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住房公積金貸款條件
住房公積金貸款須知
貸款對(duì)象：
為在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買、建造自住住房并按規(guī)定正常繳存住房公積金的職工（借款人為住房買受人并正常繳存住房公積）。 貸款條件：
1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；
2、有一定比例的首付款，首付款加貸款金額等于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款；
3、申請(qǐng)貸款前，借款人（即購(gòu)房人）開設(shè)公積金繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存公積金6個(gè)月以上；
4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力；
5、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式；
6、借款人及配偶沒有尚未還清的公積金貸款或數(shù)額較大的其它債務(wù)。
9、《商品房預(yù)售許可證》(帶附圖)復(fù)印件1份。所需材料：
1、借款人身份證復(fù)印件3份、借款人配偶身份證復(fù)印件2份；如果有共有人，同時(shí)提供共有人身份證復(fù)印件3份。
2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）戶口本復(fù)印件各2份。
3、借款人及配偶收入證明原件各2份（工資主管部門蓋章）。
4、借款人結(jié)（離）婚證復(fù)印件2份。
5、《商品房買賣合同》原件3份；《合同信息備案摘要》復(fù)印件2份。
6、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件2份。
7、《房屋預(yù)告登記證明》復(fù)印件2份（購(gòu)高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)除外）。
8、《國(guó)有土地使用證》(全部)復(fù)印件2份。
9、《商品房預(yù)售許可證》(帶附圖)復(fù)印件2份
10、借款人用于還款的銀行帳號(hào)。
注：①上述1-7項(xiàng)中所有復(fù)印件均需同時(shí)提供原件;二代身份證復(fù)印件，正反面需復(fù)印到同一張紙上; 戶口本復(fù)印件需含首頁(yè)、戶主頁(yè)和本人頁(yè)；達(dá)到法定結(jié)婚年齡未結(jié)婚的、離婚或喪偶后未再婚的須提供戶口所在地民政部門最近30日內(nèi)出具的未婚（未再婚）證明；②所購(gòu)房產(chǎn)在鄭東新區(qū)的，需提供《鄭州市鄭東新區(qū)房地產(chǎn)個(gè)貸抵押檔案袋》、《鄭東新區(qū)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng)書》。③借款人或配偶為非鄭州市級(jí)公積金繳存戶的，由繳存地公積金管理部門出具無在還公積金貸款的證明；未參加公積金制度的，由單位出具證明。④購(gòu)買二手房不提供5-9項(xiàng)材料，但需提供房產(chǎn)證，賣方夫妻雙方身份、戶籍、婚姻等證明材料及買賣契約和首付款收據(jù)。⑤轉(zhuǎn)按揭不提供5-9項(xiàng)材料，但需提供房產(chǎn)證、原貸款合同、原抵押合同、原購(gòu)房合同、原貸款近24期的還款記錄及本金余額證明等材料，用商業(yè)貸款購(gòu)買二手房的，暫不能轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。以上材料復(fù)印件須用A4紙。
貸款額度，期限，利率：
1、貸款額度：
(1)購(gòu)買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購(gòu)房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的70%;所購(gòu)住房為二手房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%。
(2)家庭已有一套住房（包括借款人及配偶擁有所有權(quán)且為買受人的房產(chǎn)，下同），再購(gòu)買家庭第二套住房（含存量房、轉(zhuǎn)按揭），使用住房公積金貸款的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的40%；暫不向購(gòu)買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。
(3)轉(zhuǎn)按揭貸款額度按不超過原購(gòu)房總價(jià)的70%及房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的60%，且不超過商業(yè)貸款本金余額限定；
(4)市區(qū)借款人單方在鄭州市級(jí)繳存公積金的，單筆最高貸款金額不超過35萬元，夫妻雙方均在鄭州市級(jí)繳存公積金的，單筆最高貸款額度不超過45萬元。上街分中心、縣（市）管理部最高貸款限額為30萬元。
(5)借款人的具體貸款額度依上述條件結(jié)合借款人年齡、家庭收入認(rèn)定。
2、貸款期限：
(1)購(gòu)買商品房時(shí)（含經(jīng)濟(jì)適用房）最長(zhǎng)不超過30年；
(2)購(gòu)買二手房時(shí)貸款年限加房齡應(yīng)不超過30年；
(3)借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定退休年齡（有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的可延長(zhǎng)5年）。
3、貸款利率:
按中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，國(guó)家調(diào)整利率時(shí)，已放款的當(dāng)年不調(diào)整利率，于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時(shí)執(zhí)行最新利率，不再另行簽訂貸款合同或通知借款人。購(gòu)買家庭第二套住房的，貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。特殊行業(yè)繳存職工的購(gòu)房貸款按合同約定利率及調(diào)整規(guī)則執(zhí)行。
貸款程序：
1.排號(hào)辦理住房公積金貸款手續(xù)或認(rèn)定貸款資格（二手房、轉(zhuǎn)按揭）；
2.借款人與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保、抵押手續(xù)；
3.借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議；
