承德市房屋租賃合同
甲方(出租人):證件號碼:
乙方(承租人):證件號碼:
依據(jù)《中華人民共和國合同法》有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就甲乙雙方房屋租賃的有關事宜達成一致,特訂立本合同。供雙方在履行合同中共同遵守。
第一條 房屋基本情
租賃房屋坐落于河北省承德市建筑面積 平方米(以房產(chǎn)證或購房合同記載為準),隨房一并出租室內設施、家具、家電(詳見物業(yè)交接單)。
第二條 房屋租賃用途
意,不改變該房屋用途。
第三條 租賃期限
房屋租賃期限為 個月,即自 年 月 日至 年 日。租賃期滿,甲方有權收回房屋及全部設施、物品、乙方保證如期交還。若乙方有意續(xù)租,應在本合同期滿前30天書面提出,征得甲方同意后,雙方重新簽訂《房屋租賃居間合同》。
第四條 租金
1、租金每月不人民幣 元。
2、租金按日內交
付,第二次于 年 月 日交付。
第五條 房屋租賃保證金
1、本合同簽訂后在起租前,乙方向甲方交付 個房屋租金作為保證金共計人民幣(大寫) 元(¥: )。
2、保證金作為乙方不損壞房屋結構及附屬設施、不丟失家具、電器、物品和不拖欠水、電、燃氣、收視、電話及上網(wǎng)等費用的保證。保證金不沖抵末期租金、合同期滿,乙方結清全部費用,甲乙雙方辦理房屋交接手續(xù)后,甲方應將所收保證金全部返還乙方。
第六條 其他費用
1方支付。
2、租賃期間的水、電、燃氣、收視、電話及上網(wǎng)等費用由乙方按單向相關部門交付,甲乙雙方另有約定的除外。
第七條 甲方的義務
1、甲方應向乙方出示房屋權屬證明或《購房合同》、能證明權屬于甲方的相關憑證、身份證明、戶口本;甲方是轉租人的,應向乙方出示也產(chǎn)權人簽訂的《房屋租賃合同》及產(chǎn)權人允許轉租該房屋的書面證明;甲方是代理人的,除出示上述憑證外,還應向乙方提供產(chǎn)權人的授權委托書。
2、租賃期內甲方不得無故收回房屋,租賃期內收回房屋構成甲方違約,應承擔違約責任。
3、保證出租房屋的上下水管道、供電、供暖等設施能正常使用,如發(fā)生自然故障或損壞,由甲方負責聯(lián)系物業(yè)管理部門維修,所需費
用由甲方支付,甲乙雙方另有約定除外。
第八條 乙方的義務
1、認真審驗甲方出示的房屋權屬證明或《購房合同》、能證明產(chǎn)權屬于甲方的相關憑證、身份證明、戶口本。
2、租賃期內乙方不得改變房屋用途,未經(jīng)甲方書面同意不得轉租。
3、不得改變承租房屋結構,如需裝修、裝飾,必須經(jīng)甲方書面同意。
4、應愛護房屋內的裝飾、家具、電器。如因使用不當造成損壞,乙方應行進維修,并承擔因維修發(fā)生的費用。
5、不得在承租房屋內進行違法法動或儲藏違法物品,危險物品。 第九條 違約責任
1、本合同有效期間單方終止合同構成違約,由違約方向守約方支付人民幣 元用為違約金。
2、乙方租賃期間逾期交付租金,每逾期一日,應向甲方支付欠交租金額千分之三的違約金。逾期10日不交租金,甲方有權終止合同,收回房屋,乙方應按照本條第一款約定向甲方支付違約金。
第十條 爭議的解決辦法
因本合同引起的或與本合同有關任何爭議,由雙方協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可依法向租賃房屋所在地的人民法院起訴。
甲方(簽字): 乙方(簽字): 身份證號碼: 身份證號碼: 通信地址: 通信地址: 郵政編碼: 郵政編碼: 聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話: 本合同于 年 月 日在承德簽訂。
物業(yè)交接單
損壞,甲方負責維修或調換。超過該時限由乙方負責維修或調換,并承擔其費用。
甲方(簽字): 甲方(簽字):
年 月 日 年 月 日
承德市房屋租賃合同 [篇2]
出租方:承德雙豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱甲方)
