房產(chǎn)總經(jīng)理表態(tài)發(fā)言
房價統(tǒng)計改革方案國慶前將征求公眾意見
樓盤空置率成為近期的熱點話題。有報道稱，根據(jù)國家電網(wǎng)的“黑燈”數(shù)據(jù)，全國有高達6540萬套住宅空置，足以供2億人居祝對此國家統(tǒng)計局發(fā)言人盛來運8月份曾表示，目前還不能計算出空置率這樣的指標。不過，由于社會對空置率的關(guān)注持續(xù)升溫，國家統(tǒng)計局局長馬建堂表示將充分利用這次人口普查，獲取用于了解住房空置情況的相關(guān)信息。
據(jù)新華社電 國家統(tǒng)計局局長馬建堂近日表示，國家統(tǒng)計局已初步制定出房價統(tǒng)計改革方案，在征求有關(guān)部門和地方意見后，國慶節(jié)前將在網(wǎng)上公布征求公眾意見，爭取明年初實施。
馬建堂在國家統(tǒng)計局第二期媒體統(tǒng)計知識研討班上表示，今年初國家統(tǒng)計局就承諾認真改革房價統(tǒng)計方法，目前這項改革已經(jīng)有了初步方案，主要內(nèi)容涉及房價的數(shù)據(jù)來源、調(diào)查方式、匯總方式、計算方式等。
馬建堂說，國家統(tǒng)計局將利用今年這段時間不斷完善方案，明年初正式使用新的房價統(tǒng)計制度方法。同時為了保持數(shù)據(jù)的歷史可比，老的統(tǒng)計方法還要保持一年。
在空置住房調(diào)查方面，馬建堂表示，盡管對空置標準的認定有不同看法，也有住戶可能不愿意提供真實信息等困難，統(tǒng)計部門將在有關(guān)部門支持下，一是繼續(xù)統(tǒng)計和發(fā)布房地產(chǎn)待售率;二是充分利用這次人口普查，獲取用于了解住房空置情況的相關(guān)信息;三是在部分城市抽選一批住宅小區(qū)，進行空置房調(diào)查，以發(fā)現(xiàn)問題，積累經(jīng)驗，驗證方案，完善方法。
業(yè)內(nèi)評論
暫不會對房價有實質(zhì)影響
本報訊 (記者張忠安)“空置率”被看作房地產(chǎn)市場關(guān)鍵性的指標，有專家表示，管理層通過“空置率”可摸清樓市具體空置情況。不過，針對統(tǒng)計局將對空置率抽查的消息，多數(shù)專家表示暫時不會對房價形成實質(zhì)影響，只是為未來政策調(diào)控提供更多的證據(jù)。
如何定義空置率最難
地產(chǎn)經(jīng)濟學家鄧浩志對記者表示，空置率到底怎么定義，還沒有敲定，“所以抽查所謂的`空置率是比較難做的�！彼�認為，統(tǒng)計局之所以重提“空置率”，主要是社會關(guān)注的聲音太多。他表示，對空置率調(diào)查，最重要的是怎么定義空置率�！坝行┦琴I來專門放租的;有些是買來就一直放著不賣也不租;還有的是買來周末居住，平時空的。因此，僅用黑燈率來判斷是否空置并不科學�！�
鄧浩志告訴記者，目前政府調(diào)控的主要對象是投資需求�！澳壳�，第三套房貸和跨省房貸的限制基本上堵死游資炒作樓市的渠道，因此，對空置房的抽查不會對樓價有直接的影響�！焙┩顿Y總經(jīng)理韓世同也對記者指出，按照人口普查來摸底空置率不太靠譜，一方面人口普查好幾年才一次，即使形成空置數(shù)據(jù)，參考意義也不大。另一方面，在目前這種情況下，“有多少人會主動表示自己擁有的房產(chǎn)是空置的，因此，準確率不高�！�
對房價無實質(zhì)影響
對未來市場影響，韓世同指出，這次調(diào)查暫時不會對房價產(chǎn)生實際影響�！坝捎谥岸紱]有過此類數(shù)據(jù)，因此沒有可比性，是高是低都不能準確判斷�！睗M堂紅高級主任肖文曉也表示，調(diào)查空置房跟房價沒有直接的聯(lián)系，“有聯(lián)系的是當空置房調(diào)查的結(jié)果出來以后政府會不會出臺相關(guān)政策�！钡撬J為，這個調(diào)查就像普通的市場調(diào)查一樣，只是一個摸底，不會對市場產(chǎn)生什么影響，預計也不會影響宏觀調(diào)控政策。
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