已經(jīng)開展，根據(jù)前期的訴訟計劃，我同馬總圈定了6戶訴訟對象，目前已立案訴訟兩戶，訴訟金額累計60萬元，其余4戶訴訟目前存在如下法律障礙：

4戶中，有部分小業(yè)主沒有與我公司簽訂業(yè)主公約書，即使有簽訂公約書，但目前該公司已經(jīng)被工商局注銷或吊銷，也就是說對方的訴訟主體不確定，此案件中，目前適格的主體應為：實際的房屋占有人、使用人或者被注銷或吊銷公司的權力承接人。

王總：如何解決這一問題。

尚經(jīng)理：可以要求理工大廈的產(chǎn)權代表方披露及出具，我們所要求的物業(yè)費，在這個欠費期間使用、占有該房屋的主體及主體證明，包括該主體被吊銷或注銷后，新的主體的證明，獲得這些主體證明后，我們方可以立案。

王總：理工大廈的清欠工作，于總、徐總非常重視，同時，現(xiàn)已有部分小業(yè)主要求退還押金，給我公司造成的壓力很大，我要求在座各位一定要對此項工作引起重視，現(xiàn)在我們確定每月召開兩次清欠工作會議，以便及時溝通工作進展情況，保證清欠工作順利開展進行。馬總，尚經(jīng)理提出的證明您可以提供嗎，多長時間內可以提供？

馬總：我可以找理工科技公司出具，元旦前可以完成。

王總：我認為，與其要找理工科技公司出具證明，不如要求理工科技公司將全部存在主體問題的欠費業(yè)主都開具主體證明，以節(jié)約工作時間。

尚經(jīng)理：最晚明天晚些時候，我可以向馬總提供存在問題的主體名單。

王總：好，那馬總您應該在08年1月3日前，將適格的主體情況摸清以及開具相關主體證明。

馬總：可以。

尚經(jīng)理：另外，我認為還有一事應向公司匯報：理工欠費業(yè)戶中，對濟鼎餐飲公司已通過訴訟，法院判決其應支付70萬元的物業(yè)費，對浦記公司已通過訴訟，法院判決其應支付22萬元的物業(yè)費，對這

兩公司的訴訟已進入執(zhí)行階段，在執(zhí)行階段中，我們法務付出了很多努力，但對這兩公司的財產(chǎn)線索始終無法查清，現(xiàn)法務工作量大，且任務多，我們沒有精力及時間繼續(xù)調查上述公司財產(chǎn)線索，希望公司對此事予以關注，以避免流失公司重大債權，建議公司找專業(yè)調查公司繼續(xù)清欠。

王總：此事公司應給于關注，但此事會涉及費用問題，請馬總將此事與理工方面溝通，看此費用能夠作為清欠成本列支。

馬總:此事我負責與對方溝通。

王總：希望各位，盡心盡力，盡快解決理工大廈遺留問題。

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