法定代表人:
住所地:
聯(lián)系電話:
傳真號碼:
承租方: 有限公司(以下簡稱乙方)
法定代表人:
住所地:
聯(lián)系電話:
傳真號碼:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、和諧、自愿的基礎上,為明確雙方的權利義務關系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,就乙方承租甲方房屋的相關事宜簽訂本合同:
第一條 總則
本合同的簽署僅為雙方就有關承租房屋租賃提供法律依據(jù),甲乙雙方作為獨立的民事主體,應恪守本合同之約定,有權依法依規(guī)獨立開展經(jīng)營活動。甲方所出租的房屋須符合國家有關法律、法規(guī),其針對乙方出租第三方,亦不得以該房屋為標的與第三方聯(lián)合經(jīng)營。
第二條 雙方簽約主體的確認
2.1 甲方確定其簽約主體是 公司,授權簽約代表姓名為: ;性別: ;身份證號碼為: ;授權范圍:全權代表甲方簽署本房屋租賃合同的全部事宜。
2.2 乙方確定其簽約主體是 公司,授權簽約代表姓名為: ;性別: ;身份證號碼為: ;授權范圍:全權代表乙方簽署本房屋租賃合同的全部事宜。
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2.3 本合同有效期內,甲乙雙方變更其名稱、法定代表人、住所地等,須在變更后五日內書面通知對方;若甲乙雙方發(fā)生自身兼并、重組、拍賣等,本合同對雙方變更后的主體依然具備法律效力。
2.4 甲、乙雙方因本合同而須提供的文件【甲方產(chǎn)權證明文件、雙方授權委托書等,甲乙雙方保存相關復印件】見附件。所有附件僅供本合同約定的租賃關系使用,任何一方不當使用上述文件,對不當使用所引起的后果承擔法律責任,對因此造成雙方的損失承擔賠償責任。
第三條 租賃房產(chǎn)用途
3.1 甲方出租給乙方的房屋其使用經(jīng)營范圍不得超出乙方營業(yè)執(zhí)照內規(guī)定的范圍。
3.2 用途:用于 的經(jīng)營。
第四條 承租房屋的位置及面積
4.1 甲方出租給乙方的房屋位于承德市雙橋區(qū)碧峰門民俗文化街 號樓,該房屋東鄰 ,南鄰 ,西鄰 ,北鄰 。
4.2 甲方出租給乙方的房屋為 號建筑物的第 層(詳見房證復印件),建筑面積約為 平方米。
4.3 本合同約定的房屋租金及其他費用按照實際建筑面積變化而變化。
第五條 房產(chǎn)交付
5.1 甲方應于本合同簽字之日 月內向乙方交付符合交付標準的房產(chǎn)。交付房產(chǎn) 時,雙方應派代表到現(xiàn)場檢查房產(chǎn)移交情況。
5.2甲、乙雙方應列出各自的設備、設施清單,作為本合同的附件(附件)。
5.3甲方向乙方交付房產(chǎn)的同時,應提供租賃房屋所配套的電梯系統(tǒng)、消防設 備、水電資源的相關圖紙資料。
5.4乙方在所租賃房屋內根據(jù)自己的經(jīng)營需要獨立使用的設備,由乙方投資安裝 并享有所有權,并負責對設備的維修和更換。
第六條 裝修期、起租日、租賃期限及免租期
6.1 甲乙雙方書面簽字確認的承租房屋的交接單為準,交房后 日為裝修期,裝修期滿之日為起租日(即從該日開始計算租賃期并計收租金)。裝修期內免收租金。房屋的交付時間、裝修期、起租日由甲、乙雙方以書面形式確認。
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6.2 租賃期限為: 年,從雙方確定的起租日起算,即: 年 月 日至 年 月 日。
6.3 租賃期滿前三個月,乙方向甲方提出是否續(xù)租。在同等條件下,乙方有優(yōu)先 續(xù)租權,續(xù)租期限和租金等由甲乙雙方友好協(xié)商,并簽訂新的租賃合同予以確定。
6.4 從起租日開始計算每十二個月為一個年度,每六個月為半個年度,每三個月為一個季度。
第七條 租金及支付方式