4.住房公積金管理中心委托銀行發(fā)放貸款；
5.擔(dān)保公司通知借款人領(lǐng)取《委托貸款合同》、《抵押合同》。
注：貸款辦理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同時(shí)到場(chǎng)。因特殊情況不能到場(chǎng)的，出具公證委托書。
提前還款：
自貸款發(fā)放之日起一年后，借款人無逾期時(shí)，可提前全部或部分償還貸款本息。每月6-10日的工作日為受理提前還款業(yè)務(wù)時(shí)間（節(jié)假日順延）。部分還款時(shí)，每次提前部分還款的本金額須為1萬元以上（同時(shí)申請(qǐng)縮期的，部分還款本金額需達(dá)到貸款余額的40%以上）。因數(shù)據(jù)傳送要求，借款人當(dāng)月的正常還款日不能辦理該業(yè)務(wù)。
備注：
1.貸款發(fā)放后，借款人應(yīng)按合同約定按期償還貸款本息，如未按約定時(shí)間償還，將按中國(guó)人民銀行規(guī)定對(duì)逾期本金計(jì)收罰息，對(duì)未支付的利息計(jì)收復(fù)利。
2.在中心同一公積金管理部門繳存并辦理貸款的，申請(qǐng)貸款時(shí)或正常還款1期后可辦理公積金自動(dòng)沖還貸款業(yè)務(wù)（具體辦理?xiàng)l件和要求查閱對(duì)應(yīng)業(yè)務(wù)須知）。
3.申請(qǐng)地點(diǎn)：在鄭州市區(qū)內(nèi)購(gòu)房的到鄭州住房公積金管理中心市區(qū)內(nèi)各辦事大廳辦理；在上街區(qū)及縣（市）購(gòu)房的到對(duì)應(yīng)分中心和管理部辦事大廳辦理。
4.受理時(shí)間：每月1-28日期間正常工作日，上午9：00-12：00，下午13：00-17：00受理。
住房公積金貸款條件 [篇2]
一、申請(qǐng)貸款的基本條件
申請(qǐng)公積金貸款須滿足的基本條件有：
（一）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；
（二）具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；
（三）沒有達(dá)到法定的退休年齡（國(guó)家另有規(guī)定可延長(zhǎng)的，按其規(guī)定執(zhí)行，但最大不超過65歲）；法定退休年齡一般女性55歲、男性60歲；
（四）開立住房公積金賬戶1年以上，在申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年且所在單位不欠繳；
（五）本人沒有未還清的公積金貸款；
（六）在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房；其中建造、翻建、大修自有住房是指職工在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房；建造、翻建住房的，須有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件；大修住房的，須有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件。
職工已使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
二、“連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年”的含義
申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況。
若借款人（配偶）因工作單位變動(dòng)，造成欠繳3個(gè)月（含）以內(nèi)住房公積金或因單位住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整有誤，重新調(diào)整造成欠繳住房公積金，在申請(qǐng)貸款時(shí)已將欠繳的住房公積金補(bǔ)齊并恢復(fù)逐月繳存的，可視同連續(xù)繳存。
三、“信用良好”的標(biāo)準(zhǔn)
信用良好是指借款人同時(shí)符合以下條件：
1.貸款當(dāng)前不存在逾期或擔(dān)保人代還；
2.貸記卡當(dāng)前不存在逾期；
3.準(zhǔn)貸記卡不存在透支180天以上未還記錄（不含卡費(fèi)、年費(fèi)）；
4.貸記卡不存在近12個(gè)月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)超過6期記錄（不含卡費(fèi)、年費(fèi)）；
5.單筆貸款24個(gè)月內(nèi)不存在連續(xù)逾期超過6期記錄（含擔(dān)保人代還）；
6.不存在近兩年內(nèi)貸款有展期（延期）或以資抵債等記錄；
7.單筆貸款不存在累計(jì)逾期超過24期記錄；
8.不存在因信用不良被起訴的記錄。
住房公積金貸款條件 [篇3]
1、及時(shí)、連續(xù)、足額向市住房公積金管理中心指定銀行開設(shè)的專戶內(nèi)繳存住房公積金滿六個(gè)月以上；
2、具有購(gòu)房合同、協(xié)議、首付款憑證， 已辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)證從發(fā)放之日起必須在一年以內(nèi)；
3、建造、翻建、大修住房，需獲得當(dāng)?shù)赜袡?quán)部門的批準(zhǔn)，并取得相關(guān)證明材料；
4、已支付不少于購(gòu)買、建造、翻建、大修建筑面積90m2以上住房的30％（90m2以下的20％）的自籌資金作為首付款；
5、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
6、同意用貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)作抵押或有價(jià)證券作質(zhì)押；
7、期房按揭貸款的，必須由市住房公積金管理中心和受托銀行認(rèn)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行擔(dān)保的證明；
8、貸款人規(guī)定的其它條件。
住房公積金貸款條件 [篇4]
住房公積金貸款條件：
（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
（2）參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)�，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
（3）配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)�，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種”住房保障型”的金融支持。
（4）貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
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