7.1 租金的計算方式為:
7.1.1 按乙方租用的實際建筑面積約 平方米(準確的計租面積以實測建筑面積為準),每年以365天計算。
7.1.2 第一年租賃價格為人民幣 元/日/平方米;。
7.1.3 自第三年開始每兩年遞增 %,即第三、四年每年租金總額為 萬元;第五、六年每年租金總額為 萬元;以此類推。
7.2 租金的交付方式:
7.2.1 租金每 支付一次;第一期租金于甲方向乙方交付租賃場地后5日內由乙方向甲方支付,以后每期租金在上期租金到期前 日內由乙方向甲方支付。
7.2.2 每月的租金明細作為附錄,是本合同不可分割的一部分。
7.3 雙方同意以銀行轉賬或現(xiàn)金方式支付租金,乙方將租金轉入甲方書面指定的銀行賬戶。
第八條 保證金
8.1 本合同訂立后乙方應向甲方支付保證金人民幣 萬元整( .00)。乙方支付第一期租金的同時支付保證金,租賃期滿后 日內甲方應予全額退還乙方保證金,保證金不計利息。
第九條 其他相關費用
9.1 甲方應承擔的費用
若政府有關部門征收與該承租房屋相關的稅、費,但未在本合同中未列明的按法律或政策規(guī)定應由甲方承擔的,由甲方承擔。
9.2 乙方應承擔的費用:
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9.2.1 乙方應就承租房屋的物業(yè)管理服務及所應繳納的物業(yè)管理費與承租房屋的物業(yè)(或商業(yè))管理公司訂立《物業(yè)管理服務合同》,有關承租房屋使用過程中發(fā)生的水費、電費、物業(yè)管理費等有關費用由乙方依據(jù)前述合同直接向物業(yè)(或商業(yè))管理公司支付。物業(yè)管理費的收費標準不超過0.5元/平方米·天,乙方因欠繳而引起相關糾紛,由乙方自行承擔相應后果,甲方不承擔連帶責任。
9.2.2 因乙方經(jīng)營活動而發(fā)生的`相關費用(如:工商、稅務、保險、衛(wèi)生費、治安費、環(huán)保費、勞動用工費及各種稅費等)由乙方承擔。
9.3 甲方在乙方正常繳納水電費的情況下保證正常的供電供水。租賃的經(jīng)營場所內的水電設備等日常維修由乙方承擔,甲方給予協(xié)助。
9.4 乙方有權對其承租的房屋進行管理,費用由乙方自理。
第十條 發(fā)票
甲方給乙方開具的租金發(fā)票應為國家正式發(fā)票。
第十一條 室內裝修
乙方可對承租房屋進行室內裝修。裝修方案、裝修風格、裝修材料及裝修施工人員由乙方自行選定,但必須符合國家相關法律的規(guī)定,且不得影響建筑物的主體結構。甲方對乙方的室內裝修不予干預,但乙方裝修方案及裝修圖紙須經(jīng)甲方審核和物業(yè)公司備案。租賃期滿或遇拆遷,乙方所添置與承租房屋不可分割的經(jīng)營設施、設備無償歸甲方所有,其他設施、設備歸乙方所有。乙方裝修不得改變或妨礙消防設施。
第十二條 承租房屋的修繕、使用及施工改造
12.1 乙方應合理使用承租房屋及其附屬公共設施、設備。如因使用不當造成承租房屋及附屬公共設施、設備的損壞時,乙方應負責立即修復完好或承擔賠償責任。甲方負責日常的管理、維護和維修。
12.2 本合同有效期內,甲方如需對該承租房屋進行施工改造,應事先征得乙方同意,并積極保障乙方對外的正常營業(yè)。若因此導致乙方歇業(yè),則由甲方承擔賠償責任,賠償標準由雙方另行協(xié)商。
12.3 甲方對該承租房屋進行施工改造后,若因施工改造產(chǎn)生新的承租房屋,乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。除乙方外,甲方不得將新的承租房屋出租給任何與乙方經(jīng)營項目相同的單位或個人。
第十三條 承租房屋的出售、轉讓及續(xù)租
13.1 本合同有效期內,甲方若出售該承租房屋時,須提前1個月書面通知乙方,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先購買權。若乙方放棄優(yōu)先購買權,甲方有權轉讓該承租房屋。該承租房屋轉讓后,本合同對新的所有人和乙方繼續(xù)有效,轉讓行為不影響合同效力。如乙方接到甲方書面通知1個月后,未作出購買房屋的書面意思表示,視為放棄優(yōu)先購買權。
13.2 合同期滿,乙方如要求續(xù)租,必須在租賃期滿前3個月書面告知甲方,在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權。經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同,在雙方簽訂新的租賃合同前,本合同繼續(xù)有效。
第十四條 合同的變更、解除與終止
14.1 雙方協(xié)商一致可以變更或終止本合同。
14.2 乙方有下列行為之一的,甲方有權單方解除本合同,收回承租房屋。
14.2.1 拖欠租金累計達15日。
14.2.2 租賃期滿合同自然終止。
14.3 因不可抗力因素導致合同無法履行的,合同終止。
第十五條 門頭裝飾、廣告位
15.1 該承租房屋的門頭裝飾尺寸、規(guī)格:乙方對承租房屋設置的營業(yè)門頭的具體尺寸、規(guī)格和位置,雙方在遵從政府規(guī)定及甲方出租房屋統(tǒng)一規(guī)劃的情況下,以設計圖紙的樣式來確定。門頭由乙方自行設計,乙方自行辦理合法手續(xù),甲方予以必要協(xié)助。費用由乙方自負,且不得違背甲方整體規(guī)劃和風格。
15.2 乙方在承租房屋外設置的廣告位,位于該承租房屋的外立面,內容不得有悖國家和政府的形象;雙方在考慮政府規(guī)定及甲方出租房屋統(tǒng)一規(guī)劃的情況下,以設計圖紙的樣式來確定。乙方可對該廣告位進行裝潢,裝潢風格、裝潢材料及裝潢施工人員由乙方自行選定,但不得違背甲方整體規(guī)劃和風格,乙方自行辦理合法手續(xù),甲方予以必要協(xié)助。
15.3 乙方發(fā)布廣告須與其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍相一致,并自行辦理審批手續(xù),承擔相應費用。
15.4 門頭使用期限與承租房屋的租賃期限相同。
15.5因乙方設置的門頭及廣告違反國家相關法律法規(guī)規(guī)定,致使甲方因此遭受行政處罰時,由乙方根據(jù)甲方的實際損失向甲方全額承擔賠償責任。
第十六條 甲方違約責任
16.1 甲方應積極為乙方的裝修和經(jīng)營創(chuàng)造條件。在裝修期,如因甲方原因導致裝修不能正常進行經(jīng)雙方書面確認可以順延裝修期,直至乙方能夠正常裝修時止;起租日開始后如因甲方原因導致乙方無法進行正常經(jīng)營達半年以上,經(jīng)雙方書面確認后,造成乙方損失由雙方協(xié)商解決。
16.2、如甲方違反合同約定提前收回承租房屋時,應按違約當年年合同租金總額的10%向乙方支付違約金,若支付的違約金不足以彌補乙方損失時,甲方還應承擔相應賠償責任。
第十七條 乙方違約責任
本合同有效期內,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止合同,收回該承租房屋,并按合同當年年租金總額的10%向甲方支付違約金;
17.1 乙方自營、聯(lián)營項目超過租賃期限,且未征得甲方許可的。
17.2 乙方在承租房屋內進行違法經(jīng)營活動的。
17.3 乙方拖欠租金累計達15日的。
17.4 乙方未經(jīng)甲方同意轉租、分租的。
第十八條 保密義務
18.1 甲乙雙方有義務對本合同和相關內容予以保密。
18.2 在本合同及其附件有效期內及有效期屆滿兩年之內,甲乙雙方有義務對從對方處獲得的未公開的信息保密。
第十九條 免責條件
19.1 因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責任。
19.2 合同期內,因國家政策拆除承租房屋使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任,但是,國家政府對于裝修、經(jīng)營等賠償或補償乙方的經(jīng)濟損失,乙方享有一定權益。
19.3 因上述原因而終止合同,租金及其他費用按實際使用時間計算,不足整月的按天數(shù)計算,多退少補,甲方應退還乙方多交部分的租金及其它費用,須在合同終止后30日內支付乙方。
第二十條 不可抗力
20.1 本合同所稱的不可抗力,是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。 20.2 本合同任何一方因不可抗力,不能履約,應當在不可抗力發(fā)生后的3日內通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,并應在15日內提出佐證。
第二十一條 補充條款 21.1 。 21.2 。 第二十二條 補充協(xié)議效力及特別約定
22.1 本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
22.2 租賃期間,甲方不參與乙方的經(jīng)營管理,但在整體市場營銷方面,乙方需服從甲方指定的商業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理指導。
22.3 甲方應協(xié)助乙方通過消防驗收。
22.4 乙方嚴格遵守商業(yè)街物業(yè)管理公約。
第二十三條 爭議解決
因本合同發(fā)生的全部爭議,由雙方當事人協(xié)商解決:協(xié)商不成的,提交租賃物所在地人民法院裁決。勝訴方為解決爭議而發(fā)生的訴訟費、仲裁費、律師費、交通費和通訊費等由敗訴方承擔。
第二十四條 合同生效
本合同自雙方簽字蓋章之日期生效。本合同及附件一式肆份,甲方貳份、乙方貳份。如有未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議,具有同等法律效力。
合同訂立時間: 合同訂立地點: 年 月 日
承德市房屋租賃合同 [篇3]
甲方(出租房):
乙方(承租方):
雙方就乙方租賃甲方房屋一事,經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議,由雙方共同遵守執(zhí)行:
一、出租房屋的坐落位置,面積及其他情況:
本合同所出租房屋在承德市雙橋區(qū)熱河大廈11層1105房間224平米房屋租賃給乙方(江蘇鄉(xiāng)友會、順洋商貿(mào)有限公司)使用。
二、房屋租賃的期限
租賃期限為 8 年。自 2015 年 12 月 5 日起至 2021 年 12 月 5 日。
三、租金交納方式為每一年一付上交租,年租金為 75000元 。不得拖延租金如拖延甲方有權單方終止合同。
四、甲方只向乙方提供場地,乙方在使用期間涉及水、電、暖、燃汽、物業(yè)等費用均由乙方承擔。
五、乙方裝修時不得破壞主體,合同到期后不繼租對固定裝修設施不得破壞。
六、乙方租賃期間不得轉租、發(fā)生違紀事件由乙方自行承擔。
七、合同在履行過程中如發(fā)生爭議,應由雙方先行友好協(xié)商,如協(xié)商不成時,可以向房屋所在地法院提起訴訟。
八、房屋租賃期間發(fā)生的其他費用由乙方承擔。
九、返還:租賃期滿或合同解除后,乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙方雙驗收認可后在《房屋附屬設施、設備》上簽字蓋章。甲乙方應結清各自應當承擔的費用。
十、在租賃期間,如有傷亡等責任事故發(fā)生由乙方承擔。
合同一式二份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效。
甲方(出租方): 乙方(承租方):
電話: 電話:
年 月 日 年 月 日
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